nenhum proprietário quer despejar um inquilino, mas às vezes a situação é inevitável. Um dos grandes problemas pode ser que existem algumas etapas importantes a serem tomadas e estas não podem ser feitas mais rapidamente do que os prazos legais. Então, se você precisa despejar um inquilino, que tipo de prazo você deve esperar? Quanto tempo leva para despejar um inquilino no Reino Unido?

Razões para despejar um inquilino

Existem algumas razões para despejar um inquilino e o motivo para a ação desempenha um papel na forma como a desocupação tem lugar.

às vezes, a razão é simplesmente que a locação está chegando ao fim e você não quer alugar a propriedade mais. Isso o levaria a uma rota e geralmente será mais rápido.

o outro é onde houve algum tipo de problema, mas o contrato de Locação não deve terminar. As razões mais comuns para o despejo de um inquilino incluem:

• Rendas em atraso
• Constante atraso no pagamento do aluguel
• Quebra de contrato
• Permitindo que a propriedade a cair em desuso ou causando danos
• comportamento Anti-social
• o Fornecimento de informações falsas, como um fabricados a verificação de crédito para obter o arrendamento

às Vezes, o motivo pode ser até mesmo de ambas as partes mãos. Os exemplos incluem se o senhorio está em dificuldade financeira e a propriedade alugada será recuperada. Ou a propriedade foi fornecida como parte de um trabalho e o inquilino não tem mais o papel.

quanto tempo leva um despejo de inquilino?

a questão de quanto tempo leva um despejo é complicada. Como você pode ver de cima, existem várias razões para expulsar alguém e cada um tem seus próprios requisitos e estipulações legais.

no entanto, a partir de nossa experiência, a média é de cerca de 6 semanas a partir da data da ordem de despejo. Às vezes pode ser mais rápido e há casos em que pode ser mais longo. Alguns casos podem levar até 6 meses se houver muita disputa entre as partes ou outros fatores. A chave para entender quanto tempo leva o despejo é entender o processo que ocorre – e quanto tempo cada elemento requer.

ebook grátis: Guia do senhorio para despejos de inquilinos-Baixe agora

processo de despejo de inquilinos

vamos dar uma olhada nos processos gerais em torno de um despejo e dar algumas idéias sobre quanto tempo eles levam para dar alguns exemplos.

servindo aviso legal (Seção 8 ou 21)

cada despejo começa com servir um aviso legal e há dois que são usados no Reino Unido – Seção 8 ou seção 21. Quanto aviso para dar ao seu inquilino irá variar dependendo das circunstâncias individuais do seu arrendamento acordado.

a seção 21 é um ‘aviso de posse’ e significa que você está retomando uma propriedade no final de um contrato de arrendamento ou usando uma cláusula de quebra acordada no contrato. Não há nenhuma exigência para fornecer um porquê para isso, simplesmente que você quer fazê-lo.

a Seção 8 é um’ aviso de despejo ‘ e é usada quando há um terreno claro para despejo. Exemplos disso incluem os listados acima, como não pagar aluguel ou comportamento anti-social. Você precisa fornecer um motivo para o despejo e o inquilino pode contestar isso, o que pode exigir uma audiência judicial.

Seção 8 e 21 prazos

você deve emitir uma Seção 8 ou 21 aviso dentro de determinados prazos e dar um certo período de tempo, dependendo de quando a locação foi assinada:

• Antes de 26 de Março 2020 – 2 meses de aviso
• Entre 26 de Março de 2020 e 28 de agosto de 2020 – 3 meses
• Depois de 29 de agosto de 2020 – 6 meses

Estes avisos são válidos apenas para seis meses a partir da data de emissão.

você não pode emitir um aviso da seção 21 se a locação estiver dentro de seus primeiros quatro meses, a menos que haja uma cláusula no contrato que permita isso.

processos judiciais

se a data chegar ao Aviso e o inquilino não tiver saído da propriedade, você precisará iniciar um processo judicial.

o processo padrão de reivindicação de posse envolveria o preenchimento de um formulário n5 reivindicação de posse e n119 detalhes de reivindicação de posse. Este pedido também pode ser usado em qualquer seção, se você quiser reivindicar de volta o aluguel em atraso ao mesmo tempo.

depois de concluir a papelada para o processo judicial, uma audiência acontecerá. Há um número de resultados possíveis para o caso, incluindo:

• julgar o caso e nenhuma ordem será feita
• Adiar o aquecimento para mover para uma data posterior, se uma decisão não pode ser feita, em seguida,
• Fazer uma ‘ordem’ ou oficial legais decisão sobre o que deve acontecer

Existem alguns pedidos, o juiz pode emitir, dependendo da situação. O principal é uma “ordem de posse”, o que significa que o inquilino deve sair até a data prevista, geralmente 14 ou 28 dias após a audiência judicial.

você pode pedir ao tribunal para despejá-los com um ‘ mandado de posse se eles não saírem até esta data.

mandado de posse

um mandado de Posse é usado se o inquilino não sair até a data indicada na ordem judicial ou quebrar os Termos de uma ordem de suspensão. É quando um oficial de Justiça pode despejar o inquilino.

o formulário N325 é usado para isso e o número do mandado é fornecido pelo Tribunal. Em seguida, você retorna um formulário para informar ao tribunal a data do despejo para garantir que o processo seja legal.

você também pode obter um “mandado de posse” para transferir o mandado para o Tribunal Superior, o que permite que um oficial de execução do Tribunal Superior expulse seus inquilinos.

e se o seu aviso legal for ignorado?

quando o aviso legal é dado ao inquilino, você deve preencher um formulário de certificado de serviço N215 e adicionar os detalhes de quem serviu o aviso e quando na papelada. Se o inquilino não sair até a data especificada, você poderá usar o formulário para solicitar um pedido de posse assim que a data tiver passado.

e se o seu pedido de posse for ignorado?

se uma ordem de posse for ignorada, o proprietário poderá solicitar um oficial de Justiça para despejar os inquilinos. Isso geralmente envolve ter um oficial de Justiça do Tribunal do Condado aplicá-lo e isso pode levar de 4 a 7 semanas.

existe uma maneira mais rápida de despejar um inquilino?

você pode usar a ordem de posse acelerada detalhada abaixo para acelerar o processo. Ou se você quiser evitar ter que esperar por um oficial de Justiça do Tribunal do Condado, você pode solicitar que o caso seja transferido para o Tribunal Superior. Em seguida, um oficial de execução do Tribunal Superior pode lidar com o despejo para você.

Accelerated posses

uma maneira de reduzir o tempo que pode levar para despejar um inquilino é usar uma posse acelerada, mas isso não se aplica a todas as situações.

se você tem uma seção 21 aviso onde há um contrato de arrendamento por escrito e não há atrasos de aluguel para lidar, então você pode usar o procedimento acelerado. Isso evita a necessidade de uma audiência judicial, mas ainda há uma taxa judicial a pagar. Você precisará usar o formulário N5B reivindicação de posse (procedimento acelerado) para isso.

Covid-19 efeito sobre despejos de inquilinos

Com a legislação atualmente em vigor para proteger os inquilinos durante a pandemia, há muito mais regulamentos em vigor sobre despejos e isso pode retardar o processo.

outra questão é que há atrasos significativos no tribunal com um acúmulo de casos, para que isso possa levar de 8 a 10 semanas para que um caso seja ouvido.

é legal despejar um inquilino sem uma ordem judicial?

você precisa seguir os processos legais para despejar um inquilino ou pode ser considerado culpado de despejo ilegal. É aqui que você expulsa o inquilino sem uma ordem judicial, não lhes dá a quantidade certa de aviso ou faz algo como mudar as fechaduras.

eu sou um senhorio, posso despejar meu inquilino sozinho?

a resposta para isso é complexa, mas em suma, a resposta deve ser ‘não – você não pode despejar seu inquilino sozinho, como proprietário’.Embora existam algumas partes do processo que você pode lidar, é definitivamente necessário obter a ajuda certa com outras áreas. Por exemplo, você pode emitir uma Seção 8 ou 21 observe você mesmo.

mas uma vez que a ordem judicial está em vigor, então um oficial de Justiça ou oficial de execução do Tribunal Superior precisa ser aquele que realiza o despejo para garantir que seja legal e feito corretamente. Caso contrário, você pode ser o único em apuros para a realização de um despejo ilegal.

Você também precisa ter cuidado para evitar ações que possam ser vistas como assediar um inquilino ou tentar removê-las fisicamente. É por isso que é melhor deixar os profissionais lidarem com o despejo para você.

obtenha a ajuda profissional certa

aqui na Able Investigations, somos especialistas em despejos de inquilinos e trabalhamos com clientes em todo o país em uma ampla gama de casos. Podemos atuar como oficiais de Justiça e também ter oficiais de execução do Tribunal Superior na equipe para lidar com uma ordem do Tribunal Superior. Isso significa que você pode ter certeza de que o despejo é realizado de forma legal e correta. Também garantimos que toda a documentação necessária seja concluída para que você tenha a trilha de papel para confirmar que todos os processos estão completos.

se você precisar de ajuda ou aconselhamento sobre serviços de despejo de inquilinos comerciais ou residenciais, entre em contato conosco hoje para obter mais informações.