om ett timeshare-företag någonsin erbjuder dig gratis biljetter till en show, hotellvistelse eller middagsrabatter för att delta i ett ”kort” möte, är det troligt att du går på en lång rundtur i en timeshare.

det finns säkert fördelar med att ha en semesterplats att ringa din egen en gång om året som ofta kommer med ett alternativ att handla platser nationellt eller globalt. Men det finns också risker du måste vara medveten om innan du gör detta livslånga engagemang.

den ansträngning som krävs och tid som spenderas på en timeshare medan du är på semester, för att förstå vad du får in kan bättre spenderas helt enkelt på semester utan några strängar bifogade. Och låt oss vara tydliga: Andelslägenheter bör inte ses som en investering som aktier eller en pensionsfond plan.

har du någonsin undrat om det är värt att delta i den timeshare-presentationen, även för att få en gratis semester? Att lära sig om fördelarna och riskerna med Andelslägenheter kan hjälpa dig att avgöra om det är värt det på lång sikt.

vad du behöver veta om en Timeshare

när du tänker på att köpa fastigheter—särskilt en fastighet som inte är din primära bostad—tänker du förmodligen på det som en investering. Kanske kan du hyra en fastighet ut för att tjäna inkomst, med avsikt att sälja den en dag med vinst. Längs vägen får du särskilda skattelättnader som fastighetsinvesterare.

en timeshare är dock inte den typen av investering. Här är varför:

• när du köper en timeshare semester intervall alternativ, du egentligen inte äger någon specifik egendom direkt. Vad du köper är rätten att använda en fastighet eller en grupp av fastigheter.
  i det här fallet har du inte samma rättigheter att ändra en timeshare, hyra ut den eller till och med sälja den på samma sätt som när du håller titeln till en fastighet.
• timeshare-industrin försöker göra detta klart genom att använda språk online som ”semesterägande”, men köpare kan fortfarande missförstå. Vad du verkligen köper är rätten att åka på semester på en viss plats (som kan handlas för en annan plats) varje år i årtionden—och skyldigheten att betala för den semestern årligen, även om du stannar hemma.

en deeded timeshare ger dig fastighetsägande, tillsammans med andra timeshare-ägare. Detta arrangemang är mindre vanligt idag än när branschen började för årtionden sedan.

”Timeshare bör inte betraktas som en investering, gjort eller inte”, säger Lisa Ann Schreier, som tidigare arbetat som frontline sales manager och director of communications i timeshare-industrin. Hon bloggar nu på Timeshare Crusader som konsumentförespråkare.

”det finns några sällsynta fall där värdet på timeshare är samma eller till och med mer än köpeskillingen”, säger Schreier. ”Ett exempel skulle vara en timeshare köpt på Sanibel Island för 20 år sedan. Det har att göra mer med utbud och efterfrågan än något annat.”

5 Fördelar med att ha en Timeshare

förstå att en timeshare inte är en investering, här är fördelarna timeshare-ägare kan njuta av.

du behöver inte tänka på var du ska på semester

Timeshares kan vara ett bra val för människor som gillar att semestra på en viss plats varje år. Så helst bör detta vara en plats du vill gå tillbaka till varje år under överskådlig framtid. Om du gillar rutin, stabilitet och förutsägbarhet kan denna typ av semesterupplevelse vara perfekt.

vanligtvis har du också möjlighet att byta ut ditt fritidshus mot en annan plats med lika eller mindre värde, men det kräver ytterligare planering och tid.

faktum är att konsumenter ofta köper timeshares inte för att de vill besöka samma plats varje år, utan för att de vill besöka flera fastigheter i timeshare-företagets portfölj. Men det kräver viss planering i förväg för att veta dina semesterdatum (ofta ett år ut), och extra avgifter kan tillkomma för att byta ut din vecka eller poäng för en annan fastighet.

du behöver inte behålla fastigheten

medan du kommer att vara ekonomiskt ansvarig för att hålla timeshare-fastigheten i god form genom årliga avgifter, behöver du inte personligen hantera underhåll eller förbättringar. Timeshare-företaget kommer att göra dessa saker.

så länge det gör dem bra kan denna brist på ansvar vara en stor fördel med timeshare-ägande. Att äga ett semesterhus eller lägenhet innebär mer ansvar.
som sagt, om du hyrde någon annans fritidshus eller timeshare varje år, skulle du inte heller ha dessa ansvarsområden, och du skulle inte heller möta ekonomiska risker för att öka årliga avgifter och speciella bedömningar.

det kan vara mer ekonomiskt tillgängligt än att köpa ett fritidshus

det genomsnittliga försäljningspriset för en veckas tidsdelning var $22,942 i 2019, enligt American Resort Development Association (ARDA), en branschförespråksgrupp. Men nästan hälften av timeshare-ägare i en tidigare undersökning från ARDA sa att de betalade mindre än 10 000 dollar för sin timeshare, betydligt mindre än vad du skulle betala för att äga en semesterlägenhet direkt.

timeshare-priserna ovan inkluderar dock inte finansiering, underhållsavgifter (årliga avgifter) eller växlingsavgifter, vilket kan mer än fördubbla första ögonkastet under en livstid av ägande. De återspeglar inte heller branschens återförsäljningsmarknad, där du ofta kan skaffa en timeshare för nästan ingenting.

du kan köpa en begagnad Timeshare för mindre

ibland gillar människor inte sin timeshare, tröttnar på det eller har inte råd med det, så de kommer att leta efter en ut. Det betyder att du kanske kan förvärva en timeshare från en annan ägare Gratis istället för direkt från ett timeshare-företag till fullt pris. ”Begagnade” Andelslägenheter säljer vanligtvis för 0% till 10% av detaljhandelspriset, enligt Timeshare Users Group, en konsumentförespråksgrupp som består av timeshare-användare.

varför skulle någon ge bort sin timeshare? Den vanligaste orsaken är att de vill sluta betala de årliga underhållsavgifterna. Du kommer att ta på dessa avgifter, men du behöver inte betala en förskottsbetalning för timeshare. Det finns dock nackdelar med att köpa secondhand.

exempel är att inte kunna konvertera timeshare till andra alternativ, till exempel hotellpoäng eller kryssningar.

att köpa en begagnad timeshare medför också risken att den nuvarande ägaren står bakom underhållsavgifter och/eller är skyldig en särskild bedömning. Du måste veta om du måste betala dessa avgifter som ny ägare innan du gör ett sådant köp.

Timeshares är rymliga

förutom mer kvadratmeter i en timeshare får du vanligtvis sovrum som är separerade från vardagsrum, tillsammans med ett kök och eget tvättmaskin och torktumlare. Timeshare har sitt ursprung som ett sätt för lägenhetsbranschen att lossa sitt överflödiga lager, så det är därför timeshare-enheter tenderar att likna lägenhetsenheter snarare än hotellrum.

timeshare-fastigheten har ofta bekvämligheter som simbassänger, badtunnor, ett gym och tillgång till stranden som tenderar att vara av högre kvalitet än vad du hittar på Hotell. Naturligtvis beror det också på timeshare-fastigheten och om du jämför det med en avancerad utväg eller snabb övernattning på Hotell.

risker med att köpa en Timeshare

medan många timeshare-ägare njuter av sin egendom (som den årliga familjesemestern till Disney), finns det många andra som har sagt att de pressades till ett köp av säljare under den första turen och är nu fångade i en dyr pågående skyldighet. Här är några av riskerna med att köpa och äga en timeshare.

du pratades om något du inte har råd med

som att gå in i en bilhandlare, kommer timeshare-försäljningsagenter att visa dig sitt bästa (och vanligtvis högsta pris) erbjudande först och tryck sedan hårt för en försäljning. Om du bestämmer dig för att fortsätta, be om det finstilta först och dubbelkontrollera det med vad du normalt skulle spendera på en årlig semester-inte vad säljaren hävdar semesterfirare spenderar.

till exempel kommer en försäljningsagent ofta att citera beräkningar som visar hur mycket du kan spara på en livstid av semester genom att köpa en timeshare, förutsatt att du inte finansierar köpet och att utan att äga den timeshare skulle du betala fullt pris för samma nivå av boende varje år.

i verkligheten finansierar många människor köpet, och marknaden erbjuder möjligheter att betala mindre än det fulla priset för en semesterort. Du kan också snabbt leta upp semester paketkostnader på någon av de viktigaste resebokning webbplatser för att få en uppfattning om vad du skulle betala för en önskad plats utan att köpa en timeshare som jämförelse.

Timeshare-finansiering är ofta dyr

du kan inte finansiera en timeshare med en traditionell inteckning eftersom du inte köper ägande av en fastighet, vilket är vad hypotekslångivare kräver som säkerhet om lånet blir surt.

om du finansierar en timeshare kan dina alternativ inkludera finansiering via timeshare-företaget, få ett personligt lån utan användningsbegränsningar, använda ett kreditkort eller intäkterna från ett hemkapitallån. Dessutom, till skillnad från inteckning finansiering för ett hem, kommer du nästan aldrig vara berättigade till några fastigheter eller investeringar skatteavdrag för att äga en timeshare.

en Timeshare-värde kommer inte att uppskatta

Timeshares behåller inte sitt värde, än mindre värdeökning. Om du vill sälja din timeshare på sekundärmarknaden kommer du att konkurrera med människor som praktiskt taget ger bort sina timeshares. Enligt Association of Vacation Owners, en oberoende förespråksgrupp för timeshare-ägare, finns det miljontals timeshares tillgängliga på sekundärmarknaden.

vad sägs om att hyra ut din timeshare? Du bör inte förvänta dig att kunna hyra ut din timeshare för en vinst. Du kommer att konkurrera med tusentals andra listor som Timeshare-användargruppen beskriver som ofta prissatta till mindre än du skulle betala för det billigaste hotellet, speciellt om du försöker hyra ut din vecka med kort varsel. Om ditt kontrakt tillåter det kan du kanske hyra ut din timeshare för att få tillbaka några av dina utgifter, men det kan vara mycket arbete.

Timeshare-poäng kan förlora värde över tiden

inte alla timeshare är poängbaserade. Det finns också fasta veckor och flytande veckor. Men poängsystem är populära idag och har en viktig nackdel.

”poäng erbjuder mer flexibilitet men kan ofta drabbas av inflation”, säger Schreier. ”Det som kräver 100 poäng idag kan mycket väl kräva 150 poäng nästa år.”

vidare kan den enkla möjligheten för människor att köpa timeshares på sekundärmarknaden för mycket mindre än vad utvecklaren säljer dem för, sänka värdet.

en annan möjlighet är att de poäng som krävs för att använda din timeshare under dina önskade datum kan ändras från år till år. Till exempel kan utvecklaren omvärdera punktkrav årligen för att flytta efterfrågan från hög semesterperioder och öka incitamenten för låg efterfrågan perioder.

avgifterna kan bli oöverkomliga

för att förstå hur årliga avgifter kan öka över tiden är det bra att titta på timeshare historiska avgifter.

för Disney Vacation Club (DVC) varierade till exempel årliga avgifter per semesterpunkt från $4 till $7 2010. Det intervallet hoppade till$7- $ 10 för samma orter 2020, enligt DVC-medlem Tim Krasniewski hemsida, DVC News.

i likhet med att äga en lägenhet kan timeshare-ägande kräva att du betalar en särskild bedömning om fastigheten behöver uppgraderingar eller reparationer som inte kan täckas av reservfonderna från timeshare-ägarnas årliga avgifter. Högre bedömningar kan leda till en nedåtgående spiral av ägare som inte har råd med sina avgifter, och sedan minskar anläggningskvaliteten.

timeshare kan vara svårt att bli av med

att köpa en timeshare är ett långsiktigt åtagande, som ofta varar årtionden. De är ett åtagande som är så svårt att få ut av att vissa människor kommer att ge sina Andelslägenheter bort.

du kan inte bara gå bort från en timeshare genom att vägra att betala dina årliga avgifter på samma sätt som du kan gå bort från en inteckning genom att vägra att göra dina månatliga betalningar. Ibland kan du ge din timeshare tillbaka till orten—en process som ledande utvecklare förklarar genom sin koalition för ansvarsfull utgång.

processen kan dock vara svår och tidskrävande. Timeshare-ägare har haft olika resultat när de försöker returnera sin timeshare till en av dessa utvecklare.

So…Is en Timeshare värt det?

Timeshares kommer att lova fördelar som:

• semester där du vill, när du vill
• en större enhet som kan innehålla flera sovrum,ett kök och i-enhet tvätt
• en anpassningsbar semester
• möjligheten att byta din vanliga vistelse för något annat (t. ex. kryssning, tur, golf semester)

du kan dock utföra något av dessa saker utan ett långsiktigt semesteravtal, särskilt med den utbredda tillgängligheten av förlängda vistelseegenskaper på resewebbplatser som Expedia, Priceline, Airbnb och VRBO.

att besluta om en timeshare beror också på hur mycket tid du kan ta av för att använda ditt årliga medlemskap. Om du inte kan ta av för att säga, en hel vecka, eller tror inte att du kommer att få dina pengar värda varje år, kan ett långsiktigt åtagande som en timeshare inte vara rätt för dig.

så innan du turnerar en timeshare, gör din forskning-mycket av det. Få en bra uppfattning om hur mycket det skulle kosta att semestra på önskade platser och undersöka fastigheten du ska turnera online. Timeshare Crusader, Timeshare Users Group, Redweek och till och med Facebook-grupper vars användare alla äger timeshare från samma utvecklare är konsumentvänliga källor värda att konsultera.