estamos todos vivendo mais – de acordo com o escritório de Estatísticas Nacionais, espera-se que as mulheres vivam cerca de 20 anos depois de se aposentarem e os homens, 15 anos.Isso está em nítido contraste com cerca de 70 anos atrás, quando havia muito pouca diferença entre a expectativa de vida e quando alguém terminou de trabalhar.Como resultado, o mercado de propriedades de aposentadoria cresceu significativamente nos últimos anos, com mais pessoas procurando investir em uma propriedade da qual possam desfrutar de sua aposentadoria, talvez com algum dinheiro liberado depois de vender sua antiga casa familiar.

Reforma de imóveis geralmente vêm com um número de excelentes comodidades, – algumas das instalações de primeira classe no reino UNIDO, piscinas, no local salões e cafés, por exemplo.

as pessoas também são atraídas por esse modo de vida, pois oferece apoio, mas também independência – você ainda possui sua própria casa em uma comunidade de pessoas que compartilham seus interesses.

claro, há também uma rede de segurança para o futuro, com boa acessibilidade e atendimento no local oferecido.

no entanto, como resultado desses benefícios adicionais de uma propriedade de aposentadoria, há uma série de problemas a serem observados ao procurar comprar uma casa em um desses desenvolvimentos – e uma série de armadilhas a serem observadas para que você não seja pego de fora – ou deixado de fora do bolso.

verifique o seu arrendamento
a maioria das propriedades de aposentadoria são vendidas em uma base de arrendamento-e, idealmente, este arrendamento deve ser por 999 anos, que é oferecido com uma propriedade de arrendamento de nova construção. No entanto, muitas propriedades de aposentadoria podem ser oferecidas para venda com um contrato de arrendamento de 99 anos, ou menos.

esses arrendamentos reduzem em comprimento, a menos que sejam estendidos, o que pode ser um processo potencialmente caro e, quanto mais curto o arrendamento, menos atraente uma propriedade pode parecer quando se trata de revenda.

não seja pego pelo aluguel terrestre
como você pode ter visto, os aluguéis terrestres chegaram às manchetes nos últimos anos, depois que os desenvolvedores começaram a incluir cláusulas em contratos de arrendamento, o que significava que o aluguel terrestre disparou – às vezes dobrando a cada dez anos.Felizmente, uma vez que isso foi trazido à luz, o governo se comprometeu a reduzir as rendas terrestres em futuros arrendamentos a um grão de pimenta (valor financeiro zero). No entanto, é improvável que isso impacte muitas propriedades de aposentadoria existentes e é importante verificar quanto é o aluguel do solo e se é provável que aumente nos próximos anos.

verifique as taxas de serviço
além do aluguel do terreno, muitas propriedades de aposentadoria virão com uma taxa de serviço regular. Isso é pago ao proprietário ou à empresa de gestão e cobrirá serviços como manter as áreas comuns limpas e manter os jardins e o exterior dos edifícios.

novamente, é importante investigar minuciosamente quanto são as taxas de serviço e o que elas cobrem.

pesquise a empresa de gestão
muitas propriedades de aposentadoria são administradas por uma empresa de gestão e, antes de investir, certamente vale a pena fazer algumas pesquisas sobre a empresa e sua reputação – algumas tiveram má imprensa nos últimos anos.

também vale a pena verificar se a empresa faz parte de um órgão comercial reconhecido (como a Association of Retirement Housing Managers, que representa 55 organizações membros que gerenciam mais de 100.000 propriedades de aposentadoria no Reino Unido e busca “elevar os padrões dentro do setor, promovendo as melhores práticas e a ética entre aqueles que gerenciam a habitação de aposentadoria”).

verifique as restrições
muitas propriedades de aposentadoria vêm com uma restrição de idade para os residentes – geralmente o limite inferior varia entre 55 e 60 anos de idade.Embora isso seja adequado para muitos e muitas vezes faça parte da Atração, pode ser restritivo se, no futuro, uma criança ou neto quiser morar. Algo a ter em mente. Da mesma forma, muitas propriedades têm restrições em torno de animais de estimação que valem a pena explorar.

investigar taxas de saída
não é incomum que os proprietários cobrem uma taxa de saída quando uma propriedade de aposentadoria é vendida e isso geralmente é uma porcentagem do preço de venda.

depois que um código do consumidor foi lançado pelos operadores comunitários de aposentadoria associados em 2015, esses custos devem ser totalmente explicados e transparentes, mas sempre vale a pena investigar essas taxas com cuidado, caso contrário, elas poderiam vir como uma surpresa indesejada.

resumo

as propriedades de aposentadoria oferecem uma nova maneira de viver para muitos e podem ser uma ótima maneira de começar mais tarde a vida, cercadas por uma comunidade, apoio e sem os grilhões de uma grande casa de família.

no entanto, há uma série de questões e riscos exclusivos para comprar uma propriedade de aposentadoria e os indivíduos devem considerá-los cuidadosamente, bem como consultar um advogado, para garantir que eles não sejam pegos por quaisquer encargos ou taxas inesperadas.

Andrea Tankel é consultora na lei SA