se você tem um interesse legítimo em um pedaço de terra e não quer que seu dono o Venda, você pode querer apresentar uma ressalva sobre o título da terra. No entanto, é importante garantir que você entenda completamente o que são ressalvas e quando você pode usá-las legalmente antes de apresentar uma. Não garantir isso pode resultar em sérias conseqüências legais. Este artigo irá definir:

1. os princípios legais gerais em torno das advertências;
2. os tipos de situações em que você pode usar uma ressalva; e
3. o que é um interesse caveatable.

o que é uma ressalva?Uma advertência é uma palavra latina que significa vagamente “aviso”. Quando usado no contexto legal, é comumente usado para descrever um aviso formal colocado no título de terra. A ressalva serve como uma advertência a qualquer outra parte que pesquise o título da terra de que a pessoa que apresentou a ressalva sobre o título (caveator) tem interesse na terra. Posteriormente, impede qualquer tratamento adicional com a terra até que o caveator ou um tribunal a remova.

por exemplo, se você apresentar uma ressalva em uma propriedade, o proprietário da propriedade não poderá vender a terra a terceiros. Eles também não podem registrar quaisquer outros interesses sobre o título de terra para a propriedade (como uma hipoteca) até que a ressalva seja removida.

A remoção de um truque só pode ocorrer através de:

• uma ordem do tribunal;
• retirada pelo caveator; ou
• a ressalva de ser prescrito pelo proprietário do imóvel por um caducidade notificação.

o que é um interesse Caveatable?

é importante notar que uma ressalva não pode ser apresentada aleatoriamente por ninguém. Para apresentar uma ressalva, você deve ter um “interesse discutível”. Um interesse caveatable surge onde você tem um interesse legal ou equitativo na terra.

um interesse legal surge quando você tem um direito aplicável à terra.

um interesse equitativo surge quando você tem direito a um interesse na terra.

um direito equitativo também surge para o beneficiário de um trust que tem direito à propriedade.

consequências de não ter um interesse Caveatable

no entanto, onde não há interesse legal ou equitativo na terra, pode não haver um interesse caveatable.

você deve ser capaz de apoiar um interesse caveatable com documentos, tais como contratos e acordos. Também deve ser apoiado por fatos, como:

• datas dos acordos; e
• registros de conversas.

apresentar uma ressalva sem juros passíveis de ressalva significa que o proprietário da terra pode aplicar para caducar a ressalva. Eles podem fazer isso através de um aviso de caducidade.

se você receber um aviso de caducidade, você tem um período de tempo especificado para solicitar ao tribunal para justificar por que uma ressalva é necessária. O não fornecimento de tal justificativa resultará na caducidade da ressalva. Além disso, se o tribunal considerar que não houve tal justificativa após uma audiência, você pode enfrentar ter que pagar as custas judiciais da outra parte. Portanto, é importante ter clareza sobre se existe um interesse caveatable.

eu tenho um interesse admissível, como faço para apresentar uma ressalva?

o processo de apresentação de uma ressalva varia de Estado para estado em torno da Austrália, incluindo:

• Austrália Ocidental;
• Nova Gales do Sul;
• Queensland; e
• Victoria.

no entanto, a maioria dos estados exige que você apresente uma declaração estatutária em seu escritório de terras e títulos adequado. Você precisará especificar o:

• detalhes da terra;
• proprietário da terra; e
• caveatable interesse.

dada a gravidade da ressalva e as implicações que você poderia enfrentar se não houver interesse válido, Você deve sempre obter aconselhamento jurídico antes de apresentar uma ressalva para garantir a existência de um interesse.

Pedidas

Uma ressalva serve como um aviso registrado em um título da terra que um terceiro (o caveator) tem um caveatable interesse na terra. Cada estado e território na Austrália tem leis diferentes relacionadas à hospedagem de ressalvas na propriedade.

Antes de apresentar uma ressalva, é importante garantir que você tenha um interesse discutível na terra. Não dar esse passo e confirmar a viabilidade da ressalva pode resultar na caducidade da ressalva.