quando você está olhando para comprar uma casa, há dois “depósitos” separados que são discutidos.
existe o depósito que você paga ao agente imobiliário (o depósito de compra) e há o valor que você precisa para que o banco lhe empreste o restante do preço de compra (o depósito de capital).
o depósito de compra
quando você faz uma oferta para comprar uma casa, você sempre será solicitado para um depósito de compra (habitual entre 5% e 10% do preço de compra).
o depósito de compra é o dinheiro que você pode pagar como uma demonstração de boa fé.
o valor do depósito de compra geralmente é registrado na primeira página do contrato de compra de venda &. Você pode optar por colocar uma porcentagem ou um valor em dólar.
recomendamos que o contrato declare que o depósito só é pago quando você confirma suas condições (não imediatamente após a assinatura). Se o depósito de compra não for pago a tempo, o vendedor tem opções para cancelar o contrato ou cobrar juros sobre o depósito não pago.
você deve ter os fundos de Depósito de Compra disponíveis quando fizer uma oferta de compra. Não deve ser mais do que o valor que você pode pagar com a poupança em dinheiro.
se você não tem poupança em dinheiro, em seguida, colocar “nulo” para o depósito.
e o Kiwisaver para depósitos de compra?
quer usar seus fundos KiwiSaver para pagar o depósito de compra, em seguida, deixe-nos saber no início do processo para que possamos discutir isso com você.
não é fácil usar seu KiwiSaver para pagar um depósito de compra sob um contrato de venda e compra.
a primeira edição são os prazos. Muitos provedores de KiwiSaver podem levar até 15 dias úteis para processar seu pedido de retirada e pagar (depois de receber todos os documentos necessários). Se o seu depósito de compra for pago antes da chegada dos fundos KiwiSaver, você corre o risco de o fornecedor cancelar o contrato ou cobrar multas.
em segundo lugar, seu Kiwisaver só pode ser pago a alguém que promete manter os fundos em condições especiais até a data de liquidação (portanto, não pode ser pago aos agentes imobiliários como costuma ser). Se você planeja usar seu KiwiSaver para o depósito de compra sob um contrato, então você deve ver seu advogado para que cláusulas adicionais possam ser adicionadas ao contrato para resolver esses problemas.
o depósito de Capital
o depósito de capital é a quantidade total de dinheiro que você está colocando para a compra da casa. Normalmente, os bancos exigem que você tenha 20% do preço de compra antes que eles lhe emprestem os 80% restantes.
portanto, para uma casa de US $700.000, você precisa de um depósito de patrimônio mínimo de US $140.000 (20%), mas o depósito de compra pode ser de apenas US $35.000 (5%); pago a partir do seu depósito patrimonial.
estamos aqui para ajudá-lo a entender todos os aspectos da compra e venda de casas, por isso não hesite em ligar para a equipe amigável da Hayman Lawyers.