quando chegar a hora de construir seu deck ou pérgula, primeiro você precisará se certificar de que tem a aprovação do seu conselho local. Embora você possa ser avisado por amigos ou familiares de que uma licença não é necessária, não serão eles pagando a multa ou tendo que remover a estrutura se acontecer que você faça.
todos os conselhos terão seus próprios conjuntos de regulamentos sobre decks, pérgulas e outras extensões de casas. Esses regulamentos cobrem coisas como integridade estrutural, quais materiais você pode usar e padrões mínimos de construção que devem ser atendidos.
Que tipos de licenças são necessárias?
existem dois tipos de licenças que podem ser necessárias. Uma licença de planejamento cobre pontos como estética e regulamentos de fronteira, enquanto uma licença de construção cobre coisas como conformidade com regulamentos de segurança e detalhes de construção. Os conselhos locais oferecem licenças de planejamento, mas você pode ser direcionado para entrar em contato com um agrimensor de construção registrado para obter uma licença de construção.
existem muitos componentes de sua construção que provavelmente exigirão que você obtenha uma licença. Alguns deles são:
- qualquer estrutura coberta fechada, como uma pérgula de telhado de aço ou acrílico (pano de sombra e velas provavelmente não exigirá uma licença, mas verifique de qualquer maneira).
- Footings, e especificamente sua profundidade, construção e capacidade de lidar com a carga do convés ou telhado de pérgula.
- quaisquer estruturas anexadas à casa.
- estruturas localizadas no alto, onde pode haver necessidade de uma cerca ou trilho para evitar lesões por queda.
é uma pérgola, uma varanda ou uma garagem?
essas estruturas são bastante semelhantes em termos de como são projetadas, mas mesmo que sejam usadas para coisas diferentes, muitas vezes é importante fazer uma distinção ‘técnica’ para entender por que uma permissão pode ser necessária. O Glossário de Termos de Construção (publicado por Normas Austrália no Manual HB 50-2004) define cada um como segue:
- Terraço – abertas ou parcialmente abertas parte de uma casa ou edifício, ou um telhado de espaço anexado a um prédio fora salas principais, e coberto por telhado principal, ou uma separada e inferior do telhado.
- estrutura com telhado de garagem, aberta ou semi – fechada para abrigo de veículos motorizados, mais frequentemente associada a uma habitação.
- pérgola – estrutura de telhado aberto sobre um caminho, terraço ou pátio, apoiado em postes ou colunas, e geralmente coberto com plantas treinadas sobre os membros.
dependendo de onde você mora, a diferença entre essas três coisas no que diz respeito aos regulamentos pode chegar a que tipo de telhado ele tem – se houver. Se tiver um telhado sólido feito de telhas, metal ou policarbonato, por exemplo, é provável que seja tratado como uma varanda ou garagem. Se o telhado é feito de malha, ripas ou treliça – ou se ele não tem um telhado em tudo – é provável que seja tratado como uma pérgula.
como a estrutura do seu edifício é definida (ou seja, com base no telhado) pode fazer uma diferença significativa em termos de:
- se uma licença é necessária,
- como perto de seus limites de propriedade, ele pode ir
- requisitos estruturais e
- se ou não materiais não-combustíveis são necessários
, Obviamente, é muito melhor para estabelecer essas coisas antes de fazer quaisquer compromissos, portanto, uma chamada para o conselho local do edifício departamento de serviços é uma idéia muito boa.
perguntando sobre isenções e diretrizes
ao falar com seu conselho local, pergunte – lhes sobre as isenções que existem para decks e pérgulas – ou seja, condições sob as quais uma licença não é necessária. Se for apenas uma questão de alguns ajustes básicos em suas intenções originais, você pode adaptar sua construção a essas diretrizes. Se você é capaz de construir sem uma licença ou só precisa fazer alguns ajustes cosméticos menores para cair fora dos critérios de permissão, então você pode economizar algum dinheiro e tempo.
quanto custam as licenças?
o custo da obtenção de uma licença varia de cada conselho ou agrimensor para o próximo, mas provavelmente empalidecerá em comparação com quaisquer multas emitidas por não conformidade. O risco adicional de não obter uma licença é que sua estrutura pode ser prejudicial e pode causar ferimentos à família ou amigos, portanto, seja qual for o custo das licenças, é provável que seja um pequeno preço a pagar pela garantia que ela traz.