então, quanto tempo levam as pesquisas de propriedades? O que eles incluem? O que você pode esperar pagar? Analisamos de perto o processo de transmissão e respondemos a algumas perguntas frequentes para fornecer tudo o que você precisa saber.
quais pesquisas são realizadas por transportadores?
- autoridade Local
- Ambiente
- Registro de Terras
- Drenagem & água
- Carvão autoridade
- capela-mor de reparação
- Propriedades específicas
Algumas verificações são uma exigência legal, outros opcionais, dependendo da propriedade e sua localização. A necessidade de quais pesquisas precisam ser realizadas será determinada pelo seu transportador e credor hipotecário caso a caso.
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#1-autoridade Local
isso é dividido em duas partes: um llc1 e um questionário CON29. O ex – (Local da Terra Taxas de Registo) iria olhar (se aplicável para o imóvel):
- quer Se trate de um edifício listado
- Se ele está localizado em uma área de preservação
- Árvore de ordens de preservação
- Condicional planejamento de permissões
- Fumaça áreas de controle
- Planejamento de acordos
A segunda parte, o CON29 olha:
- histórico de Planejamento
- via Pública informações e propostas para a construção de novas estradas
- Árvore de ordens de preservação
- Ferroviária esquemas de propostas/
- caminhos Públicos
- Construção de normas de controle
- Infra-estrutura Comunitária Levy (CIL)
- Ativos da comunidade valor
Opcional pesquisas do CON290 incluem dutos de gás, as inundações e drenagem de terrenos autorizações, bem como de terra comum de informações.
#2 – ambiental
estes podem precisar ser realizados para determinar se a propriedade que você está comprando é construída sobre (ou perto de) água contaminada, ou um aterro sanitário. Se substâncias tóxicas não forem encontradas antes de você se apropriar da propriedade, elas podem representar um sério risco para a saúde ou tornar sua casa impossível de vender mais tarde.
#3-Registro de imóveis
seu advogado precisa verificar o ‘registro de Título’ e ‘plano de Título’ no registro de imóveis para garantir que o vendedor seja o proprietário legal da propriedade. Este é um requisito legal para a venda ir em frente.
#4 – drenagem & água
isso estabelece de onde vem sua água e se há Drenos públicos na propriedade. As descobertas podem impactar você mais tarde, por exemplo, se você quiser obter uma extensão na propriedade.
#5 – Coal authority
isso pode precisar ser realizado se a propriedade estiver em uma área afetada pela mineração de carvão.
#6 – Reparo Da Capela-Mor
essas pesquisas estabelecem se você será responsável pelo custo dos reparos em uma igreja paroquial.
#7 – Propriedades específicas
Existem outras pesquisas que podem ser realizadas, que são específicas para cada propriedade individual, como:
- verificações de Limite (e a anteriores disputas)
- acesso Compartilhado & direitos de forma
- Compartilhada utilitário de abastecimento
- Se a propriedade é plena ou arrendamento
- Construção de normas e certificações (ex: gás, elétrico, vidros)
- Nada sinalizado com o certificado de desempenho energético (EPC)
Quanto tempo fazer pesquisas levar?
essas pesquisas de propriedades ocorrem no início do processo de transporte, antes da troca de contratos. Eles normalmente levam entre 3-8 semanas.
o que pode retardar o processo?
as pesquisas podem ser atrasadas devido a fatores fora do controle de qualquer pessoa, como um mercado imobiliário movimentado. Durante períodos de alta demanda, tudo pode ser desacelerado, o que pode ser frustrante, pois afeta quanto tempo leva para que as pesquisas de propriedades voltem.No entanto, você também precisa garantir que seu advogado seja proativo e comunicativo. Ao encontrar alguém, você deve verificar se eles têm capacidade para assumir sua carga de trabalho. Caso contrário, o processo pode ser significativamente mais lento. Podemos ajudá-lo a encontrar um transportador, todos os que trabalham sem Venda, SEM taxa. Obtenha uma cotação de transporte abaixo.
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quanto você pode esperar pagar?
as taxas de transporte são divididas em duas partes: o custo do trabalho legal & desembolsos, com pesquisas caindo na última categoria.
as taxas variam dependendo de uma variedade de fatores e de quais pesquisas extras você precisará. Por exemplo, as pesquisas de autoridades locais podem custar de £200 a£450.
e se as pesquisas de propriedades encontrarem problemas?
somente na troca de contratos uma venda se torna juridicamente vinculativa. Até este ponto, tanto o comprador quanto o vendedor podem recuar. Você pode ser gazumped, por exemplo. Reduza o risco disso sendo preparado, responsivo e tentando construir um bom relacionamento com o vendedor.
além disso, dependendo do que é encontrado durante as pesquisas de Propriedades, seu credor hipotecário pode mudar de ideia. Uma hipoteca, em princípio, não é uma garantia, e se algo for descoberto que ameace a segurança de seu empréstimo (como risco grave de inundação), eles podem retirar sua oferta.
dependendo do que é encontrado durante o processo de transporte, você pode optar por sair da propriedade ou negociar o preço da casa.
o seguro de proteção para compradores de casas pode oferecer uma rede de segurança se a compra desmoronar depois que você já gastou dinheiro em pesquisas, Solicitadores etc.
você deve fazer um seguro de indenização?O seguro de indenização é uma forma de proteção que muitos compradores tomam para cobri-los em certas situações difíceis, ou que podem resultar em perdas financeiras, como o proprietário anterior realizando grandes obras sem solicitar permissão de planejamento.
embora as verificações realizadas pelo seu transportador devam ser completas, é um nível extra de proteção que pode oferecer paz de espírito. Um proprietário anterior poderia ter violado convênios restritivos, por exemplo, que você poderia ser responsável por uma vez legalmente responsável pela propriedade.
precisa de um advogado?
as pesquisas de propriedades não são a única coisa que os solicitadores realizarão; existem muitos outros trabalhos vitais, como transferência de depósito e pagamento de imposto de selo.
ainda não encontrou um? Podemos ajudá-lo. Entre em contato abaixo-de graça.
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última atualização: 1º de setembro de 2021