har du någonsin drömt om att köpa ett hus—för billigt—i ett främmande land och flytta dit för att leva expatlivet? Eller köpa en förvaltningsfastighet och hyra ut den? Eller få en fixer-övre och vända den för stora pengar på vägen? Det här kan vara ditt ögonblick. Medan koronaviruspandemin har varit förödande, det har också haft en silverfoder genom att skapa fastighetsfynd runt om i världen i en tid med oöverträffade låga räntor. ”Ingenting som koronaviruskrisen har kommit tidigare”, säger Ronan McMahon från Real Estate Trend Alert, en publikation från InternationalLiving.com, en webbplats som spårar de bästa platserna i världen att leva, gå i pension, resa och investera.
Real Estate Trend Alert släppte nyligen en rapport om de fem bästa ställena att hitta fynd runt om i världen. Enligt McMahon är tanken att ta starka amerikanska dollar eller låna pengar till historiskt låga priser och sätta allt i arbete på utomeuropeiska marknader genom att köpa undervärderade tillgångar och låsa in potentialen för inkomst och uppskattning. ”Många känner sig maktlösa inför detta kaos, men min känsla är att om du spelar denna kris rätt kan det visa sig vara ganska lukrativt på lång sikt”, säger McMahon.
Lägg till detta en arbetsrevolution – med företag som är banbrytande för fjärranslutning-och du har receptet för expat-framgång.”Världen går inte tillbaka till hur den brukade vara”, säger McMahon. ”Det här är antingen läskigt eller spännande—hur som helst händer det. Och för möjlighetsfokuserade människor är det en gåva.”
när man letar efter fastigheter säger McMahon att det är viktigt att fokusera på tre olika typer av platser. ”Det betyder att titta på internationaliserade marknader, som Mexikos Riviera Maya. Eller till platser där medelklassen exploderar, som Colombia. Eller till nedåtgående trender som delar av Europa där befolkningen är äldre och innovation är begränsad, men där erbjudanden har historisk överklagande, som Italien, till exempel”, säger McMahon.
McMahon betonar också att medan köp i en kris kan verka lätt i efterhand, är det inte så enkelt som det verkar. Hans råd: ”Att köpa rätt i alla kriser kräver kallt nyktert tänkande. Du börjar med dina personliga kriterier för en investering. Då följer du hänsynslöst dessa kriterier. Du måste vara unemotional och clear-headed. Steg ut vad du anser vara värde och var inte rädd när du hittar en affär som matchar dina kriterier. Var inte girig. Tveka inte eftersom du tror att en affär kan vara bättre om du väntar. Om det matchar dina kriterier, agera.”
läs vidare för lowdown på fem billiga—och fantastiska-platser att få fastighetsaffärer just nu. Du kan få mer information i Real Estate Trend Alert fullständiga rapport.
Läs mer: ”du kommer inte tro hur många flygbolag som inte har överlevt Coronavirus. Hur Påverkar Det Dig?”
det är svårt att tro att det är möjligt att hitta fastighetsaffärer i Venedig, Italien—men det är det.
Getty
Italien
the Scoop: på grund av de ekonomiska effekterna av coronavirus förutspår McMahon att priserna i Italien kommer att sjunka till historiska nedgångar. ”Vi kommer att se stora fall i värde av Best-in-class fastigheter. Jag räknar med 30% i Italien på priser som redan har fallit i 15 år,” säger McMahon. ”Värdet av marginella fastigheter i bergen och tomma byar kommer att gå till noll.”
och när turismen studsar tillbaka i blue-chip platser som Venedig och Rom, det kommer att öppna upp en ny marknad för semesterbostäder—vilket innebär att du kan hyra ut den lägenheten du just köpt. Om du inte vill bo där själv, så är det.
Insider Tips: Italien har blivit känt för städer som ger bort fixer-övre hus för bara 1 euro vardera. ”Italien har gett bort ”fria” hus i flera år i ett försök att återuppliva avfolkade bergsstäder”, säger McMahon. ”Dessa är ofta historiska, vackra städer på fantastiska platser.”
kroken är att du måste investera pengar för att fixa ditt nya hem, men om du har viljestyrka finns det ingen bättre affär någonstans. Den senaste staden som började hawking gratis hem är Cinquefrondi, en COVID-fri by belägen i Kalabrien—en region i södra Italien—och McMahon förutspår att trenden nu kommer att röra sig norrut.
redan före krisen säger McMahon att han hittade lägenheter på platser som centrala Florens och Venedig som skapar tvåsiffriga avkastningar. ”Tricket var att köpa något gammalt och oälskat men på rätt plats, göra lite smart kosmetiskt arbete och marknadsföra det bättre än någon av konkurrenterna”, säger McMahon. ”Jag kom över lägenheter under $ 200.000 som föll i denna kategori.”
vad sägs om en fastighet i paradiset—på Mexikos Riviera Maya.
Getty
Riviera Maya, Mexiko
Skopan: Mexikos Riviera Maya har förvandlats genom åren från ett sömnigt bakvatten till ett resmål i världsklass. Och tillsammans med turismens tillväxt har mobila proffs och digitala nomader översvämmat till städer som Playa del Carmen och Tulum. ”Tulum har hört marknaden för att vara eco-chic”, säger McMahon. ”Det är den typ av plats där stjärnor som flyger i privata jetplan kan känna sig dygdiga genom att spendera några nätter utanför nätet på stranden. Det är lika fashionabla en destination som St. Barts, St. Tropez och den grekiska ön Mykonos.”
fram till nu kan en 1000 kvadratmeter oceanfront condo i Playa del Carmen sätta dig tillbaka $600.000, men saker är på väg att förändras-för ett kort ögonblick. ”Tack vare krisen finns ett köpmoment idag—en paus i Riviera Mayas mammutväxtbana, som kan vändas till en investerares fördel”, säger McMahon. ”Målet är att köpa rätt fastigheter som ska inrättas för inkomst och uppskattning.”
Insider Tips: McMahons råd är att gå snabbt. ”Riviera Maya är mitt i en omvandling på flera decennier och den nuvarande krisen kommer att bli en kort skarp chock och sedan är det tillbaka till tävlingarna”, säger McMahon, som tycker att det är smart att köpa förkonstruktion. Det betyder: ”när en person tar emot en lägenhet, har miljontals semesterfirare för länge sedan återvänt för att njuta av stränderna, cenoterna, internationella restauranger och tropiskt väder.”Du kan hyra ditt nya fritidshus till bara de människorna.
McMahon säger att han har sett rymliga radhus i Tulum för $149,000 att han siffror kommer att vara värt $76,000 mer inom ett år efter leverans och kan kasta bort en 13% avkastning eller mer på hyror. ”Tack vare krisen kunde jag få en gratis pool kastad in med varje hem”, säger McMahon. ”Utvecklarens byggkostnader är i pesos men vi köper i Dollar, så när hans kostnader sjönk kunde jag få honom att erkänna mer.”
han har också sett erbjudanden på två sovrum lägenheter bara några steg från stranden. För närvarande prissatt till $174,800, förutspår han att de kommer att vara värda i regionen $260,000 inom fem år.
Flygfoto över Punta del Este i Uruguay, som har gott om fastighetsaffärer.
Getty
Uruguay
the Scoop: ”i osäkra tider letar smarta investerare efter en säker fristad. De ser till tillgångar som fastigheter-på platser där de kan parkera sig själva och sina pengar,” säger McMahon. ”Uruguay är en av dessa platser. Detta lilla land gör sällan nyhetsrubrikerna. Det är en ledstjärna för stabilitet i en osäker värld. Så mycket så är det nästan tråkigt.”
Insider Tips: McMahon hittade nyligen ocean-view halv tunnland massor längs Uruguays fantastiska Atlantkusten för så lite som $31,356, tillsammans med räntefri Utvecklare finansiering på bordet: en hanterbar handpenning följt av 48 månatliga betalningar på $490. ”Jag förutspår att dessa partier kommer att vara värda $ 50,000 de närmaste åren när krisen passerar och världen fortsätter med sin verksamhet”, säger McMahon.
och det är inte allt: McMahon påpekar att på grund av den nuvarande krisen har försäljningen nästan slutat för vissa utvecklare, så det här är ögonblicket att komma in och förhandla om det hem i paradiset som du alltid har drömt om.
med utsikt över Panama City, som är full av erbjudanden.
Getty
Panama
The Scoop:
precis som London, New York, Singapore och Hong Kong har Panama City blivit ett globalt centrum för finans och handel. Dessutom är det säkert och stabilt—en sällsynthet i en turbulent värld. ”Panamas robusta ekonomi klarade krisen 2008 och Panama kommer att klara den nuvarande globala krisen också bra”, säger McMahon. ”Panama är en av de säkra hamnarna som suger in resurser när saker i världen blir flyktiga.”
Insider Tips: på grund av en föreslagen förändring i den panamanska skattelagstiftningen, vissa fastighetsutvecklare åtnjuter massiva skattelättnader—och passerar besparingarna till investerare. Ett exempel: McMahon hittade en byggnad med strandnära lägenheter i ett fantastiskt samhälle nära Panama City som var öronmärkt för att vara ett hotell. Utvecklaren diskonterade upp till $ 65 700. ”Min förutsägelse om vinster? Lätt sex siffror inom fem år, ” säger McMahon. ”Jag räknar med 135 700 dollar. Och jag räknar med en bruttoavkastning på 15,7% när samhällets fart realiseras…och det här är sant vid stranden.”
Medellin, Colombia – en hot spot för fastighetsaffärer.
Getty
Medellubbicn, Colombia
skopan: McMahon säger att Colombia är en annan fast satsning. Det har framkommit från sitt oroliga förflutna för att bli en stor regional aktör med en stabil politisk miljö, marknadsvänlig politik, rika naturresurser, stärkande handelsförbindelser och en moderniserande ekonomi. Men dess valuta har tankat och som överallt i världen har fastighetsmarknaden stannat på grund av den nuvarande krisen.
vad betyder detta? ”Vi kan köpa billigt på en plats med stor uppåtpotential eftersom valutan är deprimerad och motiverade säljare måste släppa sina priser för att locka köpare”, säger McMahon.
Insider Tips: McMahon håller ett vakande öga på möjligheter i Medellsaubbign, som sitter högt på sin globala lista över otroliga städer. ”Medell ubbign är en höft, måste-besök stad,” säger McMahon. ”Innan den nuvarande krisen turismen var på en enorm tår i Colombia. Det finns ingen anledning att det inte kommer att fortsätta i framtiden.”
lägger till överklagandet: ”köpare ringer skotten och kan spela säljare mot varandra.”Idag stora lyx lägenheter i Medellin bästa stadsdelar kan lista för $100 per kvadratmeter. Hitta en motiverad säljare och du kan betala mindre än $80.”
hur hittar du en motiverad säljare? ”Kasta ett brett nät och låt potentiella säljare tävla om försäljningen.”McMahon rekommenderar att erbjuda 30% under begärda priser.
ett exempel:” i stadens premiumområde hittade en av mina forskare en snygg lägenhet med tre sovrum med ett pris på 178 392 dollar”, säger McMahon. Det hade varit över $221,000 bara några månader tidigare. ”Nu är det här-det är bara effekten av fallande valuta”, säger McMahon. ”Men när krisen biter hittar du mer motiverade säljare.”
• ” Undersökning Säger: De Bästa Och Sämsta Flygbolagen I Amerika I 2020″
• ”Är Japan Hem För Det Senaste Största Koronavirusreseavtalet?”
• ” rankad: de 10 amerikanska städerna som är bäst positionerade för att återhämta sig från Coronavirus (och de 10 värsta)”
• ”rankad: De 20 bästa platserna amerikaner drömmer om just nu”