o que é considerado área bruta de vida?
existem geralmente 3 critérios principais para o que faz com que o espaço interior conte como área de estar. O espaço tem de ser aquecido, acabado e acessível. Para começar, o espaço tem que ser aquecido. A fonte de calor deve ser um sistema de aquecimento convencional. Geralmente, não consideramos o espaço acabado aquecido por um aquecedor de espaço para contar como área de estar bruta. Os métodos convencionais de aquecimento incluem; sistemas de ar forçado, sistemas solares, radiantes e sem dutos, como um feito pela Mitsubishi. O segundo critério para a área bruta de estar é que o espaço deve ser concluído. A área deve conter paredes, pisos e tetos de materiais geralmente aceitos para construção de interiores (drywall pintado, carpete etc.) A altura do teto do espaço acabado deve ser de 7 pés. Em espaços de sótão acabados ou salas com tetos inclinados, incluímos a parte da sala onde a altura do teto é de pelo menos 5 pés. Finalmente, a área acabada deve ser diretamente acessível a partir de outra área de estar. Normalmente, esse acesso significa uma porta, corredor aquecido ou escada.
Área Bruta vs área total
GLA ou área bruta, é o espaço habitável acabado acima do solo em uma propriedade residencial. Área bruta de estar (GLA) não é o mesmo que área total de estar (TLA.) A área de estar total normalmente inclui qualquer espaço de porão acabado ou possivelmente uma unidade de habitação acessória.
existe uma regra geral, que se qualquer parte do espaço acabado estiver abaixo do grau, toda a área é considerada abaixo do grau. Iremos mais detalhadamente sobre como o GLA é calculado na próxima seção.
é importante notar que a área bruta de estar e a área total de estar são mantidas separadas na maioria das atribuições de avaliação. Os avaliadores fazem ajustes para itens de linha em seus relatórios com base na reação do mercado a comodidades específicas. O avaliador normalmente segmenta a área de estar acima do nível da área de estar total por vários motivos. Um exemplo é que o acabamento do porão pode não ter um preço tão alto por pé quadrado quanto o acabamento acima do solo no mercado local. Avaliador pode olhar para grandes pools de dados para chegar a seus números de ajuste. Se um avaliador colocasse o acabamento do porão com o acabamento acima do solo, eles teriam dados enganosos e distorcidos. Dados imprecisos levariam a resultados enganosos e opiniões de valor imprecisas. Agora que sabemos o que pode ser considerado GLA, vamos dar uma olhada em como a área bruta é calculada.
Calculando a área bruta
para moradias unifamiliares isoladas, a área bruta é normalmente calculada medindo o exterior da propriedade. Para condomínios e moradias anexas, são utilizadas medições interiores. Ao medir uma propriedade, os avaliadores geralmente começam em um canto da habitação e começam a medir cada parede externa. As medições são tipicamente arredondadas para a polegada mais próxima e registradas. Alguns avaliadores podem arredondar para o pé mais próximo ou meio pé. Cada avaliador tem seu próprio método de medição. Normalmente, variações em polegadas não levariam a uma grande discrepância no GLA. Em muitos mercados, as diferenças de tamanho abaixo de 100 pés quadrados não são consideradas substanciais o suficiente para justificar um ajuste. Dependendo do método de medição dos Avaliadores, você pode ver Pequenas variações na área bruta de uma avaliação para outra. Essas diferenças não devem ser substanciais o suficiente para ter uma grande influência da opinião final de valor de um relatório para outro. A maioria dos Avaliadores pega um esboço desenhado à mão e copia as informações em um software de esboço que calcula a metragem quadrada geral do edifício. Uma vez que o avaliador tem as dimensões exteriores da casa, eles podem determinar a área bruta de estar.
por que isso é importante?
muitos agentes imobiliários listam casas à venda com base na área bruta relatada em registros públicos. A área bruta relatada em bancos de dados de Registros Públicos pode ser imprecisa por uma infinidade de razões. Se você está pensando em vender sua casa ou está comprando uma casa, mas não tem certeza sobre a precisão do GLA relatado, você pode contratar parceiros de Avaliação para realizar uma medida de propriedade de sua casa. Ter uma área de estar bruta relatada com precisão pode economizar possíveis dores de cabeça e economizar milhares em uma compra ou venda de casa. Clique no botão Pedido abaixo para solicitar uma medição de propriedade hoje.