så smekmånaden är över. Du trodde aldrig att det skulle komma till det här, men det är dags att vräka hyresgästerna. Trots alla dina bästa ansträngningar för att korrekt skärm för bra hyresgäster, föll du på dåliga. Du har försökt resonera med dem, men du kan bara inte få dem att betala hyra i tid (eller betala alls) eller sluta skada fastigheten.

du kanske har hört historier om hur svårt eller komplicerat vräkningsprocessen är. Du kanske till och med hört att det är omöjligt! I verkligheten, vräkningsprocessen i Kanada är ganska enkel och tydligt definierad i varje provins.

i den här artikeln går vi igenom denna process steg för steg och påpekar några fallgropar att undvika.

hur lång tid tar det att vräka en hyresgäst?

detta beror på i vilken provins din hyresfastighet ligger. Till exempel i Ontario kan en standardutvisning för utebliven betalning ta så lite som 75 dagar (det lagliga minimumet) och uppåt 110 dagar (en mer realistisk tidslinje). I Alberta kan en utvisning ta 24 timmar (om hyresgästen hotar hyresvärden) men görs vanligtvis inom 14-28 dagar.

att avhysa en hyresgäst är inte personlig

innan du börjar processen, påminna dig själv om att initiera en utvisning betyder inte att du är en hjärtlös hyresvärd. Ja, du kan vräka en familj, men du driver inte heller en välgörenhet eller ett skydd. Du är en hyresvärd eftersom du vill ha den passiva inkomsten för fastighetsinvesteringar, inte att förlora pengar och leva genom stress.

kom ihåg att när hyresgäster tecknar ett hyresavtal undertecknar de ett juridiskt dokument som tydligt definierar deras ansvar (såväl som ditt). Om de inte kan uppfylla sina skyldigheter bryter de villkoren i det kontraktet.

behåll din Professionalism under Vräkningsprocessen

när du använder ordet ”vräkning” med dina hyresgäster kan känslorna bli höga. Du kan till och med bli förolämpad eller hotad.

som hyresvärd har du behållit din professionalism precis som du skulle göra på ditt 9-5-jobb. Om du låter dig bli borttagen kan det påverka utvisningsprocessen negativt när du kommer till det rättsliga förfarandet (om det kommer till det).

Vad ska man göra innan man påbörjar Utkastsprocessen

som vi kommer att undersöka senare är utkastsprocessen en metodisk steg-för-steg-process. Det finns dock några punkter som måste täckas innan du initierar en utvisning.

dokumentera allt och föra register över samtal

vräkning är en rättslig process. Och vad gillar jurister mer än kostymer och läderbundna böcker? Dokumentation … av allt.

låter ganska grundläggande rätt? Egentligen inte.

faktum är att det är här de flesta hyresvärdar snubblar och ser att deras utvisning försenas eller avvisas.

dokumentation börjar Innan du seriöst överväger utvisningen. Om du försöker rätta till en situation med hyresgästen, registrera din kommunikation om ämnet. Oavsett om det är texter, e-postmeddelanden, sociala medier, registrerat brev eller till och med ett brev som du gled under dörren, håll reda på alla dessa utbyten.

i fall där du talade med hyresgästen per telefon eller personligen, sammanfatta samtalet skriftligen och skicka det till dem. Här är ett exempel:

”kära hyresgäst, som diskuterats muntligt om angående , du gick med på att ta följande . Vänligen korrigera situationen med ”.

dokumentation skapar en tydlig post som du försökte lösa situationen men att hyresgästen fortsatte att misslyckas på hans eller hennes slut. Om beteendet är ihållande över tid visar det också att det finns ett mönster involverat och att hyresvärden påverkas negativt av det.

vid vräkning på grund av skador på egendom, ta bilder av före och efter reparationerna. Håll också ett register över eventuella utgifter som du har ådragit dig för att fastställa dessa skador.

inspektera enheten innan du börjar processen

hitta en lämplig och laglig förevändning för att komma in i enheten och ta bilder av fastigheten. I sällsynta fall skadar hyresgäster målmedvetet enheter när de tvingas ut enligt lag om överklagandet försvinner. Om du har bilder av före / efter utvisningsprocessen blir det lättare att göra ditt ärende till en domstol för att hyresgästen ska återbetala dig för skadestånd.

om du vill att vräkningen ska fungera, gör inte följande

vräkningar gör människor känslomässiga, inklusive de mest erfarna hyresvärdarna. Vad du än gör, gör inte följande:

• blockera åtkomst till fastigheten på något sätt (byt inte Lås);
• hota hyresgästen (fysiskt, lagligt eller på något annat sätt);
• ta bort något av hyresgästens föremål från fastigheten;
• Stäng av ström eller värme till hyresgästens enhet;
• misslyckas med att upprätthålla dina skyldigheter som hyresvärd till hyresgästen;
• ange enheten olagligt eller utan rimlig orsak.

att ta någon av de ovan nämnda åtgärderna kan antingen upphäva din begäran om utvisning, försena förfarandet eller landa dig i juridiska problem.

starta vräkningen

nu när du har dokumentation är det dags att starta vräkningsprocessen. Även om de specifika namnen på varje steg varierar efter provins, följer den övergripande processen samma mönster.

Steg 1: Läs din lokala vräkning lagar noggrant

Hyresvärd-Hyresgäst lagar varierar beroende på provins. Du måste bekanta dig med dessa lagar eftersom de kommer att ge dig en tydlig förståelse för hyresgästernas och hyresvärdens ansvar.

här är länkar till hyresvärden-hyresgästlagar efter provins:

British Columbia	Manitoba	New Brunswick	Newfoundland och Labrador
Alberta	Ontario	Nova Scotia
Saskatchewan	Quebec	PEI

Fortsätt upprätthålla dina Hyresvärdsuppgifter under processen

kom ihåg att även om du försöker få hyresgästen borttagen från din egendom, finns det fortfarande ett giltigt hyresavtal i kraft. Det innebär att du har en laglig skyldighet att uppfylla dina hyresvärdsuppgifter tills hyresavtalet avslutas eller utvisningsprocessen är framgångsrik.

att inte upprätthålla ditt ansvar kan ha negativa effekter i de senare stadierna av vräkningen, till exempel när ärendet går till en utfrågning. Ge inte din hyresgästs fall att ogiltigförklara vräkningen någon ammunition.

steg 2: dokumentera och tydligt definiera orsaken till vräkningen

kom ihåg när vi rekommenderade att du dokumenterar absolut allt? Det är här det kommer till nytta.

i detta skede sätter du ihop ditt fall om varför utvisningen är nödvändig. Du etablerar ett beteendemönster av din hyresgäst som visar att villkoren i hyresavtalet inte respekterades.

steg 3: Ge ett skriftligt meddelande om vräkning till hyresgästen

innan du skickar in en begäran om utfrågning för vräkning måste du ge hyresgästen en sista rättvis chans. Detta kommer i form av ett skriftligt meddelande om vräkning. I de flesta provinser, det är en specifik form för varje vräkning anledning. I Ontario till exempel, det finns särskilda former för att inte betala hyra, olaglig verksamhet, störa andra, etc.

här är länkar till vräkning former per provins:

British Columbia	Manitoba	New Brunswick	Newfoundland och Labrador
Alberta	Ontario	Nova Scotia
Saskatchewan	Quebec	PEI

steg 4: Lämna in en ansökan om vräkning med din provinsiella Hyresvärdsbyrå

nu när du har lämnat hyresgästen ett skriftligt meddelande om vräkning har din hyresgäst chansen att avhjälpa situationen inom den föreskrivna tidsramen. Detta anges vanligtvis tydligt på formuläret och varierar naturligtvis beroende på provins.

om hyresgästen löser situationen (till exempel betalar den skyldiga hyran) slutar utvisningsprocessen.

men om hyresgästen inte följer, är det här du lämnar in för att ditt ärende ska höras med provinsens hyresvärdsbyrå (se länkar i avsnitt 1). Observera att det alltid finns en avgift i samband med ansökan om utvisning.

när du officiellt har skickat din ansökan om utvisning måste du informera din hyresgäst via de föreskrivna lagliga metoderna.

Steg 5: informera hyresgästen om ansökan och utfrågningen

när du har ansökt om utvisning tar styrelsen eller byrån tid att granska ditt ärende. De ser till att alla dina pappersarbete är i ordning och att lagen följs. Detta kan ta allt från 24 timmar till 28 dagar beroende på ditt styrande organ.

när ditt ärende godkänns får du ett meddelande om förhandling. Det är din skyldighet att informera din hyresgäst om datum och tid för förhandlingen. Du måste också ge dem meddelandet som innehåller följande information:

• syftet med förhandlingen (vräkning);
• sammanfattning av ansökan;
• när, var och hur förhandlingen kommer att äga rum.

steg 6: delta i utfrågningen och gör ditt fall

den stora dagen är uppe. Du är nästan där och om din dokumentation är i ordning kommer följande steg att bli enkelt.

du kommer att delta i utvisningshörningen. Det här är inte som På TV där du måste vältaligt göra ditt fall inför en domare. Snarare kommer byrån eller styrelsen att be om att se följande dokumentation:

• obetald hyra: din finansiella liggare, ansträngningar för att samla in hyran och avtal om betalningar i hyresavtalet.
• skador: bevis på skadorna (foton), kostnader i samband med reparationerna, dina ansträngningar att resonera med hyresgästerna. Om du har beteendemönster över tid, ha det till hands.
• olagliga aktiviteter: bevis på olaglig verksamhet, dina ansträngningar att resonera med hyresgästerna, eventuella polisrapporter.

Steg 7: Hämta Utvisningsordern och implementera den

förutsatt att allt gick bra under förhandlingen, kommer byrån eller styrelsen att ge dig en order för hyresgästen att lämna.

hyresgäster lämnar vanligtvis fastigheten på egen hand vid denna tidpunkt. Vissa hyresgäster kräver dock mer övertygande vilket innebär att du måste gå din sheriff (de är inte samma som i USA), fylla i fler formulär och betala sheriffens avgift. Med utvisningsordern kommer sheriffen att lägga upp ett meddelande på fastigheten som anger tidsramen där hyresgästen måste lämna.

vid obetald hyra är detta hyresgästens sista chans. Om han eller hon betalar, slutar processen och hyresgästen får fortsätta bo i fastigheten. Annars måste hyresgästen flytta ut inom den angivna tidsramen.

steg 8: ange enheten och dokumentera eventuella skador

efter hyresgästen flyttar ut, gå i en inspektera fastigheten. Finns det några skador kvar av den missnöjda hyresgästen? I dessa sällsynta fall, dokumentera skadorna via bilder. Om du kan få ett vittne som är ännu bättre.

kom ihåg de bilder du tog innan du startade utkastsprocessen? Så här kan du enkelt bevisa att hyresgästen skadade fastigheten med avsikt. Beroende på hur allvarlig skadan är (om någon alls) har du möjlighet att söka ersättning från hyresgästen via byrån eller styrelsen.

hyresvärdar bör inte förlora sömn över skador. Majoriteten av tiden flyttar hyresgästerna utan några problem.

steg 9: Hitta en ny hyresgäst

du kan nu trycka på dig själv på axeln för ett väl utfört jobb. Det är slutet på processen! Allt som återstår är att hitta en ny hyresgäst.

ta dig tid att identifiera eventuella blinda fläckar i din screeningprocess. Men analysera inte heller. Även de mest grundliga hyresvärdarna hamnar med en dålig hyresgäst då och då.

Vanliga frågor

vad händer med en hyresgästs egendom efter utvisning?

i de flesta provinser har hyresgäster 48 timmar att flytta ut sina tillhörigheter. Efter den tidsperioden är det hyresvärdens ansvar att ta bort dem från fastigheten. Vid den tidpunkten kan hyresvärden avyttra tillhörigheterna. Som en artighet till hyresgästen bör hyresvärdar säkert lagra följande föremål:

• receptbelagda läkemedel (håll dem under lås och nyckel). Om hyresgästen aldrig hävdar dem, ta dem till ett apotek för säker bortskaffande. När det gäller narkotika, ta dem till en polisstation;
• medicintekniska produkter (ex: hängslen, rullstolar, käppar, ortopedi, CPAP-maskin);
• juridiska och affärsdokument;
• receptbelagda glasögon;
• identitetshandlingar (ex: pass, körkort, födelsebevis, hälsokort);
• oöppnad post (öppna inte posten själv).

om du hittar olagliga föremål (t.ex. droger) eller skjutvapen, kontakta din lokala polisavdelning.

kontrollera din provins särskilda regler som en felaktig bortskaffande kan landa dig i juridiska problem.

har hyresgäster Vräkningsskyddsrättigheter även om de bara hyr ett rum?

det beror på detaljerna i varje hyresavtal. Om hyresgästen hyr ett rum och delar gemensamma element som kök och badrum med hyresvärdens familj, är det vanligtvis möjligt att vräka hyresgästen med liten utmaning. Specifikationerna varierar beroende på Provins, men i de flesta fall har dessa typer av hyresgäster mindre rättsligt skydd.

kan en hyresgäst bli vräkt för att röka Marijuana?

Nej, rökning eller konsumtion av marijuana inom din enhet kommer inte att vara en berättigad orsak till utvisning efter legalisering. Som sagt, om du tydligt har angett att rökning av något slag inte är tillåtet i enheten, skulle din hyresgäst inte respektera villkoren i hyresavtalet. Det finns några lösningar för hyresvärdar med hyresgäster som röker marijuana som inte innebär utvisning.

kan en hyresgäst bli vräkt för renovering?

ja, större konstruktion och renoveringar accepteras orsaker till vräkning. Kontrollera dina lokala lagar för detaljer. Dessa typer av vräkningar följer samma allmänna steg som beskrivs ovan. Den vanligaste orsaken till hyresvärdar misslyckade vräkningar av denna typ följer dock inte föreskrivna tidsramar eller ger tillräckligt med varsel.

om jag väljer att flytta tillbaka till min hyra, kan jag vräka hyresgästen?

ja, personligt bruk av en fastighet är i allmänhet en accepterad orsak till vräkning. På samma sätt som att avhysa en hyresgäst för renoveringar finns det specifika tidsramar och meddelanden som måste respekteras. Kontrollera dina lokala lagar för detaljer.

hur man vräker en hyresgäst för renovering, droganvändning, obetald hyra, egendomsskada eller buller?

i de flesta provinser har var och en av dessa orsaker till utvisning specifika tröskelvärden som måste uppfyllas för att en hyresvärd ska ha en rättvis anledning att ansöka om utvisning. Vräkningsprocessen följer samma mönster oavsett orsak: varna hyresgästen, dokumentera, ge ett skriftligt meddelande om vräkning, ansöka om vräkning och delta i vräkningsförhandlingen. Beroende på din provins, meddelandet om vräkning formen kommer att vara olika för varje orsak till vräkning.