depois de ter uma oferta Aceita em uma propriedade, há muito o que fazer antes de poder trocar e saber que a casa é legalmente sua. Além de organizar uma hipoteca, organizar um advogado de transporte e calcular sua conta de imposto de selo, Você também precisa organizar uma pesquisa de sua nova casa em potencial.

uma pesquisa para examinar a condição de sua casa é uma parte essencial do processo de compra de casa. Envolve um especialista inspecionando sua propriedade e destacando qualquer coisa que possa ser uma preocupação, insegura ou custar dinheiro mais adiante.

dependendo do tipo de pesquisa que você obtém, o agrimensor informará se há algum problema estrutural com a propriedade, como paredes instáveis ou subsidência. Eles também destacarão quaisquer grandes reparos necessários, como a fixação do telhado ou da chaminé.

existem vários tipos diferentes de pesquisa que você pode obter de um relatório de condição básica para uma pesquisa completa de construção. Qual deles você deve optar dependerá de sua escolha pessoal e de quão completo você deseja ser. Você pode descobrir mais sobre cada um dos diferentes tipos de pesquisas em nosso guia de pesquisas.

reserve sua pesquisa cedo

seja qual for o tipo de pesquisa que você está optando, é importante reservá-la no início. Depois que sua oferta for Aceita, é uma boa ideia fazer com que sua pesquisa seja reservada. Isso mostra que você é um comprador sério e deseja se mudar. Também o levará ao ponto de troca – e legalmente possuir a casa – mais rápido. Você pode encontrar e comparar citações de agrimensores locais agora

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quanto tempo levará para obter uma pesquisa em casa?

depois de entrar em contato com seu agrimensor, o processo deve levar apenas alguns dias. Se você tiver sorte e seu agrimensor tiver uma abertura, poderá descobrir que eles estão na propriedade e produzindo seu relatório dentro de 24 horas. No outro extremo, ouvimos falar de agrimensores que demoram até um mês para receber seu relatório de volta aos compradores. É por isso que é uma boa ideia fazer a ligação e reservá-los no início do processo de compra.

existem vários elementos para o tempo envolvido na realização de uma pesquisa:

• o diário do agrimensor. Você tem que esperar que o agrimensor esteja disponível para ir à propriedade e conduzir seu relatório.
• diário do vendedor. O agrimensor tem que concordar com um momento adequado com o vendedor quando eles podem entrar na propriedade.
• o processo de pesquisa-a quantidade de tempo que leva para realizar uma pesquisa depende do tipo de pesquisa que você opta. Uma pesquisa homebuyer leva cerca de 90 minutos a quatro horas do tempo do agrimensor no local. Em contraste, uma pesquisa de construção pode levar até oito horas, pois é um processo muito mais aprofundado.
• escrevendo o relatório-finalmente, você tem que esperar que o agrimensor produza seu relatório depois que eles visitaram a propriedade. Mais uma vez, quanto tempo isso levará dependerá do tipo de relatório e da profundidade em que o agrimensor entra. Pode haver uma grande variação entre o nível de detalhe e a duração dos relatórios, mesmo para o mesmo tipo de pesquisa, porque os RICS não determinam quais relatórios devem e não devem incluir. Pode levar de algumas horas para uma pesquisa homebuyer a 10 dias úteis para produzir um relatório de pesquisa de construção.

Acelere sua pesquisa

há coisas que você pode fazer para acelerar o processo de obtenção de uma pesquisa. Uma maneira de manter as coisas em movimento rapidamente é lidar diretamente com seu agrimensor. Esta é outra razão pela qual não recomendamos ir com um agrimensor interno oferecido por seu agente imobiliário, por exemplo. Uma rede como essa pode retardar o processo enquanto você se comunica por meio de intermediários.

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infelizmente, não há um’ tempo de silêncio ‘ do ano em que você pode fazer sua pesquisa com mais rapidez. Os agrimensores com quem falamos disseram que estão ocupados o ano todo, com isso apenas diminuindo em dezembro e início de Janeiro.

perguntas para fazer ao seu agrimensor

outra maneira de acelerar o processo de pesquisa é fazendo as perguntas certas antes de escolher seu agrimensor. Fale com um casal e tenha uma ideia de como eles estão ocupados e como funcionam.

estas são as perguntas JJ Heath-Caldwell, Diretor administrativo da Local Surveyors Direct, sugeriu que você deveria perguntar:

• estou reservando diretamente com o agrimensor ou estou reservando através de uma rede ou grande empresa? Em geral reserva direta é mais rápido.
• quais são as suas qualificações? Recomendamos que você use um agrimensor que seja membro do Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS).
• posso encontrar o agrimensor na propriedade?
• posso falar com o agrimensor após o relatório para falar sobre quaisquer pontos de preocupação?
• o relatório conterá fotografias? Isso pode retardar o processo, portanto, se você tiver pouco tempo, poderá pedir que as fotos não sejam integradas ao relatório, mas enviadas em um arquivo separado.
• Qual é a hora-alvo desde o dia da reserva até o dia da pesquisa?
• Qual é a hora-alvo desde o dia da pesquisa até a entrega do relatório?

segurar contra o vendedor puxando para fora

Antes de reservar o seu agrimensor, considere os compradores de casa seguro de proteção. Pesquisas custam centenas de libras e você pode ficar fora do bolso se o seu vendedor sair do negócio depois de pagar.

em 2018, nossa pesquisa sobre a venda de pontos problemáticos, descobriu que 300.000 transações imobiliárias estão caindo a cada ano, em grande parte devido aos compradores retirarem o negócio, custando aos vendedores um total de £400 milhões. Também descobrimos que 51% das pessoas incorreram em um custo de £2,7 K. O Seguro de Proteção ao comprador doméstico cobrirá o custo de sua pesquisa e muito mais se a venda cair – por um prêmio único de £47.

fonte: 2018 Home vendendo pontos de dor pesquisa https://hoa.org.uk/2018/05/selling-pain-points/

Saiba mais sobre o seguro de Proteção ao comprador doméstico