som kanadensare kan du köpa ett hus i USA utan begränsningar från den amerikanska regeringen. Faktiskt, det finns inga begränsningar för att köpa amerikanska fastigheter som utländsk medborgare. Detta kan vara ett tilltalande beslut för många kanadensare som vill dra nytta av relativt lägre bostadspriser i USA och tillgång till snowbird Fritidshus finns i många delar av Amerika.
emellertid kan hemköpsprocessen i USA vara överväldigande för någon som inte är bekant med hur den amerikanska fastighetsprocessen fungerar. Den här bloggen kommer att undersöka de viktigaste sakerna som en kanadensisk bör ha i åtanke när du gör gränsöverskridande fastighetstransaktioner i USA.
innan du bestämmer dig för att köpa fastigheter på södra sidan av gränsen är det viktigt för kanadensare som vill investera i amerikansk egendom för att förstå och överväga några unika aspekter som kan påverka deras beslut.
vi kommer att ge några viktiga insikter i kanadensiska medborgares historiska trender i gränsöverskridande amerikanska fastighetstransaktioner och några av de viktigaste insikterna som kan hjälpa kanadensare att köpa amerikanska fastigheter. Dessutom kommer vi att vägleda hur den amerikanska fastighets-och hypoteksprocessen fungerar.
hur mycket amerikanska fastigheter köps av Kanadensare varje år?
per nar (National Association of Realtors), Kanada framträdde som det bästa ursprungslandet bland utländska köpare under April 2020-mars 2021 och stod för 8% av utländska köpare inköp i termer av antalet enheter av befintliga Hemköp.
kanadensare köpte 8 800 befintliga hemenheter värda 4,2 miljarder dollar från April 2020-mars 2021, en minskning med 52% när det gäller antalet enheter (18 300 enheter under samma period förra året) och 56% när det gäller dollarvolym (9,5 miljarder dollar under samma period förra året). Det mesta av denna minskning kan hänföras till resebegränsningar på grund av Covid-19.
nedan är tabellen för de historiska trenderna i dollar volym och antalet befintliga hem inköp av kanadensiska medborgare i USA fastigheter:
tabell över historiska trenden för USA befintliga hem inköp av Kanadensare
Var Köper kanadensiska medborgare fastigheter i USA?
Florida förblev toppdestinationen för Canadian sunshine, med 38% av alla kanadensiska inköp förra året (Apr’20-Mar’21) som ägde rum i staten. Som sagt, andra populära destinationer inkluderade Arizona (24%), Kalifornien (7%), Ohio (4%), New York (3%).
51% av Kanadensare köper sin amerikanska egendom i en förorts-eller utvägsområde, medan de återstående 49% köper på landsbygden eller i städerna/centrala stadsområden.
är hus billigare i USA än i Kanada?
per Zillow Home Value Index är det typiska värdet av bostäder i USA $298,933 från och med juli 2021, 16.7 procent högre år Över år. Däremot var det genomsnittliga bostadspriset i Kanada från och med April 2021 C$716,828 (USD $573k), enligt Canadian Real Estate Association ’ s MLS-system, 31.6 procent högre år Över år.
bostadspriserna i många amerikanska storstadsområden är relativt låga jämfört med priserna i de centrala områdena i globala städer.
till exempel betalar du i genomsnitt USD $10,947 per kvm. mätare för ett hem i Toronto (Kanada), jämfört med per kvm. meter pris på $ 7,180 i San Francisco (Kalifornien), $2,660 i Miami-området (Florida), $1,940 i Orlando (Florida), $3,070 i ny storstadsområden, $2,620 i Austin (Texas), etc.
Följande är listan över median bostadspriser och per kvadratmeter pris i viktiga amerikanska metro städer:
tabell över Median bostadspriser och pris per kvadratmeter för viktiga amerikanska tunnelbanestäder
vad är median och genomsnittliga köpeskillingen för gränsöverskridande amerikanska fastighetstransaktioner av Kanadensare?
under Apr’20-Mar’ 21 var medianköpspriset för amerikanska fastigheter som köptes av Kanadensare $400,900 och det genomsnittliga köpeskillingen var $473,600.
medianköpspriset ökade med 37%, medan genomsnittspriset minskade med 8% jämfört med samma period föregående år.
historisk Trend i inköpspriset för amerikanska Fastigheter av Kanadensare
| år | Median inköpspris | genomsnittligt inköpspris |
|---|---|---|
| 2010 | $200,000 | $247,300 |
| 2011 | $177,300 | $269,100 |
| 2012 | $171,900 | $321,700 |
| 2013 | $183,000 | $269,100 |
| 2014 | $212,500 | $314,700 |
| 2015 | $196,300 | $380,300 |
| 2016 | $222,300 | $332,100 |
| 2017 | $288,600 | $560,800 |
| 2018 | $292,000 | $383,900 |
| 2019 | $268,200 | $400,000 |
| 2020 | $292,300 | $517,200 |
| 2021 | $400,900 | $473,600 |
Hur tänker kanadensare använda sin amerikanska egendom?
många kanadensare som överväger att köpa fastigheter i USA kanske inte är medvetna om att de fortfarande kan bo och arbeta i Kanada, Köpa ett hus eller lägenhet i USA som en icke-bosatt köpare och behålla sin status som kanadensiska medborgare.
detta beror på NAFTA (frihandelsavtal mellan Kanada & Mexiko), vilket innebär att kanadensare lagligen kan stanna i USA som besökare i upp till sex månader i någon på varandra följande 12-månadersperiod, utan behov av amerikanskt uppehållstillstånd eller ett arbetsvisum.
detta förklarar varför majoriteten (~75%) av kanadensiska köpare av amerikanska fastigheter är utländska utländska köpare. 84% av kanadensiska köpare köpte ett hem för semesteranvändning, hyresfastigheter eller båda.
med detta i åtanke kan kanadensare köpa fastigheter som en investeringsfastighet för att hyra ut på ett långsiktigt leasingavtal och tjäna pengar på det medan de bor i sin primära bostad hemma i Kanada. De kan också använda amerikanska hem som semesterfastigheter som kan hyras ut medan de inte används.
| avsedd amerikansk egendom användning av Kanadensare | |
|---|---|
| Semesterhus | 47% |
| hyresfastigheter | 13% |
| både semester & hyresfastigheter | 24% |
| primär bostad | 12% |
| Student användning | 1% |
| vet inte | 3% |
förstå de olika stegen som är involverade i den amerikanska hemköpsprocessen för en kanadensisk medborgare.
att köpa ett hus i ett främmande land kan vara en skrämmande uppgift om du inte är bekant med fastighetsköpsprocessen i det nya landet och hur det skiljer sig från ditt hemland. Det kan dock också vara ett spännande äventyr om du har tagit dig tid och ansträngning att utbilda dig själv.
följande steg är involverade i hemköpsprocessen i USA. Se vår omfattande blogg om köp ett hus i USA – en komplett Guide för utländska nationella köpare för en detaljerad förklaring av varje steg som beskrivs nedan:
- Bestäm var du vill köpa huset i USA
- hitta en fastighetsmäklare med erfarenhet av internationella fastighetstransaktioner, helst med en specialiserad beteckning som CIPS (Certified International Property Specialist). CIPS utsedda fastighetsmäklare har kompetens att arbeta med internationella kunder – både kanadensiska medborgare bosatta i USA och utländska kanadensiska köpare av amerikanska fastigheter.
- förstå hur du arbetar med en fastighetsmäklare i USA
- förstå din gränsöverskridande skattesituation
- starta din hemsökningsprocess med fastighetsmäklaren
- gör ett erbjudande på den egendom du gillar och slutför ditt drömhus i USA
- utför en heminspektion
- teckna köpeavtal med fastighetsmäklaren säljaren
- fyll i en titrapport
- få hemfinansiering genom en amerikansk inteckning för utländska medborgare
- ta äganderätten till ditt nya hus i USA
om du letar för att köpa en hyresfastighet i USA för att generera hyresintäkter (eller använda fastigheten som hyresfastighet och Fritidshus), kom ihåg följande snabba tips.
5 tips för kanadensare köper hyresfastigheter i USA:
- Undersök hyresbehovet i ditt avsedda köpområde. Att förstå hur mycket hyresintäkter din fastighet kan generera gör att du kan fatta ett mer välgrundat beslut om vilken typ av investeringsalternativ som är bäst för dig.
- om du planerar att använda din förvaltningsfastighet som ett fritidshus samt, se till att du är medveten om högsäsong och efterfrågan på hyror i topp månader, så att du kan pressa in din perfekta semester i USA.
- hyr ett bra fastighetsförvaltningsserviceföretag som tar hand om din investering medan du är borta.
- arbeta med en fastighetsmäklare som har erfarenhet av utländska nationella transaktioner, till exempel en CIPS (Certified International Property Specialist) utsedd Fastighetsmäklare
- glöm inte skatter och försäkringar – om du letar efter en avkastning på investeringen i din amerikanska egendom, se till att du förstår skatteskulden med realisationsvinster (när du säljer förvaltningsfastigheten) samt skatter som är skyldiga i USA på dina hyresintäkter. Du är också ansvarig för att betala fastighetsskatt på din amerikanska egendom.
hitta den bästa fastighetsmäklaren med internationell expertis
Anslut med en lokal amerikansk fastighetsmäklare med CIPS-beteckning
finansiering din amerikanska egendom – kan du få en inteckning i USA som en kanadensisk?
66% av kanadensarna som köpte amerikanska fastigheter från Apr’20-Mar’ 21 betalas kontant. Men visste du att kanadensare kan få en inteckning i USA till konkurrenskraftiga priser utan amerikansk kredithistoria!
du kan dra nytta av låga bolåneräntor i USA och sätta dina pengar mot högre avkastning tillgångar.
kanadensare kan hitta oss inteckning leverantörer som är villiga att erbjuda bolån i USA för utländska medborgare. Så oavsett om du köper ett hem i USA för att bo i eller använda som en förvaltningsfastighet eller Fritidshus, är hypotekslån tillgängliga utan amerikansk kredithistoria till konkurrenskraftiga priser för att möta ditt behov.
dessa är amerikanska hypotekslån som specialiserat sig på utländska nationella hypoteksprodukter och tar hänsyn till icke-traditionella datapunkter för att bedöma din kreditrisk, inklusive din kredithistoria utanför USA. Dessa långivare kan också överväga din hyresintäkter i USA för att kvalificera dig för en amerikansk inteckning.
du kommer sannolikt att krävas för att sätta en minsta handpenning på 20-25% av köpeskillingen för de flesta utländska nationella inteckning produkt alternativ i USA. Att få en amerikansk inteckning sparar osäkerheten i valutakursen för hypotekslån och ger dig sinnesfrid.
följande steg är involverade i hypotekslånsprocessen i USA. Se vår omfattande blogg om hur du får en amerikansk inteckning för utländska medborgare utan eller tunn amerikansk kredithistoria för en detaljerad förklaring av varje steg som beskrivs nedan:
- uppskatta din budget och ditt hem finansieringsbehov
- få inteckning förhandsgodkännande för din utländska National mortgage från din långivare
- Förbered dina dokument för en utländsk medborgare bostadslån
- handla för ditt hem och göra ett erbjudande
- slutföra din utländska national mortgage Loan ansökan
- Lås upp ditt hem och lämna ett erbjudande
- navigera genom din amerikanska hypotekslån bearbetning och underwriting
- genomföra fastighetsvärdering
- Förbered dig för Stängning
amerikanska inteckningar för utländska medborgare & Expats
få pre-kvalificerad för en amerikansk inteckning som en utländsk medborgare köpare utan amerikanska kredithistoria
gränsöverskridande skattekonsekvenser för kanadensare som köper amerikanska investeringsfastigheter
enligt IRS (Internal Revenue Service) är en utländsk person (icke-bosatt köpare) föremål för amerikansk skatt på sin amerikanska källinkomst, inklusive inkomst från fastigheten.
us källa inkomster som en utländsk person är föremål för en amerikansk skattesats på 30%. En reducerad skattesats, inklusive undantag, kan dock gälla om en Internal Revenue Code-sektion ger en lägre skattesats eller ett skatteavtal mellan den utländska personens hemland och USA.
icke-bosatta i USA kan också välja att beskattas som om deras hyresintäkter effektivt var kopplade till genomförandet av en handel eller verksamhet i USA.
i sådana fall kan skattebetalarna dra av eventuella utgifter som uppstår vid uthyrning av fastigheten från deras hyresintäkter och beskattas sedan på deras hyresintäkter, med beaktande av kostnadsavdrag snarare än en 30% fast ränta på bruttohyran. För att undvika 30% källskatt måste en skattebetalare fylla i formulär W-8ECI och lämna formuläret till den person som betalar hyran.
kanadensare som vill köpa fastigheter i USA måste först lämna in en avkastning, form 1040NR, som icke-bosatt för att dra av kostnader som ska beskattas på deras nettoresultat. För att lämna in en 1040NR måste en icke-bosatt investerare få ett amerikanskt identifikationsnummer för enskilda skattebetalare (itin).
skatteöverensstämmelse för kanadensare som säljer amerikanska fastigheter
om en amerikansk icke-bosatt säljer fastigheter i USA, är de föremål för en källskatt på 10% eller 15% av bruttoförsäljningspriset enligt FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act).
om fastigheten säljs för mer än $300,000, men mindre än $1,000,000, och köparen avser att använda den som bostad, betalar de bara 10% för källskatt snarare än 15%. Om det finns en realisationsvinst på försäljningen kommer du att vara skyldig amerikanska skatter som kompenseras av FIRPTA skatteinnehav.
vilken egendom är undantagen från FIRPTA krav?
om försäljningspriset för den utländska amerikanska fastigheten är för mindre än $300,000 till en köpare som avser att ockupera den för användning som bostad, kommer du att undantas från FIRPTA-avdrag.
enligt IRS måste köparen eller familjemedlemmen planera att bo på fastigheten i minst 50% av antalet dagar som någon använder fastigheten under var och en av de två första 12-månadersperioderna efter överföringsdatumet. Dessutom är eventuell realisationsvinst vid försäljning från den amerikanska egendomen fortfarande skattepliktig, och den utländska utlänningen måste lämna in en avkastning (1040NR).
Sammanfattningsvis
att köpa fastighet kan vara en skrämmande uppgift oavsett var du bor, men som en internationell köpare i USA kan det komplicera processen ännu mer. I den här bloggen har vi delat några viktiga uppgifter och saker att tänka på för att göra att köpa din amerikanska egendom en mer sömlös upplevelse.
Vanliga frågor (Vanliga frågor)
kan en kanadensisk medborgare köpa ett hus i USA?
Ja, kanadensiska medborgare kan köpa ett hus i USA utan några ytterligare begränsningar. Detta gäller både kanadensare bosatta i USA samt utländska kanadensiska köpare.
se denna definitiva guide om hur man köper ett hus i USA som utländsk medborgare.
kan kanadensare kvalificera sig för en amerikansk inteckning?
Ja, kanadensare kan kvalificera sig för en amerikansk inteckning utan amerikansk kredithistoria. Vissa långivare kan även tillåta att använda hyresintäkter från förvaltningsfastigheter för att kvalificera sig för en amerikansk inteckning.
se denna omfattande guide om hur man får en U.S. Mortgage för utländska medborgare med ingen eller tunn amerikansk kredithistoria för en detaljerad steg-för-steg-process.
betalar kanadensare skatt på Amerikansk egendom?
kanadensare kommer att behöva betala sin fastighetsskatt på Amerikansk egendom som alla andra amerikanska medborgare. Dessutom, kanadensare kommer att ha ytterligare skattskyldigheter om de genererar intäkter från en hyresfastigheter i USA eller sälja amerikanska egendom för en vinst på försäljningen.
se detta avsnitt i bloggen för detaljer om gränsöverskridande skattekonsekvenser för ett kanadensiskt köphus i USA.
kan kanadensare bor i USA om de köper ett hus?
att köpa ett hus i USA ger inte kanadensare någon speciell invandringsstatus eller hemvist i USA. Kanadensiska besökare beviljas i allmänhet en vistelse i USA i upp till sex månader vid tidpunkten för inresa.