13 dolda kostnader för att bygga ett hem

här är en lista över oförutsedda kostnader som snabbt kan skjuta i höjden din budget! Se till att du frågar din byggare om alla dessa punkter….

1. Jordtest och KONTURUNDERSÖKNING

innan någon byggare eller byggföretag kommer att ge dig en fast offert för en byggnad måste de göra ett jord-och konturtest (2 separata tester) som kan kosta mer än $1400.

jordtest-lantmätare kommer och borrar 3 hål i din fastighet och analyserar marken. Om du har stenig jord eller några problem med din jord som gör det svårt att bygga, kommer du att medföra extra kostnader.

Contour Test – ett konturtest undersöker marken och ger detaljer om fastighetens lutning. Byggare behöver justera planer baserat på fastighetens lutning och om du köper ett sluttande block kommer du sannolikt att medföra extra kostnader.

2. WEBBPLATSKOSTNADER

detta är sannolikt den största dolda kostnaden som du kommer att drabbas av när du bygger ditt hem, och tyvärr har den största variationen. Det kan vara var som helst mellan $10 000 till $70 000! Denna kostnad kommer till stor del att baseras på ditt jordtest och ditt konturtest. Ju sämre jorden och ju större lutningen desto större kostar platsen.

bortsett från markens kvalitet och lutningens branthet kan platskostnader också uppstå när:

· massor av träd som behövs för att skäras av

· webbplatsen kan orsaka trafikavbrott eller avstängda vägar

· du måste bygga stödmurar

· området är utsatt för skogsbränder

· området är utsatt för översvämningar

vi rekommenderar att du pratar med din byggare för att se vilka avgifter gäller för dig så att du kan få en grov uppskattning av de totala webbplatskostnaderna.

3. Åh& s och rådets krav

även om varje byggare är medveten om dem, tyvärr lämnar de det ofta ur baspriset. Tala med din byggare & se till att de ingår i din första offert. Dessa kan kosta upp till $ 5000.

råden kräver vissa, om inte alla av följande punkter:

· tillgångsskydd tillstånd Sediment kontroll

· Termitskydd tillfällig stängsel

· plats toalett Crossover skydd

· Bushfire Attack Level (BAL) omkrets skyddsräcke säkerhetsbarriär

· Sediment kontroll

· tillfälligt stängsel

· delningsskydd

· skyddsräcke för omkrets

4. Energiklass

det är ett obligatoriskt krav att alla nya bostäder uppfyller ett minimum 6-stjärnigt Energiklass. Om du inte har gjort betydande förändringar i byggarens husdesign, bör du inte ha några extra kostnader för att upprätthålla en 6-stjärnig Energiklass.

5. Golv

när du bygger ett hus kanske golvet i ditt hus inte ingår i offerten. I allmänhet kommer ditt hus att byggas på en betongplatta, och resten är upp till dig. Se till att du pratar med din byggare om vilket golv du vill få en offert på och få en pålitlig uppskattning.

6. Uppfarter & landskapsarkitektur

många byggnadscitat inkluderar bara bostaden, och inte vad som ligger utanför byggnaden. Liksom golvet kanske din uppfart inte har täckts i citatet. Beroende på uppfart design och material du vill, priset kommer att variera. Om texturerade uppfarter ligger utanför din budget kan du välja betongstandarden.

vissa byggare kommer också bara att ge en liten mängd landskapsarkitektur (t.ex. 15 kvadratmeter turfing), medan vissa byggare kommer att ge någon alls. Liksom uppfarter kan du behöva betala för detta utöver vad du redan betalar.

7. Ändringar

eventuella ändringar när du bygger ett hus efter att du undertecknat ditt byggkontrakt kommer att kosta stora avgifter, inklusive extra arbets-och materialkostnader, teknik, utarbetande och godkännandeavgifter samt juridiska och straffrättsliga klausuler för ändring av kontraktet. Så se till att du är helt nöjd med en designplan innan du skriver kontraktet!

8. Riktlinjer för utvecklare

riktlinjer för godkännande av utvecklare fastställs av utvecklaren av en egendom för att säkerställa att varje hem som byggs i gården har ett konsekvent utseende och känsla. Dina utvecklarriktlinjer kan påverka dina fa-färgval och materialval. Du bör få ett fast pris på vad det kommer att kosta för att byggaren ska uppfylla alla utvecklarens krav.

9. BUSHFIRE ATTACK LEVEL

om du befinner dig i ett område som är mycket buskigt eller nära bush eller national park kan din fastighet ha en Bushfire Attack Level (BAL) betyg. Om du har en bushfire attack nivå betyg då finns det förändringar som måste göras för att bygga ditt hem, som kommer att medföra kostnader, för att göra det så bushfire säker som möjligt.

10. 1: 100 FLOOD (FLOOD PRONES områden)

om området är utsatt för översvämningar då detta kommer också att medföra kostnader som ditt hus måste utformas på ett sätt som om en 1 i 100 år översvämning kommer genom att ingen i fastigheten kommer att dö. Som alltid är dessa förändringar inte standard och medför därmed extra kostnader.

11. Avgifter för att stänga vägar eller orsaka avbrott

om din byggare är skyldig att stänga vägen eller avbryta trafiken medan du bygger ditt hem kan det medföra en avgift från ditt kommunfullmäktige eller delstatsregering. Prata igenom detta med din byggare för att se om detta gäller dig.

12. HOME OWNERS WARRANTY INSURANCE (H. O. W)

det är obligatoriskt för din entreprenör att teckna hemgarantiförsäkring för din räkning, därför se till att det ingår i ditt bashus pris. De flesta bostadshus arbete i Queensland värderas över $3,300 (inklusive arbetskraft och material) måste ha hem garantiförsäkring. Som en del av byggprocessen betalar byggaren en premie till Queensland Building and Construction Commission (QBCC). Beloppet ingår som en del av ditt kontrakt och betalas innan arbetet påbörjas. Om QBCC betalar ut på ett krav, kommer de att driva byggaren för att återkräva fordringsbeloppet.

13. Uppgraderingar

Builder display hem innehåller ofta standard integration objekt samt många uppgraderade funktioner. Detta kan vara allt från golvbeläggningar till uppgraderade high end köksinredning. Så prata med den nya hemförsäljningskonsulten och ta reda på vad som är standard och vilka uppgraderingar som finns tillgängliga för vilken extra kostnad. När du har gjort din forskning, presentera din lista över ’vill’ upfront i den inledande försäljningsprocessen och få prissättning på varje objekt så att du kan fatta ett välgrundat beslut innan du begår. Om du är osäker på vad byggaren erbjuder, be om att bläddra i deras färgutställningslokal och gör det så många gånger du känner behov av.