odată ce factorii de decizie politică au determinat grupul sau grupurile de venituri pe care speră să le servească printr-un program, acestea încorporează în general aceste obiective în program în două moduri distincte. În primul rând au stabilit standardele de eligibilitate a veniturilor și în al doilea rând au stabilit chirii sau prețuri accesibile.
programele incluzive necesită, în general, ca unitățile accesibile să fie ocupate și accesibile rezidenților dintr-o anumită categorie de venituri. În general, există o limită maximă a venitului exprimată ca pondere din venitul median al zonei (AMI).
de exemplu, un program ar putea solicita chiriașilor să câștige mai puțin de 60% din AMI. În general, chiriile sunt stabilite astfel încât o familie care câștigă 60 la sută din AMI să plătească nu mai mult de 30 la sută din venitul lor. Unele programe vor folosi 33% sau 35% pentru acest calcul.
statisticile privind veniturile HUD
Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA (HUD) publică venitul mediu al zonei pentru fiecare zonă statistică metropolitană (MSA) din țară. În timp ce programele incluzive nu sunt reglementate de HUD, majoritatea se bazează pe numerele de venituri ale HUD pentru comparabilitate cu alte programe de locuințe.
HUD publică un AMI diferit pentru fiecare dimensiune a gospodăriei. Gospodăriile de cinci persoane câștigă în general mult mai mult decât gospodăriile de o persoană. Un program care viza 60% din AMI ar necesita ca o gospodărie de cinci persoane să câștige mai puțin decât mediana de cinci persoane; și o gospodărie de o persoană să câștige mai puțin decât mediana de o persoană. Deci, limita de eligibilitate este un număr diferit de dolari pentru fiecare dimensiune diferită a gospodăriei.
stabilirea chiriilor
în timp ce eligibilitatea veniturilor se bazează în general pe dimensiunea gospodăriei, chiria se bazează în general pe dimensiunea unității.
stabilirea unei chirii pe baza situației economice a fiecărei familii ar putea fi ideală într-un anumit sens, dar nu este practică pentru proprietarii de proprietăți care nu ar avea nicio modalitate de a bugeta eficient. În schimb, programele incluzive stabilesc niveluri maxime de chirie pe baza numărului de dormitoare dintr-o unitate și permit proprietarilor să perceapă aceste Chirii oricărui chiriaș eligibil pentru venituri. Chiria poate fi stabilită presupunând că un apartament cu două dormitoare va fi ocupat de o gospodărie de trei persoane, cu toate acestea, gospodăria reală a chiriașului poate include două-patru persoane.
în plus, în timp ce chiria poate fi stabilită presupunând că o gospodărie câștigă 60% din venitul mediu, rezidentul real este probabil să câștige mai puțin.