Hej drömhus! Genom att bygga en förlängning på ett hus, även om några meter, kan du verkligen göra det till ditt eget och få det utrymme du har arbetat hårdare för att stödja din livsstil. Vi förväntar oss så mycket mer från våra fastigheter nu, föredrar att laga mat och äta tillsammans, underhålla, arbeta och träna hemma.

få din fastighetstransformation till en bra start – titta på vår projektplaneringskanal

en väl utförd förlängning kan betala sig själv genom att lägga till värde också. Den goda nyheten är att tack vare tillåtna utvecklingsrättigheter kan du lägga till utrymme utan att fastna i byråkrati med din lokala Planeringsmyndighet.

bygga en förlängning på ett hus – var du ska börja

den definitiva guiden till dessa är regeringens tillåtna utvecklingsrättigheter för hushåll: Teknisk Vägledning. Ett pris till alla som kan hålla sig vakna till slutet! Detaljerna varierar något i Skottland, Wales och Nordirland

men vi uppskattar att du kanske vill ha en mer topplinjeguide, och det är där vi kommer in. Det här är svaren på dina stora frågor…

related: Extension ideas för småhus för att maximera begränsat bostadsutrymme

vilken storleksförlängning kan jag bygga utan bygglov?

detta beror på hur stor din tomt är och vad som redan finns på den. Du kan bygga en förlängning under’ tillåten utveckling ’ regler så länge det inte överstiger 50% av arealen ditt hus sitter på. Att 50% utesluter det område som omfattas av själva huset, men inkluderar alla befintliga tillägg och uthus.

det finns andra begränsningar också, allt i förhållande till din befintliga byggnad…

envånings bakre förlängningsplaneringsregler

på baksidan av ditt hus kan du lägga till en envåningsförlängning under tillåten utveckling, så länge det är möjligt…

• överstiger inte 4m från den ursprungliga bakväggen (3m om den inte är fristående)
• är mindre än 4M i höjd.
• i Nordirland bör en envånings bakre förlängning ligga inom 3,5 m från den bakre gränsen om huset backar på en väg.

om du ansluter detta till en befintlig förlängning måste dessa mätningar innehålla både gamla och nya tillägg.

du kan trycka ut den till 6m (inte fristående) eller 8m (fristående), utan att behöva få bygglov, via Grannkonsultationssystemet. Detta ger dina grannar 21 dagar att invända, vilket ger giltiga skäl. Därefter har din lokala Planeringsmyndighet ytterligare 21 dagar att bevilja godkännande och du betalar en avgift för ett lagligt Utvecklingscertifikat – bevis på att ditt tillåtna utvecklingsprojekt är lagligt.

relaterad: George Clarkes förlängningsplaneringsråd-inklusive hans briljanta tips för att hålla sig till en budget

två våningar bakre förlängningsplaneringsregler

du kan bygga en två våningar bakre förlängning utan bygglov, men det…

• kan inte gå mer än 3M bortom bakväggen
• måste vara inom 7m från gränsen för din tomt som ligger mittemot den väggen (10m i Skottland och 10,5 m i Wales).
• måste vara mindre än 4m hög.

om du vill lägga till en våning till en befintlig envåningsförlängning, kommer detta inte att vara möjligt under tillåtna utvecklingsrättigheter om det befintliga tillägget sträcker sig bortom bakväggen med mer än 3M.

Planeringsregler för sidoförlängning

du kan bygga en sidoförlängning utan bygglov, men bara om det är möjligt att bygga en sidoförlängning…

• envåning och mindre än 4M i höjd
• inte mer än hälften av det ursprungliga husets bredd (vid sin bredaste punkt).

om det kommer att bifogas en befintlig förlängning gäller mätningarna ovan för båda tillsammans som en utvidgning.

om du vill att din sidoförlängning ska sticka ut bortom bakväggen (men inte fästas på den), är den föremål för samma regler som bakre förlängningar när det gäller hur långt den sticker ut.

det finns olika regler om sidoförlängningar i Wales – till exempel är tvåvåningsstrukturer möjliga under tillåten utveckling.

related: Kitchen extension ideas-för att maximera potentialen i ditt utökade utrymme

regler för förlängning av bak-plus-sidan

trampa försiktigt i fall där både bak – och sidoväggen kommer att skjutas ut, eftersom begränsningarna för både bak-och sidoförlängningar gäller här-och det kan bli komplicerat! Din förlängning måste…

• förläng inte mer än 6m bortom bakväggen (eller 8m för ett fristående hus).
• vara en våning, inte mer än 4m hög.
• har en total bredd som inte är mer än hälften av husets bredd.

detta gör utfyllnadstillägg, där du fyller ett utrymme mellan bak-och sidoväggen för att kvadrera fotavtrycket, genomförbart under tillåten utveckling. Två separata tillägg är också möjliga men anslutna, wraparound-mönster överskrider breddbegränsningen och kräver bygglov (om du inte är i Wales, där regeln ’halva bredden’ inte existerar).

relaterade: Glass extension ideas-skapa ljusa glaserade utrymmen för att förstora och förbättra alla hem

Höjdgränsplaneringsregler

förlängningens höjd får inte överstiga höjden på det befintliga husets högsta taklinje (eller platta tak).

takfoten (där den lägsta delen av taket möter ytterväggen) får inte vara högre än takfoten i det befintliga huset.

Gränsbegränsningsplaneringsregler

om förlängningen kommer inom 2m från din gräns kan dess takfot inte vara högre än 3M. Plus, om du ansluter en förlängning till en befintlig som överskrider dessa begränsningar, tillåten utveckling gäller inte.

kan jag förlänga framsidan av mitt hus?

om framsidan vetter mot en väg, då nej, inte under tillåtna Utvecklingsregler. Du måste ansöka om bygglov. I de fall där ditt hus sitter på en hörntomt där sidoväggen vetter mot vägen, kan detta inte heller förlängas under tillåten utveckling.

om du är desperat efter något extra utrymme på framsidan kan du eventuellt få, kan du lägga till en veranda till en ytterdörr (max 3sq m) så länge den inte är högre än 3M och längre än 2m bort från gränsen med vägen.

relaterade: Förlängningsideer för bungalows-från dormer loft omvandlingar till eleganta vinterträdgårdar

Vad är 45-graders regeln?

detta gäller definitionen om ditt hus fronter på en väg eller inte, i fall där det inte är klart. Om vinkeln mellan höjden av huset och vägen är mer än 45 grader, kommer det normalt inte betraktas som fronting motorvägen. Detsamma gäller om det finns ett betydande avstånd mellan huset och vägen, eller om det finns en mark som ägs av någon annan mellan din gräns och vägen.

har alla fastigheter tillåtit utvecklingsrättigheter?

Nej. Innan du blir över upphetsad och bokar en byggare, den tillåtna utvecklingsvägen är en icke-starter om…

• du bor i en lägenhet eller maisonette. Tillåten utveckling omfattar endast hus.
• din fastighet är listad, eller ligger i en nationalpark, Broads, ett område med naturlig skönhet eller ett världsarv.
• din LPA har utfärdat en artikel 4 riktning. Detta drar tillbaka PD-rättigheter där karaktären i ett område skulle hotas.
• din bostad har fått nyttjanderätt till en bostad.

det finns också särskilda regler för mark som klassificeras som av särskilt vetenskapligt intresse.

jag behöver bygglov, så var börjar jag?

de flesta ansökningar tar upp till åtta veckor, såvida de inte är ovanligt stora eller komplexa, i vilket fall tidsgränsen förlängs till 13 veckor. Om tillstånd nekas kan du överklaga men den här processen kan ta flera månader, så du är bättre att justera dina planer för att nå en överenskommelse.

om ditt projekt – eller din fastighet – är något utöver det vanliga, är det värt att anställa en planeringskonsult för att navigera i behörighetsområdet för dig och påskynda att nå ett avtal för att hålla ditt projekt på rätt spår. Se bara till att konsulten du engagerar är en chartered medlem av Royal Town Planning Institute.

om du fortsätter utan bygglov kan du få ett verkställighetsmeddelande som beordrar dig att ångra allt arbete du har gjort. Det är olagligt att ignorera detta, men du kan överklaga det.

behöver jag mina grannars tillstånd för en förlängning?

inte exakt. Om du behöver bygglov kommer kommunen att kontakta dina grannar som en del av processen. Om dina grannar motsätter sig, kommer myndigheten att bestämma hur dina förslag påverkar dem och bestämma om det är acceptabelt eller inte.

det är bäst att ha brutit nyheterna till dina grannar före detta skede. Du kan spara tid och krångel genom att fastställa vad deras åsikter är och eventuellt tweaking dina planer innan du ens skicka in dem för bygglov att kringgå invändningar på samrådsstadiet.

det är också möjligt att dina byggare kan behöva gå in på sin egendom under projektet och du behöver dina grannars samtycke för det, så håll dem på sidan.

det finns också Party Wall Act att överväga – även om ditt projekt faller under tillåten utveckling. Om dina planer kommer att innebära att bygga mot eller gräva inom 3-6m av en festvägg som du delar med en granne, kan du behöva ge dem två månaders varsel. De har 14 dagar att antingen ge eller vägra samtycke. En festvägg är en som bildar strukturen för båda dina egenskaper, men kan också vara en trädgårdsvägg som delar upp dina tomter.

kan min granne stoppa eller invända mot att min förlängning byggs under tillåtna utvecklingsrättigheter?

Nej, men det är i ditt intresse att upprätthålla en bra relation med dem, så det är värt att ta hänsyn till deras åsikter när du planerar din nya förlängning.

om du går ner på Grannkonsultationsplanen för en större förlängning under tillåten utveckling, har dina grannar möjlighet att presentera giltiga invändningar.

relaterat: se hur en förlängning förvandlade detta familjehem i Bristol

kan jag bygga en förlängning själv?

Ja. Om du har tid, muskler och en talang för DIY, är det ett sätt att sänka kostnaderna och kan vara enkelt nog för en amatör om det är en enkel design.

Chris Thompson, som byggde sin egen två våningar förlängning, säger, ’att vara ärlig om sina tekniska och uthållighet förmågor är viktigt.’

genom att göra det själv kostade hans projekt 20% av byggarens citat han fick i början. Men han varnar, ’ gör det inte om din enda motivation är pengar. Det är ett stort projekt och om du tappar entusiasm kommer det att lossna. Du kommer att bli ännu en DIYer med ett halvfärdigt projekt. En önskan att acceptera en utmaning och en spänning att göra det är det som håller dig igång när det är kallt och saker tar längre tid än du hoppats.’

du ansvarar för att arbetet följer byggreglerna (även om ditt projekt omfattas av tillåtna utvecklingsrättigheter). Du måste också göra din forskning om de bästa materialen för jobbet, vilket är mer tekniskt än du kanske tror.

till exempel, takpannor skiljer sig för att passa olika takplatser. Att kontakta tillverkare och läsa litteraturen de skickar till dig tar tid utöver de timmar du spenderar arbete.

du kan alltid ta en pick-and-mix-strategi genom att göra de okvalificerade jobben själv, som att rensa platsen och gräva ner för foten, Innan du överlämnar till proffsen för att ta itu med dräneringen och bygga.

Chris tog ett flexibelt tillvägagångssätt för att ta itu med sin byggnad: ’jag undrade om mitt tegelverk skulle vara upp till början. Jag rationaliserade att jag skulle ge det en chans och om det såg skräp nästa dag skulle det lätt komma ner igen innan cementet härdades. Om jag verkligen var tvungen att, jag kunde betala en brickie att göra den delen i stället.

om du bestämmer dig för att lämna det till proffsen är Federation Of Master Builders det bästa stället att börja med att hitta en byggare. De är professionellt granskats och komma med fördelen av en gratis tvistlösning tjänst, bör saker falla sönder.

måste jag anställa en arkitekt?

Chris, som konstruerade och byggde sin egen två våningar förlängning, säger, ’Det är de rigueur, men det finns ingen anledning att använda en om du kan göra planerna själv.’

till att börja med måste du veta vad du vill och det måste vara enkelt i sin stil och planeringskrav. Du bör kunna se planer från de senaste lokala planeringsansökningarna på rådets webbplats, vilket ger dig förslag och eventuellt en mall att följa.

du måste också skapa mycket detaljerade tekniska ritningar för din byggare att följa och skicka in för godkännande av byggregler. Detta innebär matematiska beräkningar som visar den strukturella integriteten för din föreslagna förlängning. Förutom överväganden kring brandsäkerhet, energieffektivitet, fuktskydd och ventilation.

’dessa ritningar är mer krävande, säger Chris, som gjorde det själv. Men alla byggregler finns tillgängliga online. Det är inte raketvetenskap, men tar en viss mängd tillämpning och förståelse.’

om du har tid kan du också täcka en arkitekts projekthanteringsuppgifter själv.Detta skulle innebära kontakt med LPA, anställa byggare, leverera material och problemlösning under arbetet.

medelvägen skulle vara att göra planerna men få dem kontrollerade av en konstruktionsingenjör. Du kan använda en online plan ritning tjänst, eller att använda en byggnad företag som erbjuder en ’design och bygga’ tjänst.

närma dig ’design’ – delen av detta på samma sätt som du skulle göra när du anställer en arkitekt och kontrollera att den täcks av professionell ersättningsförsäkring. Detta skyddar dig vid fel. Be om att se exempel på arbete och få referenser från tidigare kunder.

relaterat: före och efter: smart extension förvandlar ett smalt kök till ett coolt modernt familjeutrymme

vilka är stadierna för att bygga en förlängning?

Prep området

börja med att sortera ut tillräcklig tillgång till platsen och skydda utrymmen som kommer att bo i under projektet och inrätta alternativa kök/badrum arrangemang vid behov.

starta markarbeten

nästa, riva alla oönskade strukturer och rensa webbplatsen som ska byggas på. Tilldela och rensa utrymmen som ska användas för lagring av material eller matjord. Installera raviner och / eller soakaway för att hantera ytvatten.

lägg grunden

gräva ut och markera foten. Lägg och anslut avlopp. Sätt i den fuktiga bevis kursen. Lägg hardcore, sand, ett fuktigt membran, isolering och betong för att bilda bottengolvet.

starta bygget

vid denna tidpunkt kan väggarna gå upp (vanligtvis breeze block med en tegelsten yttre hud, om du inte väljer beklädnad eller något mer ovanligt). Fönsterbrädor och överliggare kan sättas in när väggarna stiger. Övre golvbjälkar bör monteras om det ska finnas mer än en våning.

Lägg till taket

först ut i fackverk och gavelväggar för att bilda ramen. Lägg ventiler, tovning och reglar, sedan kakel det hela. Lägg rännor, stuprör och blinkande.

avsluta skalet

nu kan du passa fönster-och dörrenheter och omkonfigurera ditt befintliga inre utrymme genom att bryta igenom det till den nya delen av huset.

montera interiören

i det här sista steget skulle du lägga golvisolering – tillsammans med golvvärme, om det behövs. Häll ett betongskikt för att bilda ett undergolv. Slutför din el, VVS och plastering. Slutligen lägg ditt golv, passa skåp, snickeri och apparater och dekorera utrymmet.

vi hoppas att vår guide har gett dig förtroendet att börja ditt projekt. Lycka till och vi kan inte vänta med att se ditt förvandlade utrymme.