Quando eu construí a minha casa uma dúzia de anos atrás, o contratante oferecido “subsídios” para os materiais e produtos que eu seria fornecer no processo de construtor.

entre outras coisas, forneci um conjunto atualizado de janelas, outra marca de eletrodomésticos, uma lareira a gás super eficiente, abridores automáticos de portas de garagem e melhores luminárias.

claro, o meu era uma casa personalizada única. Também ajudou que eu tivesse um filho que é arquiteto e outro que trabalhava para um grande revendedor de madeira e materiais de construção. E não fez mal que eu tenha escrito sobre habitação e imóveis por mais de 40 anos e conheça mais do que algumas pessoas no negócio.

Mas o ponto aqui é que mesmo quando você está comprando uma casa de produção — um modelo que é repetido várias vezes na mesma comunidade e no construtor de outras propriedades — você pode ter a oportunidade de comprar seu carpete de outros lugares, em vez de através de seu construtor ou trazer o seu quase-novo e muito amado restaurante-grau de alcance, com você a partir de sua casa velha.

Como Funcionam Os Subsídios?

se o seu construtor estiver tão inclinado, ele oferecerá o que é chamado de subsídio, que é uma quantia pelo que, de outra forma, custaria a ele fornecer o produto ou serviço. O subsídio será uma subtração do preço total do contrato. Então, se você se inscrever para comprar sua casa por US $325.000 e o construtor lhe der um subsídio de US $10.000 porque você comprou seu próprio conjunto de eletrodomésticos, o preço final será de US $315.000.

as permissões não devem ser confundidas com atualizações, que você escolhe em uma lista de opções fornecidas pelo construtor. Uma geladeira melhor, por exemplo, ou melhor piso. Os subsídios, por outro lado, são créditos por um valor que teria custado ao construtor se ele fornecesse o item.

não existem regras rígidas e rápidas quando se trata de subsídios. Alguns construtores não permitem que você forneça nada, enquanto outros permitem que você forneça uma quantidade limitada de suprimentos. Se você quiser fornecer muitos itens, eles acreditam, você também pode contratá-los como empreiteiros gerais para erguer sua casa agora personalizada em uma base de custo-plus, sendo a vantagem uma quantia para cobrir suas despesas gerais e também um lucro.

o que constitui um número razoável de alterações depende do construtor específico. Então você tem que sentir o seu para ver quais são as Políticas deles. “Faremos o nosso melhor para trabalhar com nossos compradores”, disse um construtor de produção do Meio-Oeste.

também não há uma lista definida de permissões. Eles variam muito, mas entre os mais frequentes estão os subsídios para eletrodomésticos, luminárias e pisos. E não precisa ser um conjunto completo. As pessoas muitas vezes querem trazer seu lustre de sala de jantar premiado com eles, por exemplo. E uma família que conheço traz sua porta da frente personalizada com eles sempre que eles se movem.

o problema com subsídios

claro, existem boas razões pelas quais um construtor pode não considerar subsídios, enquanto outros os limitarão. Um deles é o agendamento. Se as bancadas que você compra em outro lugar chegarem tarde, isso tira todo o trabalho. Se um item não aparecer no trabalho até duas semanas depois que os instaladores forem movidos, eles terão que ser trazidos de volta — e quem sabe quando os instaladores estarão disponíveis.

outro problema frequente com subsídios é que o item que você compra é o tamanho errado, quebrado ou danificado. Às vezes, faltam peças ou o produto tem a cor errada. Digamos que você compre uma banheira de hidromassagem Super atualizada para o seu master bath em uma loja de descontos no próximo Condado. Agora diga que chega e é muito grande para o espaço alocado pelo construtor. Ou talvez seja tão Arranhado que é inaceitável. Se for do tamanho errado, Os tubos devem ser movidos para dar lugar à sua banheira, e isso significa que o encanador e o eletricista devem ser chamados de volta ao trabalho. Se estiver danificado ou com a cor errada, ele deve ser devolvido e substituído, o que causa atrasos.

mais um problema potencial com as licenças é a qualidade do instalador subcontratado. Os construtores tendem a trabalhar com os mesmos subs repetidamente, para que eles conheçam seu trabalho — e eles sabem quem podem latir se houver um problema. Os subs do construtor também se mudam de casa em casa dentro da mesma subdivisão, então às vezes eles estão por perto quando um problema é descoberto e pode retornar com facilidade suficiente.

seu cara, por outro lado, é uma quantidade desconhecida. E se ele estragar a instalação dos armários de cozinha que você comprou na loja de descontos, ele geralmente não está em lugar nenhum para fazer as correções. O resultado, é claro, é outro atraso.

e depois há o problema do roubo. Os armários de cozinha que você pediu em outro lugar são seus, não do construtor.então, se seus armários ficam no local de trabalho por alguns dias, ou mesmo durante a noite, e depois desaparecem, eles são de sua responsabilidade. O seguro do construtor não o cobrirá.

cada construtor é diferente

diferentes construtores avaliarão as permissões de maneira diferente, portanto, preste atenção especial aqui. Alguns lhe darão um desconto direto de dólar por dólar, mas outros lhe darão apenas uma certa porcentagem de seu custo original.

em primeira instância, você pode obter um subsídio de $10.000 pelo valor de $10.000 de ladrilhos que seu construtor não está fornecendo. Mas, neste último caso, você só pode obter um desconto de US $ 8.000, que é o custo real dele. Os outros US $2.000 foram para despesas gerais e lucro, que ele não está mais vendo. E, se você escolher uma telha que é de US $2.000 sobre o subsídio, você também pode ser cobrado US $2.000 ou mais para o construtor para instalá-lo. E, alguns construtores podem cobrar por uma ordem de mudança em cima disso.

uma maneira de evitar esses problemas é fazer suas escolhas mais cedo, para que o construtor tenha as especificações corretas e elas possam ser encomendadas em muito tempo. Também é aconselhável certificar-se de que você entende completamente a Política de preços do construtor, uma vez que se aplica a subsídios e que está escrito no contrato de venda. Dessa forma, não haverá surpresas ou mal-entendidos. Portanto, não tenha medo de fazer perguntas.

finalmente, certifique-se de saber com antecedência quanto de crédito o construtor permitirá e se cobre apenas o produto em questão ou se inclui uma quantia para mão de obra, lucro e despesas gerais.