uma vez que os formuladores de políticas determinaram o grupo de renda ou grupos que esperam servir por meio de um programa, eles geralmente incorporam esses objetivos ao programa de duas maneiras distintas. Primeiro, eles estabelecem padrões de elegibilidade de renda e, segundo, estabelecem aluguéis ou preços acessíveis.

os programas inclusivos geralmente exigem que as unidades acessíveis sejam ocupadas e acessíveis aos residentes em uma determinada categoria de renda. Geralmente, há um corte máximo de renda expresso como uma parte da renda mediana da área (AMI).

por exemplo, um programa pode exigir que os inquilinos ganhem menos de 60% da AMI. Em geral, os aluguéis são definidos para que uma família que ganha 60% da AMI não pague mais do que 30% de sua renda. Alguns programas usarão 33% ou 35% para esse cálculo.

estatísticas de renda do HUD

o Departamento de habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD) publica a renda mediana da área para cada área estatística metropolitana (MSA) no país. Embora os programas inclusivos não sejam regulamentados pelo HUD, a maioria depende dos números de renda do HUD para comparabilidade com outros programas habitacionais.

HUD publica um AMI diferente para cada tamanho doméstico. Famílias de cinco pessoas geralmente ganham muito mais do que famílias de uma pessoa. Um programa que visasse 60 por cento da IAM exigiria que uma família de cinco pessoas ganhasse menos do que a mediana de cinco pessoas; e uma família de uma pessoa ganhasse menos do que a mediana de uma pessoa. Portanto, o corte de elegibilidade é um número de Dólar diferente para cada tamanho doméstico diferente.

definir Rendas

embora a elegibilidade da renda seja geralmente baseada no tamanho da casa, o aluguel geralmente é baseado no tamanho da unidade.Definir um aluguel com base na situação econômica de cada família pode ser ideal em algum sentido, mas não é prático para proprietários que não teriam como fazer um orçamento eficaz. Em vez disso, os programas inclusivos estabelecem níveis máximos de aluguel com base no número de quartos em uma unidade e permitem que os proprietários cobrem esses aluguéis a qualquer inquilino elegível para renda. O aluguel pode ser definido assumindo que um apartamento de dois quartos será ocupado por uma casa de três pessoas, no entanto, a casa real do inquilino pode incluir duas a quatro pessoas.

além disso, embora o aluguel possa ser definido assumindo que uma família ganhe 60% da renda média, é provável que o residente real ganhe menos.