como Canadense, você pode comprar uma casa nos EUA sem restrições do governo dos EUA. Na verdade, não há restrições sobre a compra de imóveis nos EUA como um nacional estrangeiro. Esta pode ser uma decisão atraente para muitos canadenses que procuram aproveitar os preços relativamente mais baixos das casas nos EUA e o acesso a casas de férias snowbird encontradas em muitas partes da América.
no entanto, o processo de compra de casas nos EUA pode ser esmagador para alguém que não está familiarizado com a forma como o processo imobiliário dos EUA funciona. Este blog irá explorar as principais coisas que um canadense deve ter em mente ao fazer transações imobiliárias transfronteiriças nos EUA.
Antes de decidir comprar imóveis no lado sul da fronteira, é importante que os canadenses que desejam investir em propriedades nos EUA entendam e considerem alguns aspectos únicos que podem impactar sua decisão.
forneceremos alguns insights importantes sobre as tendências históricas dos cidadãos canadenses em transações imobiliárias transfronteiriças nos EUA e alguns dos principais insights que podem ajudar os canadenses a comprar propriedades nos EUA. Além disso, vamos orientar como funciona o processo imobiliário e hipotecário dos EUA.
quanto imobiliário dos EUA é comprado por canadenses todos os anos?
por NAR (Associação Nacional de corretores de imóveis), o Canadá emergiu como o principal País de origem entre os compradores estrangeiros durante abril de 2020-Março de 2021, representando 8% das compras de compradores estrangeiros em termos do número de unidades de compras de casas existentes.
Canadenses comprou de 8.800 casa existente unidades valor de us $4,2 Bilhões a partir de abril 2020 – Março de 2021, para baixo, 52% em termos de número de unidades (18,300 unidades durante o mesmo período do ano passado) e 56% em termos de volume de dólar (us$9,5 Bilhões durante o mesmo período do ano passado). A maior parte dessa redução pode ser atribuída a restrições de viagem devido ao Covid-19.
Abaixo a tabela com as tendências históricas no volume de dólares e o número de vendas de casas existentes por cidadãos Canadenses em imobiliárias NOS eua:
Tabela de Tendência Histórica para vendas de casas Existentes pelos Canadenses
Onde cidadãos Canadenses comprar um imóvel NOS eua?
a Flórida permaneceu como o principal destino da Canadian sunshine, com 38% de todas as compras canadenses no ano passado (20 de Abril a 21 de Março) ocorrendo no estado. Dito isto, outros destinos populares incluíam Arizona (24%), Califórnia (7%), Ohio (4%), Nova York (3%).
51% dos canadenses compram sua propriedade nos EUA em uma área suburbana ou resort, enquanto os 49% restantes compram em áreas rurais ou urbanas/centrais da cidade.
as casas são mais baratas nos EUA do que no Canadá?
por Zillow Home Value Index, o valor típico das casas nos Estados Unidos é de US $298.933 em julho de 2021, 16,7% mais alto ano após ano. Em contraste, o preço médio das casas no Canadá em abril de 2021 era de C$716.828 (USD $573k), de acordo com o sistema MLS da Canadian Real Estate Association, 31,6% mais alto ano após ano.
os preços das casas em muitas áreas metropolitanas dos EUA são comparativamente baixos em comparação com os preços nas áreas centrais das cidades globais.
por exemplo, você pagará em média US $ 10.947 por sq. medidor para uma casa em Toronto (Canadá), em comparação com por sq. preço do medidor de US $7.180 em São Francisco (Califórnia), us $2.660 na área de Miami (Flórida), us $1.940 em Orlando (Flórida), us $3.070 nas áreas metropolitanas de NY, US $2.620 em Austin (Texas), etc.
a seguir está a lista de preços médios das casas e preço por metro quadrado nas principais cidades metropolitanas dos EUA:
Tabela de Preços interno Mediano e o Preço Por Metro Quadrado para os principais NÓS de Metro de Cidades
o Que é a mediana e a média de preço de compra de cross border-NOS transações imobiliárias pelos Canadenses?
durante 20 de Abril-21 de Março, o preço médio de compra de imóveis nos EUA comprados pelos canadenses foi de US $400.900 e o preço médio de compra foi de US $473.600.
o preço médio de compra subiu 37%, enquanto o preço médio caiu 8% em relação ao mesmo período do ano passado.
tendências Históricas do Preço de Compra de US Real Estate pelos Canadenses
| Ano | Mediana do preço de Compra | Preço Médio de Compra |
|---|---|---|
| 2010 | $200,000 | $247,300 |
| 2011 | $177,300 | $269,100 |
| 2012 | $171,900 | $321,700 |
| 2013 | $183,000 | $269,100 |
| 2014 | $212,500 | $314,700 |
| 2015 | $196,300 | $380,300 |
| 2016 | $222,300 | $332,100 |
| 2017 | $288,600 | $560,800 |
| 2018 | $292,000 | $383,900 |
| 2019 | $268,200 | $400,000 |
| 2020 | $292,300 | $517,200 |
| 2021 | $400,900 | $473,600 |
como os canadenses pretendem usar sua propriedade nos EUA?
Muitos Canadenses de considerar a compra de imóveis NOS eua podem não estar cientes de que eles ainda podem viver e trabalhar no Canadá, comprar uma casa ou condomínio, nos EUA, como um não-residente comprador, e manter seu status como cidadãos Canadenses.
Isso é por causa do NAFTA (acordo de livre comércio entre o Canadá & México), o que significa que os Canadenses podem legalmente ficar em os EUA como visitantes por até seis meses em qualquer consecutivos período de 12 meses, sem a necessidade de permanência ou visto de trabalho.
isso explica por que a maioria (~75%) dos compradores canadenses de imóveis nos EUA são compradores estrangeiros não residentes. 84% dos compradores canadenses compraram uma casa para uso de Férias, Aluguel de imóveis ou ambos.Com isso em mente, os canadenses podem comprar imóveis como uma propriedade de investimento para alugar em um contrato de arrendamento de longo prazo e ganhar dinheiro com isso enquanto moram em sua residência principal no Canadá. Eles também podem usar casas americanas como propriedades de férias que podem ser alugadas enquanto não estão em uso.
| se Pretende imóveis NOS estados unidos a Usar pelos Canadenses | |
|---|---|
| Casa de Férias | 47% |
| Imóvel para Locação | 13% |
| Ambas as Férias & Aluguel de Propriedade | 24% |
| Residência Principal | 12% |
| o Uso do Estudante | 1% |
| não Sei | 3% |
entenda as várias etapas envolvidas no processo de compra de casas nos EUA para um cidadão canadense.Comprar uma casa em um país estrangeiro pode ser uma tarefa assustadora se você não estiver familiarizado com o processo de compra de imóveis no novo país e como é diferente do seu país de origem. No entanto, também pode ser uma aventura emocionante se você dedicou tempo e esforço para se educar.
as etapas a seguir estão envolvidas no processo de compra de casas nos EUA. Por favor, consulte o nosso blog completo em Comprar uma casa nos estados unidos – UM Guia Completo para o Estrangeiro Compradores para obter uma explicação detalhada de cada passo descrito abaixo:
- Decida onde você deseja comprar a casa nos EUA
- Encontrar um corretor de Imóveis com experiência em transações imobiliárias, de preferência com uma especializado designação como PIC (Certified International Property Specialist). Os agentes imobiliários designados pela CIPS têm a experiência necessária para trabalhar com clientes internacionais-tanto cidadãos canadenses residentes nos EUA quanto compradores canadenses não residentes de imóveis nos EUA.
- Entender como trabalhar com um Agente Imobiliário funciona nos EUA
- Entender o seu transfronteiriça situação fiscal
- Iniciar busca de sua casa de processo com o agente Imobiliário
- Fazer uma oferta sobre a propriedade que você gosta e para finalizar a sua casa de sonho nos EUA
- Realizar uma Inspeção da Casa
- Assinar contrato de compra com o vendedor
- Completa de um Título de Relatório
- Obter financiamento de imóveis através de uma Hipoteca para estrangeiros
- Tomar posse de sua nova casa nos EUA
Se você estiver olhando para comprar um imóvel alugado nos EUA para gerar renda de aluguel (ou usar o imóvel como um imóvel alugado e casa de férias), tenha em mente as seguintes dicas rápidas.
5 dicas para os canadenses que compram imóveis para alugar nos EUA:
- pesquise a demanda de aluguel em sua área de compra pretendida. Entender a quantidade de renda que sua propriedade pode gerar permitirá que você tome uma decisão mais informada sobre qual tipo de opção de investimento é melhor para você.
- se você planeja usar sua propriedade de investimento como uma casa de férias também, certifique-se de estar ciente da alta temporada e da demanda por aluguéis nos meses de pico, para que você possa aproveitar suas férias perfeitas nos EUA.
- Contrate uma boa empresa de serviços de gerenciamento de propriedades que cuidará do seu investimento enquanto você estiver ausente.
- Trabalhar com um agente imobiliário experiente no estrangeiro transações, tais como PIC (Certified International Property Specialist) designado agente imobiliário
- não se esqueça dos impostos e seguros, Se você está procurando um retorno sobre o investimento em sua propriedade, certifique-se de que você compreende o imposto de responsabilidade com os ganhos de capital (quando você vender a propriedade para investimento), bem como os impostos devidos, NOS eua, sobre o seu aluguer de renda. Você também é responsável pelo pagamento do imposto sobre a propriedade em sua propriedade nos EUA.
Encontrar o melhor corretor de imóveis com experiência internacional
Conecte-se com um local real estate agent(s) com a designação PIC
o Financiamento de seu imóvel NOS eua, você Pode obter um empréstimo hipotecário NOS eua, Canadá?
66% dos canadenses que compraram propriedades nos EUA de 20 de Abril a 21 de Março pagaram em dinheiro. No entanto, você sabia que os canadenses podem obter uma hipoteca nos EUA a taxas competitivas sem histórico de crédito nos EUA!
você pode aproveitar as baixas taxas de hipoteca nos EUA e colocar seu dinheiro em ativos de retorno mais altos.Os canadenses podem encontrar provedores de hipotecas dos EUA que estão dispostos a oferecer hipotecas nos EUA para estrangeiros. Então, se você está comprando uma casa nos EUA para morar ou usar como uma propriedade de investimento ou casa de férias, as soluções Hipotecárias estão disponíveis sem histórico de crédito nos EUA a taxas competitivas para atender às suas necessidades.
estes são credores hipotecários dos EUA especializados em produtos hipotecários nacionais estrangeiros e levam em consideração pontos de dados não tradicionais para avaliar seu risco de crédito, incluindo seu histórico de crédito fora dos EUA. Esses credores também podem considerar sua renda de aluguel nos EUA para qualificá-lo para uma hipoteca nos EUA.
você provavelmente será obrigado a colocar um downpayment mínimo de 20-25% do preço de compra para a maioria das opções de produtos hipotecários nacionais estrangeiros nos EUA. Obter uma hipoteca dos EUA economiza a incerteza da taxa de câmbio para pagamentos de hipotecas e proporciona paz de espírito.
as etapas a seguir estão envolvidas no processo de empréstimo hipotecário nos EUA. Consulte nosso blog abrangente sobre como obter uma hipoteca dos EUA para estrangeiros sem ou sem histórico de crédito nos EUA para obter uma explicação detalhada de cada etapa descrita abaixo:
- Calcular o seu orçamento e a sua casa necessidades de financiamento
- Obter Hipoteca Pré-aprovação para o estrangeiro hipoteca de seu credor
- Preparar seus documentos para um estrangeiro empréstimo home
- Loja para sua casa e fazer uma oferta
- Finalizar o estrangeiro empréstimo de hipoteca de aplicação
- Bloqueio a taxa de juro do seu empréstimo hipotecário como as taxas de hipoteca NOS eua mudam diariamente
- Navegar através de seu Empréstimo de Hipoteca de Processamento e de Subscrição
- Realizar Avaliação de Propriedades
- Preparar-se para Fechar
NOS empréstimos para Estrangeiros & Expatriados
Obter pré-qualificada para uma Hipoteca como um estrangeiro comprador, sem NÓS, o histórico de crédito
Transfronteiriços implicações fiscais para os Canadenses compra de US propriedade de investimento
Conforme a IRS (Internal Revenue Service), uma estrangeira de pessoa não-residente comprador) está sujeito a imposto sobre os US fonte de renda, incluindo os rendimentos de propriedade.
a renda da fonte dos EUA recebida por uma pessoa estrangeira está sujeita a uma taxa de imposto dos EUA de 30%. No entanto, uma taxa reduzida, incluindo isenção, pode ser aplicada se uma seção do Código da Receita Federal fornecer uma taxa mais baixa ou um tratado tributário entre o país de residência da pessoa estrangeira e os Estados Unidos.
os não residentes dos Estados Unidos também podem optar por ser tributados como se sua renda de aluguel estivesse efetivamente conectada com a condução de um comércio ou negócio nos EUA.
nesses casos, os contribuintes podem deduzir quaisquer despesas incorridas durante o aluguel da propriedade de suas receitas de aluguel e, em seguida, são tributados em suas receitas líquidas de aluguel, levando em consideração deduções de despesas em vez de uma taxa fixa de 30% no aluguel bruto. Para evitar a retenção de 30%, o contribuinte deve preencher o formulário W-8ECI e fornecer o formulário à pessoa que está pagando aluguel.Os canadenses que desejam comprar propriedades nos EUA devem primeiro apresentar uma declaração de imposto, formulário 1040NR, como não residente para deduzir as despesas a serem tributadas em seu lucro líquido. Para apresentar um 1040NR, um investidor não residente deve obter um número de identificação de contribuinte Individual dos EUA (ITIN).
conformidade fiscal para canadenses que vendem propriedades nos EUA
se um não residente dos EUA vende imóveis localizados nos Estados Unidos, eles estão sujeitos a um imposto retido na fonte de 10% ou 15% do preço bruto de venda sob FIRPTA (Lei de imposto sobre Investimento Estrangeiro em Propriedade Real).
se a propriedade for vendida por mais de US $300.000, mas inferior a US $1.000.000, e o comprador pretende usá-la como residência, eles pagarão apenas 10% pela retenção na fonte em vez de 15%. Se houver um ganho de capital na venda, você deve impostos dos EUA compensados por retenções fiscais FIRPTA.
qual propriedade está isenta de requisitos FIRPTA?
se o preço de venda da propriedade não residente nos EUA for inferior a US $300.000 para um comprador que pretenda ocupá-lo para uso como residência, você estará isento de retenções FIRPTA.
Conforme a receita federal, o comprador ou membro da família tem plano de residir no imóvel por pelo menos 50% do número de dias em que qualquer pessoa usa a propriedade durante cada um dos dois primeiros períodos de 12 meses após a data da transferência. Além disso, qualquer ganho de capital na venda da propriedade dos EUA ainda é tributável, e o estrangeiro não residente deve apresentar uma declaração de imposto (1040NR).
em conclusão
comprar imóveis pode ser uma tarefa assustadora, não importa onde você mora, mas como comprador internacional nos EUA, pode complicar ainda mais o processo. Neste blog, compartilhamos algumas informações importantes e coisas a ter em mente para ajudar a tornar a compra de sua propriedade Americana uma experiência mais perfeita.
Perguntas Frequentes (Perguntas Frequentes)
um cidadão canadense pode comprar uma casa nos EUA?Sim, os cidadãos canadenses podem comprar uma casa nos EUA sem quaisquer restrições adicionais. Isso vale tanto para Canadenses residentes nos EUA quanto para compradores canadenses não residentes.
consulte este guia definitivo sobre como comprar uma casa nos EUA como estrangeiro.
os canadenses podem se qualificar para uma hipoteca dos EUA?Sim, Os canadenses podem se qualificar para uma hipoteca dos EUA sem histórico de crédito nos EUA. Alguns credores podem até permitir o uso da renda de aluguel de propriedade de investimento para se qualificar para uma hipoteca dos EUA.
consulte este guia abrangente sobre como obter um U.S. hipoteca para estrangeiros sem ou fino Histórico de crédito dos EUA para um processo detalhado passo a passo.
os canadenses pagam impostos sobre a propriedade dos EUA?
os canadenses serão obrigados a pagar seu imposto de propriedade sobre a propriedade dos EUA como qualquer outro cidadão dos EUA. Além disso, os canadenses terão obrigações fiscais adicionais se gerarem renda de uma propriedade alugada nos EUA ou nos venderem propriedades por um ganho na venda.
consulte esta seção no blog para obter detalhes sobre as implicações fiscais transfronteiriças para uma casa de compra Canadense nos EUA.