vi lever alla längre – enligt Office of National Statistics förväntas kvinnor leva cirka 20 år efter att de går i pension och män, 15 år.

detta står i skarp kontrast till för cirka 70 år sedan, då det var mycket liten skillnad mellan förväntad livslängd och när någon slutade arbeta.

som ett resultat har pensionsmarknaden ökat betydligt de senaste åren med fler människor som vill investera i en fastighet från vilken de kan njuta av sin pension, kanske med lite pengar frigjorda efter att ha sålt sitt gamla familjehem.

Pension fastigheter kommer ofta med ett antal utmärkta bekvämligheter – några av de förstklassiga faciliteter i Storbritannien har pooler, på plats salonger och cafeer, till exempel.

människor dras också till detta sätt att leva eftersom det erbjuder stöd men också självständighet – du äger fortfarande ditt eget hem i en gemenskap av likasinnade människor som delar dina intressen.

naturligtvis finns det också ett säkerhetsnät för framtiden, med god tillgänglighet och vård på plats.

men som ett resultat av dessa ytterligare fördelar med en pensionsfastighet finns det ett antal problem att vara medveten om när man vill köpa ett hem i en av dessa utvecklingar – och ett antal fallgropar att vara medveten om så att du inte fångas ut – eller lämnas ur fickan.

kontrollera ditt hyresavtal
de flesta pensionsfastigheter säljs på hyresbasis – och helst bör detta hyresavtal vara i 999 år som erbjuds med en nybyggd hyresfastighet. Många pensionsfastigheter kan dock erbjudas till försäljning med ett 99-årigt hyresavtal eller mindre.

dessa hyresavtal minskar i längd om de inte förlängs, vilket kan vara en potentiellt kostsam process och ju kortare hyresavtalet är, desto mindre attraktiv kan en fastighet se ut när det gäller återförsäljning.

bli inte fångad av markhyra
som du kanske har sett har markhyror slagit rubrikerna de senaste åren, efter att utvecklare började inkludera klausuler i leaseholdskontrakt vilket innebar att markhyran ökade – ibland fördubblades vart tionde år.

tack och lov, eftersom detta har framkommit har regeringen åtagit sig att minska markhyrorna på framtida leasingavtal till en pepparkorn (noll ekonomiskt värde). Detta är dock osannolikt att påverka många befintliga pensionsfastigheter och det är viktigt att kontrollera hur mycket markhyran är och om den sannolikt kommer att öka under de kommande åren.

kontrollera serviceavgifterna
förutom markhyra kommer många pensionsfastigheter att komma med en vanlig serviceavgift. Detta betalas till hyresvärden eller förvaltningsbolaget och kommer att täcka tjänster som att hålla de gemensamma utrymmena rena och underhålla trädgårdar och utsidan av byggnaderna.

återigen är det viktigt att noggrant undersöka hur mycket serviceavgifterna är och vad de täcker.

forskning förvaltningsbolaget
många pensionsfastigheter drivs av ett förvaltningsbolag och innan du investerar är det verkligen värt att göra lite forskning om företaget och dess rykte – vissa har haft dålig press de senaste åren.

det är också värt att kontrollera att företaget är en del av ett erkänt handelsorgan (till exempel Association of Retirement Housing Managers som representerar 55 medlemsorganisationer som hanterar över 100 000 pensionsfastigheter i Storbritannien och försöker höja standarderna inom sektorn genom att främja bästa praxis och etik bland dem som hanterar pensionsbostäder).

kontrollera begränsningarna
många pensionsfastigheter har en åldersbegränsning för boende – vanligtvis varierar den nedre gränsen mellan 55 och 60 år.
även om detta passar många, och ofta är en del av attraktionen, kan det visa sig vara restriktivt om ett barn eller barnbarn i framtiden kanske vill flytta in. Något att tänka på. På samma sätt har många egenskaper begränsningar kring husdjur som är värda att utforska.

Undersök exitavgifter
det är inte ovanligt att hyresvärdar tar ut en exitavgift när en pensionsfastighet säljs på och detta är ofta en procentandel av försäljningspriset.

efter att en konsumentkod lanserades av de associerade aktörerna i Pensionssamhället 2015, bör dessa kostnader förklaras fullständigt och öppet, men det är alltid värt att undersöka dessa avgifter noggrant eftersom de annars skulle kunna komma som en ovälkommen överraskning.

sammanfattning

Pensionsfastigheter erbjuder ett nytt sätt att leva för många och kan vara ett bra sätt att starta senare liv, omgiven av ett samhälle, stöd och utan bojor i ett stort familjehem.

det finns dock ett antal problem och risker som är unika för att köpa en pensionsfastighet och individer bör noggrant överväga dessa, liksom samråd med en advokat, för att säkerställa att de inte fångas av några oväntade avgifter eller avgifter.

Andrea Tankel är konsult på SA Law