como vendedor, o preço de venda da sua casa e os rendimentos são números muito diferentes. Você precisará subtrair seus custos de fechamento para determinar quanto dinheiro você vai sair após a venda. Então, quais são os custos de fechamento em Delaware?

em Delaware, os vendedores normalmente pagam de 6% a 10% do preço de venda da casa nos custos de fechamento. É costume que o vendedor pague pelos custos de fechamento, como pesquisa de Título, seguro de Título e impostos de transferência.

dividiremos os custos de fechamento do vendedor com informações da Peggy Centrella, uma das principais corretoras imobiliárias de Delaware, classificada entre os 5% melhores agentes imobiliários em sua área de mercado. Confie em nós-você vai querer um heads-up sobre essas deduções de lucro, para que você não tenha choque adesivo ao visualizar sua declaração de liquidação no final da venda.

Empréstimo montante de pagamento

Você deve pagar a sua hipoteca antes que você possa transferir o título para um novo proprietário. A recompensa do empréstimo inclui o principal restante e os juros devidos até o fechamento.

impostos sobre a propriedade

Delaware tem uma das menores taxas médias de imposto sobre a propriedade no país. As taxas de imposto sobre a propriedade variam de acordo com os distritos fiscais dos condados. Para uma visão geral, aqui são a média das taxas do imposto predial para cada município:

• New Castle County: 0.74%; consulte a taxa de imposto para o seu distrito aqui
• Kent County: 0.51%; consulte a taxa de imposto para o seu distrito aqui
• Condado de Sussex: 0.34%; veja a taxa de imposto para o seu distrito aqui

taxa de Reconveyance

depois de pagar a hipoteca na íntegra, o credor envia-lhe uma escritura de reconveyance como prova. O vendedor é responsável pelo pagamento da taxa de reconveyance para obter este documento oficial. As taxas de Reconveyance variam amplamente, mas você pode esperar pagar na faixa de US $55 a US $65.

taxa de gravação de Reconveyance

você precisa registrar a escritura de reconveyance no escritório de gravação do Condado. Em Delaware, o vendedor e o comprador negociam para determinar quem cobrirá essa taxa. As taxas de gravação variam de acordo com o Condado:

• New Castle County: $30 de taxa de documento, além de us $13 por página

• Kent County: us $36 documento de taxa, além de us $10 por página, mais us $5 por cada fiscal número do lote, e um adicional de r $40,00 se a não conformidade de
• Condado de Sussex: $30 documento sobretaxa taxa, além de us $9 por página, mais r $1 de taxa de manutenção

imposto de transferência Realty

em Delaware, o vendedor e o comprador devem pagar impostos de transferência sobre a venda de casas para o condado e o estado.

em 2017, Delaware elevou o imposto estadual de transferência de imóveis de 1,5% para 2,5% para propriedades localizadas em condados e municípios que impõem um imposto local de transferência de imóveis. Para propriedades localizadas em áreas que não cobram um imposto local de transferência de imóveis, o imposto estadual é de 3%.

os impostos de transferência de imóveis do condado local variam da seguinte forma:

• Condado de New Castle: 1.5% local realty imposto de transferência para a maioria das cidades e vilas; Arden, Ardentown, e Ardencroft não cobram o imposto de transferência de local

• Kent County: 1.5% local realty imposto de transferência para a maioria das cidades e vilas; 1% local realty imposto em Hartly, Kenton, e Woodside
• Condado de Sussex: 1.5% local realty imposto de transferência

É costume para o comprador e o vendedor para dividir o custo da transferência de impostos. Como vendedor, você é responsável por pagar de 1,5% a 2% do preço de venda da casa em impostos de transferência de imóveis, dependendo da sua taxa de imposto local.

Comissão do agente imobiliário

a comissão média nacional do agente imobiliário é de 5,8% do preço de venda e cobre as taxas do agente de listagem e do agente do comprador. Tradicionalmente, o vendedor paga as comissões de ambos os agentes, embora o comprador traga o dinheiro para a mesa.

para estimar quanta comissão será para a sua venda, conecte o preço de venda da sua casa na Calculadora de comissão de Agentes Imobiliários da HomeLight.

honorários advocatícios

os custos de fechamento em Delaware sempre incluem honorários advocatícios, pois o estado exige um advogado para fechamento. Seu advogado de fechamento gerencia a transferência de Título e analisa os documentos de fechamento.

Espere pagar de US $ 150 a US $500 como uma taxa fixa para o fechamento; a Centrella estima que a maioria dos vendedores paga US $450 a US $550 em média.

taxas HOA dues/condo association

o vendedor deve pagar quaisquer taxas de associação de proprietários pendentes ou taxas de associação de condomínio. Essas taxas geralmente são rateadas de acordo com o momento da venda.As taxas HOA variam consideravelmente dependendo da localização, tamanho da casa e comodidades da comunidade. Em Delaware, um vendedor deve fornecer ao comprador documentação completa do HOA se sua comunidade cobrar mais de US $500 por mês. A documentação exigida inclui:

• Regimento interno
• Código de Regulamentos
• Atual orçamento de funcionamento
• auditoria Mais recente
• Declaração e Emendas

Seu HOA pode cobrar uma taxa administrativa para fornecer esses documentos.

Vendedor concessões

os Vendedores podem estar devendo dinheiro no fechamento para o financiamento de concessões eles concordaram em pagar durante o processo de negociação para ajudar a fechar a venda. Exemplos de concessões incluem dinheiro para cobrir custos de fechamento, reparos e garantias domésticas.

uma das concessões mais comuns do vendedor são os créditos de reparo. Quando um comprador inclui uma contingência de inspeção de casa em sua oferta, ele pode deixar o negócio com seu dinheiro sério intacto Se o vendedor se recusar a resolver os reparos que o inspetor de casa considerar necessários. Em vez de cuidar dos reparos, os vendedores podem oferecer créditos de reparo — dinheiro para cobrir o custo dos reparos necessários —ao comprador no fechamento.

Centrella observa que, no mercado de um vendedor, os créditos de reparo são menos comuns. E em um dia quente de mercado vendedor, os compradores poderão renunciar a casa inspeções inteiramente para tornar a sua oferta mais desejável do que o da concorrência.

Você pode ser o gancho para obter custos de fechamento

Enquanto esses são um vendedor típico de custos de fechamento em Delaware, é importante lembrar que muitos custos de fechamento são negociáveis. Seu comprador pode negociar para que você cubra os custos de fechamento que normalmente pagariam e vice-versa. Trabalhe com seu agente para garantir que você está pagando a menor quantidade possível de custos de fechamento sem comprometer sua venda.AVISO LEGAL: Este artigo fornece uma estimativa dos custos de fechamento de um vendedor que se destina apenas a fins educacionais e de pesquisa; nosso cálculo não é uma garantia.