quais são os benefícios do rezoning property?

a propriedade de rezoneamento pode ser altamente lucrativa e há duas razões principais pelas quais:

• uma propriedade pode ver um enorme aumento de valor quando o rezoneamento é anunciado.
• ele pode permitir que você subdivide seu lote ou vendê-lo para um desenvolvedor que pode subdividir e construir blocos de unidades residenciais ou propriedades comerciais e industriais.

tenha em mente que muitos bancos são contra investidores que compram terras sem propriedades existentes (como algumas propriedades rurais) ou mutuários que, de outra forma, não têm intenção de construir.

isso é conhecido como ‘investimento especulativo’.

se o terreno tiver uma propriedade construída sobre ele, é mais provável que você se qualifique para um empréstimo à habitação.

ligue para 1300 889 743 ou preencha nosso formulário de consulta on-line e podemos organizar uma avaliação de propriedade gratuita antes de comprar.

se a propriedade é aceitável para o banco, há alguma coisa que você pode fazer para ter a propriedade rezoned?

Como obter uma propriedade rezoned

os conselhos estabelecem seus planos estratégicos em grande detalhe, mostrando quais áreas e subúrbios devem ser rezoned.

se esses planos realmente se concretizam é outra questão inteiramente!

geralmente, se você quiser construir, estender, subdividir ou alterar o uso de sua terra, você precisará apresentar um aplicativo de desenvolvimento (DA) com o conselho local.

tenha em mente que rezonear uma propriedade pode ser um processo difícil e caro.

há audiências públicas e não há garantias de que seu pedido de DA será aprovado.

somos especialistas em empréstimos de desenvolvimento residencial para blocos de várias unidades até 5 ou 6 habitações.

para quaisquer projetos maiores, podemos ajudá-lo a obter aprovação para um empréstimo de desenvolvimento comercial.

faça sua pesquisa

confira o site do Conselho local e encontre as regras e ordenanças locais de zoneamento.

Determine se seus planos para a propriedade se encaixam nas leis de zoneamento do bairro.

você precisará saber a classificação de zoneamento atual da propriedade e a categoria para a qual deseja alterá-la ao enviar sua inscrição.

a boa notícia é que certos trabalhos menores podem não exigir a aprovação DA.

visite o seu conselho local

o Conselho terá todas as formas necessárias e poderá ajudá-lo e guiá-lo a partir daí.

eles solicitarão muitos documentos, portanto, esteja preparado. Isso pode incluir:

• pesquisas de propriedade.
• mapas.
• estudos de tráfego.

quando você apresenta um pedido ao Conselho local, a lei de Proteção Ambiental relevante do seu estado especifica certos assuntos que devem ser considerados.

algumas dessas considerações incluem a adequação do local para o desenvolvimento e os prováveis impactos do desenvolvimento na localidade e no meio ambiente.

Quanto custa?

uma taxa informal de consulta pré-hospedagem pode chegar a US $140 por hora e US $70 por cada hora adicional.

este é apenas um conselho verbal e não garante que sua proposta de rezoneamento de propriedade será aprovada.

taxas de Aplicação de desenvolvimento

as taxas de aplicação de desenvolvimento são baseadas no custo estimado do desenvolvimento.

custo Estimado de desenvolvimento	valor da Taxa (incluindo GST)
Menos de $5,000	$110.00
$5,000 – $50,000	$170 mais um adicional de US $3,00 para cada US $1.000 do custo estimado.
$50,000 – $250,000	$352 mais um adicional de US $3,64 para cada US $1.000 do custo estimado.
$250,000 – $500.000	$1,110 mais um adicional de $2.34 para cada us $1.000 por que o custo estimado excede $250,000
$500,000 – $1,000,000	$1,745 mais um adicional de us $1.64 para cada us $1.000 por que o custo estimado excede $550,000
$1,000,000 – $10,000,000	$2,615 mais um adicional de $2.34 para cada us $1.000 por que o custo estimado excede $1,000,000
Mais de $10,000,000	$15,875 mais um adicional de us $1.19 para cada us $1.000 por que o custo estimado excede $10,000,000

Nota: O acima de custos são um exemplo de taxa de agendamento de uma cidade de Sidney conselho. As taxas de inscrição de rezoneamento de propriedades podem variar, por isso é melhor falar com seu conselho para uma estrutura de taxas atualizada.

aguarde a Comissão de planejamento

uma vez que a Comissão de planejamento relevante do seu estado tenha concluído sua análise do aplicativo de desenvolvimento, haverá uma reunião legislativa.

faça o seu caso e Responda a quaisquer perguntas / perguntas dos membros do Conselho e do público em geral (se aplicável).

depois disso, a decisão vai para uma votação.

quanto tempo leva?

alguns meses para solicitações simples, no entanto, 6 meses a um ano para circunstâncias mais complicadas não é inédito.

e se o seu pedido for recusado?

existem disposições que permitem que você se candidate ao Conselho para revisar sua decisão.

de acordo com as seções 97-99 da lei EPA, o Tribunal de terras e Meio Ambiente também pode ouvir um recurso da decisão do Conselho.

erros comuns ao rezonear uma propriedade

• fornecendo detalhes incorretos do proprietário para que eles não correspondam à pessoa/empresa listada no Aviso de tarifas.
• a falta de prazos de aplicação de desenvolvimento ou a falta de fornecimento de documentos adicionais quando solicitados podem significar que um pedido pode reverter para um estágio anterior de avaliação ou caducar completamente.
• não estar ciente de convênios restritivos sobre o terreno ou a propriedade que impedirão a realização de certos trabalhos de desenvolvimento (verifique o contrato de venda ou o certificado de título para obter detalhes).

preciso contratar um urbanista?

um urbanista pode ajudá-lo no processo de inscrição e ajudá-lo a cumprir os requisitos de avaliação local.

os urbanistas costumam entrar em contato regularmente com os conselhos locais, de modo que tendem a ter uma ideia clara se as mudanças solicitadas serão aceitas ou não.

eles podem lhe dar uma boa indicação de suas chances de sucesso antes de gastar tempo considerável e dinheiro perseguindo-o.

contratar um planejador da cidade é feito em uma base de consulta onde o planejador da cidade cobra por hora.

embora possam ser úteis, eles também podem ser caros.

exemplos da vida Real de rezoneamento de propriedades

Rezonear várias unidades em um título

quando as mudanças de rezoneamento foram anunciadas para Propriedades no norte da Derby Street em Penrith, os valores das propriedades dobraram durante a noite.

especificamente, permitiu a construção de blocos de seis andares, a partir de blocos de dois andares.

isso aumentou o valor dessas propriedades de uma média de US $600.000 para US $1 milhão.

outro exemplo é no interior oeste de Sydney, onde um bloco de 1.000 metros quadrados de terra foi rezoned de industrial para apartamentos de oito andares. Isso viu o aumento do valor da terra de US $ 2 milhões para US $10,7 milhões.

você precisa de um empréstimo para comprar várias unidades em um título?

fale com um de nossos corretores de hipotecas especializados ligando para 1300 889 743 ou preenchendo nosso formulário de avaliação gratuito.

rezoneamento Industrial para residencial

em 2012, a Câmara Municipal de Port Phillip adotou o plano de estrutura da Delegacia de Montague (com mudanças).

o plano forneceu uma estrutura para a renovação do recinto de Montague para permitir o uso industrial e o desenvolvimento residencial.

quando uma propriedade tem vários zoneamento, isso é conhecido como zoneamento de uso misto.

os preços dos terrenos em Montague quase dobraram quando as mudanças foram anunciadas.

para descobrir se você se qualifica para um empréstimo imobiliário de uso misto, ligue para 1300 889 743 ou você pode preencher nosso formulário de avaliação online gratuito.

Rezonear terras agrícolas para zoneamento residencial

a inclusão de terras agrícolas dentro do limite de crescimento urbano de Melbourne elevou o valor dessas terras de abaixo de $35.000 por hectare para mais de $300.000 por hectare.

o que significa cada zona de propriedade?

zonas de propriedade variam entre cada conselho e estado.

para lhe dar uma ideia, os seguintes tipos de zoneamento se aplicam a vários conselhos da costa leste.

zoneamento residencial

as zonas residenciais são divididas em cinco categorias: R1, R2, R3, R4 e R5.

zoneamento R1

zoneamento R1 ou Zona Residencial geral normalmente se refere a imóveis localizados em um bairro de residências unifamiliares.

a maioria das leis locais restringe o zoneamento R1 a uma casa independente destinada a ser uma residência para uma família.

zoneamento R2

zoneamento R2 ou zonas residenciais de baixa densidade são compostas principalmente de moradias de baixa densidade, onde o objetivo do planejamento é proteger o único caráter de habitação da localidade.

ele permite uma variedade de tipos de habitação, instalações e serviços, tais como bed And breakfast (B&B) acomodações, instalações de cuidados infantis, ocupações duplas, empresas de casa, habitação multi-habitação, locais de culto, áreas de lazer e instalações de cuidados de idosos.

zoneamento R3

zonas residenciais de zoneamento R3 ou densidade média fornecem casas de densidade média, como moradias, moradias e apartamentos residenciais.

o zoneamento R3 permite uma forma urbana mais densa do que R2 e fornece uma transição entre áreas de moradias individuais e apartamentos residenciais. Também permite usos não residenciais, incluindo pré-escolas, creches, lojas de bairro e igrejas.

zoneamento R4

R4 ou zonas residenciais de alta densidade prevê apartamentos residenciais e usos não residenciais de apoio, como creches, estabelecimentos de ensino, instalações de saúde, locais de culto, entretenimento e centros comunitários.

zoneamento R5

zoneamento R5 ou Zona Residencial de lote Grande destina-se a fornecer habitação residencial rural, minimizando o impacto no meio ambiente. Os exemplos incluem desenvolvimentos de unidades do centro da cidade e apartamentos com serviços.

zonas comerciais

as zonas comerciais são divididas em oito categorias, a saber, B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7 E B8.

zoneamento B1

zonas de zoneamento B1 ou centro de Vizinhança permitem pequenos usos de varejo, negócios e comunidade para atender às necessidades dos residentes próximos.

os usos proibidos na zona incluem apartamentos residenciais, indústrias gerais e instalações de serviços sexuais.

zoneamento B2

as zonas de centro Local B2 permitem instalações comerciais, como lojas e escritórios, centros médicos, casas de lojas, bem como instalações para alimentos e bebidas.

as zonas B2 fornecem uma variedade de usos de varejo, negócios, entretenimento e comunidade em pequena escala para atender às necessidades das pessoas que vivem, trabalham e visitam a área.

zoneamento B3

zonas de zoneamento B3 ou núcleo comercial prevêem um extenso desenvolvimento residencial comercial e de alta densidade com proximidade aos transportes públicos.

os usos proibidos na zona incluem unidades residenciais menores, como moradias, ocupações duplas, pontos de Venda Industriais e instalações de serviços sexuais.

B4 zoneamento de uso misto

o zoneamento de Uso Misto B4 fornece uma mistura de usos da terra compatíveis, integração de negócios adequados, escritório, varejo e outros desenvolvimentos em locais acessíveis, de modo a maximizar o patrocínio do transporte público e incentivar a caminhada e o ciclismo.

zoneamento B5

as zonas de desenvolvimento de negócios B5 permitem uma combinação de empresas, incluindo armazéns, fábricas e qualquer propriedade comercial que exija uma grande área útil para mercadorias pesadas.

zoneamento B6

as zonas de corredor Empresarial B6 permitem uma combinação de usos de emprego, incluindo negócios, escritório e indústria leve, bem como varejo de mercadorias volumosas. Esta zona aplica-se principalmente a algumas áreas ao longo das estradas principais.

zoneamento B7

zonas de Parque de negócios B7 permitem muitos usos industriais diferentes.

zonas industriais

as zonas industriais são divididas em quatro categorias principais, nomeadamente IN1, IN2, IN3 e IN4.

in1 zoneamento

in1 zonas industriais gerais fornecem uma ampla gama de usos industriais e de Armazéns Gerais. Para evitar a concorrência por terras industriais, não são permitidos usos comerciais e de varejo nesta zona.

zoneamento IN2

as zonas industriais leves IN2 fornecem uma gama de usos industriais leves e de terrenos de armazém, desde que não interfiram com as comodidades de áreas residenciais adjacentes. Os usos permitidos incluem indústrias leves, Suprimentos de hardware e construção, instalações de comida e bebida para viagem e loja de bairro.

in3 zoneamento

in3 zonas industriais pesadas destinam-se às indústrias que precisam ser separadas de outros usos da terra.

in4 zoneamento

in4 zonas de trabalho à beira-mar destinam-se a reter e incentivar as atividades industriais à beira-mar e incentivar as atividades marítimas. É uma zona especializada para indústrias marítimas específicas que requerem acesso direto à orla.

zonas Rurais

zonas Rurais são basicamente dividido em quatro zonas, nomeadamente, RU1, RU2, RU3 e RU4

RU1 Produção Primária de zoneamento

RU1 Produção Primária em zonas destinam-se a fomentar a indústria primária a produção mantendo a base de recursos naturais. Esta zona visa minimizar a fragmentação de terras de recursos e minimizar conflitos dentro da zona e usos da terra com zonas adjacentes.

zoneamento Rural RU2

as zonas de paisagem Rural RU2 destinam-se a manter o caráter de paisagem rural da terra e a fornecer uma gama de usos de terra compatíveis, incluindo agricultura extensiva.

RU3 zoneamento Florestal

RU3 o zoneamento Florestal destina-se a permitir o desenvolvimento para fins florestais e incentivar o uso recreativo de recursos florestais onde tais usos são compatíveis com a produção de madeira.

ru4 zonas rurais de pequenas explorações zoneamento

RU4 zonas rurais de pequenas explorações destinam-se a ocupações domésticas com aquicultura, alojamento de Acomodação e Pequeno-almoço e instalações comunitárias permitidas com consentimento.

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