comprar uma casa é o maior investimento que a maioria das pessoas fará em suas vidas. Naturalmente, o evento potencialmente transformador que a compra de uma casa pode ser garante que você faça sua devida diligência antes de entrar em qualquer tipo de acordo formal. A mesma lógica se aplica ao vender uma casa.

mas se você está comprando ou vendendo uma casa no mercado imobiliário de Calgary, você deve ter uma boa compreensão das regras e convenções em torno de taxas de corretores de imóveis para evitar surpresas indesejáveis.

Corretores de imóveis Ajuda você a Navegar Calgary Mercado Imobiliário

Infelizmente, o corretor de imóveis de comissões e estruturas envolvidas em Calgary mercado imobiliário são muitas vezes mal compreendidas, o que pode ser fonte de confusão para compradores e vendedores sobre o que é apropriado.

este breve guia irá esclarecer a questão das taxas de corretores de imóveis de Calgary e como elas são aplicadas, que muitas vezes é um dos aspectos mais opacos de uma transação imobiliária, bem como o que você pode fazer para ter uma experiência positiva ao comprar ou vender uma casa.

Por Que As Taxas Do Corretor De Imóveis São Cobradas?

essencialmente, seu Corretor de imóveis é sua mão orientadora durante todo o processo de compra ou venda de sua casa. Eles são um provedor de serviços que lidará com uma variedade de tarefas relacionadas à venda ou compra de sua propriedade. Se você está comprando ou vendendo, um bom corretor de imóveis irá lidar com todos os aspectos de suas necessidades de marketing e pesquisa, bem como negociar em seu nome, a fim de simplificar o processo, tanto quanto possível e facilitar uma transição suave de um proprietário para o próximo.

ao usar um corretor de imóveis para vender sua casa, A maior parte do custo Geralmente vai para os esforços de marketing do seu Corretor de imóveis. Isso pode incluir:

• Profissional de sessões de fotos
• Preparo serviços
• Sinalização
• Publicidade

Estes são todos os custos que o seu corretor de imóveis terá que pagar fora do bolso de outra forma.

fornecer esse tipo de serviço envolve muito trabalho braçal e um investimento significativo de tempo por parte do seu Corretor de imóveis, além de lidar com todas as despesas relacionadas. As taxas do Corretor de imóveis que você paga ao seu Corretor de imóveis de Calgary os compensam por seu tempo e esforço, bem como compensam os custos dos investimentos que eles fazem para vender sua propriedade.

e não vamos esquecer: ao contratá-los, você pode usar a experiência e o conhecimento que eles construíram ao longo de uma carreira. Costuma – se dizer que “conhecimento é poder” – e por isso não é surpreendente que o conhecimento tenha um custo. Como as taxas de comissão só são pagas após uma compra ou venda, os corretores de imóveis têm incentivos econômicos e profissionais para concluir a transação. Eles só são pagos quando todas as partes estão satisfeitas e a venda passa.

Taxa de Comissão Estruturas

No fim de entender completamente como essas taxas são cobradas, recebidas e dividido entre as várias partes envolvidas, vale a pena entrar novamente para obter uma visão geral de toda a transação.

no mercado imobiliário de Calgary, as taxas são cobradas e recebidas por corretoras, não por agentes individuais. Na maioria dos casos, o vendedor paga a taxa de comissão à corretora de venda e a corretora de venda paga comissão à corretora de compra. Depois disso, as respectivas corretoras pagam seus agentes.

outra maneira de colocá-lo seria dizer que, como os corretores de imóveis devem estar associados a uma corretora, as taxas de comissão são pagas à corretora do agente de venda, nunca diretamente ao Corretor de imóveis. O vendedor paga a Comissão à corretora de venda, e a corretora de venda paga uma parte à corretora de compra. A partir daí, cada corretora recebe suas taxas administrativas antes de pagar seus respectivos agentes.

Dependendo de sua escolha de corretor de imóveis, a taxa que você paga e os serviços prestados, pode variar significativamente, como não há mandato legal ou estruturas legislativas que regulam taxas de corretor de imóveis em Calgary. No entanto, um padrão não oficial específico do setor evoluiu no mercado imobiliário de Calgary ao longo dos anos, conhecido como “divisão 7/3.”

isso significa que as estruturas de taxas de comissão convencionais em Calgary real estate ver uma taxa de 7% sobre os primeiros US $100.000 e 3% sobre o saldo do preço de venda, que é dividido igualmente entre a listagem e compra de corretores de imóveis.

certifique-se de discutir os detalhes das taxas do Corretor de imóveis com seu Corretor de imóveis em potencial antes de entrar em qualquer tipo de engajamento e lembre-se de que as taxas são negociáveis!

Um Exemplo de como Calgary Corretor de imóveis Tarifas são Aplicadas

Embora as taxas podem variar, vamos nos ater a “7/3 dividir” convenção para esse exemplo para dar uma idéia de como ele funciona na prática.

por uma questão de simplicidade, usaremos um número que está a uma distância impressionante do preço médio de uma casa no mercado imobiliário de Calgary. Esse número atualmente fica em torno de US $470.000, então este exemplo será baseado em uma casa em Calgary que é vendida por US $500.000. Nesse caso, o valor obtido por meio de uma taxa de comissão de “divisão 7/3” seria de US $19.000. O 7% nos primeiros US $100.000 é essencialmente um valor fixo (US$7.000), enquanto a variância é composta pelos 3% no saldo (3% de US $400.000 é de US $12.000).

porque as taxas do Corretor de imóveis de Calgary são divididas igualmente entre os compradores e vendedores, outra maneira de olhar para isso seria $9.500 para o corretor de imóveis em ambos os lados da compra da casa, para um total de $19.000. Para cada parte, esse valor é dividido uniformemente:

• para o vendedor: 3,5% no primeiro $100.000 ($3.500) e 1,5% ($6.000) no saldo restante.
• para o comprador: 3,5% nos primeiros $100.000 ($3.500) e 1,5% ($6.000) no saldo restante.

a transação pode ser abordada de ambos os lados, mas o resultado final da aplicação da Convenção de 7% nos primeiros US $100.000 e 3% no saldo funciona da mesma forma para o agente de venda e compra.

documente os detalhes: Do preço de venda à estrutura da Comissão do Corretor de imóveis e tudo mais

como mencionado anteriormente, as taxas de corretores de imóveis que você encontrará no mercado imobiliário de Calgary são o resultado de Convenções e tradições, elas não são definidas em pedra.Portanto, se você está pensando em vender ou comprar uma casa na área de Calgary, você deve procurar um agente imobiliário que responda a qualquer pergunta que você possa ter e seja transparente sobre sua estrutura de taxa de comissão. Desconfie de um corretor de imóveis com desconto que tente dar-lhe a corrida se você fizer perguntas claras.

se eles operam em imóveis residenciais, gestão de Propriedades ou corretagem de hipotecas, um corretor de imóveis profissional deve fornecer um contrato de serviço por escrito ao iniciar um novo relacionamento com o cliente. O idioma nesses documentos pode ser difícil de entender para os não iniciados, portanto, ter linhas claras de comunicação com seu Corretor de imóveis deve ser uma prioridade.

depois de poder discutir os Termos e Condições necessários para vender sua casa ou comprar uma nova com seu Corretor de imóveis, o contrato de serviço estabelecerá informações básicas, como:

• A relação entre as partes
• os serviços A serem prestados
• As obrigações e responsabilidades das partes
• O método de cálculo de remuneração e de compensação, que irá ditar o corretor de imóveis taxas de

Alternativa Comissão Estruturas

Apesar de incomum, um corretor de imóveis taxa de comissão pode tomar diferentes formas, de que o referido “7/3 de divisão,” incluindo:

• Uma percentagem fixa taxa de comissão sobre o preço de venda da casa
• Uma televisão taxa de comissão que é independente do preço de venda

Embora a esmagadora maioria do corretor de imóveis taxas são justas e justificadas, a compra ou venda de uma casa é o tipo de situação onde o velho ditado de “beware” aplica.

por exemplo, o Calgary Real Estate Board proíbe expressamente as estruturas de comissões onde o corretor de imóveis é pago com base na diferença entre o preço pedido e o preço de venda. Você não encontrará esse tipo de estipulação de taxa de comissão antiética de um corretor de imóveis respeitável.

Encontrar um ambiente de Confiança e de Calgary Corretor de imóveis

em última instância, você terá que decidir se uma destas estruturas alternativas faz sentido para sua imobiliária situação, mas é amplamente sugerido que a casa de compradores ou vendedores deve ser muito cético em relação a uma situação que parece bom demais para ser verdade, como não poderia ser oculto taxa de comissão em algum lugar na bela impressão.

todas as partes envolvidas, desde o corretor de imóveis de venda até o agente de compra e os proprietários de casas, devem sentir que estão recebendo um abalo justo quando se trata da estrutura da taxa de comissão, razão pela qual os profissionais do Calgary House Finder levam suas responsabilidades fiduciárias muito a sério.

nossa equipe de corretores de imóveis oferece aos nossos clientes o máximo em profissionalismo e atendimento ao cliente, porque sempre colocamos seus interesses em primeiro lugar.

por favor, note: este guia destina-se a ser informativo por natureza e não constitui aconselhamento jurídico. Procuramos fornecer informações claras e precisas sobre o mercado imobiliário de Calgary e questões relacionadas, como taxas de comissão de corretores de imóveis. Se você tiver dúvidas ou preocupações sobre qualquer coisa neste artigo, entre em contato conosco.