Como obter uma hipoteca de casa com um número de identificação fiscal (ITIN)
ao contrário da crença popular, é possível obter uma hipoteca sem um número de segurança social ou status legal nos EUA.
o processo de compra da casa é muito mais sutil para passar, mas é possível. Queremos ajudá-lo a realizar seus sonhos de ser proprietário. Continue lendo para saber mais sobre como receber uma hipoteca residencial com seu número ITIN.
o que é um número ITIN?
se você nunca ouviu falar deste termo antes, você deve saber que um número ITIN significa um número de identificação de contribuinte individual. Essencialmente, este é um número de imposto de nove dígitos atribuído a indivíduos sem histórico prévio como cidadão legal. Os cidadãos legais inserem suas informações fiscais por meio de um SNN (número da Previdência social) e não precisam de um número ITIN.
existem muitas etapas que você precisará tomar para obter uma hipoteca com seu ITIN. Em primeiro lugar, se você pagar impostos como não cidadão e não puder receber um SNN, poderá ser elegível para um ITIN. ITIN’s não são baseados fora do status residencial, então você não precisa se preocupar em ter propriedade antes do empréstimo.
Obtendo a hipoteca
se você estiver interessado em solicitar um empréstimo ITIN, precisará preencher vários formulários. Alguns dos formulários incluem:
- Prova sustentável de uma quantidade de renda
- histórico de Crédito
- verificação de Renda
será necessário apresentar a prova de credibilidade financeira para provar que você pode manter os pagamentos do empréstimo. Os requisitos serão diferentes com base no provedor de empréstimos, portanto, preste muita atenção ao que eles pedem.
nesse sentido, você precisará de excelentes qualificações financeiras para garantir a compra de uma casa. Um fator crítico para como as qualificações são determinadas é o provedor que você escolhe. Quase todos os credores exigirão documentação considerável para confirmar que você poderá pagar o empréstimo a tempo.
desafios que você pode encontrar
um desafio para muitos candidatos interessados não é poder fornecer documentos salariais, pois a maioria dos empregadores não subit essa informação. Se o trabalhador é pago em dinheiro, é quase impossível obter essa informação.
o que significa que se você é um imigrante com um ITIN nos EUA. você deve economizar uma quantia substancial de dinheiro e apresentar os documentos necessários, como o histórico de pagamento de renda, para poder obter a hipoteca. As taxas para empréstimos ITIN podem ser mais altas em comparação com as taxas usuais encontradas em empréstimos de taxa fixa ou ajustável em geral.
observe também que nem todos com um ITIN nos EUA estão aqui ilegalmente, Alguns imigrantes que não têm um SSN podem residir legalmente nos EUA.o processo para esses indivíduos será mais suave, pois eles tendem a ter renda sólida e histórico de crédito.
lista de pré-verificação antes de comprar uma casa
você precisa estar ciente de que os pagamentos iniciais para empréstimos ITIN são maiores do que a maioria dos outros empréstimos. Esse valor tende a ser pelo menos 20% do valor total da casa. Além disso, se o credor já estiver emprestando dinheiro de uma fonte externa para um adiantamento, o valor do adiantamento aumentará. Por mais injusto que isso possa parecer, isso é feito para proteger o credor se o indivíduo for deportado no futuro.
conforme declarado anteriormente, você precisará ter um número ITIN. Se você ainda não tem um, você deve solicitar um número ITIN através do IRS. Este formulário para isso é o W-7. A partir daqui, você precisa ter documentação do seu histórico de crédito. Seu histórico de crédito é construído ao longo do tempo, fazendo pagamentos em empréstimos de automóveis, cartões de crédito ou outros tipos de crédito.
você também deve construir um histórico de aluguel consistente. A maioria dos credores da ITIN tem o prazer de ver 2 anos de pagamentos de aluguel, pois isso ajudará a fornecer mais documentação para justificar o empréstimo. Isso ajudará a provar que você poderá fazer pagamentos futuros de hipotecas com dados anteriores.
o histórico de emprego também é importante, pois é essencial para o processo. Um histórico de emprego de pelo menos 2 anos é geralmente um requisito mínimo.
Como comprar uma casa
neste momento, você terá que encontrar um provedor de empréstimos que aceitará números ITIN, como o Prysma Lending Group. O próximo passo seria obter pré-aprovado para o empréstimo. Este processo envolve o credor reunindo seu histórico de crédito. A maioria dos credores exigem histórico de crédito substancial, mas outros podem levar contas de serviços públicos e registros de aluguel. Depois de passar a pré-aprovação do seu credor, você pode finalmente começar a procurar a casa que deseja que se encaixa dentro do seu orçamento de pré-aprovação.
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