A principal diferença entre o Redfin e os agentes convencionais é que os agentes tradicionais trabalham para uma comissão de 2,5% a 3%, enquanto os agentes Redfin são assalariados. Os agentes de listagem da Redfin também trabalham por menos, geralmente entre 1% a 2,5% do preço final de venda da casa.

então, o Redfin vale a pena?Vamos explorar os prós e contras do modelo de negócios alternativo da Redfin, como é a venda e Compra com os agentes da Redfin e mergulhar nas maiores controvérsias da Redfin.

Índice

Redfin Agents vs. Agentes Imobiliários tradicionais | venda com Redfin vs. Corretor de Imóveis | Compra com um agente Redfin / Redfin Agent Controversies / Redfin vale a pena?

Pedidas

• Além de sua ferramenta de pesquisa online, Redfin pode também par com uma das suas desconto de profissionais do setor imobiliário
• Redfin agentes ajudar você a guardar em sua casa a venda com um desconto de listagem comissão do agente de tão baixa quanto 1% (em comparação com um tradicional 3% de comissão)
• o Dinheiro fala mais alto, mas há desafios de estar ciente com Redfin do assalariado e equipe agenting abordagem

O Básico: Redfin vs. Corretor de imóveis

Ambos os tradicionais agentes imobiliários e Redfin agentes são agentes de serviço. Isso significa que eles normalmente lidar com todos os aspectos de sua casa, compra ou venda, tais como:

• Listagem de sua casa ou ajudando você a encontrar propriedades para comprar
• a Negociação com compradores ou vendedores em seu nome
• Resolução de problemas que surgem durante uma venda
• Gestão de contratos e documentos relacionados

Quais são as principais diferenças entre um Redfin agente vs. corretor de imóveis? Quem faz o quê, como eles são pagos e quanto você paga no final do dia.

vejamos cada um deles com mais detalhes.

comissão do Agente de estrutura

Quando você trabalha com um tradicional agente imobiliário, o corretor de imóveis trabalha em Comissao. Normalmente, os agentes do comprador e do vendedor dividem uma comissão igual a 6% do preço de venda da casa.

embora tecnicamente esse custo seja pago pelo vendedor doméstico, ele é considerado o preço final de venda. Isso significa que parte do custo é passado para os compradores na forma de preços de listagem mais altos.

porque eles trabalham em comissão e são pagos somente se sua transação for bem sucedida, os agentes tradicionais são mais pessoalmente investidos em sua compra ou venda. Há também um forte incentivo para o agente do vendedor lutar pelo melhor preço, pois eles ganharão mais.

além disso, os agentes imobiliários tradicionais têm que se apressar para encontrar seus próprios clientes, então eles também podem estar mais preocupados com sua reputação no setor.

por outro lado, quando você trabalha com Redfin vs. Corretor de imóveis, seu agente é pago com um salário — não com comissão.

como um agente Redfin é pago independentemente do que acontece, eles podem não estar tão completamente investidos no resultado de sua compra ou venda. Os agentes também não ganham mais se sua casa vender por mais, então sua prioridade pode ser uma venda rápida, em vez de obter o melhor Dólar.

Nota: Os agentes da Redfin são assalariados com a empresa, mas também existem agentes parceiros da Redfin.

para aumentar sua cobertura nacional, a Redfin faz parceria com agentes imobiliários locais. Nesse caso, você simplesmente trabalhará com um agente imobiliário tradicional que paga uma taxa de referência à Redfin, sem nenhuma das economias de comissão anunciadas pela Redfin.

quer que seu agente imobiliário ganhe sua comissão (mas com desconto)? Fizemos uma parceria com a Clever Real Estate para oferecer agentes de Listagem de 1% e $3000 que fornecem serviço completo a um ótimo preço. Conecte-se com um agente de primeira linha em sua área hoje!

estrutura da equipe

os agentes Redfin fazem parte de uma grande empresa com recursos substanciais. Existem mais de 3.000 funcionários da Redfin em mais de 90 mercados nos Estados Unidos e no Canadá.

os agentes Redfin têm extensas fontes de dados que os agentes podem acessar, incluindo dados detalhados do mercado local para ajudar as propriedades dos preços com precisão. E a empresa fornece suporte com detalhes de marketing e gerenciamento de vendas.

no entanto, os agentes Redfin também gerenciam mais clientes por vez-até 3x mais do que um agente tradicional.

para acompanhar esse volume mais alto, eles usam uma abordagem baseada em equipe. Partes de sua venda ou compra serão gerenciadas por outros membros de sua equipe.

esta grande abordagem baseada em equipe pode ter um preço, no entanto, como discutiremos na seção Redfin agent reviews. Simplificando, vários pontos de contato podem levar à confusão durante um processo já estressante.

embora muitos dos principais agentes imobiliários também dependam de uma pequena equipe de suporte, eles ainda atuam como seu principal ponto de contato.

taxas de listagem Redfin

os agentes imobiliários padrão normalmente dividem a Comissão de 6% de uma venda residencial entre os agentes do vendedor e do comprador.

embora os agentes da Redfin não ganhem Comissão pessoalmente, os vendedores domésticos ainda pagam à Redfin. Esta comissão é igual a:

• 1% Se você comprar e vender sua casa com um agente Redfin
• 1,5% se estiver vendendo sua casa apenas com agentes Redfin
• 2.5% para o serviço de Concierge Redfin, que inclui serviços adicionais, incluindo um plano personalizado para melhorar sua casa e gerenciamento de fornecedores

lembre-se: esta comissão é paga apenas ao agente do vendedor.

quando você Lista sua casa com Redfin, você ainda deve pagar uma comissão de 3% ao agente de um comprador. Em vez dos 1% comercializados, seus custos totais podem chegar a 5,5% do preço de venda da casa.

além disso, se os agentes locais da Redfin não operarem em sua área, eles podem emparelhá-lo com um agente parceiro que cobra a Comissão tradicional de 3% por um agente de listagem. Vamos cobrir esses custos de comissão em mais detalhes em breve.

se você espera obter mais economias do que a Redfin pode oferecer, o Clever Real Estate é uma ótima opção. Seu serviço de correspondência de agentes conecta você a profissionais imobiliários que cobram apenas 1% ou uma taxa fixa de US $3.000 para casas com menos de US $350.000.

Redfin vs. Corretor de imóveis: Prós e contras

o que essas diferenças realmente significam para compradores ou vendedores de casas? Estes são os principais prós e contras do Redfin.

por outro lado, o que você pode esperar quando se trabalha com um sistema convencional de agente?

Venda com Redfin Vs. Como os agentes Redfin operam como agentes de serviço completo, você passará por um processo muito semelhante ao de um agente tradicional. Quando você vende sua casa com Redfin, você vai:

• Ser acompanhado de um de seus agentes locais (ou um Redfin Parceiro Agent)
• Receber um mercado competitivo, a análise que estima o quanto sua casa vale
• Sinal de uma listagem de acordo que a duração de 90 dias (que, geralmente, você tem a opção de acabar com ela em qualquer momento)
• Ter profissionais de fotografias e 3D de uma excursão de sua casa organizado por seu agente
• sua casa Tem de ser listada na MLS, assim como promoveu no Redfin e através de campanhas de marketing digital
• Receber uma “Venda” sinal para a sua casa, um cofre e folhetos impressos
• obtenha acesso ao painel do proprietário do Redfin para rastrear visualizações, favoritos e passeios

depois de ter compradores interessados, seu agente receberá ofertas, revise-as com você e negocie em seu nome. Finalmente, seu agente lidará com a papelada de fechamento depois que uma oferta for recebida.

quanto o Redfin cobra por esses serviços?

Redfin tem diferentes modelos de preços, dependendo se você é comprador e vendedor, seu nível de serviço e a localização da sua propriedade. As taxas geralmente variam de 1-2, 5%.

a Comissão de 1% da Redfin

A Redfin anuncia uma taxa de comissão de 1%, mas essa taxa baixa geralmente está disponível apenas se você comprar e vender com um agente Redfin.

há também um número limitado de mercados onde você pode pagar uma taxa de Listagem de 1%, mesmo se você também não estiver vendendo com Redfin. Essas áreas incluem:

• Austin, TX
• Baltimore, MD
• Chicago, IL
• Dallas, TX
• Denver, CO
• Havaí
• Houston, TX
• Vale do Hudson, NY
• Long Island, NY
• New Jersey
• Novo México
• Norte VA
• Inland Empire, CA
• Lake Tahoe, CA
• Orange County, CA
• Portland, or
• Rhode Island
• Reno, NV
• Sacramento, CA
• San Diego, AC
• Seattle, WA
• Washington, D.C.

mesmo quando você paga uma comissão de 1% do agente do vendedor, você geralmente ainda deve pagar de 2,5% a 3% ao agente do comprador, então você está realmente pagando de 3,5% a 4% no total.

Redfin também cobra taxas mínimas de listagem. Estes variam de acordo com o mercado e podem ser tão baixos quanto $2.000 ou tão altos quanto $6.500.

por exemplo, se você estiver em Orange County e vendendo uma casa de US $300.000, há uma taxa mínima de US $6.500. Isso significa que você mais do que o dobro da Comissão de 1% comercializada, mesmo que esteja comprando e vendendo.

Se você deseja salvar em comissão, sem se preocupar com uma alta taxa mínima ou sendo forçado a comprar uma casa com um Redfin agente Inteligente pode combiná-lo com um agente que cobra 1% ou us $3.000 para casas em us $350.000.

a Comissão de 1,5% da Redfin

se você também não estiver comprando outra casa com a Redfin, a taxa mais baixa que pagaria é de 1,5% do seu preço final de venda para o seu agente de listagem Redfin. No entanto, as taxas mínimas locais também se aplicam a essas transações.

e, novamente, Você também pagará uma comissão de 2,5% a 3% ao agente do comprador. Na verdade, você está incorrendo em um custo total de 4% a 4,5% do preço de venda da sua casa.

a Comissão de 2,5% da Redfin

finalmente, se você quiser usar o serviço de Concierge da Redfin, pagará 1,0% adicional por um custo total de comissão de 2,5% ao seu agente de listagem.

o serviço de Concierge inclui assistência com atualizações domésticas que seu agente ajuda a determinar que são necessárias para obter o melhor Dólar. A Comissão ao agente do comprador é extra, então seus custos totais aqui podem ser de até 5,5% (a par com um corretor de imóveis tradicional!).

comprar com Redfin vs. Agente tradicional

você pode usar a plataforma online da Redfin para procurar casas, independentemente de você trabalhar com um de seus agentes. No entanto, você terá a opção de fazer parceria com um agente Redfin local para ajudá-lo a comprar sua nova propriedade.

Um Redfin agente do comprador pode:

• Organizar os seus passeios para você
• Negociar em seu nome para um imóvel que você está interessado em
• Identificador de fechamento papelada

Redfin compradores, agentes, como compradora agentes, são pagas pelo vendedor. No entanto, quando você trabalha com um agente Redfin, você pode receber uma parte de sua comissão de volta no desconto de um comprador.

A Restituição Redfin não está disponível em todos os mercados. Quando é uma opção, os compradores recebem de volta uma média de US $1.500. Se você também estiver vendendo sua casa com a Redfin, não receberá um reembolso da Comissão do comprador, mas se beneficiará de uma comissão de listagem com desconto.

Clever também oferece um desconto de comissão para compradores em mercados selecionados. Os compradores elegíveis que trabalham com um Agente Parceiro inteligente receberão US $1.000 de volta para casas com preços superiores a US $150.000 ou até 1% do preço de venda da casa para casas avaliadas em US $500.000 ou mais.

controvérsia Redfin

enquanto Redfin comercializa o fato de que eles oferecem serviço consistente de alta qualidade a um custo menor, comentários mostram que nem sempre é o caso. As análises do Redfin, de sites como Google, Yelp e Consumer Affairs, na verdade têm uma média de 3, 2 medíocres em 5. Eles têm uma classificação B + No Better Business Bureau.

compradores e vendedores relataram problemas com o nível de serviço que receberam. Como observamos anteriormente, isso pode resultar da abordagem baseada em equipe sem um ponto de contato claro.

além disso, como relata o Slate, o Redfin é capaz de fazer seu modelo de baixa comissão funcionar, compensando a diferença de volume.

em outras palavras, menos agentes são deixados para fazer mais trabalho sob o modelo de negócios da Redfin. Isso significa que a qualidade do atendimento ao cliente pode sofrer. O Slate também sugere que muitos agentes não gostam do modelo de negócios da Redfin, o que significa que os principais agentes podem simplesmente não estar dispostos a trabalhar para a empresa.

como ilustra a revisão a seguir, compradores insatisfeitos relatam desafios na organização de passeios, dificuldade em obter informações dos agentes e incapacidade de fazer ofertas facilmente nas propriedades do Redfin.

da mesma forma, os vendedores relatam padrões de comunicação inadequados, agentes desinteressados e marketing abaixo do padrão de suas propriedades.

O Redfin Vale A Pena?

se você estiver interessado em trabalhar com um agente Redfin vs. Corretor de imóveis para comprar e vender sua casa para que você possa se qualificar para pagar 1% de comissão, você pode se beneficiar de economias substanciais.

as desvantagens são importantes, como as revisões ilustram.

um agente assalariado pode não estar tão focado em garantir que você esteja feliz com o resultado de sua transação. Além disso, você pagará mais em determinados mercados ou se atualizar para o serviço de Concierge.

você pode decidir que a compensação vale a pena, mas sempre tenha em mente que o modelo de negócios da Redfin pode vir ao preço do atendimento ao cliente de primeira linha. Vale a pena considerar alternativas.

o modelo da Clever é construído em torno da criação de um ganha-ganha para os vendedores e seus agentes. A Clever combina você com agentes de serviço completo que cobram 1% do preço da sua casa ou uma taxa fixa de US $3.000, independentemente do seu mercado. Descontos para compradores também estão disponíveis em muitos mercados.

agentes inteligentes não são assalariados, então eles ainda têm um forte incentivo para garantir uma transação bem-sucedida para ganhar sua comissão. Eles também estão mais alinhados com seus interesses. Um preço de venda mais alto equivale a mais dinheiro para você e seu agente!

entre em contato com a Clever hoje mesmo para saber mais. Eles podem ajudá-lo a encontrar o melhor profissional imobiliário para sua venda ou compra de casa.

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