în urma blocării inițiale COVID-19, piața imobiliară a fost stimulată de taxa de timbru a cancelarului impozitul pe teren vacanță și o cerere redusă pentru persoanele care se deplasează din orașe în mediul rural. Timpul petrecut singur în casele noastre le-a oferit oamenilor șansa de a – și evalua proprietatea și ceea ce își doreau în viitor, fie că este vorba de un echilibru mai mare între viața profesională și cea privată – permis de munca la distanță devenind poate norma pentru mulți-sau mai mult spațiu de care să se bucure și mediul rural de explorat. Acest lucru a dus la o creștere a cererii de proprietăți rurale.

în timpul unei căutări pentru o nouă casă rurală, oamenii vor fi adesea atenți la considerente precum școlile, orele de navetă, Gările și așa mai departe, dar există și alți factori cheie care ar trebui, de asemenea, să fie păstrați în minte.

vecinii tăi

fie că sunt oi, vite sau alte persoane, asigură-te că cercetezi zona în care te muți. Proprietatea poate părea un preț rezonabil, dar având o fermă intensivă de porci alături poate fi motivul! Deși este adesea dificil să afli despre vecinii tăi, ce cercetări poți face ar putea fi de neprețuit. Dacă nu cunoașteți bine zona, vizitați pub-ul sau magazinul local și faceți anchete discrete. Când vizualizați proprietatea, evaluați dacă este evident că vecinii dvs. au nevoie de acces la proprietate (de exemplu, pentru a avea acces la terenul lor) sau dacă alții par să folosească proprietatea pentru a-și plimba câinii sau altele similare. Dacă doriți intimitate și izolare, aveți grijă să vă asigurați că este ceea ce primiți.

limitele

este important ca limitele să fie verificate de dvs., astfel încât să nu existe discrepanțe între ceea ce credeți că cumpărați și titlul vânzătorului asupra terenului. De asemenea, este util să știm cine deține și este responsabil pentru limite pentru a evita eventualele dispute în viitor.

drenaj

multe proprietăți rurale nu sunt pe drenaj rețea. Prin urmare, este esențial să se înțeleagă sistemul de drenaj și dacă este sau nu întregul sistem este pe proprietate sau dacă toate sau o parte din acesta este situat pe terenuri învecinate, care include orice sistem soakaway. Dacă fosa septică este împărțită cu vecinii dvs., este necesar să verificați cine este responsabil pentru întreținerea sistemului și modul în care sunt împărțite costurile de întreținere.

acces

nu este neobișnuit ca accesul la o proprietate rurală să traverseze pământul altcuiva sau invers. Din nou, ar trebui să fiți pe deplin conștienți de cine este responsabil pentru menținerea acestui acces și de modul în care sunt împărțite costurile asociate.

apă

unele proprietăți rurale nu se află pe rețeaua de alimentare cu apă și vor fi conectate la o sursă privată de apă, care sunt reglementate de reglementări. Dacă proprietatea pe care doriți să o cumpărați este pe o aprovizionare privată, va trebui să stabiliți sursa acelei aprovizionări – este în interiorul proprietății sau apa este preluată din terenurile vecine? În mod similar, dacă sursa apei se află pe proprietate, alte proprietăți iau apă din aceeași sursă?

Închirieri

dacă proprietatea are terenuri, hambare și dependințe sau locuințe suplimentare, confirmați că fie obțineți posesia vacantă a întregii proprietăți, fie, dacă există ocupanți sau chiriași, că vă simțiți confortabil să vă ocupați de chiriile lor. De exemplu, tâmplarul local care folosește una dintre dependințe în mod obișnuit poate avea o închiriere de afaceri securizată, ceea ce ar putea elimina orice planuri pe care trebuie să le reamenajați.

sondaj și planificare

multe proprietăți rurale sunt vechi și pot fi listate. Asigurați-vă că aveți un sondaj efectuat de un inspector de renume. Este posibil să aveți, de asemenea, planuri pentru proprietate, cum ar fi punerea în acel birou de acasă în grădină, deci este vital să luați sfaturi de planificare de la început dacă intenționați să efectuați lucrări.

energie regenerabilă

este de înțeles că oamenii și-ar dori casele alimentate cu energie regenerabilă și din ce în ce mai multe proprietăți rurale au panouri solare, cazane pe biomasă și turbine eoliene. Dacă proprietatea care vă interesează beneficiază de astfel de scheme, aflați cine deține aparatul și verificați dacă se vor aplica plăți conexe.

drepturi la schema de plată de bază (BPS) și alte scheme agricole

dacă proprietatea are teren, aceasta poate beneficia de plăți BPS și poate fi introdusă în scheme precum schema de administrare rurală. În timp ce acestea vor fi un beneficiu financiar pentru tine ca proprietar al proprietății, ei vin cu obligații. Asigurați-vă că știți care sunt obligațiile.

dacă sunteți interesat să achiziționați o proprietate rurală sau aveți nelămuriri cu privire la o proprietate rurală pe care o dețineți, vă rugăm să contactați Hugh Murphy de la Keystone Law folosind detaliile de mai jos.