propriedade arrendada explicou

muitas pessoas não percebem o que possuir uma propriedade arrendada significa para você legalmente. Esta é uma área complicada (e alguns podem argumentar) desatualizada da Lei da Terra.

se você comprar uma propriedade arrendada, você só possui a propriedade por um período fixo de tempo.

você terá um acordo legal com o proprietário (às vezes conhecido como ‘proprietário livre’) chamado de ‘arrendamento’. Isso indica quantos anos você terá a propriedade.

a propriedade da propriedade retorna ao senhorio quando o arrendamento chega ao fim.

a maioria dos apartamentos são arrendados. As casas também podem ser arrendadas e geralmente são compradas por meio de um esquema de propriedade compartilhada.

achamos que seria útil responder às 10 principais perguntas frequentes relacionadas a propriedades arrendadas:

por que preciso estender meu arrendamento?

à medida que os anos restantes do seu arrendamento diminuem, o mesmo acontece com o seu valor. Pode ser difícil para você vender seu aluguel, pois muitos credores podem não fornecer uma hipoteca onde há menos de 60 anos restantes (embora esse número possa variar de credor para credor).

também é melhor estender seu contrato mais cedo ou mais tarde. Se o seu contrato de arrendamento tiver menos de 80 anos restantes, você terá que pagar um “valor de casamento” que pode aumentar consideravelmente o prêmio.

quais são as rotas para obter uma extensão de arrendamento?

a rota mais comum é a rota estatutária onde você envia um aviso ao proprietário e um processo formal é seguido. Alternativamente, ou se você não se qualificar para a rota legal, você pode ser capaz de concordar com um acordo informal com o seu senhorio para estender o seu arrendamento. Uma outra rota é cooperar com outros proprietários de apartamentos em seu prédio e exercer seus direitos de emancipação coletiva; isso permite que você compre o imóvel livre do prédio.

Como sei se me qualifico para uma extensão legal de arrendamento?

os principais requisitos são que você deve ter possuído o contrato de arrendamento por pelo menos dois anos antes de cumprir o aviso para solicitar a extensão e o apartamento deve ser mantido em um contrato de arrendamento longo, por exemplo, com um prazo de mais de 21 anos.

quanto tempo levará uma extensão de arrendamento?

isso é difícil de prever, muitas vezes depende da cooperação de terceiros, como seu senhorio ou seus Solicitadores. Pode levar entre 2-4 meses.

quanto vai custar?

você tem que pagar ao seu senhorio um prêmio por estender o arrendamento; isso é calculado usando uma fórmula com base em vários fatores, incluindo aluguel de terreno e o prazo restante do seu arrendamento. Você também é responsável por seus próprios custos e os custos razoáveis do seu senhorio, incluindo custos legais e taxas de agrimensores. Você também terá que pagar por quaisquer desembolsos em conexão com sua extensão, incluindo taxas de registro de terras e (dependendo do preço do prêmio) imposto sobre o selo.

vou precisar de uma avaliação?

Sim, seu agrimensor fornecerá um relatório de avaliação que descreve o prêmio que você deve esperar pagar pela extensão do arrendamento; usaremos esse cálculo em nosso Aviso inicial ao proprietário. Seu agrimensor também negociará o prêmio com o agrimensor do seu senhorio para você, se necessário.

por quanto tempo meu contrato será prorrogado?

a extensão legal adiciona 90 anos ao atual prazo não expirado do seu contrato de arrendamento. Por exemplo, se o seu contrato de arrendamento tiver 65 anos restantes, o seu novo contrato de arrendamento terá um prazo de 155 anos.

ainda terei que pagar o aluguel do terreno?

não, o aluguel do solo será reduzido a um” grão de pimenta”; isso significa que nenhum outro aluguel do solo será pago.

os termos da minha Locação mudarão?

geralmente os Termos permanecem os mesmos. No entanto, o proprietário pode querer atualizar e modernizar o contrato de arrendamento se contiver Termos desatualizados ou antiquados.

o que acontece se eu não puder concordar com meu senhorio?

o desacordo mais comum é em relação ao prêmio que você deve pagar; geralmente isso é resolvido em negociações por meio de seus Solicitadores ou agrimensor. No entanto, ocasionalmente as partes não poderão concordar. Nesses casos, o assunto será encaminhado ao Tribunal de primeira linha que determinará o prêmio para você.

os arrendamentos variam drasticamente dependendo da localização, tipo e uso da terra, data em que o arrendamento se originou e dos Termos do proprietário livre. Se você precisar de conselhos sobre sua propriedade existente de uma propriedade arrendada ou a compra de uma propriedade arrendada, entre em contato com nosso departamento de propriedades em 01708 745183.