någonsin undrat hur fastighetsinvesterare verkligen bli framgångsrik? Om du tror att det är allt ner till tur och kommer från en rik familj i första hand då du tyvärr fel. Framgångsrika fastighetsinvesterare kommer dit de är genom rent hårt arbete, beslutsamhet och deras förmåga att ta en viss risknivå, samtidigt som de förstår fastighetsmarknaden inifrån och ut och köper med fakta och inte med sitt hjärta.
om du är angelägen om att bygga en fastighetsportfölj som kommer att avundas av andra, samtidigt som du växer din rikedom, har du tur när vi avslöjar våra 30 hemligheter för att hjälpa dig att bli en framgångsrik fastighetsinvesterare också.
kom bara ihåg, du kommer inte att bli en framgångsrik fastighetsinvesterare över natten. Denna väg till välståndsskapande tar tid och om du har tålamod att se igenom detta kommer du att skörda belöningarna i den inte så avlägsna framtiden.

30 hemligheter för att bli en framgångsrik fastighetsinvesterare

1) Sätt upp mål

för att lyckas måste du veta vad du försöker uppnå. För att göra detta måste du ställa in mål. Att ha ett slutmål i åtanke ger dig något att arbeta mot och ger dig motivation att uppnå det, oavsett om det är att gå i pension bekvämt eller att minska din arbetstid. Du måste räkna ut exakt vad du vill, när och har en plan för att få dig dit.

2) skapa en sparplan

en av de första sakerna du behöver göra när du investerar i fastigheter är att skapa en realistisk sparplan. Detta hjälper dig att nå dina insättningsmål tidigare för att köpa den initiala investeringsfastigheten samtidigt som du ger dig en akut kontantbuffert att använda vid ekonomiska problem.

3) Få din ekonomi organiserad

att se en hypoteksmäklare så tidigt som möjligt är avgörande för att veta hur mycket pengar du har råd att låna för att köpa en fastighet. De kommer också att kunna hjälpa dig med hur du kan använda ditt eget kapital för att köpa fler fastigheter.

4) Ta råd från din förvaltningsfastighet konsult

din förvaltningsfastighet konsult kommer att ha sitt finger på pulsen och incitament för att göra dig så mycket pengar som möjligt så att du kommer att köpa mer egendom från dem (fråga din konsult hur många återkommande köpare de har). För det mesta är våra vänner och familj inte framgångsrika fastighetsinvesterare och därför är deras råd inte baserade på konkreta fakta. Du bör därför undvika deras råd och basera dina beslut på din forskning och forskning från din fastighetskonsult.

5) verifiera forskningen

forskning är nyckeln till att köpa rätt fastighet på rätt plats. Framgångsrika investerare kommer att titta på alla fakta och viktig information och basera sitt beslut att köpa på detta snarare än de vackra bilderna. Be ditt samråd om deras forskning och verifiera sedan dess äkthet. Det är ingen mening att börja från början om någon annan redan har gjort det hårda arbetet för dig.

6) att välja rätt lag

att ha rätt lag på din sida kan göra hela världen av skillnad. Därför är det viktigt att spendera tid på att undersöka ditt team och gå med välrenommerade människor som du kan lita på. När du har många fastigheter kanske du också föredrar att ha en fastighetsförvaltare som kan hantera dina fastigheter åt dig istället för att gå ner på självhanteringsvägen som kan vara ganska tidskrävande och stressande.

7) ditt första hem är inte ditt drömhem

en sak som homebuyers och första bostadsköpare tror är att den första egenskapen de köper måste vara deras drömhem i sin drömförort. Som investerare bör en fastighet du köper vara en investering, och du bör inte bli känslomässigt knuten eftersom det kommer att molna din bedömning.

8) Dra nytta av den första husägaren bidrag

om du har ännu att köpa en fastighet, då kan du lika gärna dra nytta av den första husägaren bidrag och stämpelskatt besparingar som kommer med att köpa en helt ny fastighet eller en fastighet utanför planen. I New South Wales, kan du vara berättigad till $10.000 första hem ägare bidrag samt betala noll stämpelskatt på Hem upp till $650.000. Många människor kommer att leva i fastigheten först som en första hem köpare och sedan förvandla det till en förvaltningsfastighet att skörda skattebesparingar.

9) vet vad du vill och agera snabbt

att vara avgörande och veta vad du vill är viktigt i fastighetsinvesteringsvärlden. Du måste vara den typ av person som kan fatta beslut snabbt och hålla fast vid dem som innan du vet att den egendom du hade koll på skulle ha sålt. För mycket förhalning innebär ofta att du kommer att missa.

10) följ inte publiken

för att bli en framgångsrik fastighetsinvesterare måste du undvika att följa publiken. Istället bör du vara ledare och köpa när alla andra säljer och säljer när alla andra köper. Också överväga att köpa i ett område som ingen är ännu att köpa i som kommer att bli nästa hotspot.

11) börja så snart du kan – lämna det inte för sent

Många framgångsrika investerare kommer in i fastighetsinvesteringar i början av 20-talet, om inte tidigare. Detta ger dem mest tid att växa sin fastighetsportfölj innan livet tar över och andra saker kommer i vägen som att starta en familj.

12) köp nära viktiga bekvämligheter

att köpa fastighet nära viktiga bekvämligheter som kollektivtrafik, affärer, skolor och restauranger kommer att göra din investeringsfastighet mycket mer tilltalande att hyra än en i mitten av ingenstans, där du måste köra överallt för att nå allt du behöver.

13) var inte rädd för negativ växling/var inte rädd för växeln

det är en vanlig missuppfattning att någon typ av skuld är en dålig och farlig sak. Men skulden är bra om de används för att köpa fastigheter eftersom det kan öka din rikedom. Du måste dock se till att du bara tar på dig den skuld som du är bekväm med. De flesta fastigheter tenderar att vara negativt inriktade och kommer att innebära att du är ur fickan, men du bör komma ihåg att du kan göra anspråk på skatteavdrag som kan innebära att din fastighet blir kassaflödespositiv.

14) utnyttja kapitaltillväxten

tanken är att köpa i ett område som ger så mycket kapitaltillväxt som möjligt. Om du gör detta tidigare i din portfölj kommer det att låta dig köpa din nästa fastighet mycket tidigare.

15) Ta ut ett räntefritt lån

som fastighetsinvesterare är det ingen mening att betala av räntan och huvudmannen för ditt lån, eftersom dessa pengar kan användas mycket klokare. Detta tillvägagångssätt innebär att du i princip kastar bra pengar i avloppet. Det är mycket mer ekonomiskt meningsfullt att ha ETT räntelån och betala av räntan som lämnar mer pengar i fickan för andra utgifter. När du har samlat många fastigheter kan du vara i stånd att minska din skuld och sälja en fastighet för att äga en annan fastighet direkt.

16) håll utkik efter gentrifierande förorter

förorter som genomgår gentrifiering kanske inte är det bästa stället att bo i just nu, men när gentrifierade människor kommer att flockas här för att leva. Detta innebär att om du ser en upp och kommande förort så är det värt att investera här så tidigt som möjligt för att generera högsta möjliga avkastning.

17) Se upp för krusningseffekten

se upp för förorter eller hotspots som har upplevt hög tillväxt mycket snabbt, till exempel från gentrifiering och identifiera närliggande förorter att investera i. Generellt om en förort har erfarenhet av hög tillväxt, kommer dess grannar också att börja skörda i fördelarna och prisökningen nästa.

18) håll fast vid fastigheter så länge som möjligt

nyckeln till att bygga en framgångsrik fastighetsportfölj är att köpa fastigheter och sällan sälja dem. Detta beror på att egenskaper i genomsnitt tenderar att fördubblas i värde varje 10 år eller så, så det är värt att hänga på dessa så länge du eventuellt kan.

19) köp lågt, sälj högt – följ fastighetsklockan

om möjligt det bästa du kan göra är att köpa fastigheter när marknaden är låg och sälja när marknaden är hög. Helst vill du behålla dina egenskaper så länge som möjligt, men det kan komma en tid när du behöver sälja, så om du kan sälja på marknadens högsta punkt har du större chans att göra en större vinst.

20) Equity är din vän

för att köpa mer egendom bör du utnyttja eget kapital snarare än att spara upp en annan insättning. Därför när du har köpt en fastighet som har vuxit i värde, bör du utnyttja det egna kapitalet för att köpa din nästa fastighet och fortsätta detta köp cykel.

21) var beredd på missöden/ ut ur de blå utgifterna

oavsett hur lycklig du är i livet kommer det alltid att finnas något som går fel. Om du är beredd på detta kommer du att vara i en mycket bättre position att hantera problemet på ett lugnt och effektivt sätt. Kanske finns det oväntade underhållsproblem som växer upp, eller din egendom förblir ohyres under långa perioder. Om du har en strategi och planerar på plats för detta kommer dessa oväntade kostnader inte att bryta banken och du kan hantera det omedelbart.

22) diversifiera

din fastighetsportfölj bör vara så diversifierad som möjligt för att minska risken. Försök att köpa i olika förorter, interstate och på olika prispunkter samt på olika marknader. Därför om en av dina egenskaper fungerar dåligt, kommer dina andra egenskaper att balansera detta. Tänk på det populära ordspråket,”lägg inte alla dina ägg i en korg”.

23) var organiserad

fastighetsinvesterare måste organiseras, särskilt om du äger en stor fastighetsportfölj eftersom du måste hålla register över allt som hör samman med din fastighet. Det kommer också att göra ditt liv enklare när det gäller skattetid om allt beställs snyggt.

24) har en exitstrategi

på något stadium kommer du att se att sälja dina fastigheter, men vet du när det kommer att bli? Det är därför viktigt att ha en exitstrategi när du investerar i fastigheter eftersom det kommer att bidra till att minimera dina förluster som du vet när du vill sälja upp.

25) behandla dina investeringar som ett företag

i slutet av dagen fungerar en förvaltningsfastighet som ett fordon för att få dig från A till B och du bör behandla det som en affärstransaktion. Du köper fastigheten för att göra en stor vinst.

26) investera, spekulera inte

investerare litar på fakta för att fatta sina fastighetsbeslut medan spekulanter köper fastigheter i hopp om att göra stora realisationsvinster när de säljer.

27) stanna inte vid en eller två fastigheter

visste du att de flesta fastighetsinvesterare bara har en eller två investeringsfastigheter under sitt bälte? Om du vill gå i pension bekvämt kommer du sannolikt att behöva mer än två förvaltningsfastigheter för att bli framgångsrik.

28) fortsätt att utbilda dig själv om fastighetsinvesteringar

se till att du fortsätter att utbilda dig själv om fastighetsinvesteringar, eftersom saker kan förändras över en natt. Det finns gott om information på nätet som du kan använda och massor av nyheter och detaljerade rapporter att läsa. Också överväga att läsa böcker och tidskrifter som ger användbar information.

29) håll utkik efter nya möjligheter

du bör inte vänta på möjligheter att komma knackar på din dörr; du bör vara proaktiv och ständigt vara på jakt efter nya möjligheter.

30) var passionerad om dina investeringar-tro på dem

när du köper en förvaltningsfastighet måste du tro på dem och vara säker på att de kommer att göra det bra. Att ha en negativ attityd eller osäkerhet gör att du ständigt ifrågasätter din investering.

kontakta

om du är redo att börja investera i fastigheter, men inte helt säker på var du ska investera först, varför inte prata med en av våra vänliga fastighetskonsulter som kommer att kunna hjälpa dig med ditt nästa drag och se till att det är rätt beslut för dina omständigheter.
Ring iBuyNew idag för att ta reda på mer om 1300 123 463.