investera i mark och fastigheter är en av lucrativeventures i Ghana. Trots fördelarna med att förvärva mark och fastigheter i Ghana har det sina egna utmaningar. På grund av osäkerhet i markägarsystemet i Ghana att förvärva ett land som är rent, fritt från tvister och andra hinder, kan vara mycket skrämmande.

det är därför absolut nödvändigt att den presumtiva köparen eller investeraren åtar sig vederbörlig omsorg för att minimera risken för att komma in i bedräglig transaktion.

kontrollera identitet och säljarens trovärdighet

den första avgörande punkten i markköp är att kontrollera identitet och säljarens trovärdighet. Att fastställa säljarens identitet kommer att se till att du har att göra med rätt person. Du kan göra det genom att inspektera och göra kopior av theperson Identity card (ID). ID-kortet som presenteras måste vara ett av deerkända nationella ID-kort. Om säljaren är ett företagsorganse till att verksamheten är vederbörligen registrerad enligt relevanta lagar ighana. Ytterligare undersöka deras tidigare egendom eller landtransaktioner. Om du inte är nöjd med ovanstående måste duvar mycket försiktig när du går vidare med transaktionen.

kontrollera de juridiska dokumenten som täcker marken

se till att fastigheten eller marken har alla relevanta lagligadokument som täcker fastigheten. Beroende på vilken typ av mark elleregendom, egendom eller mark måste ha följande dokument:avtal eller hyresavtal; Mark Titel certifikat; Buildingpermit; EPA tillstånd etc.

vidare är det viktigt att du kontrollerar resterande leasing av mark eller egendom på marktiteldokumentet eller uppdraget.Storleken på marken bör diskuteras och det bör ocksåmotsvarar den faktiska storleken på marken.

sökningar på LANDSKOMMISSIONEN

efter att ha granskat dokumenten som täcker marken eller egendomen är nästa steg att göra sökningar på marken eller egendomen på theLands Commission i Ghana. Lands kommissionen är relevant avdelningi Ghana som åtar sig registrering av mark transaktioner inGhana. En sökning på Landskommissionen kommer att ge information om mark eller egendom du tänker förvärva. Den information som tillhandahållsbör överensstämma med de dokument eller uppgifter som du tillhandahållit avsäljaren.

sökningar på Landskommissionen görs med platsplanen för egendom eller mark. Det är alltid klokt att du instruerar dinegen landmätare för att förbereda din egen webbplatsplan för sökningen.Bedrägerier kan enkelt ge dig en webbplatsplan eller dokumentsom inte relaterar till den egendom eller mark du tänker köpa.

sökningar i SÄKERHETSREGISTRET

en annan viktig institution för att utföra sökning är det kollaterala registret. Avdelningen registrerar alla säkerhetertransaktioner avseende mark eller egendom. Sökningar på dettaregistret kommer att informera den potentiella köparen om fastigheten har använts som säkerhet för en lånetransaktion.

sökningar vid domstolen för att fastställa pågående tvister

du måste försäkra dig om att landet inte är föremål för någon form av tvister. Därför är det viktigt att sökningar görs vid domstolen för att kontrollera om egendomen är föremål för tvister eller inte.

sökningar i grannskapet

transaktioner på grunderna rör sig alltid snabbare än transaktionerna vid landskommissionen, säkerhetsregistreringen och andra relevanta myndigheter. I det avseendet är det alltidviktigt att sökningar görs på grund, det är grannskapet.

det kan göras genom att bedöma fastigheten, intervjua några av grannarna och observera grannskapet och dessvirons.

försäljningskontrakt

när du är nöjd med att fastigheten är ren och fri från några hinder; du har att göra med rätt person och fastigheten har allt relevant dokument som täcker det, nästa stegär att förbereda ett avtal som täcker transaktionen. Avtaletbör fånga alla villkor som parterna kommit överens om.

samtycke från make / maka

det krävs enligt lag att makens samtycke krävs för de transaktioner som omfattar avyttring av maritalproperty. Därför måste du undersöka och se till att det begärda samtycket har sökts innan du går in i någon transaktion avseende en äktenskaplig egendom. Underlåtenhet att sökanödvändigt samtycke kan göra transaktionen ogiltig.

förberedelse av ÖVERFÖRINGSDOKUMENT eller uppdrag

fastigheter i Ghana överförs från en part till den andra genom ett dokument som kallas en uppgift eller en andrahandsuthyrning. Detta dokument innehåller fastighetsplanen, hyresavtalet, förbunden och andra villkor. Vid beredning avdokumentet och den efterföljande undertecknandet av det anses egendomen ha överförts lagligt från säljaren till köparen.

det är viktigt att köparen samlar in alla tidigaredokument som täcker marken från säljaren. Dessa dokument kommer att krävas för att hjälpa dig med registreringen av fastigheten orland.

registrering av uppdraget eller andrahandsuthyrning

det sista steget är Registrera uppdraget eller andrahandsuthyrning på thelands Commission. Om registreringen görs i Greater Accraof Ghana, köparen kommer att utfärdas med ett landtitelcertifikat.

Observera att ovanstående är användbar guide i inköp Mark/propertyi Ghana. Vissa transaktioner kan dock variera beroende påfastighetens eller transaktionens karaktär. Det är därför tillrådligt att du konsulterar en expert på landtransaktioner eller aqualified advokat för att hjälpa dig med landtransaktionen.

innehållet i denna artikel är avsett att ge en allmänguide till ämnet. Specialistrådgivning bör sökasom dina specifika omständigheter.