dacă o companie pe durată limitată vă oferă vreodată bilete gratuite la un spectacol, un sejur la hotel sau reduceri la cină pentru a participa la o întâlnire „scurtă”, este probabil să mergeți într-un tur lung al unui pe durată limitată.

cu siguranță există beneficii pentru a avea un loc de vacanta pentru a apela propria o dată pe an, care de multe ori vine cu o opțiune de a comerțului locuri la nivel național sau global. Dar există și riscuri de care trebuie să fiți conștienți înainte de a face acest angajament pe tot parcursul vieții.

efortul necesar, și timpul petrecut touring un timeshare în timp ce în vacanță, pentru a înțelege ceea ce esti obtinerea în ar putea fi mai bine petrecut pur și simplu merge pe o vacanta cu siruri de caractere atașat. Și să fie clar: Timeshares nu ar trebui să fie văzută ca o investiție cum ar fi stocurile sau un plan de fond de pensii.

totuși, v-ați întrebat vreodată dacă merită să participați la acea prezentare pe durată limitată, chiar și doar pentru a obține o vacanță gratuită? Învățarea despre beneficiile și riscurile de timeshares poate ajuta să decideți dacă este în valoare de ea pe termen lung.

ce trebuie să știți despre o durată limitată

când te gândești la cumpararea de bunuri imobiliare—în special o proprietate care nu este reședința dumneavoastră principal—probabil te gândești la ea ca o investiție. Poate că s-ar putea închiria o proprietate pentru a câștiga venituri, cu intenția de a vinde o zi la un profit. Pe parcurs, veți obține scutiri fiscale speciale ca investitor imobiliar.

o durată limitată, cu toate acestea, nu este acest tip de investiție. Iată de ce:

• când cumpărați o opțiune de interval de vacanță pe durată limitată, nu dețineți de fapt nicio proprietate specifică. Ceea ce cumpărați este dreptul de a utiliza o proprietate sau un grup de proprietăți.
  în acest caz, nu aveți aceleași drepturi de a modifica o durată limitată, de a o închiria sau chiar de a o revinde în același mod ca atunci când dețineți titlul unei proprietăți imobiliare.
• industria pe durată limitată încearcă să clarifice acest lucru folosind un limbaj online precum „proprietatea vacanței”, dar cumpărătorii pot înțelege greșit. Ceea ce cumpărați cu adevărat este dreptul de a merge într—o vacanță într-un anumit loc (care poate fi tranzacționat pentru o altă locație) în fiecare an timp de decenii-și obligația de a plăti pentru acea vacanță anual, chiar dacă rămâneți acasă.

o proprietate pe durată limitată deeded vă oferă proprietatea imobiliară, împreună cu alți proprietari pe durată limitată. Acest aranjament este mai puțin obișnuit astăzi decât atunci când industria a început cu zeci de ani în urmă.

„utilizarea pe durată limitată nu ar trebui considerată o investiție, deeded sau nu”, spune Lisa Ann Schreier, care a lucrat anterior ca manager de vânzări de primă linie și director de comunicații în industria de utilizare pe durată limitată. Acum face bloguri la Timeshare Crusader ca avocat al consumatorilor.

„există câteva cazuri rare în care valoarea proprietății pe durată limitată este aceeași sau chiar mai mare decât prețul de achiziție”, spune Schreier. „Un exemplu ar fi un timeshare achiziționat în Insula Sanibel acum 20 de ani. Acest lucru are legătură mai mult cu cererea și oferta decât orice altceva.”

5 Beneficiile de a avea o durată limitată

înțelegerea faptului că o durată limitată nu este o investiție, aici sunt beneficiile proprietarii de durată limitată se pot bucura.

nu trebuie să se gândească în cazul în care ai de gând în vacanță

Timeshares poate fi o alegere bună pentru cei cărora le place să vacanță într-un anumit loc în fiecare an. Deci, în mod ideal, acesta ar trebui să fie un loc în care doriți să vă întoarceți în fiecare an pentru viitorul previzibil. Dacă vă place rutina, stabilitatea și predictibilitatea, acest tip de experiență de vacanță poate fi ideal.

de obicei, veți avea, de asemenea, o opțiune de a face schimb de casa ta de vacanta pentru o altă locație de valoare egală sau mai mică, dar are nevoie de unele suplimentare de planificare și de timp.

de fapt, consumatorii cumpără adesea acțiuni pe durată limitată nu pentru că vor să viziteze același loc în fiecare an, ci pentru că vor să viziteze mai multe proprietăți din portofoliul companiei pe durată limitată. Dar necesită o planificare în avans pentru a vă cunoaște datele de vacanță (adesea un an) și se pot aplica taxe suplimentare pentru a vă schimba săptămâna sau punctele pentru o altă proprietate.

nu trebuie să mențină proprietatea

în timp ce va fi responsabil financiar pentru păstrarea proprietății pe durată limitată în formă bună prin taxe anuale, nu va trebui să se ocupe personal de întreținere sau îmbunătățiri. Compania pe durată limitată va face aceste lucruri.

atâta timp cât le face bine, această lipsă de responsabilitate poate fi un mare avantaj al proprietății pe durată limitată. Deținerea unei case de vacanță sau a unui apartament implică mai multe responsabilități.
acestea fiind spuse, dacă ați închiriat casa de vacanță sau proprietatea pe durată limitată a altcuiva în fiecare an, nu ați avea aceste responsabilități și nici nu v-ați confrunta cu riscuri financiare de creștere a taxelor anuale și a evaluărilor speciale.

poate fi mai accesibil din punct de vedere financiar decât cumpărarea unei case de vacanță

prețul mediu de vânzare pentru o durată limitată de o săptămână a fost de 22.942 USD în 2019, potrivit American Resort Development Association (ARDA), un grup de advocacy din industrie. Dar aproape jumătate dintre proprietarii de folosință pe durată limitată într-un sondaj anterior de la ARDA au spus că au plătit mai puțin de 10.000 de dolari pentru utilizarea pe durată limitată, semnificativ mai puțin decât ceea ce ați plăti pentru a deține un apartament de vacanță.

cu toate acestea, prețurile pe durată limitată de mai sus nu includ finanțarea, taxele de întreținere (cotizații anuale) sau taxele de schimb, care pot dubla Mai mult decât prețul la prima vedere pe o durată de viață a proprietății. Nici nu reflectă piața de revânzare a industriei, unde puteți achiziționa adesea o durată limitată pentru aproape nimic.

puteți cumpăra un Timeshare Second-hand pentru mai puțin

uneori, oamenii nu le place lor timeshare, obosesc de ea sau nu își pot permite, astfel încât acestea vor căuta un out. Asta înseamnă că este posibil să puteți achiziționa gratuit un timeshare de la un alt proprietar, în loc de direct de la o companie de timeshare la preț complet. „Folosit” timeshares vinde de obicei pentru 0% la 10% din prețul de vânzare cu amănuntul, în conformitate cu Timeshare Users Group, un grup de advocacy de consum format din utilizatori timeshare.

de ce ar renunța cineva la dreptul de folosință pe durată limitată? Cel mai frecvent motiv este că doresc să nu mai plătească taxele anuale de întreținere. Veți lua aceste taxe, dar nu va trebui să plătiți un cost în avans pentru utilizarea pe durată limitată. Cu toate acestea, există dezavantaje în cumpărarea la mâna a doua.

Exemplele includ imposibilitatea de a converti dreptul de folosință pe durată limitată în alte opțiuni, cum ar fi puncte de hotel sau croaziere.

cumpararea unui timeshare second hand, de asemenea, vine cu riscul ca proprietarul actual este în spatele pe taxele de întreținere și/sau datorează o evaluare specială. Trebuie să știți dacă va trebui să plătiți aceste taxe ca nou proprietar înainte de a efectua o astfel de achiziție.

Timeshares sunt spațioase

în plus față de mai multe metri patrati într-o durată limitată, veți obține, de obicei, dormitoare, care sunt separate de zonele de living, împreună cu o bucătărie și baie proprie mașină de spălat și uscător. Timeshare originea ca o modalitate pentru industria de apartament pentru a descărca inventarul său în exces, astfel încât de aceea unități timeshare tind să semene cu unități de apartament, mai degrabă decât camere de hotel.

proprietatea pe durată limitată în sine va avea adesea facilități precum piscine, căzi cu hidromasaj, o sală de gimnastică și acces la plajă, care tind să fie de o calitate mai bună decât ceea ce veți găsi la hoteluri. Desigur, asta depinde și de proprietatea pe durată limitată și dacă o comparați cu o stațiune high-end sau cu un sejur rapid peste noapte.

riscurile de a cumpăra o proprietate pe durată limitată

în timp ce mulți proprietari de proprietate pe durată limitată se bucură de proprietatea lor (cum ar fi vacanța anuală de familie la Disney), există mulți alții care au spus că au fost presați să cumpere de către agenții de vânzări în timpul turneului inițial și sunt acum prinși într-o obligație costisitoare continuă. Iată câteva dintre riscurile de cumpărare și deținerea unui timeshare.

ai fost vorbit în ceva ce nu își pot permite

ca mersul pe jos într-un dealer auto, pe durată limitată agenții de vânzări sunt de gând să-ți arăt lor cel mai bun (și de obicei cel mai mare preț) oferă în primul rând, și apoi împinge greu pentru o vânzare. Dacă decideți să continuați, cereți mai întâi tipărirea fină și verificați încrucișat cu ceea ce ați cheltui de obicei într-o vacanță anuală—nu cu ceea ce agentul de vânzări susține că cheltuiesc turiștii.

de exemplu, un agent de vânzări va cita adesea calcule care arată cât de mult puteți economisi pe o viață de vacanțe prin achiziționarea unui timeshare, presupunând că nu finanțați achiziția și că, fără a deține acel timeshare, veți plăti prețul integral pentru același nivel de cazare în fiecare an.

în realitate, mulți oameni finanțează achiziția, iar piața oferă oportunități de a plăti mai puțin decât prețul întreg pentru o vacanță în stațiune. De asemenea, puteți căuta rapid costurile pachetului de vacanță pe oricare dintre principalele site-uri de rezervare a călătoriilor pentru a vă face o idee despre ceea ce ați plăti pentru o locație dorită fără a cumpăra o durată limitată ca o comparație.

finanțarea pe durată limitată este adesea scumpă

nu puteți finanța o durată limitată cu o ipotecă tradițională, deoarece nu cumpărați dreptul de proprietate asupra unei proprietăți, ceea ce creditorii ipotecari necesită ca garanție dacă împrumutul merge acru.

dacă finanțați o proprietate pe durată limitată, opțiunile dvs. pot include finanțarea prin intermediul companiei pe durată limitată, obținerea unui împrumut personal fără restricții de utilizare, utilizarea unui card de credit sau încasările unui împrumut de capital la domiciliu. Mai mult, spre deosebire de finanțarea ipotecară pentru o casă, aproape că nu veți fi niciodată eligibil pentru deduceri fiscale imobiliare sau de investiții pentru deținerea unui timeshare.

valoarea unui Timeshare nu va aprecia

Timeshares nu își păstrează valoarea, să nu mai vorbim de creșterea valorii. Dacă doriți să vă vindeți dreptul de folosință pe durată limitată pe piața secundară, veți concura cu oameni care practic își dau timpul liber. Potrivit Asociației proprietarilor de vacanță, un grup independent de advocacy pentru proprietarii de folosință pe durată limitată, există milioane de timeshares disponibile pe piața secundară.

Ce zici de închirierea ta pe durată limitată? Nu trebuie să vă așteptați să vă puteți închiria proprietatea pe durată limitată pentru un profit. Veți concura cu mii de alte listări pe care grupul de utilizatori pe durată limitată le descrie ca fiind adesea la prețuri mai mici decât ați plăti pentru cel mai ieftin hotel, mai ales dacă încercați să vă închiriați săptămâna pe termen scurt. Dacă contractul dvs. permite acest lucru, este posibil să vă puteți închiria dreptul de folosință pe durată limitată pentru a vă recupera o parte din cheltuieli, dar poate fi multă muncă.

punctele pe durată limitată își pot pierde valoarea în timp

nu toate acțiunile pe durată limitată sunt bazate pe puncte. Există, de asemenea, timeshares săptămâni fixe și plutitoare săptămâni. Dar sistemele de puncte sunt populare în aceste zile și au un dezavantaj important.

„punctele oferă mai multă flexibilitate, dar de multe ori pot suferi de inflație”, spune Schreier. „Ceea ce înseamnă că ceea ce necesită 100 de puncte astăzi poate necesita foarte bine 150 de puncte anul viitor.”

mai mult, capacitatea ușoară a oamenilor de a cumpăra acțiuni de timp pe piața secundară pentru mult mai puțin decât ceea ce le vinde dezvoltatorul poate scădea valoarea.

o altă posibilitate este că punctele necesare pentru a utiliza timeshare în timpul datele preferate ar putea schimba de la an la an. De exemplu, dezvoltatorul poate reevalua anual cerințele de puncte pentru a îndepărta cererea de perioadele de vacanță ridicate și pentru a crește stimulentele pentru perioadele cu cerere redusă.

taxele pot deveni inaccesibile

pentru a înțelege modul în care cotizațiile anuale ar putea crește în timp, este util să se uite la cotizațiile istorice timeshare lui.

pentru Disney Vacation Club (DVC), de exemplu, cotizațiile anuale pe punct de vacanță au variat între 4 și 7 USD în 2010. Această gamă a sărit la 7-10 dolari pentru aceleași stațiuni în 2020, potrivit site-ului web al membrului DVC Tim Krasniewski, DVC News.

Similar cu deținerea unui apartament, proprietatea pe durată limitată vă poate solicita să plătiți o evaluare specială dacă proprietatea are nevoie de upgrade-uri sau reparații care nu pot fi acoperite de fondurile de rezervă din cotizațiile anuale ale proprietarilor pe durată limitată. Evaluările mai mari pot duce la o spirală descendentă a proprietarilor care nu își pot permite cotizațiile, iar apoi calitatea stațiunii scade.

Timeshares poate fi greu pentru a scăpa de

achiziționarea unui timesharing este un angajament pe termen lung, de multe ori de durată decenii. Sunt un angajament care este atât de greu să iasă din faptul că unii oameni vor da lor timeshares departe.

nu puteți pur și simplu de mers pe jos de o durată limitată prin refuzul de a plăti cotizațiile anuale în același mod puteți mers pe jos de un credit ipotecar prin refuzul de a face plățile lunare. Uneori, vă puteți da dreptul de folosință pe durată limitată înapoi la stațiune-un proces care dezvoltatorii de conducere explica prin Coaliția lor pentru ieșire responsabil.

cu toate acestea, procesul poate fi dificil și consumator de timp. Proprietarii pe durată limitată au avut rezultate diferite atunci când au încercat să-și returneze proprietatea pe durată limitată unuia dintre acești dezvoltatori.

So…Is o durată limitată în valoare de ea?

Timeshares va promite beneficii cum ar fi:

• vacanță unde doriți, când doriți
• o unitate mai mare care poate include mai multe dormitoare, o bucătărie și spălătorie în unitate
• o vacanță personalizabilă
• capacitatea de a schimba șederea obișnuită pentru altceva (de exemplu, croazieră, tur, vacanță de golf)

cu toate acestea, puteți realiza oricare dintre aceste lucruri fără un contract de vacanță pe termen lung, în special cu disponibilitatea pe scară largă a proprietăților de ședere extinsă pe site-urile de călătorie precum Expedia, Priceline, Airbnb și VRBO.

decizia privind o durată limitată depinde, de asemenea, de cât timp puteți decola pentru a utiliza abonamentul anual. Dacă nu puteți decola pentru o săptămână întreagă sau nu credeți că veți primi banii în fiecare an, un angajament pe termen mai lung, cum ar fi o durată limitată, poate să nu fie potrivit pentru dvs.

deci, înainte de a face un tur pe durată limitată, face cercetare—o mulțime de ea. Ia o idee bună de cât de mult ar costa să vacanță în locurile dorite și de cercetare proprietatea sunteți pe cale de a tur online. Timeshare Crusader, grupul de utilizatori Timeshare, Redweek și chiar grupurile Facebook ai căror utilizatori dețin toate timeshare de la același dezvoltator, sunt surse prietenoase pentru consumatori care merită consultate.