care sunt beneficiile rezoning property?

Rezoning proprietate poate fi extrem de profitabile și există două motive principale de ce:

• o proprietate poate vedea o creștere uriașă în valoare atunci când rezoning este anunțat.
• vă poate permite să vă subdivizați lotul sau să îl vindeți unui dezvoltator care poate subdiviza și construi blocuri de unități rezidențiale sau proprietăți comerciale și industriale.

țineți cont de faptul că multe bănci sunt împotriva investitorilor care cumpără terenuri fără proprietăți existente (cum ar fi unele proprietăți rurale) sau debitori care altfel nu au intenția de a construi.

acest lucru este cunoscut sub numele de ‘investiții speculative’.

dacă terenul are proprietăți construite pe el, este mai probabil să vă calificați pentru un împrumut pentru locuință.

Sunați-ne la 1300 889 743 sau completați formularul nostru de anchetă online și putem organiza o evaluare gratuită a proprietății înainte de a cumpăra.

dacă proprietatea este acceptabilă pentru bancă, puteți face ceva pentru ca proprietatea să fie rezonată?

cum să obțineți o proprietate rezoned

Consiliile stabilesc planurile lor strategice în detaliu, arătând ce zone și suburbii sunt stabilite pentru a fi rezoned.

dacă aceste planuri ajung efectiv la îndeplinire este o altă întrebare în întregime!

în general, dacă doriți să construiți, să extindeți, să subdivizați sau să modificați utilizarea terenului dvs., va trebui să depuneți o cerere de dezvoltare (DA) la Consiliul local.

rețineți că rezonarea unei proprietăți poate fi un proces dificil și costisitor.

există audieri publice și nu există garanții că cererea dvs. DA va fi aprobată.

suntem specialiști în credite de dezvoltare rezidențială pentru blocuri cu mai multe unități de până la 5 sau 6 locuințe.

pentru orice proiecte mai mari, vă putem ajuta să obțineți aprobarea pentru un împrumut de dezvoltare comercială.

Faceți-vă cercetările

consultați site-ul web al consiliului local și găsiți regulile și ordonanțele locale de zonare.

determinați dacă planurile dvs. pentru proprietate se potrivesc cu legile de zonare ale cartierului.

va trebui să cunoașteți clasificarea actuală de zonare a proprietății și categoria în care doriți să o modificați la depunerea cererii.

vestea bună este că este posibil ca anumite lucrări minore să nu necesite aprobarea DA.

vizitați Consiliul local

Consiliul va avea toate formularele necesare și vă va putea ajuta și ghida de acolo.

vor solicita o mulțime de documente, așa că fiți pregătiți. Aceasta poate include:

• sondaje de proprietate.
• hărți.
• studii de trafic.

când depuneți o cerere la Consiliul local, legea relevantă privind protecția mediului din statul dvs. specifică anumite aspecte care trebuie luate în considerare.

unele dintre aceste considerente includ adecvarea sitului pentru dezvoltare și impactul probabil al dezvoltării asupra localității și a mediului.

cât costă?

o taxă informală de consultare înainte de depunere poate fi de până la 140 USD pe oră și 70 USD pentru fiecare oră suplimentară.

acesta este doar un sfat verbal și nu garantează că propunerea dvs. de rezonare a proprietății va fi aprobată.

taxele pentru aplicații de dezvoltare

taxele pentru aplicații de dezvoltare se bazează pe costul estimat al dezvoltării.

costul estimat de dezvoltare	valoarea taxei (inclusiv GST)
Mai Puțin De $5,000	$110.00
$5,000 – $50,000	$170 plus încă 3,00 USD pentru fiecare 1.000 USD din costul estimat.
$50,000 – $250,000	$352 plus încă 3,64 USD pentru fiecare 1.000 USD din costul estimat.
$250,000 – $500.000	$1,110 plus încă 2,34 USD pentru fiecare 1.000 USD cu care costul estimat depășește $250,000
$500,000 – $1,000,000	$1,745 plus încă 1 dolar.64 pentru fiecare $ 1,000 cu care costul estimat depășește $550,000
$1,000,000 – $10,000,000	$2,615 plus încă 2,34 USD pentru fiecare 1.000 USD cu care costul estimat depășește $1,000,000
mai mult decât $10,000,000	$15,875 plus încă 1,19 USD pentru fiecare 1.000 USD cu care costul estimat depășește $10,000,000

notă: costurile de mai sus sunt un exemplu de program de taxe de la un consiliu municipal din Sydney. Taxele de aplicare a rezonării proprietății pot varia, deci este mai bine să discutați cu consiliul dvs. pentru o structură de taxe actualizată.

așteptați Comisia de planificare

odată ce Comisia de planificare relevantă a statului dvs. a finalizat analiza aplicației de dezvoltare, va avea loc o întâlnire legislativă.

Faceți cazul și răspundeți la orice întrebări/întrebări din partea membrilor Consiliului și a publicului larg (dacă este cazul).

după aceasta, decizia merge la vot.

cât durează?

câteva luni pentru cereri simple, cu toate acestea, 6 luni până la un an pentru circumstanțe mai complicate nu sunt nemaiauzite.

ce se întâmplă dacă cererea dvs. este refuzată?

există dispoziții care vă permit să vă adresați Consiliului pentru a-și revizui decizia.

în conformitate cu secțiunile 97-99 din Legea ape, Curtea funciară și de mediu poate, de asemenea, să audieze o contestație a deciziei Consiliului.

greșeli comune atunci când rezoning o proprietate

• furnizarea de detalii incorecte proprietar, astfel încât acestea nu se potrivesc persoana/compania listate pe nota de tarife.
• lipsa termenelor limită pentru dezvoltarea aplicației sau lipsa furnizării de documente suplimentare la cerere poate însemna că o cerere poate reveni la o etapă anterioară de evaluare sau poate expira cu totul.
• nu sunt conștienți de legămintele restrictive asupra terenului sau a proprietății care vor împiedica efectuarea anumitor lucrări de dezvoltare (verificați contractul de vânzare sau certificatul de titlu pentru detalii).

trebuie să angajez un urbanist?

un urbanist vă poate ajuta în procesul de aplicare și vă poate ajuta să respectați cerințele locale de evaluare.

planificatorii orășeni comunică adesea cu consiliile locale în mod regulat, astfel încât aceștia tind să aibă o idee clară dacă modificările pe care le-ați solicitat vor fi acceptate sau nu.

acestea vă pot oferi o bună indicație a șanselor dvs. de succes înainte de a petrece timp și bani considerabili urmărindu-l.

angajarea unui planificator urbanistic se face pe bază de consultare în cazul în care planificatorul urbanistic percepe cu ora.

deși pot fi de ajutor, pot fi și costisitoare.

exemple din viața reală de rezoning de proprietate

Rezoning mai multe unități pe un titlu

când au fost anunțate modificări de rezoning pentru proprietățile din nordul Derby Street din Penrith, valorile proprietății s-au dublat peste noapte.

în mod specific, a permis construirea blocurilor cu șase etaje, în sus de la blocurile cu două etaje.

aceasta a crescut valoarea acestor proprietăți de la o medie de 600.000 USD la 1 milion USD.

un alt exemplu este în vestul interior al orașului Sydney, unde un bloc de 1.000 de metri pătrați de teren a fost repartizat de la apartamente industriale la apartamente cu opt etaje. Astfel, valoarea terenului a crescut de la 2 milioane de dolari la 10,7 milioane de dolari.

ai nevoie de un împrumut pentru a cumpăra mai multe unități pe un singur titlu?

vorbiți cu unul dintre brokerii noștri specializați în ipotecă, sunându-ne la 1300 889 743 sau completând formularul nostru gratuit de evaluare.

zonare industrială până la rezidențială

în 2012, Consiliul Municipal Port Phillip a adoptat Planul de structură a incintei Montague (cu modificări).

planul a oferit un cadru pentru reînnoirea incintei Montague pentru a permite atât utilizarea industrială, cât și dezvoltarea rezidențială.

când o proprietate are mai multe zonări, aceasta este cunoscută sub numele de zonare cu utilizare mixtă.

prețurile terenurilor din Montague aproape s-au dublat când au fost anunțate modificările.

pentru a afla dacă vă calificați pentru un împrumut pentru locuințe cu utilizare mixtă, vă rugăm să ne sunați la 1300 889 743 sau puteți completa formularul nostru gratuit de evaluare online.

rezonarea terenurilor agricole la zonarea rezidențială

includerea terenurilor agricole în limita de creștere urbană din Melbourne a ridicat valoarea acelui teren de sub 35.000 USD pe hectar la peste 300.000 USD pe hectar.

ce înseamnă fiecare zonă de proprietate?

zonele de proprietate variază între fiecare consiliu și stat.

pentru a vă face o idee, totuși, următoarele tipuri de zonare se aplică unui număr de consilii de pe coasta de Est.

zonarea rezidențială

zonele rezidențiale sunt împărțite în cinci categorii și anume R1, R2, R3, R4 și R5.

zonarea R1

zonarea R1 sau zona rezidențială generală se referă de obicei la imobiliare situate într-un cartier de reședințe unifamiliale.

majoritatea legilor locale restricționează zonarea R1 la o casă independentă destinată locuinței unei singure familii.

zonarea R2

zonarea R2 sau zonele rezidențiale cu densitate scăzută sunt alcătuite în principal din locuințe cu densitate scăzută în care obiectivul de planificare este de a proteja caracterul unic al locuinței localității.

permite o varietate de tipuri de locuințe, facilități și servicii, cum ar fi cazare și mic dejun (B& AMP;B) cazare, facilități de îngrijire a copiilor, ocupații duble, afaceri la domiciliu, locuințe cu mai multe locuințe, lăcașuri de cult, zone de recreere și facilități de îngrijire a persoanelor în vârstă.

zonarea R3

zonarea R3 sau zonele rezidențiale cu densitate medie prevede case cu densitate medie, cum ar fi case de oraș, vile și apartamente rezidențiale.

zonarea R3 permite o formă urbană mai densă decât R2 și oferă o tranziție între zonele de locuințe unice și apartamente rezidențiale. De asemenea, permite utilizări nerezidențiale, inclusiv grădinițe, centre de îngrijire a copiilor, magazine de cartier și biserici.

R4 zonarea

R4 sau zonele rezidențiale de înaltă densitate prevede apartamente rezidențiale și utilizări nerezidențiale de susținere, cum ar fi centre de îngrijire a copiilor, unități de învățământ, unități de asistență medicală, lăcașuri de cult, centre de divertisment și comunitare.

zonarea R5

zonarea R5 sau zona rezidențială mare este destinată să asigure locuințe rezidențiale rurale, reducând în același timp impactul asupra mediului. Exemplele includ dezvoltări ale unităților din interiorul orașului și apartamente deservite.

zonele comerciale

zonele comerciale sunt împărțite în opt categorii, și anume, B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7 și B8.

zonarea B1

zonarea B1 sau zonele de centru de Vecinătate permit utilizarea la scară mică a comerțului cu amănuntul, a afacerilor și a comunității pentru a satisface nevoile rezidenților din apropiere.

utilizările interzise în zonă includ apartamente rezidențiale, industrii generale și spații de servicii sexuale.

zonarea B2

zonele centrale locale B2 permit spații comerciale, cum ar fi magazine și birouri, centre medicale, locuințe de top, precum și spații pentru alimente și băuturi.

zonele B2 oferă o gamă largă de utilizări la scară mică de vânzare cu amănuntul, afaceri, divertisment și comunitate pentru a satisface nevoile oamenilor care trăiesc, lucrează și vizitează zona.

zonarea B3

zonarea B3 sau zonele de bază comerciale asigură o dezvoltare rezidențială comercială și de înaltă densitate, în imediata apropiere a transportului public.

utilizările interzise în zonă includ unități rezidențiale mai mici, cum ar fi case de locuit, ocupații duble, puncte de vânzare industriale și spații de servicii sexuale.

B4 zonare cu utilizare mixtă

B4 zonarea cu utilizare mixtă prevede un amestec de utilizări compatibile ale terenurilor, integrarea de afaceri, birouri, retail și alte dezvoltări adecvate în locații accesibile, astfel încât să maximizeze patronajul transportului public și să încurajeze mersul pe jos și cu bicicleta.

zonarea B5

zonele de dezvoltare a afacerilor B5 permit o combinație de întreprinderi, inclusiv depozite, fabrici și orice proprietate comercială care necesită o suprafață mare pentru mărfurile grele.

zonarea B6

zonele de coridor B6 permit o combinație de utilizări ale ocupării forței de muncă, inclusiv afaceri, birouri și industriale ușoare, precum și vânzarea cu amănuntul a mărfurilor voluminoase. Această zonă se aplică în primul rând câtorva zone de-a lungul drumurilor principale.

zonarea B7

zonele B7 Business Park permit multe utilizări industriale diferite.

zonele industriale

zonele industriale sunt împărțite în patru categorii majore și anume IN1, IN2, IN3 și IN4.

zonarea IN1

zonele industriale generale in1 oferă o gamă largă de utilizări generale ale terenurilor industriale și de depozitare. Pentru a preveni concurența pentru terenuri industriale, Utilizările comerciale și de vânzare cu amănuntul nu sunt permise în această zonă.

zonarea IN2

zonele industriale ușoare IN2 oferă o gamă largă de utilizări ușoare industriale și de depozitare, atâta timp cât nu interferează cu facilitățile zonelor rezidențiale adiacente. Utilizările permise includ industriile ușoare, hardware-ul și materialele de construcție, spațiile pentru mâncare și băuturi la pachet și magazinul de cartier.

zonarea IN3

zonele industriale grele IN3 sunt destinate acelor industrii care trebuie separate de alte utilizări ale terenurilor.

zonarea IN4

zonele de lucru de pe malul apei IN4 sunt destinate să păstreze și să încurajeze activitățile industriale de pe malul apei și să încurajeze activitățile maritime. Este o zonă specializată pentru industriile maritime specifice care necesită acces direct la malul mării.

zonele rurale

zonele rurale sunt împărțite în principal în patru zone și anume, RU1, RU2, RU3 și RU4

RU1 zonarea producției primare

zonele de producție primară RU1 sunt destinate să încurajeze producția durabilă a industriei primare prin menținerea bazei de resurse naturale. Această zonă își propune să minimizeze fragmentarea terenurilor de resurse și să minimizeze conflictele din zonă și utilizările terenurilor cu zonele adiacente.

RU2 zonarea rurală

RU2 zonele peisagistice rurale sunt destinate să mențină caracterul peisajului rural al terenului și să asigure o serie de utilizări compatibile ale terenului, inclusiv agricultura extinsă.

RU3 zonarea forestieră

RU3 zonarea forestieră este destinată să permită dezvoltarea în scopuri forestiere și să încurajeze utilizarea recreativă a resurselor forestiere în cazul în care astfel de utilizări sunt compatibile cu producția de lemn.

RU4 exploatații rurale mici zonare

RU4 exploatații rurale mici zonările sunt destinate ocupațiilor casnice cu acvacultură, cazare și mic dejun și facilități comunitare permise cu consimțământ.

ai nevoie de un împrumut de investiții imobiliare?

Maximizați-vă puterea de împrumut astăzi.

suntem specializați în împrumuturi de investiții și putem negocia o rată a dobânzii excelentă pentru dvs.

sunați-ne la 1300 889 743 sau puteți completa formularul nostru de evaluare online.