se uma empresa de timeshare oferecer ingressos gratuitos para um show, uma estadia em hotel ou descontos para jantar para participar de uma reunião “breve”, é provável que você esteja fazendo um longo tour por um timeshare.

certamente há benefícios em ter um lugar de férias para chamar de seu uma vez por ano que muitas vezes vem com uma opção de trocar de lugar nacional ou globalmente. Mas também há riscos que você precisa estar ciente antes de fazer esse compromisso ao longo da vida.

o esforço necessário, e tempo gasto em turnê um timeshare durante as férias, para entender o que você está se metendo poderia ser melhor gasto simplesmente ir de férias sem amarras. E sejamos claros: os Timeshares não devem ser vistos como um investimento como ações ou um plano de fundo de aposentadoria.

ainda assim, você já se perguntou se vale a pena assistir a essa apresentação de timeshare, mesmo apenas para obter férias gratuitas? Aprender sobre os benefícios e Riscos dos timeshares pode ajudá-lo a decidir se vale a pena a longo prazo.

o que você precisa saber sobre um Timeshare

quando você pensa em comprar imóveis—especialmente uma propriedade que não é sua residência principal—você provavelmente pensa nisso como um investimento. Talvez você possa alugar uma propriedade para ganhar renda, com a intenção de vendê-la um dia com lucro. Ao longo do caminho, você receberá incentivos fiscais especiais como investidor imobiliário.

um timeshare, no entanto, não é esse tipo de investimento. Aqui está o porquê:

• quando você compra uma opção de intervalo de férias de timeshare, você não possui nenhuma propriedade específica imediatamente. O que você está comprando é o direito de usar uma propriedade ou um grupo de propriedades.Neste caso, você não tem os mesmos direitos de modificar um timeshare, alugá-lo ou mesmo revendê-lo da mesma forma que quando você detém o título de um imóvel.
• a indústria de timeshare tenta deixar isso claro usando linguagem online como “propriedade de férias”, mas os compradores ainda podem entender mal. O que você está realmente comprando é o direito de ir de férias, em um determinado lugar (que pode ser trocado por um local diferente) todos os anos, há décadas—e a obrigação de pagar as férias anualmente, mesmo se você ficar em casa.

um timeshare deeded fornece a você a propriedade de propriedade real, coletivamente com outros proprietários de timeshare. Este arranjo é menos comum hoje do que quando a indústria começou décadas atrás.

“o Timeshare não deve ser considerado um investimento, deeded ou não”, diz Lisa Ann Schreier, que já trabalhou como gerente de vendas da linha de frente e diretora de comunicações no setor de timeshare. Ela agora faz blogs no Timeshare Crusader como defensora do consumidor.

“existem alguns casos raros em que o valor do timeshare é o mesmo ou até mais do que o preço de compra”, diz Schreier. “Um exemplo seria um timeshare comprado na Ilha de Sanibel há 20 anos. Isso tem a ver mais com oferta e demanda do que qualquer outra coisa.”

5 Benefícios de ter um Timeshare

entendendo que um timeshare não é um investimento, Aqui estão os benefícios que os proprietários de timeshare podem desfrutar.

você não precisa pensar onde está saindo de férias

Timeshares podem ser uma boa escolha para pessoas que gostam de férias em um local específico a cada ano. Portanto, idealmente, este deve ser um lugar para o qual você deseja voltar todos os anos no futuro previsível. Se você gosta de rotina, estabilidade e previsibilidade, esse tipo de experiência de férias pode ser ideal.

normalmente, você também terá a opção de trocar sua casa de férias por um local diferente de valor igual ou menor, mas requer algum planejamento e tempo adicionais.

na verdade, os consumidores costumam comprar timeshares não porque desejam visitar o mesmo lugar todos os anos, mas porque desejam visitar várias propriedades no portfólio da empresa de timeshare. Mas requer algum planejamento antecipado para saber suas datas de férias (geralmente um ano fora), e taxas adicionais podem ser aplicadas para trocar sua semana ou pontos por outra propriedade.

você não precisa manter a propriedade

enquanto você será financeiramente responsável por manter a propriedade de timeshare em boa forma por meio de taxas anuais, você não terá que lidar pessoalmente com manutenção ou melhorias. A empresa de timeshare fará essas coisas.

desde que os faça bem, essa falta de responsabilidade pode ser uma grande vantagem da propriedade do timeshare. Possuir uma casa de férias ou condomínio implica mais responsabilidades.Dito isto, se você alugasse a casa de férias ou o timeshare de outra pessoa a cada ano, você também não teria essas responsabilidades, nem enfrentaria Riscos Financeiros de aumentar as taxas anuais e avaliações especiais.

Pode Ser Mais Acessível Financeiramente do Que Comprar uma Casa de Férias

O preço médio de venda para uma semana de timeshare foi de us $22,942, em 2019, de acordo com a American Resort Associação de Desenvolvimento (ARDA), um grupo de defesa da indústria. Mas quase metade dos proprietários de timeshare em uma pesquisa anterior da ARDA disse que pagaram menos de US $10.000 por seu timeshare, significativamente menos do que você pagaria para possuir um condomínio de férias.

no entanto, os preços de timeshare acima não incluem financiamento, taxas de manutenção (taxas anuais) ou taxas de câmbio, que podem mais do que dobrar o preço à primeira vista ao longo de uma vida de propriedade. Nem refletem o mercado de revenda da indústria, onde muitas vezes você pode adquirir um timeshare para quase nada.

você pode comprar um Timeshare de segunda mão por menos

às vezes as pessoas não gostam de seu timeshare, se cansam dele ou não podem pagar, então eles vão procurar um fora. Isso significa que você pode adquirir um timeshare de outro proprietário GRATUITAMENTE, em vez de diretamente de uma empresa de timeshare a preço total. Os timeshares “usados” normalmente são vendidos por 0% a 10% do preço de varejo, de acordo com o Timeshare Users Group, um grupo de defesa do consumidor formado por usuários de timeshare.

por que alguém daria seu timeshare? O motivo mais comum é que eles querem parar de pagar as taxas anuais de manutenção. Você estará assumindo essas taxas, mas não terá que pagar um custo inicial pelo timeshare. Há desvantagens em comprar de segunda mão, no entanto.

exemplos incluem não ser capaz de converter o timeshare em outras opções, como pontos de hotel ou cruzeiros.

comprar um timeshare de segunda mão também vem com o risco de que o proprietário atual esteja atrasado em taxas de manutenção e/ou deve uma avaliação especial. Você precisa saber se terá que pagar essas taxas como o novo proprietário antes de fazer essa compra.

Timeshares são espaçosos

além de mais metragem quadrada em um timeshare, você geralmente tem quartos que são separados de áreas de estar, juntamente com uma cozinha e casa de banho lavadora e secadora. O timeshare originou-se como uma maneira para a indústria do condomínio descarregar seu excesso de estoque, então é por isso que as unidades de timeshare tendem a se assemelhar a unidades de condomínio em vez de quartos de hotel.

a propriedade timeshare em si terá muitas vezes comodidades como piscinas, banheiras de hidromassagem, um ginásio e acesso à praia que tendem a ser de maior qualidade do que o que você vai encontrar em hotéis. Claro, isso também depende da propriedade de timeshare e se você está comparando-o com um resort high-end ou estadia rápida durante a noite no hotel.

riscos de comprar um Timeshare

enquanto muitos proprietários de timeshare desfrutar de sua propriedade (como as férias anuais da família para a Disney), há muitos outros que disseram que foram pressionados a uma compra por vendedores durante a turnê inicial, e agora estão presos em uma obrigação contínua caro. Aqui estão alguns dos riscos de comprar e possuir um timeshare.

você foi falado em algo que você não pode pagar

Como entrar em uma concessionária de carros, os agentes de vendas de timeshare vão mostrar-lhe o seu melhor (e normalmente o preço mais alto) oferecer primeiro, e depois empurrar duro para uma venda. Se você decidir prosseguir, peça as letras miúdas primeiro e verifique se com o que você normalmente gastaria em férias anuais-não o que o vendedor afirma que os turistas gastam.

por exemplo, um agente de vendas frequentemente cita cálculos que mostram o quanto você pode economizar em uma vida inteira de férias comprando um timeshare, assumindo que você não financia a compra e que, sem possuir esse timeshare, você pagaria o preço total pelo mesmo nível de acomodações todos os anos.

na realidade, muitas pessoas financiam a compra, e o mercado oferece oportunidades de pagar menos do que o preço total de férias em um resort. Você também pode procurar rapidamente os custos do pacote de férias em qualquer um dos principais sites de reservas de viagens para ter uma idéia do que você pagaria por um local desejado sem comprar um timeshare como comparação.

Timeshare Financiamento É, muitas Vezes, Caro,

Você não pode financiar um tempo com uma hipoteca tradicional porque você não está comprando a propriedade de um pedaço de propriedade, que é o que os emprestadores de hipoteca exigir como garantia, se o empréstimo vai para o vinagre.

se você financiar um timeshare, suas opções podem incluir financiamento através da empresa de timeshare, obter um empréstimo pessoal sem restrições de Uso, usando um cartão de crédito ou o produto de um empréstimo de home equity. Além disso, ao contrário do financiamento hipotecário para uma casa, você quase nunca será elegível para quaisquer deduções fiscais de imóveis ou investimentos para possuir um timeshare.

o valor de um Timeshare não será apreciado

os Timeshares não mantêm seu valor, muito menos aumentam em valor. Se você quiser vender seu timeshare no mercado secundário, estará competindo com pessoas que estão praticamente dando seus timeshares. De acordo com a Associação de proprietários de férias, um grupo de defesa independente para proprietários de timeshare, existem milhões de timeshares disponíveis no mercado secundário.

que tal alugar o seu timeshare? Você não deve esperar poder alugar seu timeshare para obter lucro. Você estará competindo com milhares de outras listagens que o Timeshare Users Group descreve como muitas vezes com preços menores do que você pagaria pelo hotel mais barato, especialmente se você estiver tentando alugar sua semana em curto prazo. Se o seu contrato permitir, você poderá alugar seu timeshare para recuperar algumas de suas despesas, mas pode ser muito trabalho.

os pontos de Timeshare podem perder valor ao longo do tempo

nem todos os timeshares são baseados em pontos. Há também horários de semana fixa e de semana flutuante. Mas os sistemas pontuais são populares hoje em dia e têm uma desvantagem importante.”Os pontos oferecem mais flexibilidade, mas muitas vezes podem sofrer com a inflação”, diz Schreier. “O que requer 100 pontos hoje pode muito bem exigir 150 pontos no próximo ano.”

além disso, a capacidade fácil para as pessoas comprarem timeshares no mercado secundário por muito menos do que o que o desenvolvedor os vende pode reduzir o valor.

outra possibilidade é que os pontos necessários para usar seu timeshare durante suas datas preferidas possam mudar de ano para ano. Por exemplo, o desenvolvedor pode reavaliar os requisitos de pontos anualmente para afastar a demanda de períodos de férias altas e aumentar os incentivos para períodos de baixa demanda.

as taxas podem se tornar inacessíveis

para entender como as taxas anuais podem aumentar com o tempo, é útil observar as taxas históricas do timeshare.

para o Disney Vacation Club (DVC), por exemplo, as taxas anuais por ponto de férias variaram de US $4 a US $7 em 2010. Essa faixa saltou para US $7 a US$10 para os mesmos resorts em 2020, de acordo com o site do membro da DVC Tim Krasniewski, DVC News.

semelhante a possuir um condomínio, a propriedade de timeshare pode exigir que você pague uma avaliação especial se a propriedade precisar de atualizações ou reparos que não possam ser cobertos pelos fundos de reserva das taxas anuais dos proprietários de timeshare. Avaliações mais altas podem levar a uma espiral descendente de proprietários que não podem pagar suas dívidas e, em seguida, a qualidade do resort em declínio.

Timeshares pode ser difícil se livrar de

comprar um timeshare é um compromisso de longo prazo, muitas vezes com duração de décadas. Eles são um compromisso que é tão difícil de sair que algumas pessoas vão dar seus timeshares afastado.

você não pode simplesmente se afastar de um timeshare, recusando-se a pagar suas dívidas anuais da mesma forma que você pode se afastar de uma hipoteca, recusando-se a fazer seus pagamentos mensais. Às vezes, você pode devolver seu timeshare ao resort—um processo que os principais desenvolvedores explicam por meio de sua coalizão pela saída responsável.

no entanto, o processo pode ser difícil e demorado. Os proprietários de Timeshare tiveram resultados variados ao tentar retornar seu timeshare a um desses desenvolvedores.

So…Is um Timeshare vale a pena?

Multipropriedade vai promessa de benefícios, como a:

• Férias, onde você quiser, quando você quiser
• Uma unidade maior, que pode incluir vários quartos, uma cozinha e na unidade de serviço de lavandaria
• personalizável de férias
• A capacidade de trocar seu costume de ficar para outra coisa (por exemplo, controlador de velocidade, passeio, férias de golfe)

no Entanto, você pode realizar qualquer uma dessas coisas sem um longo período de férias contrato, especialmente com a grande oferta de estadia prolongada propriedades de viagem em sites como Expedia, Priceline, Airbnb e VRBO.

decidir sobre um timeshare também depende de quanto tempo você pode decolar para usar sua Associação anual. Se você não pode decolar por exemplo, uma semana inteira, ou não acha que vai ganhar o valor do seu dinheiro todos os anos, um compromisso de longo prazo como um timeshare pode não ser o certo para você.

portanto, antes de visitar um timeshare, faça sua pesquisa—muito disso. Tenha uma boa ideia de quanto custaria as férias nos lugares desejados e pesquise a propriedade que você está prestes a visitar online. O timeshare Crusader, Timeshare Users Group, Redweek e até mesmo grupos do Facebook cujos usuários possuem timeshare do mesmo desenvolvedor, são fontes amigáveis ao consumidor que valem a pena consultar.