conforme você navega pelos locais, uma coisa pode estar na vanguarda de sua mente: alugar. Quanto aluguel sua empresa pode pagar? Você deve pagar mais por um local melhor? Você poderia fugir com um local com um custo de aluguel mais baixo?

a maioria das pessoas quer pagar o mínimo que podem para alugar sem assustar seus clientes. Você quer um espaço acessível que seja acessível e acolhedor. Seu orçamento e custos operacionais, juntamente com o tráfego do local, afetarão quanto você deve gastar com aluguel.

leia mais sobre aluguel comercial e como encontrar o aluguel que você pode pagar.

utilizável vs. pés quadrados rentáveis: Qual é a diferença? Primeiro, vamos falar sobre como a maioria dos proprietários calcula o aluguel. Você pode ter ouvido os Termos pés quadrados utilizáveis e rentáveis. Seu aluguel comercial será determinado por pés quadrados alugáveis. Qual é a diferença?

• pés quadrados utilizáveis: o espaço que sua empresa realmente ocupará é a metragem quadrada utilizável. Isso inclui áreas como banheiros privativos e armários de armazenamento.
• pés quadrados rentáveis: Seus pés quadrados rentáveis incluem os pés quadrados utilizáveis e uma parcela percentual para todas as áreas comuns. Você pagará por áreas comuns com uma participação proporcional à quantidade de espaço que você aluga. Exemplos de áreas comuns são Banheiros, elevadores, escadas, corredores e espaços de reunião compartilhados dentro de um edifício.

encontre aluguel comercial por pé quadrado

se áreas comuns estiverem envolvidas, os proprietários usarão um fator de carga ao calcular a metragem quadrada alugável. Para encontrar o Fator de carga, eles pegarão os pés quadrados rentáveis do edifício divididos por seus pés quadrados utilizáveis.

pés quadrados rentáveis do edifício / pés quadrados utilizáveis do edifício = Fator de carga

a metragem quadrada utilizável de cada inquilino é multiplicada por este fator de carga para encontrar a metragem quadrada rentável do espaço que eles usam.

pés quadrados utilizáveis do inquilino x Fator de carga = pés quadrados rentáveis do inquilino

uma vez que a metragem quadrada rentável do inquilino é encontrada, ela é multiplicada pela taxa de aluguel para gerar um valor de aluguel mensal ou anual.

taxa de aluguel de pés quadrados rentáveis x = aluguel mensal

como calcular as vendas por pé quadrado

os inquilinos comerciais devem poder gastar 5% a 10% de suas vendas brutas por pé no aluguel. Suas vendas brutas divididas pela metragem quadrada do local lhe darão vendas por pé quadrado.

vendas brutas / metragem quadrada = vendas por pé quadrado

por exemplo, você estima que sua empresa fará $300.000 por ano em vendas totais, e você está olhando para um espaço de 1.500 pés quadrados. Com base nisso, você ganharia US $200 por pé quadrado em vendas.

comparando os custos de aluguel

ao comparar propriedades, Você vai querer calcular a porcentagem de sua renda que iria para o aluguel para encontrar o melhor negócio. Se o espaço mencionado acima estiver a uma taxa de aluguel de US $20 por pé quadrado, você dividiria isso por US $200 em vendas por pé quadrado. Com esta fórmula, você pode ver que você pagaria 10% da renda do seu negócio para alugar.

aluguel por pé quadrado / vendas por pé quadrado = orçamento de aluguel

ao encontrar essa porcentagem, você poderá ver se o valor do aluguel Se encaixa no seu orçamento e compará-lo com o benchmark do seu setor. Se o orçamento de aluguel for muito mais do que a referência do seu setor, você pode querer olhar para outras opções imobiliárias comerciais.

tráfego &custos de publicidade

compartilhamos como encontrar diferentes valores de aluguel, que você pode usar para determinar o que pode pagar com base em suas despesas e vendas estimadas. O que mais pode afetar seus custos de aluguel? Trafego. Como você pode aumentar o tráfego? Publicidade.

tráfego e publicidade andam de mãos dadas. Quando você anuncia, você traz clientes à sua porta; no entanto, os custos de publicidade podem ocupar uma grande parte do seu orçamento. Quanto você precisa gastar em publicidade o ajudará a determinar quanto você pode pagar pelo aluguel.

a localização de um edifício afeta a quantidade de tráfego que recebe e a quantidade de publicidade que você precisa fazer.

• área de Tráfego Elevado: se a localização estiver perto de uma área de tráfego elevado, pode compensar os seus custos de publicidade. Inquilinos âncora, como departamentos ou cadeias de lojas, podem aumentar o tráfego para o seu negócio. Mais tráfego permite que você gaste menos em publicidade para que você possa pagar por um aluguel maior.
• área de baixo tráfego: por outro lado, você pode estar inclinado a gastar muito menos em aluguel se o local não gerar uma grande quantidade de tráfego por conta própria. O aluguel mais baixo ajudará você a economizar seu dinheiro para publicidade, o que trará clientes ao seu negócio e o ajudará a obter lucro.

custo de ocupação

o aluguel é apenas uma parte do seu custo de ocupação. Ao olhar para os Locais, você vai querer manter outras despesas em mente. Além do aluguel básico, sua empresa terá que pagar por coisas como taxas de manutenção de área comum, seguro de propriedade, impostos sobre a propriedade e serviços públicos.

o que você pode gastar com aluguel dependerá das despesas anuais e do lucro da sua empresa. Você quer encontrar um espaço para o seu negócio que você pode pagar?

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