o que significa subdividir?

subdividir é quando você divide a terra em duas ou mais seções, geralmente com a ideia de vender algumas, se não todas, das seções resultantes.

o processo de subdivisão é categorizado sob três tipos principais de propriedade da terra.

principais tipos de subdivisão de propriedades na Nova Zelândia

1. Taxa simples-a forma mais comum de subdivisão. Ele divide uma propriedade existente em duas ou mais seções.
2. título da unidade-isso dá títulos individuais para unidades habitacionais sobre um pedaço de terra existente. As unidades habitacionais têm um corpo corporativo e as unidades geralmente compartilham a propriedade comum, como calçadas, jardins, etc.
3. Cross-lease-uma vez que um tipo comum de subdivisão de propriedade. Um arrendamento cruzado é quando um arrendamento é criado sobre cada unidade, que é chamada de “plano”. Cada proprietário do apartamento tem propriedade compartilhada da propriedade, e você deve obter a aprovação do seu vizinho Cross-lease antes de fazer qualquer trabalho de construção ou desenvolvimento externo.

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o Que você precisa para considerar quando se subdividir

A subdivisão processo é longo e caro, então é muito importante que você faça sua lição de casa e ter uma clara compreensão do que está envolvido antes de começar. Certifique-se de verificar os requisitos de subdivisão do seu conselho local, pois cada região tem suas próprias regras e regulamentos de zoneamento. De acordo com a Auckland Conselho, aqui estão algumas considerações importantes quando se pensa sobre a subdivisão de sua propriedade:

ter uma idéia dos custos totais envolvidos com a subdivisão sua propriedade

O custo de subdividir terra, pode variar significativamente, dependendo de fatores tais como o custo de quaisquer problemas de infra-estrutura. Como um guia aproximado, uma subdivisão padrão de propriedade em dois lotes em Auckland custará entre US $120.000 e US$150.000. Este custo cobre um consentimento aprovado, um novo certificado de título, taxas profissionais e outros requisitos.

você também pode esperar que esse custo total inclua:

• Consentimento custos de processamento
• Desenvolvimento de contribuição taxas
• Infra-estrutura de ligações (água, energia, comunicação, etc)
• Calçadas e o acesso
• honorários Profissionais (pesquisadores, projetistas, advogados, engenheiros, etc.)
• de Informações da Terra Nova Zelândia taxas

contratar um licenciado investigador

licenciado investigador vai lhe dar um guia para o custo global da sua subdivisão do processo, quanto tempo vai levar e o que está envolvido.

os agrimensores também podem ajudar com uma série de aspectos-chave, incluindo:

• Elaboração de um projeto de subdivisão para a sua propriedade
• Regras de subdivisão da propriedade, específico para a cidade ou área em que são subdivisão em
• Site específico de zoneamento
• Esclarecendo a necessidade de águas pluviais, águas residuais, esgotos conexões
• Identificação de energia, de água, ligações do telefone

acesso

• , Proporcionando uma análise detalhada de todos os subdivisão custos associados com a subdivisão sua seção, a partir da concepção, o consentimento e fases de desenvolvimento, através da emissão de novos títulos

Trabalhar para fora como você vai usar sua propriedade subdividida

existem muitas razões diferentes para subdividir uma propriedade, então certifique-se de que você está claro sobre por que você tomou sua decisão e quais são seus planos para os lotes resultantes.

considere se você pretende:

• Subdividir a terra (apenas) para vender
• Construir uma nova casa no subdivididos terra para vender
• Construir um adicional de casa no subdivididos terra para o uso da família, ou como um investimento
• Subdividir um pedaço de terra, onde as casas já existir, ou um uso da terra consentimento tenha sido concedida, permitindo que novas casas a serem construídas

Dependendo de suas intenções, além de uma subdivisão de consentimento, você pode precisar de uso do solo de recursos de concessões e construção de consentimentos antes de iniciar seu trabalho de construção. Portanto, verifique o que é necessário com o seu conselho local.

Estar ciente de que é necessária em relação às vias de acesso e serviços em seu subdivididos propriedade

Novos sites criados por qualquer subdivisão precisam ser atendidos para certificar-se de:

• Não é veículo adequado acesso
• de águas residuais e de águas pluviais pode ser adequadamente geridos
• Água, de telecomunicações e ligações de energia pode ser criado.

É muito importante que você fator em seus cálculos quaisquer custos de instalação de infra-estrutura. Antes que qualquer construção possa começar, você também pode precisar solicitar aprovações de engenharia.

descubra no seu conselho local se você tem que pagar contribuições para o desenvolvimento

em muitos casos, você terá que pagar uma taxa de Contribuição para o desenvolvimento para o seu conselho local. As contribuições para o desenvolvimento ajudam a recuperar os custos da infraestrutura que o conselho fornece para apoiar o crescimento em sua região. A taxa é baseada no número de habitações residenciais envolvidas no seu projeto de subdivisão.