många kanadensare anser inte längre fastigheter som bara något de kan leva i. Under de senaste decennierna har Kanadas fastighetsmarknaden blivit en blomstrande industri uppvisar enorma avkastning.

fastighetsinvesteringar är ett idealiskt sätt att parkera ditt kapital för att se din investering växa. Det är också ett fantastiskt sätt att skapa en inkomstgenererande källa.

för att ge dig ett perspektiv på hur populär investering i fastigheter har blivit, här är några intressanta statistik:

kanadensiska investerare och utländska köpare köpte rekord 551 000 bostadsfastigheter 2020.

genomsnittligt pris på bostäder som såldes över Kanada i Dec 2020 var $607,280, en ökning med 17.1% från Dec 2019.

många kanadensare som letar efter sätt att investera i fastigheter är tveksamma. Det har kallats en fastighetsbubbla under mycket lång tid nu.

en annan anledning till tvekan är att det finns mycket felinformation där ute som kan förvirra människor.

jag kommer att fokusera på att förbereda dig för din strävan i fastighetsinvesteringar i Kanada. Denna artikel kommer att vara en guide som hjälper dig att förstå ideal fastigheter investera alternativ i Kanada som du kan utnyttja.

1.Huvudsakliga bostad egendom investeringar

den första, och utan tvekan, viktigaste metoden för fastigheter investerar i Kanada är huvudsakliga bostadsfastighetsinvesteringar. Att köpa en huvudbostad (primärbostad) är ett långvarigt sätt att investera i fastigheter.

när du köper en primär bostad köper du inte bara en plats att bo i – du gör en långsiktig investering.

när du äger en huvudbostad hjälper du inte din hyresvärd att betala sin inteckning. Du betalar av din egen inteckning och växer din rikedom. För att köpa din egen bostad måste du spara kapital för en förskottsbetalning.

kom ihåg att när du köper en bostadsfastighet är dess status som huvudbostad ett viktigt verktyg för dig när det gäller ekonomisk planering.

Canada Revenue Agency (CRA) kan du skattebefrielse från eventuella vinster du tjänar genom att sälja en huvud bostad.

detta undantag är avgörande när det gäller fastigheter investerar i Kanada. Alla fastigheter som du äger är föremål för skatt när de ökar i värde. Denna värdeuppskattning kallas en realisationsvinst, och varje tillgång som växer i värde är föremål för kapitalvinstskatt.

när du säljer en fastighet är du skyldig att betala kapitalvinstskatt på hälften av vinsten du tjänar på att sälja den. Om du säljer en huvudfastighet ger CRA dig dock ett fullständigt undantag för all kapitalvinstskatt som du annars skulle vara skyldig i transaktionen.

relaterad läsning: Hur man sparar på skatter i Kanada

förutom den huvudsakliga bostadsstatus, det finns flera saker du behöver tänka på när du investerar i fastigheter.

saker att tänka på när du köper din huvudsakliga bostad

kostnaden för fastigheten är en primär faktor som du bör överväga. Det finns dock några fler saker du bör tänka på när du köper din huvudsakliga bostad:

A) din skuldsättningsgrad

om du har pengar att köpa fastigheten, bör du köpa huset för kontanter. Du har också råd att köpa ett hus om du har tillräckligt för en handpenning, och du kvalificerar dig för en inteckning på ett nytt hem.

fastighetsinvesterare med osäkra fordringar (DTI) kan inte kvalificera sig för en inteckning på ett nytt hus. Se till att du har ett anständigt DTI-förhållande innan du köper en fastighet.

B) bostadsmarknadssituationen

en sund personlig ekonomisk situation är inte den enda faktorn att överväga. Att köpa ett hus är en betydande investering, och bostadsmarknaden är annorlunda nu jämfört med vad den brukade vara.

tidigare generationer åtnjöt enorma vinster genom den egendom de ägde genom att sälja den flera år senare. Många husägare förlorade betydande pengar när bostadsmarknaden kraschade för ett decennium sedan.

jag tror att bostadsmarknadssituationen i 2020 kan motivera att köpa fastigheter till ett fynd om du tid det rätt.

C) den ekonomiska miljön

i likhet med bostadsmarknadssituationen är ekonomin en viktig faktor att överväga. Det finns tillfällen då bostadsmarknaden är nere och år då den är orimligt prissatt.

i en ekonomisk miljö där bostadsmarknadspriserna är otroligt låga kan du njuta av fantastiska långsiktiga vinster om du köper fastigheter på ett fynd.

D) Tänk på din livsstil

när du köper en huvudbostad kommer det att bli en plats du kommer att ringa hem ett tag. Tänk på din livsstil och bostadsfastighetens lämplighet baserat på dina behov.

du måste köpa ett hus som du har råd med inteckning för och möta dina behov från en bostad. Du investerar i ett hem när du köper en primär bostad – inte bara köpa ett hus.

E) ska du hyra eller köpa?

här är en utmärkt video som kan hjälpa dig att bestämma om du vill köpa eller hyra ditt hem.

2.Köp och håll

en annan traditionell metod för fastighetsinvesteringar i Kanada är att skapa en buy-and-hold-strategi. Det finns flera sätt du kan åstadkomma ett framgångsrikt sätt att generera intäkter från din fastighet genom att köpa och hålla fast vid din fastighet.

• du kan köpa ett enfamiljshus och hyra ut det till en familj.
• du kan köpa ett flerfamiljshus, bo i en av enheterna och hyra ut resten.
• köp ett flerfamiljshus och hyr ut alla enheter.

en framgångsrik köp-och-håll-strategi kan hjälpa dig att generera betydande intäkter från din fastighet genom hyran.

det kan hjälpa dig så småningom täcka inteckning kostnader och tjäna en vinst. Ju längre du håller fast vid fastigheten, desto mer potentiell uppskattning kan du njuta av på fastighetsvärdet.

3.Bostäder hyresintäkter

ett utmärkt sätt att använda fastigheter investerar i Kanada är att köpa en bostadsfastighet och hyra ut. Att äga bostadsfastigheter öppnar möjligheten för dig att tjäna en inkomst från din investering genom månatliga betalningar från dina hyresgäster.

den inkomst du tjänar kan gå till att betala av inteckning på fastigheten och lägga till mer kassaflöde för dig att använda.

kom ihåg att äga bostadsfastigheter kan vara hårt arbete. Det är en aktiv investering, och du måste vara involverad i din fastighets angelägenheter med en mer praktisk strategi. De flesta människor tenderar att hantera bostäder hyresfastigheter själva.

om du inte vill spela rollen som en aktiv hyresvärd kan du hyra en fastighetsförvaltare för att hantera hyresgästerna, ta hand om fastigheten åt dig och se till att du får hyran i tid.

se till att din bostadsfastighet producerar tillräckligt med kassaflöde som du har tillräckligt med kvar efter att ha betalat kostnaden för att anställa en fastighetsförvaltare.

Bostadshyresintäkter kan vara en källa till betydande inkomst för fastighetsinvesterare. Enligt Global Property Guide kan du tjäna en bruttoavkastning på över 4,5% för lägenheter i Montreal, och det kan gå så högt som 6% för lägenheter så små som 645 kvadratmeter.

relaterad läsning: Hur man gör passiv inkomst i Kanada

4.Kommersiella hyresintäkter

kommersiella hyresintäkter är en ovanlig metod för enskilda investerare att generera intäkter genom fastigheter investerar i Kanada. Kommersiella fastigheter kan innehålla allt från kontorsbyggnader till köpcentra och allt däremellan.

kommersiella fastigheter tillåter företag att verka på fastigheten för att generera intäkter. Ägare av fastigheten kan tjäna betydande inkomster genom hyran från sina hyresgäster.

intjäningspotentialen för kommersiella fastigheter är enorm. Enligt Statista uppgick den genomsnittliga hyran för kontorslokaler i centrala Toronto till $37.05 per kvadratmeter.

det är bland de dyraste marknaderna i staden. Ett kontor på 2,200 kvadratmeter kan ha en citerad hyra på $ 81,510. Det är nästan $6,800 per månad i hyresintäkter.

naturligtvis måste du överväga att kommersiella fastigheter också är en aktiv investering. Du måste vara praktisk med att hantera fastigheten och hantera hyresgäster. Beroende på vilken typ av kommersiell egendom du äger kan invecklingen av hanteringen av fastigheten också drastiskt skilja sig.

mellan orimliga upfront kapital som behövs för att köpa kommersiella hyresfastigheter och komplexiteten i att hantera det, många människor kanske inte föredrar direkt köpa kommersiella fastigheter.

ett mer realistiskt sätt att kapitalisera på kommersiella fastigheter inkomster är genom REITs eller REIT ETF. Jag kommer att diskutera båda senare så att du kan få en bättre uppfattning.

5.Vända egenskaper

vända egenskaper, om det görs rätt, kan hjälpa dig att göra betydande vinster. Det är en anmärkningsvärd metod för fastigheter investerar i Kanada.

tanken bakom vända egenskaper är att du köper en fastighet som behöver ha en del arbete på det. Fastigheten måste ha betydande potential att öka i värde om du renoverar den.

om du kan hitta en bostadsfastighet som behöver fixa och renovera den snabbt, kan du sälja den för en snygg vinst. Även om det kan verka som en enkel affär att köpa hus, fixa dem, och sälja dem för en vinst, hus vända inte alltid löna sig.

du kan stöta på ett brett spektrum av problem. Du måste veta vad du får in innan du bestämmer dig för att gå med denna strategi. Att köpa bara någon fastighet eftersom den behöver fixa fungerar inte.

för att öka din framgång i egenskap vända, måste du leta efter egendom som kräver vissa kosmetiska uppgraderingar, men det har inte stora fel som en läckande källare eller strukturella defekter.

innan du investerar i någon sådan egendom med avsikt att vända den, bör du prata med en fastighetsmäklare och se till att du kommer att kunna sälja fastigheten för det belopp du letar efter.

om huset passar räkningen måste du beräkna kostnaden för renoveringar och jämföra det med slutpriset när det är klart att sälja. Om det ger Dig möjlighet att göra en betydande vinst är det värt investeringen.

relaterad läsning: Bästa investeringar i Kanada

6.Airbnb din bostad

du behöver inte nödvändigtvis ta ett traditionellt tillvägagångssätt när det gäller att hyra ut bostadsfastigheter. Långtidsuthyrning webbplatser som Airbnb kan du hyra ut ett utrymme för att hjälpa dig att tjäna lite extra pengar.

du behöver inte ens hyra ut ett helt hem för att tjäna lite pengar på Airbnb-plattformen. På korttidsuthyrningswebbplatsen kan du hyra ut ett extra sovrum i din bostad för att tjäna lite extra pengar.

du måste se till att du konsulterar alla kommunala stadgar och lägenhetsregler, där det är tillämpligt innan du hyr ut din plats på en Korttidsuthyrning via Airbnb. Det finns ökande restriktioner i Airbnb regler på grund av en massa skäl.

enligt Globe and Mail tillämpade Airbnb nyligen en gräns för att boka Airbnbs till unga kanadensare efter en olycklig incident i Toronto.

det är bäst att vara helt medveten om alla regler för att se till att du följer alla lagar. Du kommer också vill hålla ett vakande öga på din fastighet eftersom kortsiktiga hyresgäster inte normalt ta väl hand om fastigheten så mycket som långsiktiga hyresgäster brukar göra.

7.Mark hyresintäkter

du kan även använda ledig mark för att tjäna en hyresintäkter. Om du äger ledig mark kan du hyra ut den till alla intresserade parter som kanske vill använda marken av olika skäl. Den vanligaste källan till hyresintäkter är genom att hyra ut den till jordbrukare.

som hyresgäster på jordbruksmark betalar de dig hyran varje månad eller år så att de kan generera intäkter. Du bör veta att om du tjänar hyresintäkter från ledig mark kan du vara skyldig att betala skatt på intäkterna.

att äga ledig mark och använda den för hyresändamål kan vara till nytta för dig även när du inte har några aktiva hyresgäster.

om du inte tjänar hyresintäkter från den lediga marken kommer CRA att överväga dina kostnader för att behålla fastigheten som investeringar. Det innebär att dina utgifter för att behålla marken, om någon, kan läggas till den ursprungliga kostnaden för fastigheten som säljs.

kostnaden för fastigheten är högre på grund av det beloppet om du säljer den lediga marken. För mer detaljerad information om skatter för en ledig mark kan du läsa informationen på CRA: s webbplats här.

8.REIT Stocks

Real Estate Investment Trust aktier är en fantastisk metod för dig att kapitalisera på fastigheter investerar i Kanada. REITs är företag som äger och driver inkomstgenererande fastigheter.

en REIT kan äga en stor portfölj av fastigheter som kan omfatta kommersiella fastigheter, inklusive kontor, lägenheter, sjukhus, köpcentra och till och med bostadsfastigheter. Du kan köpa och sälja aktier av börsnoterade REITs noterade på börsen via en mäklare.

att köpa aktier i en REIT ger dig exponering för fastighetsmarknaden utan krångel med ett praktiskt tillvägagångssätt, det gör fastigheten mer tillgänglig och det ger dig en betydande utbetalning genom utdelning.

det är idealiskt att investera i en REIT som har en historia för stabila priser och en historia av tillförlitligt utbetalning av utbetalningar till sina aktieägare.

REIT-industrin har funnits i mer än 25 år. Från fem REITs i Kanada 1996 finns det nästan 40 REITs-handel på Toronto-börsen. Branschen ökar i popularitet på grund av den lätthet REITs ger kanadensiska investerare som är intresserade av fastighetssektorn.

du kan köpa kanadensiska REITs gratis med Wealthsimple Trade, som inte tar ut några handelsavgifter. Få en $ 50 registreringsbonus här.

relaterad läsning: Bästa REIT-aktier i Kanada

9. REIT ETF: er

en annan fantastisk metod för att kapitalisera på fastighetsinvesteringar i Kanada är genom REIT Exchange-Traded Funds (ETF: er). När du investerar i specifika REITs litar du på resultatet för ett enda företag för att växa ditt kapital. Det kan lämna din investering i risk för förluster om REIT lider eller minskar på aktiemarknaden.

REIT ETF: er ger Dig möjlighet att investera i en diversifierad portfölj av REITs. Det är en passiv investering som består av aktier i de bästa kanadensiska REITs. Du behöver inte gå igenom besväret med att välja ett specifikt REIT.

att äga en ETF ger dig automatiskt diversifiering över flera typer av fastighetsfastigheter som bostadsfastigheter, detaljhandel, kontor, lägenheter, industriföretag och mycket mer.

diversifiering i din investeringsportfölj kan leda till lägre risk för ditt kapital. Det är ett alternativ som mer konservativa investerare kan överväga.

REIT ETF: er ger inte nödvändigtvis samma avkastning som enskilda REITs kan. De är också benägna att vara mindre volatila i tider då aktiemarknaden upplever en grov patch.

mina två favorit sätt att köpa REIT ETF i Kanada är:

bild	Produkttitel	funktioner	pris
Redaktörens val	Wealthsimple Trade	ETF köper och säljer har $0 handelsavgifter stationär och mobil handel ansedd varumärke vacker Design	få $ 50 registreringsbonus
pålitlig plocka	Questrade	ETF köper har $ 0 handel avgifter stationär och mobil handel de flesta typer av konton tillgängliga	få $50 Gratis aktiehandel

relaterad läsning: Bästa REIT ETF: er i Kanada

fastighetsinvesteringar vs. aktier

en vanlig sak som folk frågar är om de bör överväga att investera i aktiemarknaden eller fastighetsmarknaden för att få mer betydande avkastning.

den kanadensiska fastighetsmarknaden är en blomstrande industri. Toronto Stock Exchange är dock en annan fenomenal plats att parkera ditt kapital för fantastisk avkastning.

enligt denna Fastighetsmäklare medger även han att kanadensiska aktier i genomsnitt har ökat med 6.0% per år jämfört med en 4% ökning per år i kanadensiska fastighetsvärden under de senaste 25 åren. Det kan verka som aktier är en bättre investering än fastigheter.

men hans argument är att du kan använda hävstång för stora vinster. Om du investerar $100,000 i aktier får du exakt $100,000 värde av aktier. Om du investerar samma $100,000 i fastigheter med 75% finansiering, kan du köpa $400,000 värde av fastigheter.

enligt 6% per år genomsnitt för aktier, $100,000 på aktiemarknaden kan växa till omkring $405,000 efter 25 år. Samma $100,000 handpenning investeras i $400,000 fastigheter kan växa i värde till över $ 1,000,000 efter 25 år förutsatt en avkastning på 4%. Detta är mer än dubbelt avkastningen om du investerar i fastigheter.

men var medveten om att detta är ett tveeggat svärd. Du köper något på hävstång, så om du förlorar pengar på ditt fastighetsvärde kommer dina förluster att skada så mycket mer. Albertans har upplevt detta problem de senaste åren.

fastigheter kan erbjuda dig mer betydande långsiktig stabilitet och avkastning jämfört med aktiemarknaden om du kan låna till låg ränta. Det är en materiell tillgång som sannolikt aldrig kommer att gå till noll. Det kommer alltid att finnas en användning för fastigheter, och det enda sättet du kan förlora pengar på din investering i sektorn är genom att sälja i en ned marknad.

det finns plats för både fastigheter och aktier i din portfölj. Jag äger egendom och aktier och ETF: er som en del av min diversifieringsstrategi. Nackdelarna med fastigheter är det är tidskrävande och kan ha massor av forskning och planering inblandade. Men belöningarna kan vara väl värda det.

slutliga tankar

när det gäller investeringar tycker jag att det aldrig borde vara ett ”Antingen/eller” – tillvägagångssätt. Mångfald fungerar alltid bättre när det gäller att få dig anständig avkastning och skydda ditt kapital.

att investera pengar på aktiemarknaden kan vara fantastiskt, men du bör också överväga att investera i fastighetsmarknaden.

det finns en anledning till att det är en av de mest populära tillgångsklasserna för kanadensare att investera i: människor gillar att investera i saker de kan röra och se.

aktier kan vara lite av ett abstrakt begrepp för många människor. Det finns en känslomässig koppling till fastigheter som kan utvecklas som du bara inte får från att köpa aktier i ett företag!

jag hoppas att den här artikeln hjälpte dig att förstå de olika metoderna för att investera i fastighetsmarknaden i Kanada. Om du vill ha andra alternativ för att investera, läs my Wealth Awesome guide to investing in Canada här.