Olá dream home! Ao construir uma extensão em uma casa, mesmo a poucos metros, você pode realmente torná-la sua e obter o espaço que você tem trabalhando mais para apoiar seu estilo de vida. Esperamos muito mais de nossas propriedades agora, preferindo cozinhar e comer juntos, entreter, trabalhar e se exercitar em casa.

obtenha a transformação da sua propriedade para um bom começo-veja nosso canal de planejamento de projetos

uma extensão bem executada pode se pagar adicionando valor também. A boa notícia é que, graças aos direitos de desenvolvimento permitidos, você pode adicionar espaço sem ser pego em burocracia com sua autoridade de planejamento Local.

a Construção de uma extensão em uma casa – por onde começar

O guia definitivo para estes é o Governo do Permitido Direitos de Desenvolvimento para as Famílias: Orientação Técnica. Um prêmio para quem pode ficar acordado até o fim! O detalhe varia ligeiramente na Escócia, País De Gales e Irlanda Do Norte

no entanto, agradecemos que você queira um guia Mais top de linha, e é aí que entramos. Estas são as respostas para suas grandes perguntas…

relacionados: idéias de extensão para pequenas casas para maximizar o espaço limitado

qual extensão de tamanho posso construir sem permissão de planejamento?

isso depende do tamanho do seu enredo e do que já está nele. Você pode construir uma extensão sob as regras de “desenvolvimento permitido”, desde que não exceda 50% da área de terra em que sua casa se encontra. Que 50% exclui a área coberta pela própria casa, mas inclui quaisquer adições e dependências existentes.

Há outras restrições, também, em relação ao seu edifício existente…

Único andares extensão traseira regras de planejamento

Na parte de trás de sua casa, você pode adicionar um único andares de extensão sob Permitido o Desenvolvimento, desde que…

• não exceder o limite de 4m a partir do original de trás da parede (3m se ele não é separado)
• Está a menos de 4m de altura.
• na Irlanda do Norte, uma extensão traseira de um andar deve estar a 3,5 m do limite traseiro se a casa voltar para uma estrada.

se você estiver anexando isso a uma extensão existente, essas medições devem incorporar as adições antigas e novas.

você pode empurrá-lo para 6m (não destacado) ou 8m (destacado), sem ter que obter permissão de planejamento, por meio do esquema de consulta ao vizinho. Isso dá aos seus vizinhos 21 dias para se opor, dando razões válidas. Depois disso, sua autoridade de planejamento Local tem mais 21 dias para conceder aprovação e você paga uma taxa por um certificado de Desenvolvimento legal – prova de que seu projeto de desenvolvimento permitido é legal.

Relacionados: George Clarke extensão do conselho de planejamento, incluindo sua brilhante dicas para manter um orçamento

Dois-andares de extensão traseira regras de planejamento

Você pode construir um de dois andares de extensão traseira, sem a permissão de planeamento, mas…

• Não pode ir mais de 3 m além da parede traseira
• Deve ser dentro de 7m a partir do limite de sua trama é diretamente oposta a parede (10m, na Escócia, e de 10,5 m no país de Gales).
• tem que ter menos de 4m de altura.

Se você deseja adicionar uma andares para uma única existente andares extensão, isso não será possível, sob Permitido Direitos de Desenvolvimento, se existente, além se estende para além da parede traseira por mais de 3m.

extensão de Lado do planejamento regras

Você pode construir uma extensão de lado sem a permissão de planeamento, mas só se for…

• Único andar e a menos de 4m de altura
• Não mais do que a metade da largura da casa original (no seu ponto mais largo).

se for anexado a uma extensão existente, as medidas acima se aplicam a ambas juntas como uma ampliação.

se você deseja que sua extensão lateral saia além da parede traseira (mas não seja anexada a ela), ela está sujeita às mesmas regras das extensões traseiras em termos de quão longe ela se destaca.

existem regras diferentes sobre extensões laterais no País de Gales – por exemplo, estruturas de dois andares são possíveis sob o desenvolvimento permitido.

relacionados: idéias de extensão de cozinha – para maximizar o potencial do seu espaço estendido

regras de planejamento de extensão traseira + lateral

Tread cuidadosamente nos casos em que a parede traseira e lateral será empurrada para fora, pois as restrições nas extensões traseira e lateral se aplicam aqui – e pode ficar complicado! Sua extensão deve…

• estenda não mais do que 6m além da parede traseira (ou 8m para uma casa isolada).
• seja um andar, não mais de 4m de altura.
• tem uma largura total que não é mais da metade da largura da casa.

isso faz com que as extensões ‘infill’, onde você está preenchendo um espaço entre a parede traseira e lateral para quadrado fora da pegada, factível sob o desenvolvimento permitido. Duas extensões separadas também são possíveis, mas conectadas, projetos envolventes excederão a restrição de largura e exigirão permissão de planejamento (a menos que você esteja no País de Gales, onde a regra ‘metade da largura’ não existe).

Relacionados: Idéias de extensão de vidro-crie espaços envidraçados cheios de luz para ampliar e aprimorar qualquer casa

regras de planejamento de limite de altura

a altura da extensão não deve exceder a altura da linha de cumeeira mais alta (ou telhado plano) da casa existente.

os beirais (onde a parte mais baixa do telhado encontra a parede exterior) não devem ser superiores aos beirais da casa existente.

regras de planejamento de restrição de limites

se a extensão vier dentro de 2m de seu limite, seus beirais não podem ser superiores a 3m. Além disso, se você estiver anexando uma extensão a uma existente que exceda essas limitações, o desenvolvimento permitido não se aplica.

posso estender a frente da minha casa?

se a frente enfrenta uma estrada, então Não, Não sob as regras de desenvolvimento Permitidas. Você teria que solicitar permissão de planejamento. Nos casos em que sua casa fica em um terreno de esquina onde a parede lateral está voltada para a estrada, isso também não pode ser estendido sob o desenvolvimento permitido.

se você está desesperado por qualquer espaço extra na frente que você pode ganhar, você pode adicionar um alpendre a uma porta externa (max 3SQ m), desde que não seja superior a 3m e mais de 2m de distância do limite com a estrada.

relacionado: idéias de extensão para bangalôs – de conversões de loft dormer a conservatórios elegantes

Qual é a regra de ’45 graus’?

isso se relaciona com a definição de se sua casa está de frente para uma estrada ou não, nos casos em que não está claro. Se o ângulo entre a elevação da casa e a estrada for superior a 45 graus, normalmente não será considerado de frente para a rodovia. O mesmo é verdade se houver uma distância substancial entre a casa e a estrada, ou se houver um pedaço de terra de propriedade de outra pessoa entre sua fronteira e a estrada.

todas as propriedades têm direitos de desenvolvimento permitidos?

não. Antes de ficar excitado demais e reservar um construtor, a rota de desenvolvimento permitida é um não iniciador se…

• você mora em um apartamento ou maisonette. O desenvolvimento permitido cobre apenas casas.
• sua propriedade está listada, ou está localizada em um Parque Nacional, The Broads, uma área de beleza Natural ou um Patrimônio Mundial.
• seu LPA emitiu um artigo 4 direção. Isso retira os direitos do PD onde o caráter de uma área seria ameaçado.
• sua propriedade foi concedida ‘mudança de uso’ para uma habitação.

existem também regras especiais para terras classificadas como de interesse científico especial.

preciso de permissão de planejamento, então por onde começo?

a maioria das aplicações leva até oito semanas, a menos que sejam extraordinariamente grandes ou complexas, caso em que o limite de tempo é estendido para 13 semanas. Se a permissão for recusada, você pode recorrer, mas esse processo pode levar vários meses, então é melhor ajustar seus planos para chegar a um acordo.

se o seu projeto – ou sua propriedade-é algo fora do comum, vale a pena contratar um consultor de planejamento para navegar no campo minado de permissão para você e acelerar a chegar a um acordo para manter seu projeto no caminho certo. Apenas certifique-se de que o consultor que você envolve é um membro fretado do Royal Town Planning Institute.

se você continuar sem permissão de planejamento, poderá receber um aviso de execução que ordena que você desfaça todo o trabalho que você fez. É ilegal ignorar isso, mas você pode apelar contra isso.

preciso da permissão dos meus vizinhos para uma extensão?

não exatamente. Se você precisar de permissão de planejamento, a autoridade local consultará seus vizinhos como parte do processo. Se seus vizinhos se opuserem, a autoridade determinará o impacto sobre eles de suas propostas e decidirá se é aceitável ou não.

é melhor ter quebrado a notícia para seus vizinhos antes desta fase. Você pode economizar tempo e aborrecimento, verificando quais são suas opiniões e possivelmente ajustando seus planos antes mesmo de enviá-los para permissão de planejamento para evitar Objeções na fase de consulta.

além disso, é possível que seus construtores possam precisar ir para sua propriedade durante o projeto e você precisará do consentimento de seus vizinhos para isso, então mantenha-os ao lado.

há também a Lei do muro do partido a considerar – mesmo que seu projeto esteja sob desenvolvimento permitido. Se seus planos envolverem construir ou escavar dentro de 3 – 6m de uma parede de festa que você compartilha com um vizinho, você pode ter que dar a eles dois meses de antecedência. Eles têm 14 dias para dar ou recusar o consentimento. Uma parede de festa é aquela que forma a estrutura de ambas as suas propriedades, mas também pode ser uma parede de jardim que divide suas parcelas.

meu vizinho pode parar ou se opor à construção de minha extensão sob direitos de desenvolvimento permitidos?

Não, mas é do seu interesse manter um bom relacionamento com eles, por isso vale a pena levar em consideração suas opiniões ao planejar sua nova extensão.

se você estiver descendo a rota do esquema de consulta ao vizinho para uma extensão maior em desenvolvimento permitido, seus vizinhos terão a oportunidade de apresentar objeções válidas.

relacionado: veja como uma extensão transformou esta casa de família em Bristol

posso construir uma extensão sozinho?

Sim. Se você tem tempo, músculo e talento para DIY, é uma maneira de cortar custos e pode ser simples o suficiente para um amador se for um design simples. Chris Thompson, que construiu sua própria extensão de dois andares, diz: “ser honesto sobre as habilidades técnicas e de resistência é importante.’

ao fazer isso sozinho, seu projeto custou 20% da cotação do construtor que ele recebeu no início. No entanto, ele avisa: ‘Não faça isso se sua única motivação for dinheiro. É um grande projeto e se você perder o entusiasmo, ele se soltará. Você será mais um DIYer com um projeto semi-acabado. Um desejo de aceitar um desafio e uma emoção para fazê-lo é o que o mantém indo quando está frio e as coisas estão demorando mais do que você esperava.’

você será responsável por garantir que o trabalho esteja em conformidade com os regulamentos de construção (mesmo que seu projeto esteja coberto pelos direitos de desenvolvimento permitidos). Você também precisará fazer sua pesquisa sobre os melhores materiais para o trabalho, o que é mais técnico do que você imagina.

por exemplo, as telhas diferem para se adequar a diferentes campos de telhado. Entrar em contato com os fabricantes e ler a literatura que eles enviam levará tempo, além das horas que você gasta trabalhando.

você sempre poderia ter uma abordagem pick-and-mix, fazendo os trabalhos não qualificados, como limpar o local e cavar para os fundamentos, antes de entregar aos profissionais para enfrentar a drenagem e construir.

Chris adotou uma abordagem flexível para lidar com sua construção: ‘eu me perguntava se minha alvenaria estaria pronta. Eu racionalizei que eu deveria dar-lhe uma chance e se parecia lixo no dia seguinte seria facilmente descer novamente antes do cimento endurecido. Se eu realmente tivesse que, eu poderia pagar um brickie para fazer essa parte em vez disso.

se você decidir deixá-lo para os profissionais, a Federação de Construtores Mestres é o melhor lugar para começar a encontrar um construtor. Eles são avaliados profissionalmente e vêm com o benefício de um serviço gratuito de resolução de disputas, caso as coisas desmoronem.

tenho que contratar um arquiteto?Chris, que projetou e construiu sua própria extensão de dois andares, diz: “é de rigueur, mas não há razão para usar um se você puder fazer os planos sozinho.’

para começar, você precisa saber o que deseja e deve ser simples em seu estilo e requisitos de planejamento. Você deve ser capaz de ver planos de aplicações de planejamento locais recentes no site do seu conselho, que lhe dará idéias e, potencialmente, um modelo a seguir.

você também precisará criar desenhos técnicos altamente detalhados para o seu construtor seguir e enviar para aprovação de regulamentos de construção. Isso envolve cálculos matemáticos mostrando a integridade estrutural de sua extensão proposta. Bem como considerações sobre segurança contra incêndio, eficiência energética, impermeabilização úmida e ventilação.

‘esses desenhos são mais exigentes’, diz Chris, que fez isso sozinho. “Mas todos os regulamentos de construção estão disponíveis online. Não é ciência de foguetes, mas requer uma certa quantidade de aplicação e compreensão.’

se você tiver tempo, também poderá cobrir as tarefas de gerenciamento de projetos de um arquiteto.Isso significaria contato com o LPA, contratação de construtores, fornecimento de materiais e resolução de problemas durante o trabalho.

o meio termo seria DIY os planos, mas obtê-los verificados por um engenheiro estrutural. Você pode usar um serviço de desenho de plano on-line ou usar uma empresa de construção que ofereça um serviço de ‘design e construção’.

aproxime-se da parte de’ design ‘ da mesma forma que faria ao contratar um arquiteto e verifique se ela está coberta por seguro de indenização profissional. Isso protege você em caso de erros. Peça para ver exemplos de trabalho e obter referências de clientes anteriores.

relacionados: antes e depois: Smart extension transforma uma cozinha estreita em um espaço familiar contemporâneo legal

quais são as etapas da construção de uma extensão?

Prepare a área

comece classificando o acesso adequado ao local e protegendo os espaços que serão habitados durante o projeto e configurando arranjos alternativos de cozinha/banheiro, se necessário.

iniciar as obras de base

em seguida, demolir quaisquer estruturas indesejadas e limpar o local a ser construído. Atribuir e limpar espaços que devem ser usados para o armazenamento de materiais ou solo superficial. Instale ravinas e / ou soakaway para gerenciar a água da superfície.

lançar as bases

escavar e marcar para fora os footings. Coloque e conecte Drenos. Coloque no curso à prova de umidade. Coloque hardcore, areia, uma membrana à prova de umidade, isolamento e concreto para formar o piso de base.

iniciar a compilação

neste ponto, as paredes podem subir (geralmente blocos de brisa com uma pele externa de tijolo, a menos que você esteja optando por revestimento ou algo mais incomum). Peitoris e lintéis podem ser inseridos à medida que as paredes sobem. As vigas do piso superior devem ser montadas se houver mais de um andar.

adicionar o telhado

primeiramente, para fora nas treliças e nas paredes da empena para formar o quadro. Adicione aberturas, feltragem e ripas, em seguida, telha a coisa toda. Adicione calhas, downpipes e piscando.

terminar o shell

Agora você pode caber unidades da janela e da porta, e reconfigurar seu espaço interior existente quebrando-o completamente à parte nova da casa.

caber o interior

Nesta última etapa, você colocaria a isolação do assoalho-junto com toda a tubagem underfloor do aquecimento, se é exigida. Despeje uma betonilha de concreto para formar um contrapiso. Complete sua eletricidade, encanamento e reboco. Por fim, coloque seu piso, coloque armários, Carpintaria e eletrodomésticos e decore o espaço.

esperamos que nosso guia tenha lhe dado a confiança para iniciar seu projeto. Boa sorte e mal podemos esperar para ver o seu espaço transformado.