Fair wear and tear é a deterioração ou ‘dano’ que ocorre a uma propriedade e seu conteúdo, acessórios e acessórios pelo inquilino através do uso normal e razoável.
portanto, quando você avalia o desgaste justo no final da locação, deve fazer concessões para o:
- > Idade, qualidade e condição de qualquer item no início do arrendamento
- > Média de tempo de vida útil do item
- Razoável uso esperado de um tal item
- tipo e a quantidade de ocupantes em propriedade
- Duração do arrendamento
Melhoria e repartição
Para evitar o melhoramento você deve considerar rateio. Se houver algum dano que exceda o desgaste justo, você deve evitar melhorar o valor da propriedade (melhoria). Os proprietários não têm o direito de acabar financeiramente ou materialmente melhor quando um arrendamento terminar.
quaisquer deduções de depósito de Locação devem considerar o desgaste justo e se o reparo ou substituição é o remédio mais apropriado. O custo do remédio deve então ser adequadamente dividido entre você e o inquilino (repartição).
Substituição de um tapete
Exemplo: uma mancha no tapete (reparação)
Se o custo para limpar o tapete é de r $ 50, mas você decidir ter um tapete novo, você não pode legalmente cobrar o inquilino para o custo total de um tapete novo. O custo deve ser dividido entre você e o inquilino, portanto, se um novo tapete for de £500, isso deve ser classificado como £450 para você e £50 (custo de limpeza) para o inquilino.
exemplo: danos graves ao tapete (substituir)
se o dano ao tapete for tão extenso que afeta a qualidade da propriedade e o aluguel alcançável, o remédio mais apropriado será substituir o tapete. No entanto, cobrar do inquilino o custo total de substituição é injusto, portanto, você deve repartir o custo para o inquilino.
fórmula de melhoria
a seguinte fórmula considera o valor e a vida útil do tapete e divide o custo de compra ao longo da vida útil. A mesma fórmula pode ser aplicada a outros itens em sua propriedade.
| Um | O custo de substituição semelhante tapete | £500 |
|---|---|---|
| B | > Idade do tapete | 2 anos |
| C | O esperado de vida útil do tapete | 10 anos |
| D | O restante de vida útil do carpete (C – B) | 8 anos |
|---|---|---|
| E | Anuais de depreciação (A ÷ C) | £50 por ano |
| F | O repartidos custo para o locatário (D x E) | £400 |
a expectativa de vida do tapete deve refletir as condições descritas sob desgaste justo, como o número e o tipo de ocupantes. Você deve manter evidências do cálculo com uma cópia da fatura de compra original e explicar como a expectativa de vida do ativo foi calculada (por exemplo, garantia dos fabricantes), isso é importante no caso de uma disputa com o inquilino.
Complete um inventário
para ajudá-lo a avaliar se algum dano excede o desgaste justo, uma verificação de inventário deve ser concluída e acordada com o inquilino no início do arrendamento. O inventário deve documentar a condição dos itens com fotos para evidenciar isso que você pode comparar no check-out.
você também deve manter recibos para todos os itens que você comprou ou faturas de qualquer trabalho que você tenha feito. Isso contará como prova de idade e o ajudará a cobrir todas as bases caso você entre em uma disputa de depósito com seu inquilino.
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