você já sonhou em comprar uma casa-por barato – em um país estrangeiro e se mudar para lá para viver a vida de expatriados? Ou comprar uma propriedade de investimento e alugá-la? Ou obter um fixer-upper e lançando-o por muito dinheiro na estrada? Este pode ser o seu momento. Embora a pandemia de coronavírus tenha sido devastadora, ela também teve um lado positivo ao criar pechinchas imobiliárias em todo o mundo em um momento de baixas taxas de juros sem precedentes. “Nada como a crise do coronavírus apareceu antes”, diz Ronan McMahon, da Real Estate Trend Alert, uma publicação de InternationalLiving.com, um site que rastreia os melhores lugares do mundo para viver, se aposentar, viajar e investir.

Real Estate Trend Alert divulgou recentemente um relatório sobre os cinco melhores lugares para encontrar pechinchas em todo o mundo. De acordo com McMahon, a ideia é pegar dólares americanos fortes ou pedir dinheiro emprestado a taxas historicamente baixas e colocar tudo para funcionar em mercados estrangeiros comprando ativos subvalorizados e bloqueando o potencial de renda e valorização. “Muitas pessoas se sentem impotentes diante desse caos, mas meu sentimento é que, se você jogar bem essa crise, ela pode ser bastante lucrativa a longo prazo”, diz McMahon.

adicione a isso uma revolução no trabalho – com empresas pioneiras no emprego remoto-e você tem a receita para o sucesso dos expatriados.”O mundo não está voltando a como costumava ser”, diz McMahon. “Isso é assustador ou emocionante-de qualquer forma, está acontecendo. E para pessoas focadas em oportunidades, é um presente.”

ao procurar imóveis, McMahon diz que é importante se concentrar em três tipos diferentes de lugares. “Isso significa procurar mercados internacionalizados, como a Riviera Maya do México. Ou para lugares onde a classe média está explodindo, como a Colômbia. Ou para pontos de tendência descendente, como partes da Europa, onde a população é mais velha e a inovação é limitada, mas onde as ofertas têm apelo histórico, como a Itália, por exemplo”, diz McMahon.McMahon também enfatiza que, embora a compra em uma crise possa parecer fácil em retrospectiva, não é tão simples quanto parece. Seu conselho: “Comprar em qualquer crise requer um pensamento frio e sóbrio. Você começa com seus critérios pessoais para um investimento. Então você adere impiedosamente a esses critérios. Você precisa ser sem emoção e de cabeça clara. Saia do que você considera valor e não tenha medo quando encontrar um acordo que corresponda aos seus critérios. Não seja ganancioso. Não hesite porque você acha que um acordo pode ser melhor se você esperar. Se corresponder aos seus critérios, aja.”

continue lendo para o resumo de cinco lugares baratos—e incríveis-para obter ofertas imobiliárias agora. Você pode obter mais detalhes no relatório completo do Real Estate Trend Alert.

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Itália

The Scoop: devido aos impactos econômicos do coronavírus, McMahon está prevendo que os preços na Itália cairão para mínimos históricos. “Veremos grandes quedas no valor dos melhores imóveis da categoria. Estou calculando 30% na Itália em preços que já estão caindo há 15 anos”, diz McMahon. “O valor dos imóveis marginais nas colinas e aldeias vazias vai para zero.”

e quando o turismo se recuperar em locais azuis como Veneza e Roma, abrirá um novo mercado para aluguéis de temporada—o que significa que você pode alugar o apartamento que acabou de comprar. Se você não quer viver lá sozinho, isso é.

dicas: a Itália tornou-se famosa pelas cidades que distribuem fixer-upper houses por apenas 1 euro cada. “A Itália vem distribuindo casas ‘livres’ há anos em um esforço para re-energizar cidades montanhosas despovoadas”, diz McMahon. “Estas são muitas vezes cidades históricas e bonitas em lugares deslumbrantes.”

o gancho é que você precisa investir dinheiro para consertar sua nova casa, mas se você tiver força de vontade, não há melhor negócio em lugar nenhum. A última cidade a começar a hawking free homes é Cinquefrondi, uma vila livre de COVID localizada na Calábria-uma região no sul da Itália—e McMahon prevê que a tendência agora se moverá para o norte.Mesmo antes da crise, McMahon diz que estava encontrando apartamentos em lugares como o centro de Florença e Veneza que criam rendimentos de dois dígitos. “O truque era comprar algo antigo e não amado, mas no local certo, fazer algum trabalho cosmético inteligente e comercializá-lo melhor do que qualquer um dos concorrentes”, diz McMahon. “Encontrei apartamentos com menos de US $200.000 que se enquadravam nessa categoria.”

Riviera Maya, México

The Scoop: A Riviera Maya do México foi transformada ao longo dos anos de um remanso sonolento em um destino de férias de classe mundial. E junto com o crescimento do turismo, profissionais móveis e nômades digitais inundaram cidades como Playa del Carmen e Tulum. “Tulum encurralou o mercado por ser eco-chique”, diz McMahon. “É o tipo de lugar onde as estrelas que voam em jatos particulares podem se sentir virtuosas passando algumas noites fora da rede Na Praia. É um destino tão elegante quanto St.Barts, St. Tropez e a ilha grega de Mykonos. Até agora, um condomínio à beira-mar de 1.000 pés quadrados em Playa del Carmen poderia custar US $600.000, mas as coisas estão prestes a mudar-por um breve momento. “Graças à crise, existe hoje um momento de compra—uma pausa na gigantesca trajetória de crescimento da Riviera Maya, que pode ser aproveitada pelo investidor”, diz McMahon. “O objetivo é comprar o imóvel certo a ser criado para renda e valorização.”

Dicas: O Conselho de McMahon é se mover rápido. “A Riviera Maya está no meio de uma transformação de várias décadas e essa crise atual será um choque curto e agudo e, em seguida, está de volta às corridas”, diz McMahon, que acha que comprar pré-construção é uma ideia inteligente. Isso significa: “no momento em que uma pessoa leva a entrega de um condomínio, milhões de turistas terão retornado há muito tempo para desfrutar das praias, cenotes, restaurantes internacionais e clima tropical.”Você pode alugar sua nova casa de férias apenas para essas pessoas.

McMahon diz que viu moradias espaçosas em Tulum por US $149.000 que ele estima valerão us $ 76.000 a mais em um ano após a entrega e podem jogar fora um rendimento de 13% ou mais em aluguéis. “Graças à crise, consegui jogar uma piscina grátis em cada casa”, diz McMahon. “Os custos de construção do desenvolvedor estão em pesos, mas estamos comprando em dólares, então, à medida que seus custos caíram, consegui que ele concedesse mais.”

ele também viu ofertas em condomínios de dois quartos a poucos passos da praia. Atualmente com preço de US $174.800, ele prevê que eles valerão na região de US $260.000 em cinco anos.

Uruguai

The Scoop: “em tempos incertos, os investidores inteligentes procuram um refúgio seguro. Eles olham para ativos como imóveis-em lugares onde eles podem estacionar a si mesmos e seu dinheiro”, diz McMahon. “O Uruguai é um desses lugares. Este pequeno país raramente faz as manchetes das notícias. É um farol de estabilidade em um mundo incerto. Tanto assim, é quase maçante.”

dicas: McMahon encontrou recentemente lotes de meio acre com vista para o oceano ao longo da deslumbrante costa atlântica do Uruguai por até US $31.356, junto com financiamento de desenvolvedores sem juros na mesa: um adiantamento gerenciável seguido por 48 pagamentos mensais de US $490. “Eu prevejo que esses lotes valerão US $50.000 nos próximos anos, à medida que a crise passar e o mundo continuar com seus negócios”, diz McMahon.

e isso não é tudo: McMahon ressalta que, por causa da crise atual, as vendas praticamente pararam para alguns desenvolvedores, então este é o momento de entrar e negociar aquela casa no paraíso com a qual você sempre sonhou.

Panamá

The Scoop:

assim como Londres, Nova York, Cingapura e Hong Kong, A Cidade Do Panamá tornou-se um centro global de finanças e comércio. Além disso, é seguro e estável—uma raridade em um mundo turbulento. “A economia robusta do Panamá resistiu à crise de 2008 e o Panamá resistirá muito bem à atual crise global”, diz McMahon. “O Panamá é um daqueles refúgios seguros que suga recursos quando as coisas no mundo ficam voláteis.”

dicas privilegiadas: devido a uma mudança proposta no Código Tributário panamenho, alguns incorporadores imobiliários estão desfrutando de enormes créditos fiscais—e repassando as economias aos investidores. Um exemplo: McMahon encontrou um edifício com condomínios à beira-mar em uma comunidade deslumbrante perto da cidade do Panamá, que foi destinado a ser um hotel. O desenvolvedor estava descontando até US $65.700. “Minha previsão sobre ganhos? Facilmente seis números dentro de cinco anos”, diz McMahon. “Eu acho que $135.700. E eu acho que em um rendimento bruto de aluguel de 15,7% quando o impulso da Comunidade é realizado…e isso é verdade à beira-mar.”

Medellín, Colômbia

The Scoop: McMahon diz que a Colômbia é outra aposta sólida. Emergiu de seu passado conturbado para se tornar um importante ator regional, com um ambiente político firme, políticas favoráveis ao mercado, recursos naturais ricos, fortalecimento dos laços comerciais e uma economia modernizadora. Mas sua moeda caiu e, como em todos os outros lugares do mundo, o mercado imobiliário parou devido à crise atual.

o que isso significa? “Podemos comprar barato em um lugar com grande potencial positivo porque sua moeda está deprimida e os vendedores motivados precisam baixar seus preços para atrair compradores”, diz McMahon.

Dicas Privilegiadas: McMahon fica de olho nas oportunidades em Medellín, que está no topo de sua lista global de cidades incríveis. “Medellín é uma cidade descolada e imperdível”, diz McMahon. “Antes da crise atual, o turismo estava em uma enorme lágrima na Colômbia. Não há razão para não continuar no futuro.”

adicionando ao apelo: “Os Compradores chamam os tiros e podem jogar vendedores uns contra os outros.”Hoje, grandes condomínios de luxo nos melhores bairros de Medellín podem ser listados por US $100 por pé quadrado. Encontre um vendedor motivado e você pode pagar menos de US $80.”

como você encontra um vendedor motivado? “Lance uma ampla rede e deixe os vendedores em potencial competirem pela venda.”McMahon aconselha oferecer 30% abaixo dos preços solicitados.

um exemplo: “no bairro premium da cidade, um dos meus pesquisadores encontrou um apartamento de três quartos bonito com um preço pedido de US $178.392”, diz McMahon. Tinha sido mais de US $221.000 apenas alguns meses antes. “Agora aqui está a coisa-isso é apenas o efeito da queda da moeda”, diz McMahon. “Mas à medida que a crise morde, você encontrará vendedores mais motivados.”

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