se você está pensando em comprar ou vender terrenos para jardins, pode estar se perguntando como chegar ao valor correto de compra ou venda. Abaixo, revisamos os fatores envolvidos e explicamos duas maneiras de calcular seu preço, juntamente com as possíveis implicações para proprietários e hipotecas se o terreno for adjacente a uma propriedade.

valores da terra por área

Gov.uk lista os valores médios do terreno por área da autoridade local, mas de acordo com um aviso de isenção de responsabilidade na página, os dados são apenas para fins de pesquisa. Isso significa que os números fornecidos não devem formar a base de avaliações para transações comerciais. A análise também destaca que o valor do terreno é particularmente sensível à variação específica do lote, portanto, os relatórios não representam estimativas de valor de mercado. Como a página continua a explicar, os números são para avaliação de políticas públicas dentro das autoridades locais da Inglaterra e para facilitar comparações de valores para uso agrícola versus industrial. No momento da redação deste artigo (Inverno de 2019), os dados mais recentes disponíveis foram para 2017 e publicados em maio de 2018.

ao vender ou comprar um terreno, o verdadeiro valor depende de vários fatores cruciais:

• Sua localização
• estado
• O tamanho de qualquer jardim existente
• O valor da casa do lado
• Se o estacionamento seria possível em que a terra
• A relativa escassez de terrenos para venda na área de
• Outros locais de competição factores

Proprietário-ocupantes que têm de financiamento de hipotecas e que querem vender parte do jardim da terra que circunda a propriedade em causa, primeiro será necessário obter o credor do contrato. Para liberar e descarregar o lote, o banco, a sociedade de construção ou outro credor hipotecário geralmente desejarão um reembolso parcial do valor original (ou seja, soma de capital) emprestado.

maneiras de valorizar a terra do jardim

existem duas maneiras de valorizar a terra do jardim. Em primeiro lugar, o método comparável analisa as vendas de gráficos semelhantes e, em seguida, ajusta a figura para levar em consideração a escassez, O tamanho do gráfico e a localização.

em segundo lugar, o método do valor do casamento calcula o valor pelo qual tal alteração aumentaria o valor de qualquer casa com a qual se funde, antes de se estabelecer em uma fração da soma – geralmente metade. Quando aplicável, alguns especialistas defendem a verificação, considerando também a redução correspondente no valor da propriedade do vendedor.Embora o conceito de chegar ao valor do casamento seja relativamente simples, na prática pode não ser tão simples – principalmente porque evidências confiáveis suficientes de vendas podem ser difíceis de encontrar. Embora os dados de transmissão da casa sejam bem relatados por meio de canais estabelecidos, os tratados de venda de terras são mais privados, muitas vezes entre dois indivíduos e não confirmados. Consequentemente, às vezes, as somas acordadas refletem o que os indivíduos podem pagar e nem sempre são afetados por influências mais amplas do mercado.

fatores adicionais

além de levar em consideração os pontos anteriores ao avaliar um terreno ajardinado, também vale a pena considerar se o terreno pode ser do interesse de qualquer outra pessoa. Áreas cercadas por outras propriedades vizinhas podem não valer tanto quanto outras de tamanho semelhante, mas têm a vantagem de uma rota de acesso separada e desimpedida, por exemplo.

além disso, as circunstâncias da venda e o tempo disponível para negociar podem influenciar o valor acordado. Os executores que tentam dispor de um ativo podem ter prioridades diferentes dos proprietários de terras vizinhas, por exemplo, que podem não estar procurando vender – e, provavelmente, não querem o que vêem como o incômodo associado. Em outras palavras, dependendo da dinâmica da situação, o senso de urgência e escala de tempo previsto por qualquer fornecedor ou comprador pode muito bem diferir. Como resultado, ele ou ela pode estar aberto a ofertas em maior ou menor grau.

questões de Planejamento e mudanças no uso pretendido de terras aráveis ou agrícolas também podem afetar o preço de venda. Notavelmente, embora algumas terras agrícolas possam estar sujeitas a IVA, as terras do jardim geralmente valem mais.Como qualquer agrimensor ou arquiteto confirmará, as vendas de terrenos que já têm permissão de planejamento tendem a atrair preços mais altos do que o terreno sem essa pré-aprovação.

convênios restritivos em terra

para transferir a propriedade, é necessário instruir um advogado ou transportador. Durante a preparação de um contrato apropriado para a compra ou venda de terras de jardim, é importante observar quaisquer convênios restritivos que se apliquem. Normalmente, os termos podem procurar evitar o incômodo de ruído do enredo, como inconveniência causada por possíveis trabalhos futuros de construção.

em alguns casos, outras cláusulas podem ser aplicadas. Provisões de excesso de idade, por exemplo, significam que o proprietário de terras que vende o terreno terá direito a um pagamento se o comprador obtiver permissão de planejamento no terreno após a transferência e por um período predeterminado.Finalmente, dependendo da área, o vendedor pode querer reservar direitos minerais e do subsolo ou incluir cláusulas para direitos esportivos e até mesmo espaço aéreo.

em suma, os fatores que afetam os preços das terras do jardim são muitos e variados. Para ter certeza de chegar a um preço justo, geralmente vale a pena seguir o conselho de um praticante experiente.