Por Nicole Abate Graham, Realtor.com
13 de Março de 2019 | 12:25pm
“a estrela do American Chopper, Paul Teutul, atingiu os skids quando se trata de finanças. Cerca de um ano atrás, o homem por trás de Orange County Choppers entrou com pedido de falência e foi relatado como milhões de dólares em dívida.
e suas transações imobiliárias não se saíram muito melhor. A estrela de reality show listou seu retiro rústico de 38 acres em Montgomery, NY, por US $2,89 milhões em outubro de 2017, em um momento em que suas finanças problemáticas não eram de conhecimento público. Três meses depois, o preço foi fatiado para US $2,49 milhões. Agora, pouco mais de um ano depois, o spread maciço custa US $1,65 milhão — um desconto substancial de 42% em relação ao preço original. No entanto, nenhum comprador achou adequado acelerar e fazer uma oferta.
por que a casa de Paul Teutul não foi vendida?
a propriedade tem uma riqueza de vantagens: uma aconchegante casa principal, piscina com toboágua, quadras de vôlei, lagoa e uma enorme garagem para trabalhar, bem como uma garagem para shows. Com comodidades de primeira linha e belas vistas, a propriedade de Teutul oferece uma oportunidade única.
além disso, a propriedade fica a duas horas de carro do centro de Manhattan, que deve agradar a um comprador que procura um retiro de fim de semana da cidade.
o preço desempenha um papel
para começar, a faixa de preço de um milhão de dólares coloca a propriedade em desacordo com as casas na área circundante.
“o preço médio da casa dentro de um raio de 3 milhas é de US $335.000”, diz a agente de listagem Seta Tunell. “Apenas 16 casas nesta área foram vendidas por mais de um milhão no ano passado, e quase todas estavam dentro e fora do mercado por alguns anos.”
impostos potenciais também desempenham um papel. “Os impostos sobre esta propriedade chegam a US $50.000 por ano”, acrescenta Tunell. Para um comprador que olha para a propriedade como férias ou segunda casa, o pagamento anual adicional é uma pílula difícil de engolir.
não É exatamente familiar
3.500 metros quadrados cabine principal é o bem-equipados e confortáveis, com três quartos e dois banheiros. Tem um alpendre envolvente e uma cozinha de chef, bem como uma planta aberta.
no entanto, os quartos estão em diferentes níveis da casa, o que não combina com compradores com crianças.
“a maioria dos pais quer estar no mesmo nível que seus filhos, então esta casa não se encaixa perfeitamente no que eles estão procurando”, diz Tunell.
uma cabana de madeira de estilo tradicional não é comum para a área, acrescenta Tunell. Além disso, Montgomery é uma cidade pequena, mas não é um lugar com grandes áreas de área com celeiros, e os animais são uma visão regular. A maioria dos compradores da área não está procurando uma tonelada de área para cuidar—especialmente se eles querem um fácil, escapadela de fim de semana alegre.
encontrar uma correspondência não é fácil
Tunell também tem cuidado extra ao mostrar a casa. “Fazemos uma boa triagem para garantir que as pessoas que veem a casa estejam realmente interessadas em comprá-la. Não queremos que eles passem pela casa por causa de quem ela pertence.”
outro fator que potencialmente complica a venda é o processo de falência da Teutul. Resgatar a casa de uma possível execução hipotecária significa que um comprador pode ter que resolver a papelada adicional com os credores da casa, o que também significa que a Venda Pode Demorar Mais para fechar. Por que lidar com um inconveniente potencial quando outras propriedades na área são mais baratas e fáceis de comprar?
mesmo assim, a casa teve seu quinhão de interesse e exibições, diz Tunell, acrescentando que eles tiveram algumas ofertas, mas “eles simplesmente chegaram muito baixos.”
casas com preços acima de US $ 1 milhão em Orange County tendem a ficar no mercado por mais tempo, então a casa de Teutul não é exatamente um outlier. Ainda assim, o agente continua esperançoso de que o comprador certo venha.
“este vai ser um lar para alguém que mora na cidade e quer um lugar fácil de chegar para o fim de semana”, diz ela. Um comprador que ama animais, quer muita terra, e gosta de entreter seria um ajuste ideal.
“realmente funcionaria para alguém que gosta de esquiar também”, acrescenta ela.
mais cedo ou mais tarde, o comprador certo ligará o motor e aproveitará esta oportunidade única.