dependendo do estado ou país em que você mora, você pode ter uma opinião diferente sobre o que é uma ótima visão. Para alguns, os alojamentos ideais são uma casa ou condomínio ao lado da água. Para outros, está pisando fora em seu pátio ou varanda e com vista para a silvicultura e o mundo abaixo. Mas não importa onde você mora, você pode apostar que quanto melhor a vista, mais dinheiro você terá que pagar para vê-la.
quanto vale uma ótima vista? Bem, a resposta rápida é que depende da localização, mas podemos ajudá-lo a quantificar os diferentes tipos de visualizações e quanto valor adicional eles trazem para uma casa. Se você está procurando uma vista para a montanha, vista para o mar ou apenas uma vista aberta desobstruída, primeiro você precisa entender o quanto a casa em si venderia se não houvesse Vista alguma.
Índice:
uma visualização aumenta o valor da propriedade?
a melhor maneira de avaliar uma visão seria encontrar duas casas idênticas, uma com vista e outra sem. Veja quanto uma casa vende por vs. a outra e contribua com a diferença para a visão e a visão sozinha. Infelizmente, encontrar casas como essa é um em um milhão, então a única outra maneira seria criar qualificadores que adicionem uma certa porcentagem ao valor de uma casa, com base na visão. Então, vamos identificar os diferentes pontos de vista disponíveis e, em seguida, ver o quanto eles podem aumentar o valor de uma casa. (Com base em novas casas idênticas sendo construídas na mesma área avaliada em US $500.000 cada)
nível do solo, vista desobstruída (1% – 2,5%): Este tipo de vista significa que você está localizado no mesmo nível que muitas das outras casas ao seu redor, mas você tem a vantagem de ter uma vista que lhe permite ver um espaço grande, não residencial, como a floresta. Essas visualizações são um tanto indesejáveis porque não são de cair o queixo, mas boas podem aumentar o valor de sua casa em quase 3%. (Novo preço de venda pode ser $512.500)
telhado, Vista parcialmente obstruída (3% – 5%): Uma vista de cima sugere que você quase pode ver todas as outras casas ao seu redor, mas pode haver algumas casas que obstruem parcialmente sua visão. Geralmente, quanto mais alto você for, mais valor uma visão pode trazer para sua casa, de modo que a visão parcialmente obstruída de um telhado pode trazer mais 5%. (Novo preço de venda pode ser $525.000)
vista desobstruída de elevação média( 6% – 8%): Esta categoria é reservada principalmente para casas que residem no topo de uma pequena colina. Esta visão particular pode ver áreas ao redor de uma casa sem obstruções, mas não são altas o suficiente para ver muito além da pequena comunidade das casas. Ter uma área aberta sempre comandará mais dinheiro do que se você puder ver apenas algumas casas abaixo, então esse tipo de visualização tem o potencial de adicionar 8% ao valor de sua casa. (Novo preço de venda pode ser $540.000)
vista desobstruída de alta elevação (9% – 12%): fazer um pouco melhor do que a vista anterior, ser capaz de ver uma cidade inteira do conforto de sua própria casa pode adicionar valor significativo a ela. As estimativas que você vê são conservadoras, dependendo da cidade em que você reside, pois você pode apostar que uma visão desobstruída de Omaha não será tão valiosa quanto a de Nova York. Ainda assim, o valor do imóvel pode aumentar substancialmente. (Novo preço de venda pode ser $560.000)
vista de água desobstruída (15% – 80%): A maior atração de uma vista continua a ser um grande corpo de água. Seja um lago, baía, rio ou oceano, o valor de uma propriedade certamente aumentará uma quantidade considerável. Esta visão precisa ser desobstruída e quanto mais quartos ela puder ser vista, melhor. Dependendo do corpo de água, a residência pode aumentar em valor até 80%! Isso significaria que sua casa de US $500.000 se tornou uma casa de US $ 900.000, simplesmente porque você vê do que dois terços da Terra são feitos.
atualmente moro em um prédio alto com vista para a Baía de Biscayne de um lado, o que significa que tive que pagar um preço muito mais alto para alugar meu apartamento, do que se morasse do outro lado deste prédio. A diferença de preço para mim foi de cerca de 30%, com preços tão moderados se você quiser, em comparação com as estimativas acima. Precificar uma visão certamente não é uma ciência exata, mas à medida que mais e mais propriedades são construídas, as chances de encontrar uma ótima visão estão se tornando cada vez mais difíceis. Em apenas alguns anos, você pode achar que o valor de uma ótima visão é o dobro do que é agora, mas apenas o tempo dirá.
imobiliário tem sido tudo menos lucrativo ao longo dos últimos anos e os preços das casas têm tomado uma grande queda. Milhares de famílias foram forçadas a sair de suas casas porque não conseguiram acompanhar suas hipotecas e estados como a Flórida (onde moro) continuam a ver a queda dos preços. Alguns dizem que agora é a hora de comprar, mas se você está pronto ou não, certifique-se de educar-se o máximo que puder para entender o potencial que uma propriedade tem, bom e ruim.
quanto uma visualização adiciona ao valor da casa
aqui está um recurso fantástico para você usar – uma calculadora que leva em conta sua cidade, dívida, renda e downpayment e informa automaticamente quanto casa você pode pagar.
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leia mais: descubra quanto casa você pode pagar