Página de destaques

O básico

o Que é um contrato de locação?

• um contrato de arrendamento é um contrato juridicamente vinculativo entre um Locador (Locador) e um locatário (locatário) que cria uma participação na propriedade.
• ao contrário de uma propriedade de propriedade livre, os juros criados por um arrendamento são por um período definido de anos, geralmente em troca do pagamento do aluguel ou de uma soma de capital no início por meio de prêmio (preço).
• o arrendamento indicará seus direitos e responsabilidades como arrendatário e os direitos e responsabilidades do seu senhorio.
• a locação lhe dá o direito de ocupar e usar sua propriedade por um determinado período de tempo (o ‘termo’).
• quando o prazo do seu arrendamento é para cima, a propriedade de toda a propriedade remonta ao senhorio. (conhecido como reversão).

o que é uma extensão de arrendamento?

uma extensão de arrendamento é o processo de adicionar anos de volta ao arrendamento e estender o tempo que você tem antes que a propriedade volte para a propriedade do proprietário.

você pode fazer isso negociando diretamente com o proprietário ou cumprindo um aviso da seção 42 (que recomendamos que você tenha um advogado experiente em seu nome).

você pode descobrir quanto tempo resta para o seu arrendamento, baixando o título de arrendamento do site do Registro de imóveis por apenas £3.

por que estender um contrato de arrendamento?

1. estender um contrato de arrendamento com menos de 80 anos pode aumentar significativamente o valor de sua propriedade.
2. se o seu arrendamento for curto, poucos credores hipotecários estarão preparados para emprestar contra ele e, portanto, será difícil vender a propriedade – seu potencial grupo de compradores será limitado apenas a compradores em dinheiro.
3. propriedade com um curto arrendamento será difícil de remortgage (se você precisar).
4. à medida que o comprimento do arrendamento diminui, o custo de extensão do arrendamento aumenta.
5. abaixo de 80 anos, atrai o valor do casamento-o que significa que, se você estender, o proprietário livre tem direito a 50% do valor que a extensão adiciona à propriedade.

quem pode estender um contrato de arrendamento?

qualquer pessoa considerada um “arrendatário qualificado” pode solicitar uma extensão de arrendamento.

você é considerado “qualificado” se:

a) Você já possuía a propriedade de pelo menos 2 anos

E…

b) O contrato original foi concedido por um período de excesso de 21 anos

Sujeito a cumprir os critérios acima, você pode forçar o proprietário a estender o contrato em condições atraentes.

os direitos concedidos ao abrigo da Lei da Reforma do arrendamento habitacional e do Desenvolvimento Urbano de 1993

ao abrigo da lei acima referida, os “arrendatários qualificados” têm direito a um acréscimo de 90 anos para além do que permanece no contrato de arrendamento e com todo o prazo a ser pago por uma renda em grão de pimenta (nil).

portanto, se restarem 75 anos, um novo arrendamento de 165 anos (90 mais 75) pode ser concedido em substituição ao arrendamento existente, sem aluguel a pagar durante todo o período.

em troca, o senhorio tem direito a um ‘prêmio’ (montante fixo em dinheiro) para a extensão do arrendamento.

o tamanho do prêmio está sujeito a negociação, mas com base em uma fórmula estabelecida na Lei de Desenvolvimento Urbano de 1993.

que outros direitos você tem?

como arrendatário, você tem o direito:

• para saber o nome e o endereço do proprietário livre.
• para receber informações sobre os custos do seguro.
• para ver como as taxas de serviço são calculadas e como o dinheiro é gasto, com recibos, se solicitado.
• para ser consultado através de uma seção 20 consulta sobre encargos se você tem que pagar mais de £250 para o trabalho planejado, ou £100 por ano para o trabalho com duração superior a 12 meses. Você pode contestar quaisquer acusações que considere irracionais, se o trabalho não for realizado de acordo com um padrão aceitável, aplicando-se a um tribunal.
• para se juntar a outros inquilinos e adquirir coletivamente a propriedade livre de seu bloco, independentemente de o proprietário desejar ou não vender.

devo estender meu contrato de arrendamento?

Sim!..Se o seu contrato de arrendamento for inferior a 90 anos e chegar perto de 80 anos.

uma Vez que o contrato de locação cai abaixo de 80 anos, torna-se significativamente mais caro para estender devido a ‘casamento valor’

o Casamento valor

Este é, basicamente, o aumento no valor da propriedade, graças à concessão de extensão.

o senhorio tem direito a 50% dele quando um contrato de arrendamento com menos de 80 anos é prorrogado.

por exemplo, se a propriedade vale £125.000 com um contrato de arrendamento de 60 anos e, em seguida, avaliado em £160.000 com um contrato de arrendamento de 150 anos, o valor do casamento é de £35.000 (£160k-£125k) e o proprietário tem direito a um pagamento de £17,5 k (50% de £35k).

devo estender meu contrato antes de vender?

se estender seu contrato antes de vender depende em grande parte de quanto tempo você deixou no contrato e em quanto tempo você precisa vender.

tempo restante na locação (regras gerais):

• +90 anos = Não vale a pena estender
• 90-85 anos = vale a Pena estender (melhora quanto à possibilidade de venda)
• 85-80 anos = Pena de prorrogação ou de ao menos começar*

*Isso é importante porque o novo proprietário não será capaz de solicitar uma prorrogação por dois anos, altura em que a locação pode ser menor do que 80 anos, em que ponto ele de repente se torna muito mais caro para estender e isso poderia afetar o valor de vender a propriedade para.

Hipoteca-capacidade

• Abaixo de 80 anos, e o número de credores dispostos a oferecer hipotecas contra a propriedade começa a soltar.
• apenas um punhado de credores emprestará e os Termos seriam menos favoráveis (ou seja, empréstimo menor ao valor e uma taxa mais alta).
• abaixo de 60 anos, pode muito bem ser impossível obter uma hipoteca de qualquer tipo.

a Saleabilidade é efetuada

• sua propriedade será mais difícil de vender se os compradores não puderem garantir uma hipoteca contra ela.
• seu grupo de compradores será limitado a compradores de casas de dinheiro apenas que são menos em número e tendem a estar mais interessados em pechinchas.

devo estender meu aluguel ou comprar parte da freehold?

sob a Lei de reforma de arrendamento de 1993, os arrendatários qualificados têm o direito de estender seu arrendamento ou unir forças com outros arrendatários para comprar o imóvel livre – conhecido como ‘emancipação coletiva’.

se você não está feliz com o freeholder, seja por causa da maneira como eles gerenciam a propriedade ou devido a altas taxas (aluguel de terreno, seguro, taxas de serviço etc..), tornar-se seu próprio livre-arbítrio certamente lhe dará controle sobre essas coisas.

Esta opção requer a cooperação entre você e os seus vizinhos e você precisa atender aos critérios de elegibilidade:

• Pelo menos metade de todas as televisões proprietários arrendatários e quer comprar a propriedade plena.
• no caso de um bloco de apenas dois apartamentos, ambos devem querer comprar o freehold.
• pelo menos dois terços dos arrendatários devem possuir arrendamentos longos (ou seja, originalmente concedidos por mais de 21 anos).

não é uma decisão tomar levianamente, pois você precisará de alguém para administrar a empresa de propriedade livre (geralmente uma entidade limitada) e servir como diretores.

se você está considerando esta rota, você precisará consultar um advogado de arrendamento experiente e um agrimensor de avaliação de reforma de arrendamento RICS.

mais: Folha de dados de emancipação coletiva (arrendamento)

quando não vale a pena estender seu arrendamento?

se você tiver mais de 90 anos restantes no contrato de arrendamento, pode não valer a pena estender ainda, a menos que haja grandes economias a serem feitas no aluguel do terreno ou você planeja ficar lá por vários anos.

no entanto, se você não tem planos de se mudar e é idoso, pode querer deixar o problema de um arrendamento decrescente para aqueles que herdam sua propriedade. No entanto, é importante garantir que você (e sua família) entenda as implicações.

se houver planos para a emancipação coletiva (quando os arrendatários agem juntos compram o imóvel livre), talvez não valha a pena estender seu contrato por conta própria, pois esperar até depois deve torná-lo mais barato e fácil.

além disso, seu aplicativo pode ser suspenso se os arrendatários se candidatarem para comprar o freehold enquanto sua própria extensão estiver sendo considerada.

quanto tempo leva para estender um contrato de arrendamento?

• espere 4-12 meses

solicitar uma extensão de arrendamento pode levar vários meses, pois requer:

1. obter aconselhamento de avaliação.
2. servindo uma seção 42 Aviso.
3. recebendo um aviso de contador (seção 45) do espaço reservado.

no aviso da seção 42, você deve dar ao titular do espaço livre pelo menos dois meses para responder.

mais dois meses são permitidos para negociações e, se um acordo não puder ser alcançado, o assunto pode ser encaminhado para o Tribunal de Avaliação de arrendamentos.

neste caso, o processo pode levar mais de um ano.

Pro Tip

• certifique-se de que você permitir a abundância de tempo, especialmente se você está se aproximando do ponto de corte de 80 anos em que o valor do casamento torna-se a pagar, ou se você pretende vender a propriedade.

quanto custa estender um contrato de arrendamento?

o custo total da sua extensão de arrendamento será composto por duas partes:

1. premium (r $ 5k e para cima)
2. honorários, custos & tributos (r $ 2k-r $ 3k, mas pode ser muito mais)

O prémio

não Há nenhuma maneira de colocar finito preço fixo sobre o prêmio como o valor final será o resultado da negociação entre você e o seu Senhorio.

também terá que levar em conta qualquer valor de casamento e isso dependerá de valores de propriedade comparáveis.

dito isto, você pode obter uma estimativa aproximada da calculadora on-line fornecida por Locação:

• Calculadora de extensão de Arrendamento (Arrendamento)

Dica Pro

• embora as calculadoras on-line sejam rápidas e fáceis, elas não são necessariamente precisas e, portanto, você deve procurar um profissional de avaliação de arrendamentos.
• um avaliador competente deve fornecer um “melhor e pior” caso figura, valorizando a partir da perspectiva do arrendatário e do senhorio e, a partir da experiência local, antecipando áreas de reivindicação e contra-reivindicação.
• esta é a única maneira de obter uma estimativa confiável e se preparar adequadamente para as negociações.
• seu agrimensor será a melhor pessoa para negociar o ‘prêmio’ a pagar ao Freeholder por meio de seus Solicitadores e, portanto, reserve um tempo para encontrar um bom.

ajuda: encontre um agrimensor experiente para valorizar e negociar sua extensão de arrendamento

Qual é a fórmula de extensão de arrendamento?

a fórmula de extensão do arrendamento é estabelecida pela Lei de reforma do arrendamento de 1993 e fornece a base para o cálculo do montante de capital (o ‘prêmio’) que um arrendatário deve pagar ao titular do arrendamento se estender um arrendamento.

considera o que o senhorio pode perder de uma perspectiva de valor agora e no futuro, incluindo compensação por perdas decorrentes da concessão do novo arrendamento e a participação do senhorio no valor do casamento.

Qual é o valor do casamento?

• quando você estende um arrendamento, o valor da propriedade geralmente aumenta se o arrendamento for menor que 80 anos.
• por exemplo, uma propriedade que vale £120.000 com um curto contrato de arrendamento de 45 anos pode valer £175.000 com um contrato de arrendamento estendido nos últimos 90 anos.
• este aumento de valor (£55k no exemplo acima) é conhecido como’ valor do casamento ‘ e o titular livre tem direito a 50% dele.
• é por isso que muitas pessoas irão aconselhá-lo a estender um contrato de arrendamento antes que diminua para 80 anos.

taxas profissionais, custos & impostos

mesmo para a extensão de arrendamento mais simples, esta parte da equação provavelmente custará cerca de £3.000 e será composta por:

1. as taxas de transferência do seu advogado.
2. os custos da pesquisa de avaliação de extensão de arrendamento do seu agrimensor.
3. honorários legais razoáveis do seu senhorio.
4. os custos razoáveis da pesquisa de avaliação de extensão de arrendamento do seu senhorio.

considerações do SDLT

• se esta for sua única propriedade, você terá que pagar o SDLT à taxa padrão se o prêmio exceder £125.000.
• se você está estendendo um contrato de arrendamento de uma propriedade que não é sua única Propriedade ou não é sua residência principal, ele atrairá as taxas mais altas de imposto de selo (sobretaxa de 3%) se o prêmio acordado for de £40.000 ou mais.

linha de Fundo

O eventual custo de nova concessão será;

O premium + a sua própria e a do senhorio ‘razoável’ profissional de custos + Qualquer SDLT responsabilidade

passo-a-Passo guia para a concessão de processo de extensão

1. Verificar se você é elegível arrendatário. Seu arrendamento original deve ter sido superior a 21 anos e você deve ter possuído a propriedade por dois anos ou mais.
2. certifique-se de ter os fundos para concluir o processo, que pode custar de vários milhares de libras.
3. descubra quem possui o freehold e se nenhum freeholder pode ser encontrado, solicite uma ordem de aquisição.
4. nomear um agrimensor de avaliação com conhecimento especializado de arrendamento e do mercado imobiliário local. Eles devem ser membros da RICS e, idealmente, da ALEP.
5. nomear um advogado com experiência na extensão de um contrato de arrendamento e que é membro da ALEP.
6. considere se deve abordar seu proprietário pessoalmente para discutir a extensão de seu contrato de arrendamento ou fazer com que seu agrimensor ou solicitador faça isso por você.
7. se o seu titular livre estiver disposto a negociar e chegar a um acordo facilmente, faça uma oferta informal.
8. se o seu titular livre aceitou sua oferta informal, agora você pode fazer uma oferta formal. (Se eles não aceitaram sua oferta informal,seu advogado precisará atender a uma notificação da seção 42).
9. o freeholder pode agora exigir que você pague um depósito dentro de 14 dias. Isso será de 10% do custo do arrendamento ou £250, o que for maior.
10. o freeholder apresentará um contra-Aviso( seção 45), aceitando sua oferta, propondo termos alternativos ou rejeitando sua solicitação.
11. Se nenhum acordo for alcançado,você pode procurar ajuda do serviço de consultoria de arrendamento.
12. você pode se inscrever no Tribunal de primeira linha ou tribunal de Avaliação de arrendamentos. Infelizmente, isso pode vir a ser um processo longo e caro processo, consulte http://decisions.lease-advice.org/ para obter mais informações sobre tribunais
13. Se você tem uma hipoteca sobre a propriedade, o credor precisará aprovar a concessão de extensão.
14. seu advogado finalizará a extensão do arrendamento.

Mais: Locação de Extensão – Guia de introdução (LEASING)

Coisas para ver para

a Compra de uma televisão com um curto período de locação

Como um comprador, você não é capaz de estender um contrato de locação, e não será capaz de fazê-lo até que você tenha possuído a propriedade de dois anos.

a maioria dos credores hipotecários vai se recusar a dar-lhe um empréstimo para uma propriedade com um arrendamento curto, embora a definição de ‘curto’ varia de credor para credor.

se você é capaz de comprar uma propriedade com um contrato de arrendamento curto, você pode:

1. peça ao vendedor para estender o contrato antes de comprar, o que atrasará a transação em vários meses.
2. peça ao vendedor para iniciar o processo, atribuindo o benefício a você na conclusão.
3. compre a propriedade e aguarde os dois anos necessários antes de cumprir um aviso, tendo em mente que 50% do valor do casamento será pago ao proprietário livre assim que o arrendamento cair abaixo de 80 anos.

estendendo um contrato de arrendamento de uma maisonette

• as regras para estender um contrato de arrendamento de uma maisonette são as mesmas que para um apartamento ou apartamento.

estendendo um contrato de arrendamento de uma propriedade compartilhada

• se você tiver uma propriedade compartilhada, é importante verificar com seu senhorio para descobrir sua política de extensão de arrendamento.
• você pode achar que faz mais sentido financeiramente comprar uma participação adicional na propriedade, então procure aconselhamento independente.
• Se você comprou a propriedade em uma propriedade compartilhada base e, desde então, aumentou a sua quota de modo que você agora possui 100% da propriedade, você tem o direito de estender o contrato com os direitos detalhadas em 1993, benfeitorias em imóveis de Lei de Reforma.

perguntas comuns de extensão de arrendamento

Qual é o arrendamento mínimo necessário para obter uma hipoteca?

os credores hipotecários têm critérios de empréstimo diferentes e variam de acordo com sua definição de arrendamento’ curto’; alguns insistem em um arrendamento de mais de 85 anos, enquanto outros estipulam que deve ter um comprimento mínimo no final do prazo da hipoteca.

• mais: verifique qual prazo mínimo de arrendamento não expirado diferentes credores aceitam

você pode construir uma extensão em uma propriedade arrendada?

verifique sua locação para ver se você tem o direito de estender sua propriedade e, em seguida, certifique-se de solicitar permissão ao proprietário livre, que provavelmente desejará ver seus planos para garantir que quaisquer alterações representem uma melhoria.

pode haver uma taxa pelo seu consentimento e por quaisquer alterações subsequentes ao contrato de arrendamento.

se eles desejam obter seu próprio agrimensor para inspecionar seus planos, você provavelmente terá que pagar por isso também.

posso estender um contrato de arrendamento de uma propriedade compartilhada?

com uma propriedade compartilhada, você não tem os mesmos direitos de estender seu contrato de arrendamento sob a Lei de reforma de arrendamento de 1993, mas você pode verificar com o proprietário livre, pois eles podem ter sua própria política.

se você aumentar sua participação na propriedade até que seja totalmente SUA, você terá o direito de estender seu contrato de arrendamento, desde que atenda aos critérios estipulados na lei, ou seja, você possui a propriedade (a parte inteira) por dois anos.

Quanto custa para estender um contrato de arrendamento de uma televisão

Existem quatro vertentes para os custos de estender um contrato de arrendamento:

1. Seu custas e honorários, que pode variar de 2.400 libras para £de 4.500
2. O freeholder é ‘razoável’ legais e taxas de avaliação, a partir de € 1.200 € 2,100
3. premium, i.é. o custo do prazo de Locação adicional, que pode ser qualquer coisa de £3.000
4. se você possui ou pat-possui mais de uma propriedade, você também será responsável pela sobretaxa de 3% SDLT se o prêmio for superior a £40.000.

os custos dependerão do valor da propriedade, da duração do arrendamento e da necessidade de longas negociações.

se o caso for encaminhado a um tribunal, espere pagar pelo menos mais £1.600 no topo.

tenha em mente que se você retirar sua inscrição depois de cumprir um aviso da seção 42, você ainda será responsável por custos e taxas.

o prêmio é calculado com base no valor da propriedade agora, quanto aumentaria com o benefício de um arrendamento mais longo e a duração do arrendamento restante.

como regra geral, quanto menor o arrendamento restante, maior será o prêmio.

o que é um aviso da seção 42?

um aviso da seção 42, também conhecido como aviso de inquilinos, é servido por um advogado ao seu proprietário livre como um pedido formal para estender o arrendamento.

ele estipula o prêmio que você está disposto a pagar e dá ao detentor do Direito livre pelo menos dois meses para responder.

deve ser servido com precisão ou seu espaço reservado pode rejeitá-lo e você deve esperar mais 12 meses antes de tentar novamente.

o que é Aluguel de terreno?

se você possui uma casa arrendada, na maioria das vezes um apartamento ou apartamento, o proprietário livre (ou proprietário) possui a terra em que sua propriedade fica e pode cobrar aluguel de terreno para o uso desta terra.

o aluguel do solo é diferente das taxas de serviço, que cobrem manutenção e reparos no edifício e nas áreas comuns.

quanto custa o aluguel do solo?

o aluguel do terreno costuma ser bastante baixo e pode chegar a £50 por ano, ou pode ser £200 ou mais. Seu senhorio não pode aumentá-lo, a menos que você concorde ou esteja estipulado no contrato de arrendamento.

se você não pagou o aluguel do terreno, seu senhorio / proprietário livre pode exigi-lo nos últimos seis anos, como um montante fixo.

se você aumentar seu aluguel usando seus detalhes de direitos na Lei de reforma Imobiliária de 1993, não precisará mais pagar aluguel de terreno.

você tem que pagar aluguel de terreno em uma propriedade de propriedade livre?

se você possui uma propriedade de propriedade livre, geralmente não deve pagar o aluguel do terreno.

se você mora em uma propriedade muito antiga, há uma pequena possibilidade de que você possa ter que pagar um aluguel histórico chamado “rentcharge” a terceiros, embora estes agora estejam morrendo.

o que é garantia de arrendamento?

sob a Lei de reforma de arrendamento, habitação e Desenvolvimento Urbano de 1993, os arrendatários têm o direito de agir juntos para comprar o imóvel livre, independentemente de o proprietário desejar vender.

isso é chamado de ‘emancipação coletiva’ou’ emancipação de arrendamento’.

para comprar o freehold, você deve atender a certos critérios:

• Pelo menos metade dos locatários em um bloco deve estar disposto a comprar a propriedade plena
• No caso de um bloco de apenas dois apartamentos, ambos devem pretende adquirir a propriedade plena
• , Pelo menos, dois terços dos locatários devem ser ‘qualificação dos inquilinos, com locações originalmente mais de 21 anos
• Você não precisa viver no prédio, e pode ser o proprietário, mas você não deve ter mais do que dois apartamentos no bloco
• Não mais do que 25% do imóvel pode ser usado para fins não residenciais (comerciais, retail). Isso não inclui áreas comuns, e garagens/vagas de estacionamento são classificadas como residenciais.

se você comprar com sucesso o freehold, alguém precisará ser nomeado para administrar a empresa de freehold e atuar como diretores.

Qual é a diferença entre propriedade de propriedade livre e de arrendamento?

se você comprar uma propriedade de propriedade livre, você possui o edifício e o terreno em que se encontra.

a grande maioria das casas é livre, embora valha a pena verificar antes da compra, especialmente se for uma nova construção.

com uma propriedade arrendada, como um apartamento ou apartamento, você possui as partes do edifício que ocupa, mas não o terreno em que se encontra ou as áreas comuns.

estes são de propriedade do freeholder, que o aluga a longo prazo. Em troca do proprietário livre manter as áreas comuns do edifício, o exterior, telhado e qualquer jardim, você paga-lhes um aluguel de terreno, taxa de serviço e taxas de manutenção.

quem é o dono do aluguel da minha casa?

você tem o direito de saber o nome e endereço do espaço reservado de sua casa ou apartamento.

se você tiver alguma dúvida, pode verificar essas informações inserindo seu endereço no site do Registro de imóveis baixando o título de arrendamento por £3.

no entanto, esta informação deveria ter sido fornecida a você quando você comprou a propriedade, para que você também possa verificar com sua empresa legal.

o que acontece no final de um contrato de arrendamento?

se o seu arrendamento acabar, tecnicamente você não tem mais o direito de morar na propriedade, pois isso reverte para o proprietário livre.

na realidade, a menos que o proprietário lhe sirva com aviso prévio para sair, você pode continuar a viver lá nos mesmos termos. Você não pode ser obrigado a sair, exceto por uma ordem judicial de posse.

o senhorio pode optar por substituir seu arrendamento por um arrendamento periódico garantido. Nesse caso, você e o proprietário podem negociar novos Termos ou, se um acordo não puder ser alcançado, um comitê de Avaliação de aluguel pode corrigi-los.

o que é considerado um arrendamento longo?

a maioria das pessoas considera que um arrendamento longo é superior a 90 anos, porque assim que diminui para 80 anos, a propriedade diminui de valor.

no entanto, para fins de prorrogação do seu contrato de arrendamento sob os direitos concedidos na Lei de reforma do arrendamento de 1993, um contrato de arrendamento ‘longo’ é definido como 21 anos.

você só pode estender seu contrato de Locação se o seu contrato de Locação original tiver mais de 21 anos (Duração original, Não tempo restante) e você possuir a propriedade por pelo menos dois anos.

conclusões& resumo

• como arrendatário, você precisa saber quantos anos permanecem em seu arrendamento porque, uma vez que cai abaixo de 80 anos, torna-se consideravelmente mais caro estender.
• Quando a compra de benfeitorias em imóveis de propriedade, você pode se sentir mais seguro, olhando para aqueles com concessões de pelo menos 83 anos, como você não tem o direito de estender o arrendamento até que você tenha possuído por dois anos, e o processo de prorrogação da locação pode ser bastante demorado.
• certifique-se de que você está ciente de seus direitos como um arrendatário, que incluem o direito de estender o seu arrendamento por 90 anos por uma taxa de mercado razoável, e o direito de comprar parte do freehold sob certas condições.

guias relacionados

• Transporte: uma visão geral rápida
• processo de transporte explicado: para vendedores
• processo de transporte explicado: Para os Compradores
• Quanto deve transferência de taxas de custo
• você Deve fazer a transferência si mesmo
• Como escolher a sua transferência advogado
• Como lidar com a transferência de queixas & problemas
• Exchange e de conclusão de contratos explicado
• Transferência pesquisas explicado
• o imposto de Selo (SDLT) explicou