vi vet att investeringar i fastigheter är ett av de mest tilltalande alternativen för att säkra din ekonomiska framtid – men att ha lite eller inga pengar på förhand är den största anledningen till att människor sätter sina fastighetsinvesteringsdrömmar på Håll.

Det är därför vi har skrivit en helt ny blogg för att hjälpa dig att komma igång med din fastighetsinvesteringsstrategi, oavsett din budget. För att göra det ännu enklare har vi rankat dem från de billigaste till de dyraste alternativen.

få ditt huvud i spelet

den första, enklaste och billigaste sak att börja med är rätt sinnesstämning. Det kan vara gratis, men ändå är det en avgörande faktor för fastighetsinvesteringar framgång.

du måste vara hårt arbetande, redo för forskning och motståndskraftig.

om du har dessa egenskaper kan du vända din hand till någon investeringsstrategi och väder eventuella stormar på marknaden också. Även de största investerarna håller inte länge om de inte har utvecklat dessa nyckelkvaliteter.

ta in en lodger

Detta är inte bara ett av de billigaste sätten att investera i fastigheter – det kan faktiskt spara pengar!

regeringens Rent A Room scheme innebär att du får tjäna upp till 625 625 utan att betala någon skatt på dessa intäkter – ett bra sätt att spara pengar för att lägga undan för din hyresfastighetsverksamhet eller att investera i en kurs för ditt lärande och vänja dig vid hyresgästens behov.

REIT

Det är här du börjar lägga in riktiga summor pengar, men du är inte riktigt redo att finansiera din första utveckling.

en REIT (real estate investment trust) är en samling aktier i kommersiella och bostadsfastigheter som samlas in i en portfölj.

de erbjuder vanligtvis en generös och relativt låg riskinkomst, eftersom REIT måste dela 90% av sin hyresvinst med sina aktieägare och är säkrad mot långsiktiga företagsavtal.

Fastighetsleasingalternativ

Fastighetsleasingalternativ är relativt outnyttjade investeringar med låga initiala kostnader. När du äger en fastighet leasing alternativ, kan du hyra ut en fastighet utan att köpa den.

du investerar lite liten förskottsbetalning för att processen ska vara laglig – så lite som 1 – kommer överens om en månatlig betalning till ägaren, som vanligtvis är inställd på det belopp de behöver för att täcka kostnader och inte mer, ställa in avtalets längd och sedan komma överens om ett köpeskilling om du vill köpa direkt senare.

Det kan vara en liten investering i förskott, med alla fördelar med en solid hyresintäkter men utan krångel med en inteckning – och om priset går upp utöver ditt överenskomna köpeskilling har du fått omedelbart eget kapital.

baksidan är att dessa egenskaper är naturligt svåra att hitta, eftersom fastighetsavtal erbjuder lite för husägare.

lösningen är att leta i områden med högt negativt eget kapital – vilket kanske inte tilltalar dig av uppenbara skäl – eller visa annonser som riktar sig till personer som behöver flytta ASAP, till exempel skilsmässor eller omplacatorer.

Peer to peer-utlåning

Peer to peer-utlåning är där du investerar direkt med en annan person eller ett företag och använder en peer to peer-plattform som Zopa för att sortera transaktionsprocessen för dig istället för en bank.

eftersom bankerna inte tar sitt snitt, om du gör det rätt kan du se imponerande ökningar i din avkastning. Ännu bättre, peer-to-peer-fastighetsinvesteringar gör att du kan ha en likvid tillgång, som vanligtvis är sällsynt i egendom, och räntan är vanligtvis mycket högre än den nedre skrapräntan på kontanter i banken.

men kom ihåg, om du vill investera i peer to peer – utlåning med en individ, är dessa typer av lån vanligtvis osäkra-vilket innebär att du inte kommer att se dina pengar tillbaka om låntagaren standard.

när du investerar i peer to peer – företagsutlåning är din investering säkrad mot affärstillgångar och fastigheter-det är därför du bör göra din forskning för att dubbelkontrollera att företaget går stadigt.

om du använder egendom peer to peer – utlåning – vilket vanligtvis tillåter utvecklare att göra kortsiktiga refurbs eller snabba projekt-är det också säkrat mot fastigheten.

även om detta har sina risker – säg till exempel att utvecklingen stöter på stora förseningar – att säkras mot fastigheten ger vanligtvis god säkerhet för dina pengar, eftersom dina investeringar kan återvinnas mot försäljningen av fastigheten.

Property crowdfunding

vissa spirande fastighetsinvesterare får egendom crowdfunding och peer to peer lån blandas ihop. Men de är faktiskt väldigt olika investeringsmetoder.

Property crowdfunding är där grupper av fastighetsinvesterare samlar sina pengar, så att alla äger en liten andel. Där de två investeringskanalerna skiljer sig är att peer – to-peer-utlåning effektivt sätter dig i stället för hypotekslån, medan fastighets crowdfunding ger dig en andel i eget kapital.

Peer to peer lån kan du ge ett kortfristigt lån, medan du måste hålla fast vid din fastighet crowdfunding investering på lång sikt för att se reala avkastningar. Det finns två olika fastighetsinvesteringsalternativ.

först och främst kan du investera i fastighetsutveckling, där varje investerare får en andel av vinsterna från försäljningen av utvecklingen. Dessa kan generera högre avkastning snabbare, men anses vara en mer riskfylld investering.

det andra alternativet är köp för att låta egendom crowdfunding, som fungerar ungefär som alla andra köp för att låta strategi, förvärva hyresavkastning över tid och dela dem mellan investerare.

Joint venture

du vet redan att vi älskar joint ventures. Tänk på joint ventures som egendom crowdfunding i mindre skala, mellan 2 eller fler företag som var och en har något bra att erbjuda varandra.

vanligtvis kommer man att ha mer pengar, och den andra kommer att ge icke ekonomiskt värde, som tillgång till viktiga tillväxtmarknader eller en bra marknadsföringsstrategi.

dessa gynnas ofta av fastighetsinvesterare när de börjar växa sin verksamhet, eftersom de erbjuder säkerhet på grund av sin kortsiktiga karaktär och också är ett sätt att utveckla stora affärspartnerskap och fastighetsprojekt utan att behöva mycket ekonomisk förmögenhet.

du kan inte använda den här metoden i början av din karriär, men eftersom bra joint venture-partners alltid vill se bevis på att du har lyckats med fastighetsinvesteringar tidigare.

Använd ditt eget kapital

vi har lagt den här här eftersom det kanske inte nödvändigtvis är den mest ekonomiskt kostsamma strategin, det är definitivt en av de mest kostsamma på andra sätt om något går fel.

det här är en strategi som du bara bör använda om du är helt säker och har säkerhetskopierade medel för att hantera eventuella blips i din fastighetsinvesteringsresa, eller så kan du sluta se det värsta och behöva flytta ut ur ditt hem.

köp UMV och flip

att köpa under marknadsvärde egenskaper att vända är en av de mest populära fastighetsinvesteringsstrategierna – och eftersom det visas så glamoröst jämfört med andra metoder är det också en av de enklaste metoderna för att få fel om du inte gör din forskning.

helst skulle du gå på jakt efter ett fynd genom att titta på auktion eller utanför marknaden egenskaper som återtagna hus eller fastigheter från ex hyresvärdar, sedan använda en finansiell strategi som överbryggande lån för att säkra finansiering utan att få på den dåliga sidan av inteckning mäklare.

även om denna strategi är känd för att generera höga realisationsvinster när det görs rätt, är det också ökänt för att ha dolda kostnader. Om du inte korrekt utvärdera de potentiella kostnaderna för renovering, då kan du sköljas för oundvikliga kostnader som elektriska reparationer.

så där har du det, 9 sätt att komma in i fastighetsinvesteringar med (nästan) inga pengar. Vilken är din favorit?

för fler tips och tricks, ta en titt på vår blogg.

Observera att detta blogginlägg inte ska betraktas som investeringsrådgivning. Vi rekommenderar att du söker oberoende ekonomisk rådgivning och genomför din egen due diligence innan du gör några investeringar.