ao alugar imóveis comerciais, seja espaço de escritório, espaço de varejo ou espaço de armazém, a maioria dos proprietários usará um aluguel líquido Triplo (visto como NNN). NNN significa net, net net que são as despesas operacionais da propriedade (impostos, seguros, & taxas de manutenção de área comum) que o proprietário passa para os inquilinos.
tenha em mente que o NNN são, além do aluguel base que você negociar. Vejo muitas pessoas cometerem o erro de olhar para listagens de imóveis comerciais on-line e pensar que $25 NNN significava que eles só têm que pagar $25 sf quando, na realidade, eles são responsáveis por pagar $25 sf mais o NNN estimado.
também tenha em mente que o NNN são estimados a cada ano. Só porque o proprietário diz que o NNN são $10 em 2016 não significa que eles serão os mesmos em 2017. Você sempre deve levar em consideração a possibilidade de as despesas operacionais aumentarem a cada ano. Na maioria das vezes, é por causa dos impostos sobre os quais os proprietários não têm muito controle. As taxas de seguro e CAM são itens sobre os quais os proprietários têm mais controle. Quando você está negociando seu contrato, é sempre uma boa ideia descobrir o que o NNN foi nos últimos 3-5 anos.
exemplo de cálculo do aluguel mensal em um arrendamento NNN
digamos que um prédio de escritórios tenha uma taxa cotada de US $30 NNN. Isso significa que o aluguel é de US $30 por pé quadrado por ano mais o NNN. As despesas operacionais estimadas (também conhecidas como NNN) são de US $10 por pé quadrado por ano.
o aluguel anual total que você pagaria é igual a $40 sf por ano. Portanto, se você estiver alugando 3.000 sf, seu aluguel anual seria de US $120.000 ou US $10.000 por mês.
tem dúvidas sobre locações NNN?
Sinta-se livre para entrar em contato conosco em 512-861-0525 ou https://www.austintenantadvisors.com/. Austin Tenant Advisors não só pode ajudá-lo a encontrar o espaço comercial certo para o seu negócio, nós também podemos ajudar a reduzir o seu stress, educando-o sobre o processo, compreender as taxas de aluguer, e negociar em seu nome com proprietários, proprietários, e agentes de listagem.