diferența de bază între Redfin și agenții convenționali este că agenții tradiționali lucrează pentru un comision de 2,5% – 3%, în timp ce agenții Redfin sunt salariați. Agenții de listare Redfin lucrează, de asemenea, pentru mai puțin, de obicei între 1% și 2,5% din prețul final de vânzare al casei.

deci, merită Redfin?

să explorăm avantajele și dezavantajele modelului alternativ de afaceri al Redfin, cum arată vânzarea și cumpărarea cu agenții Redfin și să ne scufundăm în cele mai mari controverse ale Redfin.

cuprins

agenți Redfin vs. Agenți imobiliari tradiționali / vânzarea cu Redfin Vs. agent imobiliar / cumpărarea cu un agent Redfin | controversele agentului Redfin / merită Redfin?

key Takeaways

• dincolo de instrumentul lor de căutare online, Redfin vă poate asocia, de asemenea, cu unul dintre profesioniștii lor imobiliari cu discount
• agenții Redfin vă ajută să economisiți la vânzarea casei dvs. cu un comision redus de agent de listare de până la 1% (comparativ cu un comision tradițional de 3%)
• discuțiile de bani, dar există provocări de angajat și pe bază de echipa agenting abordare

elementele de bază: Redfin vs.agent imobiliar

atât agenții imobiliari tradiționale și agenți Redfin sunt agenți full-service. Aceasta înseamnă că se ocupă de obicei de fiecare aspect al cumpărării sau vânzării casei dvs., cum ar fi:

• listarea casa ta sau ajutându-vă să găsiți proprietăți pentru a achiziționa
• negocierea cu cumpărătorii sau vânzătorii în numele dumneavoastră
• rezolvarea problemelor care vin în timpul unei vânzări
• gestionarea contractelor și documente conexe

care sunt diferențele majore între un agent Redfin vs. agent imobiliar? Cine face ce, cum sunt plătiți și cât plătiți la sfârșitul zilei.

să ne uităm la fiecare dintre acestea în detaliu.

structura comisionului agentului

când lucrați cu un agent imobiliar tradițional, agentul imobiliar funcționează pe comision. De obicei, agenții cumpărătorului și vânzătorului împart un comision egal cu 6% din prețul de vânzare al casei.

deși din punct de vedere tehnic acest cost este plătit de vânzătorul de acasă, acesta este luat în considerare în prețul final de vânzare. Aceasta înseamnă că o parte din cost este transferată cumpărătorilor sub formă de prețuri de listare mai mari.

deoarece lucrează la comision și sunt plătiți numai dacă tranzacția dvs. are succes, agenții tradiționali sunt investiți mai personal în cumpărarea sau vânzarea dvs. Există, de asemenea, un stimulent puternic pentru agentul vânzătorului de a lupta pentru cel mai bun preț, deoarece vor câștiga mai mult.

mai mult, agenții imobiliari tradiționali trebuie să se grăbească să-și găsească propriii clienți, astfel încât aceștia să fie mai preocupați de reputația lor în industrie.

pe de altă parte, atunci când lucrați cu Redfin vs.agent imobiliar, agentul lor este plătit pe un salariu — nu pe comision.

deoarece un agent Redfin este plătit indiferent de ceea ce se întâmplă, este posibil să nu fie investit la fel de complet în rezultatul achiziției sau vânzării dvs. Agenții, de asemenea, nu face mai mult în cazul în care casa ta vinde pentru mai mult, astfel încât prioritatea lor poate fi o vânzare rapidă, mai degrabă decât obținerea de top dolar.

notă: Agenții Redfin sunt salariați cu compania, dar există și agenți parteneri Redfin.

pentru a-și spori acoperirea națională, Redfin colaborează cu agenții imobiliari locali. În acest caz, veți lucra pur și simplu cu un agent imobiliar tradițional care plătește o taxă de sesizare către Redfin, fără niciuna dintre economiile de comision anunțate de Redfin.

vrei agentul imobiliar pentru a câștiga comisionul lor (dar la o reducere)? Am încheiat un parteneriat cu Clever Real Estate pentru a oferi agenți de listare de 1% și 3000 USD care oferă servicii complete la o rată excelentă. Conectează-te cu un agent de top-evaluat în zona dumneavoastră de azi!

structura echipei

agenții Redfin fac parte dintr-o companie mare cu resurse substanțiale. Există mai mult de 3.000 de angajați Redfin în mai mult de 90 de piețe din Statele Unite și Canada.

agenții Redfin au surse de date extinse agenții pot accesa, inclusiv date aprofundate ale pieței locale pentru a ajuta proprietățile prețurilor cu exactitate. Și compania oferă suport pentru marketing și gestionarea detaliilor de vânzări.

cu toate acestea, agenții Redfin gestionează, de asemenea, mai mulți clienți la un moment dat–de până la 3 ori mai mult decât un agent tradițional.

pentru a ține pasul cu acest volum mai mare, ei folosesc o abordare bazată pe echipă. Porțiuni din vânzarea sau cumpărarea dvs. vor fi gestionate de alți membri din echipa lor.

această mare abordare bazată pe echipă poate veni la un preț, totuși, așa cum vom discuta în secțiunea Redfin agent reviews. Mai simplu spus, mai multe puncte de contact pot duce la confuzie în timpul unui proces deja stresant.

în timp ce mulți agenți imobiliari de vârf se bazează, de asemenea, pe o mică echipă de asistență, aceștia acționează în continuare ca punct principal de contact.

Redfin taxe de listare

agenții imobiliari standard împart de obicei comisionul de 6% dintr-o vânzare de locuințe între agenții vânzătorului și ai cumpărătorului.

în timp ce agenții Redfin nu câștigă personal comision, vânzătorii de case îl plătesc în continuare către Redfin. Această comisie este egală cu:

• 1% dacă ambele cumpăra și vinde casa ta cu un agent Redfin
• 1.5% Dacă sunteți de vânzare numai casa ta cu agenți Redfin
• 2.5% pentru serviciul de Concierge Redfin, care include servicii suplimentare, inclusiv un plan personalizat pentru îmbunătățirea locuinței dvs. și gestionarea furnizorilor

rețineți: acest comision este plătit numai agentului vânzătorului.

când listați casa dvs. cu Redfin, trebuie să plătiți încă un comision de 3% agentului unui cumpărător. În loc de 1% comercializate, costurile totale ar putea fi la fel de mult ca 5,5% din prețul de vânzare acasă.

mai mult, dacă agenții locali Redfin nu operează în zona dvs., vă pot asocia cu un agent partener care percepe comisionul tradițional de 3% pentru un agent de listare. Vom acoperi aceste costuri de comision mai detaliat în scurt timp.

dacă sunteți în speranța de a realiza mai multe economii decât Redfin poate oferi, Imobiliare inteligent este o opțiune mare. Serviciul lor de potrivire a agenților vă conectează cu profesioniști imobiliari care percep doar 1% sau o taxă fixă de 3.000 USD pentru case sub 350.000 USD.

Redfin vs. agent imobiliar: Pro și contra

ce înseamnă cu adevărat aceste diferențe pentru cumpărătorii sau vânzătorii de case? Acestea sunt principalele argumente pro și contra Redfin.

pe de altă parte, la ce vă puteți aștepta atunci când lucrați cu un agent convențional?

vânzarea cu Redfin Vs. Agent imobiliar

deoarece agenții Redfin funcționează ca agenți de servicii complete, veți trece printr-un proces foarte similar ca un agent tradițional. Când vă vindeți casa cu Redfin, veți:

• se potrivesc cu unul dintre agenții lor locale (sau un agent partener Redfin)
• primiți o analiză de piață competitivă care estimează cât de mult casa ta este în valoare de
• semneze un acord de listare care durează 90 de zile (deși, veți avea, în general, opțiunea de a încheia în orice moment)
• au fotografii profesionale și un tur 3D al casei 8936>
• aveți casa listată în MLS, precum și promovată pe Redfin și prin campanii de Marketing Digital
• primiți un semn „de vânzare” pentru casa dvs., o cutie de blocare și pliante tipărite
• obțineți acces la tabloul de bord al proprietarului Redfin pentru a urmări vizualizările, favoritele și tururile

odată ce aveți cumpărători interesați, agentul dvs. va primi oferte, le va revizui cu dvs. și va negocia în numele dvs. În cele din urmă, agentul dvs. se va ocupa de documentele de închidere după primirea unei oferte.

cât costă Redfin pentru aceste servicii?

Redfin are modele de prețuri diferite, în funcție de faptul dacă sunteți atât cumpărător, cât și vânzător, nivelul serviciului dvs. și locația proprietății. Ratele variază în general de la 1-2, 5%.

comisionul Redfin de 1%

Redfin face publicitate unei rate de comision de 1%, dar această taxă mică este disponibilă în general numai dacă cumpărați și vindeți cu un agent Redfin.

există, de asemenea, un număr limitat de piețe în care puteți plăti o taxă de listare de 1%, chiar dacă nu vindeți și cu Redfin. Aceste domenii includ:

• Austin, TX
• Baltimore, MD
• Chicago, IL
• Dallas, TX
• Denver, CO
• Hawaii
• Houston, TX
• Hudson Valley, NY
• Long Island, NY
• New Jersey
• New Mexico
• Northern va
• Inland Empire, ca
• Lake Tahoe, CA
• Orange County, CA
• Portland, OR
• Rhode Island
• reno, nv
• Sacramento, CA
• San Diego, CA
• Seattle, WA
• Washington, D. C.

chiar și atunci când plătiți comisionul unui agent al vânzătorului 1%, în general trebuie să plătiți în continuare 2,5% până la 3% agentului unui cumpărător, deci plătiți de fapt 3,5% până la 4% total.

Redfin percepe, de asemenea, taxe minime de listare. Acestea variază în funcție de piață și ar putea fi la fel de scăzut ca $2,000 sau la fel de mare ca $6,500.

de exemplu, dacă sunteți în Orange County și de vânzare o $300,000 acasă, există un minim $6,500 taxa. Aceasta înseamnă că veți dubla comisionul comercializat de 1%, chiar dacă cumpărați și vindeți.

dacă doriți să salvați pe comision fără griji cu privire la o taxă minimă ridicată sau de a fi forțat să cumpere o casă cu un agent Redfin, Clever vă poate potrivi cu un agent care percepe 1% sau 3.000 dolari pentru case sub 350.000 dolari.

Redfin ‘ s 1.5% comision

dacă nu cumpărați și o altă casă cu Redfin, cea mai mică taxă pe care ați plăti-o este de 1,5% din prețul final de vânzare către agentul dvs. de listare Redfin. Cu toate acestea, taxele minime locale se aplică și acestor tranzacții.

și, din nou, veți plăti, de asemenea, un comision de 2,5% până la 3% agentului cumpărătorului. De fapt, suportați un cost total de 4% până la 4,5% din prețul de vânzare al casei dvs.

comisionul Redfin de 2,5%

în cele din urmă, dacă doriți să utilizați serviciul de Concierge Redfin, veți plăti 1,0% suplimentar pentru un cost total al comisionului de 2,5% agentului dvs. de listare.

serviciul de Concierge include asistență cu upgrade-uri la domiciliu pe care agentul dvs. vă ajută să determinați că sunt necesare pentru a obține un dolar de top. Comisionul către agentul cumpărătorului este suplimentar, astfel încât costurile totale aici ar putea fi la fel de mult ca 5.5% (la egalitate cu un agent imobiliar tradițional!).

cumpărare cu Redfin vs. Agent tradițional

puteți utiliza platforma online Redfin pentru a căuta case, indiferent dacă lucrați cu unul dintre agenții lor. Cu toate acestea, veți avea opțiunea de a vă asocia cu un agent local Redfin pentru a vă ajuta să achiziționați noua proprietate.

agentul unui cumpărător Redfin poate:

• aranjați tururi de acasă pentru dvs.
• negociați în numele dvs. pentru o proprietate care vă interesează
• manipulați documentele de închidere

Redfin Cumpărători Agenții, la fel ca toți agenții cumpărătorului, sunt plătiți de vânzătorul de acasă. Cu toate acestea, atunci când lucrați cu un agent Redfin, este posibil să primiți o parte din comisionul lor înapoi în rabatul cumpărătorului.

rambursarea Redfin nu este disponibilă pe toate piețele. Când este o opțiune, cumpărătorii primesc înapoi o medie de 1.500 USD. Dacă vă vindeți și casa cu Redfin, nu veți primi o rambursare a comisionului cumpărătorului, ci veți beneficia în schimb de un comision de listare redus.

Clever oferă, de asemenea, o reducere a comisioanelor pentru cumpărătorii de pe anumite piețe. Cumpărătorii eligibili care lucrează cu un agent partener inteligent vor primi înapoi 1.000 USD pentru casele cu prețuri de peste 150.000 USD sau până la 1% din prețul de vânzare al casei pentru casele evaluate la 500.000 USD sau mai mult.

Redfin Controversy

în timp ce Redfin comercializează faptul că oferă servicii consistente de înaltă calitate la un cost mai mic, recenziile arată că nu este întotdeauna cazul. Recenziile Redfin, de pe site-uri precum Google, Yelp și Consumer Affairs, au în medie un rating mediocru de 3,2 din 5. Ei au un rating B + pe Better Business Bureau.

atât cumpărătorii, cât și vânzătorii au raportat probleme cu nivelul serviciului pe care l-au primit. După cum am menționat mai devreme, acest lucru poate rezulta din abordarea bazată pe echipă fără un punct de contact clar.

mai mult, după cum raportează Slate, Redfin este capabil să facă modelul său de comision redus, compensând diferența de volum.

cu alte cuvinte, mai puțini agenți sunt lăsați să facă mai multă muncă în conformitate cu modelul de afaceri al Redfin. Aceasta înseamnă că calitatea serviciului pentru clienți poate suferi. Slate sugerează, de asemenea, că mulți agenți nu le place Modelul de afaceri al Redfin, ceea ce înseamnă că agenții de top pot pur și simplu nu doresc să lucreze pentru companie.

după cum ilustrează următoarea recenzie, cumpărătorii nemulțumiți raportează provocări în organizarea de tururi, dificultăți în obținerea de informații de la agenți și incapacitatea de a face cu ușurință oferte pe proprietățile Redfin.

de asemenea, vânzătorii raportează standarde de comunicare inadecvate, agenți dezinteresați și marketing substandard al proprietăților lor.

Merită Redfin?

dacă sunteți interesat să lucrați cu un agent Redfin vs.agent imobiliar pentru a cumpăra și vinde casa dvs., astfel încât să vă puteți califica pentru a plăti comision de 1%, puteți beneficia de economii substanțiale.

dezavantajele sunt totuși importante, după cum ilustrează recenziile.

este posibil ca un agent salariat să nu fie la fel de concentrat pe asigurarea faptului că sunteți mulțumit de rezultatul tranzacției dvs. În plus, veți plăti mai mult pe anumite piețe sau dacă faceți upgrade la Serviciul de Concierge.

puteți decide că compromisul merită, dar rețineți întotdeauna că modelul de afaceri al Redfin poate veni la prețul serviciului pentru clienți de top. Merită luate în considerare alternative.

Modelul Clever este construit în jurul creării unui câștig-câștig atât pentru vânzători, cât și pentru agenții lor. Clever vă împerechează cu agenți cu servicii complete care percep 1% din prețul casei dvs. sau o taxă fixă de 3.000 USD, indiferent de piața dvs. Reducerile pentru cumpărători sunt de asemenea disponibile pe multe piețe.

agenții inteligenți nu sunt salariați, deci au încă un stimulent puternic pentru a asigura o tranzacție de succes pentru a-și câștiga comisionul. Ele sunt, de asemenea, mai aliniate cu interesele tale. Un preț de vânzare mai mare este egal cu mai mulți bani atât pentru dvs., cât și pentru agentul dvs.!

contactați Clever astăzi pentru a afla mai multe. Acestea vă pot ajuta să găsiți cel mai bun profesionist imobiliar pentru vânzarea sau cumpărarea casei dvs.

lectură recomandată

Redfin: recenzii, concurenți și multe altele

Redfin este cunoscut pentru Comisia lor scăzută, site-ul web de căutare de înaltă tehnologie și echipele de agenți. Cum au evaluat alți clienți acest serviciu?

imobiliare inteligente: trebuie să vedeți recenzii

imobiliare inteligente conectează cumpărătorii și vânzătorii de case la agenții imobiliari de top din zona lor. Ia lingura pe serviciul lor de potrivire agent.

ce companii oferă cele mai mici comisioane imobiliare?

care companii oferă de fapt cele mai mici comisioane? Și care dintre ele suflă doar fum? Aflați mai multe.