geralmente existem três tipos principais de seguro do construtor do proprietário que você precisa considerar: seguro de construção do construtor do proprietário, seguro de Responsabilidade Pública e seguro de garantia dos construtores. É possível tirar políticas separadas se você não quiser cobertura para tudo. Alternativamente, você pode conversar com um corretor sobre a combinação de seguro.
| Seguro | o Que abrange | Aplicar |
|---|---|---|
| Proprietário Construtor de Construção de Seguro | Perdas durante o processo de construção, incluindo o crime de dano/vandalismo, roubo, incêndio, tempestade de vento e de água/dano. | Fale com um corretor |
| Seguro de Responsabilidade civil | danos Pessoais e a terceiros e danos materiais e.g. alguém ficar ferido no local. | fale com um corretor |
| seguro de garantia dos construtores | trabalho defeituoso ou incompleto, por exemplo, se o construtor falir. Nota: em alguns estados, você pode não conseguir acessar isso como um construtor de proprietários. | Fale com um corretor |
quem é realmente reconhecido como um construtor proprietário?
cada estado e território australiano tem sua própria legislação sobre exatamente quem constitui um construtor de proprietários, por isso é importante se familiarizar com a legislação relevante onde você mora para obter detalhes completos. Mas, como regra geral, um construtor proprietário é alguém que constrói ou renova um edifício residencial em sua própria terra e que não é empregado como construtor.
os construtores de proprietários atuam basicamente como empreiteiros gerais para seu projeto de construção, contratando trabalho para subcontratados em uma variedade de negócios. Eles também são responsáveis pelo cronograma de construção e assumem qualquer responsabilidade associada ao projeto, o que significa que assumem todas as responsabilidades (e riscos associados) que um construtor Registrado normalmente assumiria.
Requisitos de seguro Estado-a-estado
independentemente do Estado, é uma boa prática considerar seguros como compensação de trabalhadores e responsabilidade pública para cobrir lesões e incidentes no site. No entanto, existem requisitos separados por estado para entender:
- os empreiteiros precisam de seguro caso morram, desapareçam ou se declarem falidos.
- você pode precisar de seguro se vender sua propriedade.
| Estado | Seguro de requisitos durante a construção | Seus requisitos de seguro ao vender a propriedade | Mais informações |
|---|---|---|---|
| NSW | Construtores, empreiteiros ou comerciantes devem ter construção de casa de compensação (HBC) tampa para trabalhos de cálculo de custos de mais de us $20.000. Isso cobre o trabalho incompleto. | se você vender uma casa dentro de 7 anos e 6 meses: você deve incluir um ‘aviso do consumidor’ na venda. | Saiba mais |
| Victoria | construtores, empreiteiros ou comerciantes devem ter seguro de construção doméstica para empregos que custam mais de US $16.000. Isso cobre o trabalho incompleto. | se você vender uma casa dentro de 6 anos e 6 meses: então um construtor proprietário deve ter seguro de construção doméstica que cobre problemas com o edifício. | Saiba mais |
| Austrália Ocidental | Construtores, empreiteiros ou comerciantes devem ter casa de indenização de seguro para os trabalhos, que custa mais de us $20.000. Isso cobre o trabalho incompleto. | se você vender uma casa dentro de 7 anos: em seguida, um construtor proprietário deve ter seguro de indenização casa que cobre o comprador para problemas com o edifício. | Saiba mais |
| Austrália do Sul | Qualquer obra de construção empreiteiros deve assumir a construção de indenização de seguro para o trabalho de cálculo de custos de $12.000 ou mais para cobrir a conclusão do trabalho e.g. isso cobre o trabalho incompleto. | as reclamações podem ser feitas até 5 anos a partir da data em que o trabalho de construção foi concluído. Portanto, é uma boa ideia garantir que haja um seguro de indenização de construção se vender dentro de 5 anos após a conclusão do trabalho de construção. | Saiba mais |
| a Tasmânia | Para obter um proprietário construtor de permitir que você é obrigado a ter seguro de responsabilidade civil por danos pessoais e materiais no site e construção de cobertura da responsabilidade por danos à propriedade onde o proprietário construtor tem controle legal da premissa premissa. O valor mínimo da cobertura é de US $5 milhões. | N/A | Saiba mais |
Que tipos de seguro de construtor de proprietário existem?
Construtor proprietário geralmente precisará considerar os seguintes tipos de cobertura:
- Construção de seguro
- seguro de responsabilidade civil
- Construtores de garantia de seguro de
- Construção de Seguro para o Proprietário Construtores
- Seguro de Responsabilidade civil para o Proprietário Construtores
- Construção de Seguro de Garantia
Se você é proprietário ou construtor empresa o seu próprio projeto de construção, você, sem dúvida, ser a contratação de algumas máquinas pesadas durante o processo de construção. Por esse motivo, você precisará fazer um seguro de Construção caso o equipamento que você está usando esteja danificado, roubado ou quebrado.
o que está coberto?
o seguro de construção cobre os materiais e equipamentos que estão sendo usados e armazenados em seu canteiro de obras e geralmente inclui um componente de Responsabilidade Civil para cobri-lo se você ferir outras pessoas ou danificar propriedades de terceiros enquanto opera seu maquinário.
além de cobrir roubo ou vandalismo de materiais e equipamentos de seu local, as apólices de seguro de construção também costumam cobrir avarias elétricas ou mecânicas de instalações e equipamentos e o compensarão por reparos e quaisquer custos de aluguel de substituição que você incorrer.
Construção de seguros pode oferecer proteção financeira contra uma vasta gama de potenciais riscos enfrentados pelo proprietário construtores, incluindo:
- crime de dano ou vandalismo para o projeto ou propriedade
- Roubo de bens ou materiais
- dano de Fogo
- Tempestade, o vento e a água dano
Se o segurado eventos ocorre, mais que a seguradora vai pagar é o custo de substituição total, para o segurado projeto, como mostrado em sua política de programação. A maioria das seguradoras também vai pagar por um intervalo de despesas adicionais quando o sinistro ocorrer, incluindo:
- A remoção de detritos
- Demolição e descarte dos danificada obras de edificação ou estrutura pré-existente
- Demolição e remoção de partes não danificadas do projeto a fim de permitir que o projeto a ser reintegrado ou reparado
- Honorários
Pode ser usado para vários projetos?
as apólices de seguro de construção estão disponíveis para projetos individuais e múltiplos e, dado que os construtores proprietários se expõem aos mesmos riscos que os construtores regulares, faz bom sentido assumir essa forma de seguro em conjunto com o seguro de garantia dos construtores.
se você é um construtor de proprietário e um membro do público sofre uma lesão ou dano à propriedade como resultado do trabalho que está realizando, uma reivindicação de Responsabilidade Pública cara pode ser feita contra você. Renovações e obras de construção significam que uma propriedade é propensa a uma série de perigos que normalmente não estariam presentes. O seguro de Responsabilidade Pública cobre lesões de terceiros e danos materiais causados por sua negligência, oferecendo proteção crucial para o seu bem-estar financeiro.
o seguro de Responsabilidade Civil cobre as seguintes perdas para os construtores de proprietários:
- Danos e compensação resultante de terceiros dano a pessoa ou propriedade
- Os custos e despesas com a sua defesa jurídica
- O requerente, custos e despesas legais para o sucesso de qualquer responsabilidade pública reclamação contra você
- Pública de responsabilidade por danos físicos ou destruição de bens que estejam na sua posse ou controlo, e que surge como que o dano ou a destruição foi o de dano à propriedade
a Cobertura é fornecida para o limite de indemnização por responsabilidade civil mostrado na política documentos, com us $ 5 milhões um limite de cobertura comumente listado.
o que é Seguro de garantia Builders?
o seguro de garantia dos construtores é um seguro obrigatório que todos os que realizam trabalhos de construção residencial devem obter. No caso de um construtor contratado para um emprego, ele cobre o proprietário por um período de seis anos contra perdas financeiras resultantes da falha do construtor em corrigir ou compensar o trabalho defeituoso ou incompleto.
no caso de um construtor proprietário, abrange qualquer pessoa que compre a casa dentro desse período de seis anos. O período de cobertura é a partir da data de aquisição de uma licença de ocupação ou certificado de inspeção final e é de seis anos para defeitos estruturais e dois anos para defeitos não estruturais.
no entanto, a cobertura do seguro só se aplica se o construtor morrer, desaparecer, se tornar insolvente ou falido durante a construção ou dentro dos prazos definidos. Portanto, as disputas sobre defeitos que não são cobertos precisam ser resolvidas diretamente entre o proprietário e o construtor ou entre o construtor proprietário e o comprador.
o seguro de garantia dos construtores só é necessário se o trabalho de construção residencial exceder um determinado custo, um valor que varia de acordo com o estado. Na SA e na ACT esse valor é de US $ 12.000, em Victoria é de US $16.000 e em NSW e WA é de US $20.000.
quanto custa o seguro do proprietário construtor?
o custo do seguro do proprietário construtor não é fixo e precisa ser calculado individualmente. No entanto, existem certos fatores considerados pelas seguradoras ao determinar um prêmio apropriado. Esses fatores incluem:
- tipo de edifício. O tamanho e a natureza do seu edifício afetarão os custos do seguro do proprietário construtor. Os materiais utilizados na construção também afetam o preço que você paga.
- localização. Onde seu prédio está localizado pode afetar seu prêmio. A natureza específica do seu canteiro de obras também pode afetar o custo do seguro.
- qualidade da cobertura. Você sempre recebe o que paga. Uma apólice de seguro realmente barata geralmente não cobre tudo o que você precisa quando as coisas dão errado.
- Extensão da construção. Construir uma estrutura completamente nova custará mais em termos de seguro do que uma renovação parcial.
o seguro do construtor do proprietário cobrirá trabalhadores voluntários?
se um trabalhador voluntário em seu projeto sofrer uma lesão como resultado de um acidente durante o trabalho, sua apólice de seguro de construtor de proprietário não fornecerá e cobrirá.
é por isso que pode valer a pena considerar a contratação de uma apólice de seguro de trabalhadores voluntários para cobrir os amigos e parentes que oferecem seus serviços como um favor para você. Seguro de trabalhadores voluntários normalmente cobre:
- acidente pessoal. Sua apólice pagará um benefício fixo se um trabalhador sofrer morte acidental ou deficiência.
- ossos quebrados. A cobertura para lesões acidentais está incluída.
- benefício contínuo. Os benefícios contínuos podem estar disponíveis para os trabalhadores que sofrem incapacidade total temporária como resultado de um acidente.
- despesas médicas. A Política cobrirá as despesas médicas resultantes que não são cobertas pelo Medicare.
- Cobertura para assalariados sem renda. Ajuda doméstica e benefícios estudantis podem ser oferecidos para trabalhadores feridos que não estão em emprego em tempo integral.
é obrigatório ter seguro construtor proprietário?
embora não seja obrigatório fazer um seguro de construtor de proprietários na Austrália, esse tipo de cobertura definitivamente vale a pena considerar antes de começar seu projeto de construção. De danos causados por incêndios e tempestades A roubo e vandalismo, danos ao seu projeto podem ocorrer sem culpa própria e podem levar a despesas significativas.
da mesma forma, um edifício, o site apresenta uma variedade de perigos e riscos que normalmente não estar presente em sua propriedade, e se resultar em danos materiais ou danos corporais a terceiros, a responsabilidade pública reclamação feita contra você poderia levar desastrosas consequências financeiras.
eu estou apenas fazendo renovações: será que vou ser coberto pela minha casa e o conteúdo?
as apólices de Seguro Residencial e de conteúdo oferecem uma série de benefícios adicionais além da cobertura de perdas ou danos que fornecem para sua construção e posses. Dependendo da sua política, você pode receber alguma cobertura para sua casa e conteúdo enquanto reformas ou extensões estão sendo realizadas.
- pode haver cobertura limitada para obras de renovação
no entanto, existem alguns riscos principais associados à dependência da cobertura da casa e do conteúdo. Em primeiro lugar, a maioria das seguradoras oferece apenas um nível limitado de cobertura para obras de renovação, geralmente até um máximo de US $50.000. No entanto, nem todas as apólices oferecem esse tipo de cobertura, e é uma boa ideia notificar a seguradora do seu projeto de renovação e obter uma confirmação por escrito de exatamente o que eles farão e não cobrirão.
- A cobertura pode ser suspensa enquanto as reformas estão sendo realizadas
muitas seguradoras suspenderão o seguro residencial e a cobertura de Responsabilidade Pública enquanto as reformas ou extensões estão ocorrendo, especialmente se estiverem acima de um certo limite de custo ou particularmente complexas. Isso pode ter um impacto significativo na cobertura da casa existente contra perdas ou danos causados pelo trabalho de construção, bem como na proteção da responsabilidade pública que sua política fornece.
- A cobertura pode caducar se a casa ficar vazia
a cobertura sob muitas apólices de seguro residencial e de conteúdo caducará se sua casa ficar vazia por mais de um determinado período. E quando você considera o risco aumentado de danos causados por tempestades, vento e água enquanto sua propriedade está sendo reformada, fica claro o quão importante é garantir que você tenha uma cobertura de seguro adequada.
Posso obter cobertura se já comecei a construção?
infelizmente, muitas seguradoras não estarão dispostas a fornecer cobertura de seguro de construtor de proprietários se você já iniciou seu projeto de construção. Com isso em mente, é recomendado que você encontrar o direito do proprietário construtor de apólice de seguro antes de iniciar o trabalho, especialmente se você está contando com financiamento a partir de um credor para concluir o projeto – sem o seguro adequado no lugar, você pode ter problemas para encontrar um emprestador que vai deixar você tomar emprestado os fundos que você precisa para terminar a construção.
existem algumas seguradoras que podem oferecer cobertura para projetos que já começaram, mas a cobertura normalmente custará mais do que teria se você tivesse retirado uma apólice antes de começar a trabalhar.
outros tipos de cobertura que vale a pena considerar como um construtor proprietário
seguro de proteção de renda
trabalhar em um canteiro de obras expõe você a um risco muito maior de lesão do que você normalmente pode ter. Se você sofreu uma lesão e não conseguiu trabalhar, o seguro de proteção de renda foi projetado para oferecer um benefício contínuo para substituir sua renda regular. A maioria das políticas substituirá até 75% de sua renda pré-incapacidade, permitindo que você continue a atender às suas despesas em andamento até que esteja apto o suficiente para voltar ao trabalho e começar a ganhar uma renda novamente.
seguro de Acidentes Pessoais
seguro de Acidentes Pessoais oferece proteção crucial contra os riscos associados a ser um construtor proprietário e trabalhar em um canteiro de obras. Este tipo de seguro oferece benefícios de montante fixo no caso de morte acidental ou incapacidade, e benefícios semanais se você estiver total ou parcialmente desativado por um período temporário como resultado de um acidente. Esse tipo de cobertura geralmente é razoavelmente acessível e ajuda a proteger sua renda e o progresso de seu projeto de construção se você sofrer uma lesão no trabalho.
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