COMO COMPRAR UM bom LEILÃO

Quando ouvimos que um imóvel está sendo vendido em leilão a primeira coisa que vem à mente é a de que ele é uma venda em execução onde o proprietário não podia mais pagar o bond de pagamento. Mas os tempos mudaram e nossas suposições podem ser bastante incorretas.

quem vende imóveis em leilão?

embora seja verdade que os leilões são a maneira preferida de vender propriedades onde o título caiu em atraso, qualquer proprietário que queira vender sua propriedade pode decidir colocar a propriedade em leilão. De fato, essa maneira de vender propriedades aumentou consideravelmente, pois tem benefícios definidos associados a ela. Nos EUA, os leilões são uma maneira muito popular de vender propriedades fixas e na Austrália mais de 80% de todas as propriedades são vendidas em leilão.

como o processo de leilão é controlado?

um leiloeiro que vende bens fixos é classificado na Lei sul-africana como agente imobiliário em termos da Lei de assuntos de agentes imobiliários, de 1976, e deve, portanto, ser registrado como tal e estar na posse de um certificado de fundo de fidelidade válido. Quando você lida com um leiloeiro, é melhor procurar alguém que seja membro do Instituto Sul-africano de leiloeiros, bem como do Conselho de assuntos da agência imobiliária da África do Sul.

como comprar um imóvel em leilão?

se você nunca foi a um leilão de propriedades antes e não sabe como o processo funciona, é hora de fazer sua lição de casa.

a chave para o sucesso está sendo preparada

ler artigos como este é uma boa maneira de aumentar seu conhecimento. Então, para algum treinamento prático, participe de alguns leilões de propriedades onde você apenas observa todo o processo. Se você tiver alguma dúvida, o leiloeiro geralmente estará mais do que disposto a respondê-las por você após a conclusão do leilão. Para encontrar propriedades que você está interessado em você pode olhar para anúncios na mídia local e na internet. Os Leiloeiros também terão uma lista dos próximos leilões que você pode procurar.

pré-Visualizar a propriedade

Ninguém pode esperar que você compra um imóvel no leilão sem ter tido a oportunidade de inspecionar a propriedade. Normalmente, a casa de leilões terá uma data de visualização na qual você pode inspecionar a propriedade. Faça isso corretamente!

Faça ao leiloeiro quantas perguntas quiser; fale com os proprietários se eles estiverem disponíveis, converse com os vizinhos e dê uma boa olhada na área. Reúna o máximo de informações possível. Obtenha os Termos e condições da venda em que você está interessado de antemão dos leiloeiros, bem como uma cópia de suas políticas operacionais para que você possa estar devidamente preparado.

implicações financeiras – preciso pagar em dinheiro?

uma grande diferença entre comprar uma casa em leilão e comprar uma através dos canais normais é que, com um leilão, não pode haver condições. Você não pode comprar uma propriedade em leilão com a condição de que o banco lhe conceda um título hipotecário. No entanto, 95% de todas as vendas de leilões são financiadas por meio de financiamento de títulos, portanto, não são apenas os compradores em dinheiro que podem comprar propriedades em leilão.

apenas o depósito exigido na forma de um cheque ou dinheiro garantido pelo Banco deve estar disponível no leilão; isso equivale geralmente de cinco a dez por cento. Estabeleça antes do tempo que tipo de pagamento é aceitável para o leiloeiro.

você deve saber de antemão que se qualificará para um título, fazendo acordos de títulos com seu banco antes da venda. Se o seu lance for aceito em um leilão, você estará legalmente obrigado a comprar o imóvel – você precisa ter 100% de certeza de que o financiamento não será um problema.

então, decida qual será o valor máximo que você fará antes do leilão e, em seguida, atenha – se a ele-não se envolva no momento e se comprometa.

quem paga a Comissão?

quando você compra um imóvel por meio de um agente imobiliário, o vendedor paga a Comissão do agente. No caso de um leilão, o comprador é responsável por pagar comissão sobre a venda ao leiloeiro. Obtenha detalhes sobre isso do leiloeiro com antecedência.

Finalmente-é o dia do leilão

se você fez a preparação adequada, pode esperar a emoção do leilão. O que precisa ser feito no dia?

1. Chegue lá com antecedência e registre-se. Você precisa se registrar como licitante e receberá um cartão de licitante e um remo com o número do licitante nele. Antes do início oficial, o leiloeiro fornecerá informações como o número do lote e a descrição — verifique se você está oferecendo na propriedade certa! Geralmente há tempo alocado para perguntas; pergunte se algo ainda o incomoda.

2. A licitação finalmente começa-coisas importantes a lembrar:

– levante a mão ou reme se desejar dar um lance;

– indique o valor com clareza – até grite se precisar;

– faça contato visual com o leiloeiro para garantir que ele/ela reconheça sua oferta;

– se a licitação exceder seu limite, diga claramente não” quando o leiloeiro lhe perguntar.

O LANCE FINAL É CONCEDIDO A VOCÊ,

– E AGORA?

se o lance final for concedido a você, você assinará as condições de venda, pagará seu depósito e providenciará como pagará o saldo ainda devido.

comprar uma casa em leilão não garante uma pechincha, mas você ainda pode comprá-la por muito menos, então faça sua lição de casa e veja o que está disponível. No momento, as pechinchas estão realmente disponíveis para compradores qualificados. O tempo é essencial quando se trata de comprar em leilão. Existem muitas etapas que precisam ser tomadas antes que você possa fazer uma compra bem-sucedida.

1. Obter cópia dos catálogos de leilões;

2. Escolha as propriedades de interesse;

3. Pesquisar a área e a propriedade;

4. Visite e inspecione a área e a propriedade;

5. Verifique o pacote legal;

6. Estabeleça uma lista das propriedades para licitar;

7. Repita para todas as propriedades de interesse;

8. Vá para leilão-lance.

O leilão de rota pode nem sempre resultar no melhor preço

Nas actuais condições de mercado, a alienação de uma propriedade comercial por meio de leilão não pode sempre produzir o resultado desejado. Muitos vendedores estão sendo persuadidos a colocar suas propriedades em leilão com a premissa de que isso maximizará seu preço, no entanto, os preços de reserva não estão necessariamente sendo atendidos.

“Geralmente em um leilão, se o preço de reserva não for alcançado, o vendedor tem entre 24 e 48 horas para aceitar ou rejeitar o lance mais alto”. Isso coloca uma grande pressão sobre o vendedor para aceitar uma oferta que é menor do que o preço de reserva original — que pode muito bem estar longe do preço de venda maximizado com o qual o vendedor pode ter sido atraído no início.

os compradores de hoje estão bem informados e geralmente procuram uma boa compra que também forneça retornos sonoros. Os investidores locais são experientes e não comprarão ingenuamente algo em leilão que não esteja produzindo um rendimento sólido, que atualmente está na região de 10% a 11% para uma boa Propriedade Comercial. Os agentes imobiliários preferem métodos convencionais de venda de imóveis onde podem negociar um acordo de maneira profissional e não pressurizada, onde podem agir em nome do vendedor e assim que recebem um mandato, as negociações podem começar e revelar o valor intrínseco verdadeiro da propriedade, juntamente com seu potencial de investimento e/ou renda.

os fundamentos da propriedade, embora não estejam nos níveis flutuantes insustentáveis dos últimos anos, ainda se mantêm na maioria das áreas da propriedade comercial”, no entanto, a demanda diminuiu para certos espaços e houve um impacto nos livros de dívidas incobráveis. As empresas imobiliárias listadas começarão a refletir isso em seu crescimento, que será silenciado em comparação com os altos níveis dos últimos anos. As empresas imobiliárias listadas tendem a financiar por períodos mais longos e, no momento, é difícil obter dívidas antigas. Embora as taxas de juros de curto prazo estejam baixas, as taxas realmente aumentaram para finanças de longo prazo. Os bancos exigem margens mais altas, juntamente com seus requisitos de crédito mais conservadores.

“ajudaria se o mercado de capitais melhorasse e as margens voltassem a níveis mais normais, trazendo liquidez de volta ao mercado. Um ambiente sustentado de taxas de juros mais baixas resultará em melhores fundamentos para o setor imobiliário”.

o que fazer em um leilão de propriedades?

– Quando você se cadastra pedir uma cópia das Condições gerais de Venda e inspecionar-los;

– Solicitar ao pregoeiro ou a Aliança de equipe do Grupo as perguntas relevantes, antes da venda;

– Faça perguntas pertinentes ao designado questão de tempo;

– Inspecionar a propriedade totalmente antes de th venda começa;

– Lembre-se de que o leilão de venda não são suspensivo e “voetstoots”. Você deve, portanto, fazer sua lição de casa;

– Assista, ouça, pergunte e lance apenas quando se sentir confortável para fazê – lo;

– liquidar imediatamente após fazer suas compras de bens móveis ou bens.

Lembre-se de:

– Comissão e impostos podem ser pagos acima de seu preço de lance;

– Todos os nossos leilões são gravadas, a fim de evitar confusões e disputas. Cada leilão é auditado;

– nossos leiloeiros são todos membros treinados e qualificados do Instituto Sul-africano de leiloeiros e do Conselho de assuntos da agência imobiliária da África do Sul;

– Todos os depósitos são pagos em Confiança válido de Contas em conformidade com a legislação pertinente;

– Para registrar com os leiloeiros, vamos colocar você em nossas mensagens de e-mail e SMS “leilão” alerta de cliente da base de dados;

– visite o nosso site regularmente para obter mais informações sobre os próximos leilões de vendas;

– Como uma regra rígida não aceitamos dinheiro, totalmente ou em parte, em qualquer leilão de venda;

– Para fazer o seu regime financeiro antes da venda em leilão.

requisitos Legislativos

A Agência Imobiliária Assuntos Placa do Ato 112 de 1976 rege a qualquer pessoa que se apresenta como uma pessoa que, direta ou indiretamente, anuncia que ele/ela, sobre as instruções, ou em nome de qualquer outra pessoa, vende ou em público, exposições e venda de imóveis. Os Leiloeiros que vendem bens imóveis claramente se enquadram na definição de agente imobiliário e devem ser registrados no conselho de assuntos da agência imobiliária e também devem possuir um certificado de fundo de fidelidade válido.

fonte: Dia Útil

Cortesia: Agente – A Publicação Oficial da Agência Imobiliária Assuntos do Conselho

“Corrigir o Passado, Construindo o Futuro e Orientar os Negócios Imobiliários para a profissionalização”