então a lua de mel acabou. Você nunca pensou que chegaria a isso, mas é hora de despejar os inquilinos. Apesar de todos os seus melhores esforços para selecionar corretamente para bons inquilinos, você caiu em maus. Você tentou raciocinar com eles, mas simplesmente não consegue que eles paguem o aluguel a tempo (ou paguem) ou parem de danificar a propriedade.

você pode ter ouvido histórias de quão difícil ou complicado é o processo de despejo. Você pode até ouvir dizer que é impossível! Na realidade, o processo de despejo no Canadá é bastante direto e claramente definido em cada província.

neste artigo, abordaremos esse processo passo a passo e apontaremos algumas armadilhas a serem evitadas.

Quanto Tempo leva para Despejar um Inquilino?

isso depende de qual província sua propriedade de aluguel está localizada. Por exemplo, em Ontário, um despejo padrão por falta de pagamento pode levar apenas 75 dias (o mínimo legal) e mais de 110 dias (um cronograma mais realista). Em Alberta, um despejo pode levar 24 horas (se o inquilino ameaçar o senhorio), mas geralmente é feito em 14-28 dias.

despejar um inquilino não é pessoal

Antes de iniciar o processo, lembre-se de que iniciar um despejo não significa que você seja um senhorio sem coração. Sim, você pode estar expulsando uma família, mas também não está administrando uma instituição de caridade ou um abrigo. Você é um senhorio porque você quer a renda passiva de investimento imobiliário, para não perder dinheiro e viver através do estresse.

lembre-se de que, quando os inquilinos assinam um contrato de arrendamento, eles assinam um documento legal que define claramente suas responsabilidades (assim como a sua). Se eles não podem cumprir suas obrigações, eles estão quebrando os termos desse Contrato.

mantenha seu profissionalismo durante o processo de despejo

depois de usar a palavra “despejo” com seus inquilinos, as emoções podem aumentar. Você pode até ser insultado ou ameaçado.

como proprietário, você mantém seu profissionalismo como faria no seu emprego 9-5. Se você se deixar levar, isso pode afetar negativamente o processo de despejo quando você chegar ao processo legal (se chegar a isso).

o que fazer antes de iniciar o processo de despejo

como examinaremos mais adiante, o processo de despejo é um processo passo a passo metódico. No entanto, há alguns pontos que precisam ser abordados antes de iniciar um despejo.

documente tudo e mantenha registros de Conversas

o despejo é um processo legal. E o que os profissionais do direito gostam mais do que ternos e livros encadernados em couro? Documentação… de tudo.

parece muito básico, certo? Nem por isso.

na verdade, é aqui que a maioria dos proprietários tropeça e vê seu despejo atrasado ou rejeitado.

a documentação começa antes de considerar seriamente o despejo. Se você estiver tentando corrigir uma situação com o locatário, mantenha um registro de suas comunicações sobre o assunto. Se eles são textos, e-mails, trocas de mídia social, Correio Registrado ou até mesmo uma carta que você escorregou sob a porta, mantenha um registro de todas essas trocas.

nos casos em que você falou com o inquilino por telefone ou pessoalmente, recapitule a conversa por escrito e envie-a para eles. Aqui está um exemplo:

“caro inquilino, como discutido verbalmente sobre a respeito, você concordou em tomar o seguinte . Por favor, corrija a situação por por”.

documentar cria um registro claro de que você tentou resolver a situação, mas que o inquilino continuou falhando. Se o comportamento for persistente ao longo do tempo, também mostra que há um padrão envolvido e que o proprietário está sendo afetado negativamente por ele.

no caso de despejo devido a danos materiais, tire fotos de antes e depois dos reparos. Também mantenha um registro de quaisquer despesas incorridas com a correção desses danos.

Inspecione a unidade antes de iniciar o processo

encontre um pretexto adequado e legal para entrar na unidade e tirar fotos da propriedade. Em casos raros, os inquilinos danificam propositalmente as unidades quando forçadas a sair por lei se o recurso de despejo for perdido. Se você tiver fotos de antes / depois do processo de despejo, será mais fácil levar seu caso a um tribunal para que o inquilino o pague por danos.

se você quiser que o despejo funcione, não faça o seguinte

os despejos deixam as pessoas emocionais, incluindo os proprietários mais experientes. O que quer que você faça, não faça o seguinte:

• Bloquear o acesso à propriedade de qualquer forma (não mudar as fechaduras);
• Ameaçar o inquilino (física, jurídica ou de qualquer outra forma);
• Remover qualquer inquilino objetos da propriedade;
• Corte de energia ou aquecimento para o locatário da unidade;
• não respeite suas obrigações como um senhorio ao arrendatário;
• insira a unidade ilegalmente ou sem causa razoável.

tomar qualquer uma das ações acima mencionadas pode anular sua solicitação de despejo, atrasar o processo ou colocá-lo em problemas legais.

iniciando o despejo

agora que você tem documentação, é hora de iniciar o processo de despejo. Embora os nomes específicos de cada etapa variem por Província, o processo geral segue o mesmo padrão.

Passo 1: Leia Atentamente as leis locais de despejo

as leis do senhorio-inquilino variam de acordo com a província. Você precisará se familiarizar com essas leis, pois elas fornecerão uma compreensão clara das responsabilidades dos inquilinos e proprietários.

Aqui estão links para as leis senhorio-inquilino por Província:

British Columbia	Manitoba	New Brunswick	Newfoundland e Labrador
Alberta	Ontário	Nova Escócia
Saskatchewan	Quebec	PEI

Manter a Defender O Senhorio Deveres Durante o Processo de

Lembre-se que mesmo que você esteja tentando ter o inquilino removido de sua propriedade, há ainda uma concessão válida em vigor. Isso significa que você tem a obrigação legal de cumprir suas obrigações de senhorio até que o arrendamento seja rescindido ou o processo de despejo seja bem-sucedido.

Não defender suas responsabilidades pode ter efeitos negativos nos estágios posteriores do despejo, por exemplo, quando o caso vai para uma audiência. Não dê o caso do seu inquilino para anular o despejo de munição.

Passo 2: documente e defina claramente o motivo do despejo

lembre-se quando recomendamos que você documente absolutamente tudo? É aqui que ele é útil.

nesta fase, você está montando seu caso sobre por que o despejo é necessário. Você está estabelecendo um padrão de comportamento por seu inquilino mostrando que as condições no contrato não foram respeitadas.Etapa 3: Dê uma notificação por escrito de despejo ao inquilino

Antes de enviar qualquer solicitação de audiência para despejo, você precisa dar ao inquilino uma última chance justa. Isso vem na forma de um aviso por escrito de despejo. Na maioria das províncias, é uma forma específica para cada motivo de despejo. Em Ontário, por exemplo, existem formas específicas para não pagar aluguel, atividades ilegais, interferir com outras pessoas, etc.

Aqui estão os links para o despejo de formulários por província:

British Columbia	Manitoba	New Brunswick	Newfoundland e Labrador
Alberta	Ontário	Nova Escócia
Saskatchewan	Quebec	PEI

Passo 4: Registre um pedido de despejo com sua agência de senhorio Provincial

agora que você entregou ao inquilino um aviso por escrito de despejo, seu inquilino tem a chance de remediar a situação dentro do prazo prescrito. Isso geralmente é claramente indicado na forma e, claro, varia de acordo com a província.

se o inquilino resolver a situação (por exemplo, pagar o aluguel devido), o processo de despejo termina.

no entanto, se o inquilino não cumprir, é aqui que você arquiva para que seu caso seja ouvido com a agência provincial do senhorio (consulte os links na seção 1). Observe que sempre há uma taxa associada ao pedido de despejo.

depois de enviar oficialmente seu pedido de despejo, você precisará informar seu inquilino através dos métodos legais prescritos.

Etapa 5: informe o inquilino do pedido e audiência

depois de solicitar o despejo, o conselho ou a agência reservarão um tempo para revisar seu caso. Eles estão certificando-se de que toda a sua papelada está em ordem e que a lei está sendo seguida. Isso pode levar de 24 horas a 28 dias, dependendo do seu corpo governante.

quando seu caso for aceito, você receberá um aviso de audiência. É sua obrigação informar seu inquilino da data e hora da audiência. Você também proporcionar-lhes um aviso que contém as seguintes informações:

• Finalidade da audiência (despejo);
• resumo da aplicação;
• Quando, onde e como a audiência terá lugar.

Etapa 6: participe da audiência e faça seu caso

o grande dia acabou. Você está quase lá e se sua documentação estiver em ordem, a etapa a seguir será fácil.

você estará participando da audiência de despejo. Isso não é como na TV, onde você tem que eloquentemente fazer o seu caso perante um juiz. Em vez disso, a agência ou conselho pedirá para ver a seguinte documentação:

• aluguel não pago: seus livros financeiros, esforços feitos para coletar o aluguel e acordos de pagamentos no arrendamento.Danos: prova dos danos (fotos), custos associados aos reparos, seus esforços para raciocinar com os inquilinos. Se você tem padrões de comportamento ao longo do tempo, tenha em mãos.
• atividades ilegais: prova da atividade ilegal, seus esforços para argumentar com os inquilinos, quaisquer relatórios policiais.

Etapa 7: obtenha a ordem de despejo e implemente-a

supondo que tudo tenha corrido bem durante a audiência, a agência ou conselho fornecerá uma ordem para o inquilino desocupar.

os inquilinos geralmente desocupam a propriedade por conta própria neste momento. No entanto, alguns inquilinos exigem mais convincente, o que significa que você terá que ir seu xerife (eles não são os mesmos que nos EUA), preencher mais formulários e pagar a taxa do xerife. Com a ordem de despejo, o xerife publicará um aviso na propriedade indicando o prazo em que o inquilino deve desocupar.

em casos de aluguel não pago, esta é a chance final do inquilino. Se ele ou ela pagar, o processo termina e o inquilino consegue continuar morando na propriedade. Caso contrário, o inquilino deve sair dentro do prazo indicado.

Etapa 8: insira a unidade e documente quaisquer danos

depois que o inquilino sair, vá em uma inspeção da propriedade. Há algum dano deixado pelo inquilino descontente? Nesses casos raros, documente os danos por meio de fotos. Se você pode ter uma testemunha que é ainda melhor.

lembre-se das fotos que você tirou antes de iniciar o processo de despejo? É assim que você provará facilmente que o inquilino danificou a propriedade de propósito. Dependendo da gravidade dos danos (se houver), você tem a opção de buscar reparações do inquilino através da agência ou conselho.Os proprietários não devem perder o sono por causa de danos. Na maioria das vezes, os inquilinos se mudam sem problemas.

Passo 9: Encontre um novo inquilino

agora você pode tocar no ombro para um trabalho bem feito. É o fim do processo! Tudo o que resta a fazer é encontrar um novo inquilino.

reserve um tempo para identificar quaisquer pontos cegos em seu processo de triagem. No entanto, também não analise demais. Mesmo os proprietários mais completos acabam com um inquilino ruim de vez em quando.

Perguntas Frequentes

O Que Acontece com a propriedade de um inquilino após o despejo?

na maioria das províncias, os inquilinos têm 48 horas para retirar seus pertences. Após esse período, É responsabilidade do proprietário removê-los da propriedade. Nesse ponto, o proprietário pode dispor dos pertences. Como cortesia ao inquilino, os proprietários devem armazenar com segurança os seguintes itens:

• medicamentos prescritos (mantenha-os sob bloqueio e chave). Se o inquilino nunca os reivindicar, leve-os a uma farmácia para descarte seguro. No caso de Narcóticos, leve-os a uma delegacia de polícia;
• dispositivos médicos (ex: aparelhos, cadeiras de rodas, bengalas, Ortopedia, máquina CPAP);
• documentos legais e comerciais;
• óculos de prescrição;
• documentos de identidade (ex: passaporte, carteira de motorista, certidão de nascimento, cartão de saúde);
• correio não aberto (não abra o e-mail você mesmo).

se você encontrar itens ilegais (ex: drogas) ou armas de fogo, entre em contato com o departamento de polícia local.

verifique as regras específicas da sua província, pois um descarte inadequado pode colocá-lo em problemas legais.

os inquilinos têm direitos de proteção contra despejo, mesmo que alugem apenas um quarto?

depende das especificidades de cada arrendamento. Se o inquilino aluga um quarto e compartilha elementos comuns como a cozinha e o banheiro com a família do proprietário, geralmente é possível despejar o inquilino com pouco desafio. As especificidades variam de acordo com a província, mas na maioria dos casos esses tipos de inquilinos têm menos proteções legais.

um inquilino pode ser despejado por fumar maconha?Não, fumar ou consumir maconha dentro de sua unidade não será uma causa justificável para despejo após a legalização. Dito isto, se você indicou claramente que fumar de qualquer tipo não é permitido na Unidade, seu inquilino não estaria respeitando as condições do contrato de arrendamento. Existem algumas soluções para proprietários com inquilinos que fumam maconha que não envolvem despejo.

um inquilino pode ser despejado para reformas?

Sim, grandes obras e renovações são causas aceitas para despejo. Verifique suas leis locais para obter detalhes. Esses tipos de despejos seguem as mesmas etapas gerais descritas acima. No entanto, a causa mais comum para os proprietários despejos malsucedidos deste tipo não é seguir prazos prescritos ou fornecer aviso suficiente.

se eu decidir voltar para o meu aluguel, posso despejar o inquilino?

Sim, o uso pessoal de uma propriedade é geralmente uma causa aceita para despejo. Semelhante a despejar um inquilino para renovações, existem prazos e avisos específicos que devem ser respeitados. Verifique suas leis locais para obter detalhes.

como despejar um inquilino por reformas, uso de drogas, aluguel não pago, danos à propriedade ou ruído?

na maioria das províncias, cada uma dessas causas de despejo tem limites específicos que devem ser atendidos para que um senhorio tenha um motivo justo para solicitar um despejo. O processo de despejo segue o mesmo padrão, independentemente da causa: avisar o inquilino, documentar, notificar por escrito o despejo, arquivar o despejo e comparecer à audiência de despejo. Dependendo da sua província, o formulário de aviso de despejo será diferente para cada causa de despejo.