investir em terras e propriedades é uma das lucrativeventures em Gana. Apesar dos benefícios de adquirir terras e propriedades em Gana, tem seus próprios desafios. Devido à segurança no sistema de propriedade da terra em Gana, a aquisição de uma terra que é limpa, livre de litígios e outros ônus, pode ser muito assustador.

é, portanto, imperativo que o potencial comprador orinvestor empreenda a devida diligência para minimizar o risco de se envolver em transações fraudulentas.

verifique a identidade e a credibilidade do vendedor

o primeiro ponto crucial na compra de terras é verificar a identidade e a credibilidade do vendedor. Verificar a identidade do vendedor garantirá que você esteja lidando com a pessoa certa. Você pode fazer isso inspecionando e fazendo cópias do documento de identidade (ID) da pessoa. O cartão de identificação apresentado deve ser um doscartões de identificação nacionais reconhecidos. Se o vendedor for um órgão societárioassegure que o negócio está devidamente registrado sob as leis relevantes deghana. Investigar mais a sua propriedade anterior ou landtransactions. Se você não estiver satisfeito com o acima, você deveseja muito cauteloso em progredir com a transação.

verifique os documentos legais que cobrem a terra

certifique-se de que a propriedade ou a terra tenha todos os documentos legais relevantes que cobrem a propriedade. Dependendo da natureza da terra oupropriedade, a propriedade ou terra deve ter os seguintes documentos:contrato de Locação ou contrato de arrendamento; certificado de título de terra; Buildingpermit; autorização EPA etc.

além disso, é importante que você verifique o arrendamento restante do terreno ou propriedade no documento de título do terreno ou na atribuição.O tamanho da terra deve ser discutido e também devecorresponde com o tamanho real no chão.

pesquisas na Comissão de terras

depois de examinar os documentos que cobrem a terra ou propriedade, a etapa thenext é realizar pesquisas sobre a terra ou propriedade na Comissão theLands em Gana. A Comissão de terras é um departamento relevante em Gana que realiza o registro de transações terrestres em Gana. Uma pesquisa na Comissão de terras fornecerá detalhes do terreno ou propriedade que você pretende adquirir. As informações fornecidasdeve corresponder aos documentos ou detalhes fornecidos a vocêo vendedor.

as pesquisas na Comissão de terras são feitas com o plano do local da propriedade ou terreno. É sempre prudente que você instrua yourown surveyor para preparar o seu próprio plano do site para a pesquisa.Os fraudadores podem facilmente fornecer um plano de site ou documentosque não se relaciona com a propriedade ou terreno que você pretende comprar.

pesquisas no registro de garantias

outra instituição importante para realizar pesquisas é o registro recolateral. O departamento registra todos os garantidostransações em relação a qualquer terra ou propriedade. Pesquisas nesteregistro informará o comprador em potencial se a propriedade foi usada para garantia para uma transação de empréstimo.

procura no tribunal para averiguar litígios pendentes

você tem que se certificar de que a terra não está sujeita a qualquerforma de litígio. Portanto, é importante que as pesquisas sãoreconduzido no Tribunal de Justiça para verificar se a propriedade está ou não sujeita a qualquer litígio.

pesquisas na vizinhança

as transações com base nos fundamentos sempre se movem mais rápido do que as transações na Comissão de terras, o registro de garantias e outras autoridades relevantes. A este respeito, é sempre importante que as buscas sejam realizadas com base no que diz respeito à vizinhança.

pode ser feito avaliando a propriedade, entrevistando alguns dos vizinhos e observando o bairro e seus arredores.

contrato de venda

uma vez que você está satisfeito que a propriedade é limpa e livre de muitos ônus; você está lidando com a pessoa certa e theproperty tem todo o documento relevante cobrindo-o, o próximo stepis para preparar um acordo cobrindo a transação. O Acordo deve capturar todos os termos acordados pelas partes.

consentimento do cônjuge

é exigido por lei que o consentimento conjugal seja exigido emrespeito às transações que cobrem a alienação da maritalproperty. Portanto, você deve investigar e garantir que o consentimento adquirido tenha sido solicitado antes de entrar em qualquertransação em relação a uma propriedade conjugal. A falha em Buscar o consentimento necessário pode tornar a transação nula e sem efeito.

preparação do documento de transferência ou atribuição

as propriedades em Gana são transferidas de uma parte para a outra através de um documento chamado atribuição ou sublocação. Thisdocument contém o plano do site da propriedade, o leaseduration, convênios e outros termos. Após a preparação do documento e a subsequente assinatura do mesmo, a propriedade é consideradapara ter sido legalmente transferido do vendedor para o comprador.

é importante que o comprador colete todos os documentos anteriores que cobrem a terra do vendedor. Esses documentos serão necessários para ajudá-lo com o registro da propriedade orland.

registro da atribuição ou sublocação

essa etapa final é registrar a atribuição ou sublocação na Comissão thelands. Se o registro for feito no greater Accraof Gana, o comprador receberá um título de terra certificado.

observe que os itens acima são um guia útil na compra de terras / propriedades em Gana. No entanto, algumas das transações podem diferir dependendo da natureza da propriedade ou da transação. É, portanto, aconselhável que você consulte um especialista em transações de terras ou advogado aqualificado para ajudá-lo com a transação de terras.

o conteúdo deste artigo destina-se a fornecer um guia geral ao assunto. Aconselhamento especializado deve ser suficientesobre suas circunstâncias específicas.