informațiile de mai jos se aplică pretențiilor de posesie adversă sau drepturi de squatter împotriva provinciei sau a proprietarilor privați de terenuri. Nu este consiliere juridică. Formular de cerere pentru posesie adversă

consultați Exemple de documente pe care le puteți utiliza pentru a vă susține cererea de posesie adversă sau pentru a face o reclamație în temeiul legii de clarificare a titlurilor Funciare într-o zonă desemnată.

„posesia adversă” sau „drepturile lui squatter” sunt termeni folosiți pentru a descrie atunci când o persoană pretinde dreptul de proprietate asupra unui teren pentru care nu are un document legal de titlu. Pentru a obține dreptul de proprietate asupra terenurilor prin ghemuire sau posesie adversă, trebuie să utilizați și să ocupați terenurile într-un mod care arată clar că credeți că dețineți terenul. În termeni legali, un intrus trebuie să fie capabil să arate posesia reală, deschisă, vizibilă, notorie, exclusivă și continuă și să se bucure de teren într-un mod care este advers interesului de proprietate al proprietarului.

într-un limbaj simplu, ceea ce înseamnă că trebuie să utilizați terenul într-un mod vizibil și public, care este cunoscut în comunitatea în care se află terenul. Dacă pretindeți că dețineți un teren care aparține provinciei, trebuie să aveți controlul total asupra terenului și trebuie să puteți demonstra că dvs. sau alții care au folosit și ocupat terenul înainte de a fi fost pe teren pentru o perioadă totală de 40 de ani fără pauze în timp. Activitățile dvs. pe teren trebuie să demonstreze că credeți că terenul este al dvs. și că persoana cu fapta asupra terenului nu are dreptul la pământ. Dacă revendicați terenuri deținute de o persoană fizică, trebuie să arătați 20 de ani de utilizare și ocupație continuă.

intrusul trebuie să demonstreze că a îndeplinit testele legale (adică posesia reală, deschisă, vizibilă, notorie, exclusivă și continuă) și că se află în posesia întregii proprietăți.

dacă faceți o cerere de posesie adversă a terenurilor deținute de provincie, ar trebui să mergeți la un avocat și să explicați istoricul utilizării și ocupării terenului. Avocatul vă va ajuta să pregătiți informațiile pe care trebuie să le trimiteți Departamentului de resurse naturale pentru a vă dovedi cererea.

mai jos este o schiță a ceea ce va trebui să stabilească o cerere de posesie adverse:

1. o declarație legală sub jurământ (declarație statutară) de la dvs. care stabilește informațiile (faptele) care dovedesc că sunteți proprietarul terenului. A se vedea o declarație statutară eșantion de reclamant.
2. o declarație legală sub jurământ din partea unei persoane din comunitate care nu are legătură cu dvs. (o terță parte independentă) care poate furniza informații care descriu utilizarea și ocuparea terenului de către dvs.
3. declarațiile sub jurământ și alte informații furnizate ar trebui să arate clar:
   1. când terenul a fost ocupat pentru prima dată și cine l-a ocupat de-a lungul anilor (de exemplu, l-am moștenit de la Tatăl Meu (John Brown) în iulie 1995. Tatăl meu a trăit pe teren din 1960 până la moartea sa. Tatăl meu a cumpărat-o de la vecina sa (Mary Smith) în August 1960. Mary Smith a moștenit-o de la mama ei în 1945.);
   2. amplasarea oricăror garduri, clădiri sau alte structuri care ar arăta cât din terenul pe care l-ați ocupat (suprafața-acri/hectare);
   3. informații despre activitățile care au avut loc pe teren și orice întreținere efectuată pe clădiri sau alte structuri de pe teren;
   4. cum ajungeți la și de pe teren (căi de acces, drepturi de trecere etc.);
   5. informații despre orice modificări aduse terenurilor și clădirilor/structurilor / gardurilor de pe teren, inclusiv datele și numele celor care au făcut modificările.
4. ar trebui să atașați orice testamente sau acte sau alte documente care susțin cererea dvs.;
5. dacă trebuie să includeți ceva timp în trecut când altcineva deținea terenul, va trebui să depuneți declarații sub jurământ pentru a dovedi proprietatea și utilizarea acestora.
6. trebuie să furnizați o schiță sau un plan care să prezinte următoarele (A se vedea harta eșantionului):
   1. unde se află parcela, cine deține terenul pe toate părțile parcelei;
   2. orice drumuri și căi folosite pentru a ajunge la teren;
   3. locația și dimensiunea tuturor clădirilor;
   4. informații privind modul în care terenul este utilizat (de exemplu, pășune, teren cultivat, grădină etc)

efectuarea unei cereri de posesie adversă este complexă și ar trebui făcută cu ajutorul unui avocat.

definirea condițiilor legale pentru deținerea adversă:

1. posesia efectivă-terenul trebuie să fi fost efectiv utilizat de reclamanți fără aprobarea proprietarului. Utilizarea trebuie să fie în concordanță cu natura terenului și într-un mod similar cu utilizarea pe care un proprietar adevărat ar putea să o facă asupra terenului. Actele izolate și separate de încălcare nu stabilesc titlul de posesor.
2. deschis și notoriu – utilizarea și ocupația trebuie să aibă loc într-o manieră deschisă și vizibilă, astfel încât alții, în special adevăratul proprietar, să știe sau să o poată observa în mod regulat. Utilizarea și ocupația vor fi, în general, cunoscute pe scară largă de alții din zonă. Gradul de notorietate va fi în concordanță cu natura zonei în care se află terenul.
3. continuu-posesia trebuie să fie continuă pe durata celor 40 de ani (de ex. zilnic, săptămânal, în funcție de natura și locația terenului). O serie de posesori adversi pot fi legați între ei pentru a face o perioadă continuă, dacă infractorii anteriori s-au urmat reciproc succesiv într-un lanț neîntrerupt.
4. exclusiv-posesia trebuie să fie exclusivă, nu numai în ceea ce privește adevăratul proprietar, ci și toate celelalte. Actele aleatorii de posesie de către diferite persoane nu vor îndeplini cerința exclusivă pentru o cerere de posesie.