se você está vendendo por atacado ou lançando propriedades, então você precisa de uma lista de compradores de dinheiro para que você possa vender de forma rápida e fácil. Mesmo se você é um investidor de compra e retenção, como eu, ter uma lista de compradores em dinheiro também pode ajudá-lo no longo prazo.

a parte difícil é realmente construir essa lista de compradores de dinheiro, especialmente se você é novo.

hoje vamos aprender sobre os benefícios de ter compradores em dinheiro e como começar a construir essa lista.

por que você quer compradores de dinheiro para imóveis

a maioria dos compradores de dinheiro ou virar casas ou ter entrado em um monte de dinheiro. De qualquer forma, eles estão pagando em dinheiro porque esperam obter descontos significativos nas propriedades que estão comprando.Portanto, seu objetivo é encontrar uma propriedade com um ótimo preço, aumentar um pouco o preço e vendê-la a um comprador em dinheiro. Isso pode ser feito de duas maneiras:

1. tome posse da propriedade e faça um fechamento duplo ou um fechamento rápido de acompanhamento. Isso seria tecnicamente uma mudança de casa.
2. obtenha uma propriedade sob contrato e, em seguida, atribua esse contrato a um novo comprador por uma taxa. Isso é chamado de atacado.

embora ambas as estratégias exijam muito trabalho, elas podem ser muito lucrativas.

você pode estar perguntando, Por Que eu venderia uma propriedade para um comprador em dinheiro quando provavelmente posso vendê-la no mercado aberto por mais?

aqui algumas outras razões para trabalhar com compradores em dinheiro:

uma venda rápida

se você quiser uma venda rápida e fácil, um comprador em dinheiro é sua melhor aposta. Você não precisa esperar por credores hipotecários ou aprovação de empréstimos. Você pode fechar o negócio imediatamente e continuar com sua vida.

algumas ofertas podem fechar na mesma semana se as estrelas se alinharem.

uma venda com taxas Zero

as taxas de venda de uma casa podem somar, sem mencionar a taxa de comissão para o agente imobiliário, que tende a ser 4-6% do preço de venda. Você não precisa jogar esse dinheiro fora em taxas se vender a um comprador em dinheiro, o que economiza um pouco de dinheiro a longo prazo.

a propriedade é vendida como está

a maioria dos compradores em dinheiro está ciente de que, se eles estão pagando em dinheiro e pagando menos, eles estão comprando a casa como está.

você economiza dinheiro em reparos e geralmente não precisa passar por inspeções solicitadas por potenciais compradores. Os compradores de dinheiro não se importam em investir no trabalho extra se estiverem recebendo por um preço melhor.

uma venda garantida

você nunca sabe se um banco vai aprovar alguém, ou se eles vão recuar sem motivo, ou… Bancos e pessoas são mimados nos dias de hoje.

se um comprador em dinheiro quer sua propriedade, então é uma venda garantida. Em vez de ter que esperar que um empréstimo seja aprovado, você tem dinheiro em mãos.

onde encontrar compradores em dinheiro

ter uma lista de compradores e investidores em dinheiro torna o trabalho de vender uma casa simples. Você não precisa esperar que eles venham até você. Você pode simplesmente enviar um e-mail ou fazer um telefonema para encontrar alguém interessado em sua propriedade.

mas como você constrói uma lista de compradores de dinheiro? Aqui estão as melhores táticas para vender imóveis e construir uma lista de nossos compradores de dinheiro.

1. redes Locais, grupos
2. leilões de imóveis
3. O site
4. agentes imobiliários
5. registros Públicos de seleção
6. Lista o seu imóvel no craigslist
7. Lista de uma propriedade no Facebook
8. Lista de classifica
9. Bandido sinais

1. Confira seus eventos de Networking de investidores imobiliários locais

eventos de networking de investidores imobiliários, clubes ou associações são feitos para os envolvidos no setor imobiliário se reunirem e se conectarem. Esses grupos são feitos para você conhecer outras pessoas,então aproveite!

muitos têm uma pequena taxa para participar ou participar, mas confie em mim, vale a pena! Esse custo compensa o custo de execução dos eventos, o que pode ser caro. Atacadistas e nadadeiras de casas participam regularmente de seus eventos de rede locais para que não precisem caçar propriedades.

a maioria das reuniões permite que as pessoas falem com o grupo sobre sua propriedade ou o que estão fazendo. Você pode falar ou apenas ouvir os outros para ver o que eles querem de uma propriedade e se eles são compradores de dinheiro.

mas não confie apenas em falar na frente do grupo para construir sua lista de compradores de dinheiro. Fale um a um com outros participantes da reunião. Reúna números de telefone, e-mails e cartões de visita.

não tenha vergonha de fornecer suas informações pessoais para que elas também possam se apossar de você.

2. Confira leilões imobiliários

leilões imobiliários são criados para compradores de dinheiro para encontrar peças acessíveis de propriedade. Eles são o lugar perfeito para encontrar compradores em dinheiro.

antes ou depois de cada leilão, rede. Conheça os licitantes e o que eles estão procurando. Troque informações pessoais para que você possa entrar em contato um com o outro mais tarde sobre a compra de uma casa ou pedaço de propriedade.

potenciais compradores como que eles podem encontrar ofertas de propriedade de você, bem como transações rápidas em vez de ter que confiar em leilões. Durante um leilão, eles estão constantemente competindo contra outros compradores em dinheiro.

3. Construir um site de compradores de dinheiro

um site de negócios é uma ótima maneira de entrar em contato com compradores de dinheiro, especialmente no mercado de hoje. Muitos compradores de dinheiro estão procurando atacadistas ou Nadadeiras de casa que terão negócios com um desconto que podem comprar.

como eles te encontram?

da mesma forma que você está tentando encontrá-los!

como eles provavelmente estão usando o Google para encontrá-lo, verifique se você pode ser encontrado.

certifique-se de que seu site está otimizado para encontrar compradores de dinheiro especificamente usando as palavras-chave certas. Para ganhar tráfego, Anuncie em sites e plataformas de mídia social. Quanto mais visitantes você recebe, mais rápido você sobe nos rankings dos mecanismos de pesquisa.

tem a opção de participar de um boletim informativo para reunir os endereços de E-mail de potenciais compradores. Você pode usar os e-mails mais tarde ao procurar um comprador em dinheiro para uma nova propriedade.

outra maneira de subir nos resultados dos mecanismos de pesquisa para que as pessoas que procuram propriedades em sua área o encontrem facilmente é ter um blog que você ou um redator de conteúdo atualiza pelo menos semanalmente. Use search Engine optimization (SEO) com suas postagens de blog para obter melhores resultados.

4. Fale com o seu agente imobiliário

existem duas maneiras de trabalhar com um agente para encontrar compradores em dinheiro.

primeiro, e o mais óbvio, é que eles provavelmente têm alguns compradores de dinheiro com os quais trabalham. Embora eles não dêem informações aos seus clientes (afinal, essa é a renda deles). Você pode acessar essa rede por parte da taxa que receberá.

a segunda (e menos óbvia maneira) é para eles para ajudá-lo a puxar uma lista de propriedades que foram comprados sem hipoteca. Seu acesso MLS deve permitir que eles acessem essas informações.

então você pode enviá-los ou usar um serviço de rastreamento de pular para obter seu número ou outras informações de contato.

então, você só precisa entrar em contato com eles e se apresentar e perguntar se eles gostariam de estar em sua lista.

5. Confira Registros Públicos

se o seu agente imobiliário não vai ou não pode ajudá-lo, então você tem que fazê-lo sozinho. As vendas de imóveis na maioria dos estados são consideradas registros públicos abertos, por isso é fácil acessá-los para descobrir compras recentes de imóveis. Você pode acessar esses registros através do site do escritório de registros públicos do seu condado.

se você não pode acessá-los on-line, você pode ir ao escritório do registro público e pedir ajuda.

em seguida é puxar uma lista de todas as compras ao longo do último ano ou dois, e depois procurar 3 coisas.

1. pessoas que têm várias compras (3 ou mais). Este é um sinal revelador de um investidor
2. propriedades que foram compradas e não tinham uma garantia correspondente.
3. uma propriedade que foi comprada e depois vendida dentro de 12 meses (sinal revelador da atividade de inversão da casa).

Faça uma lista desses compradores de dinheiro e procure suas informações ou Contrate uma empresa de rastreamento de pular para rastreá-los.

se tudo isso parece muito trabalho, é porque é. Então …

contrate um Assistente Virtual

depois de puxar uma lista de transações, você pode ir a um site como UpWork.com ou outros e contrate um VA por alguns dólares por hora.

o tipo de freelancer que você provavelmente deseja é um trabalhador de baixa habilidade em um país estrangeiro. Então, você precisará ser extremamente específico sobre como fazer isso.

portanto, gaste uma hora realmente classificando e verificando os dados. Documente cada etapa do que você faz.

em seguida, monte um pequeno vídeo de 5 a 10 minutos exatamente do que eles precisam fazer para extrair os dados e criar sua lista de potenciais compradores.

6. Liste a propriedade em sites como Craigslist

a internet é feita para networking, encontrar leads imobiliários e listar sua propriedade para um potencial investidor ver.

você pode postar e ter sua lista lá fora instantaneamente e anunciar que você quer se livrar dele imediatamente. Lembre – se de como eu disse que os compradores de dinheiro estão fazendo as mesmas coisas que você? Bem, eles estão procurando em sites propriedades para comprar com dinheiro.

um dos sites mais populares para isso é Craigslist, que funciona como um classificado em todo o país. As pessoas o usam para encontrar qualquer coisa, desde um carro usado até uma babá. Use este grande banco de dados para fazer uma listagem.

você receberá várias chamadas de potenciais compradores. Não só você pode encontrar um comprador em dinheiro, mas também fará conexões que você pode adicionar à sua lista para vendas futuras.

você também deve ir para a seção de casas e apartamentos para alugar. Os proprietários muitas vezes procuram uma propriedade extra que possam alugar.

você encontrará listagens de proprietários com suas informações de contato que você pode adicionar à sua lista para que você possa contatá-los no futuro para ver se eles estão interessados em uma compra em dinheiro
.

Letgo é outro aplicativo e site favorito para vender uma propriedade. É uma plataforma mais recente do que o Craigslist, mas é quase tão popular para vender. (Nota: sites e aplicativos mudam constantemente. Portanto, fazer uma pesquisa no google ou na appstore é sempre uma boa ideia).Os compradores e vendedores no Letgo precisam conectar sua conta Letgo ao Google ou ao Facebook. Isso significa que é mais provável que você seja contatado por pessoas genuinamente interessadas em comprar em vez de trolls, golpistas ou qualquer pessoa que não seja séria em sua propriedade.

em vez de jogar fora o seu número de telefone para potenciais compradores, você pode se comunicar através do aplicativo Letgo. Assim como no Craigslist, faça uma lista informando às pessoas que você está procurando uma venda rápida.

7. Liste a propriedade no Facebook Marketplace

o Facebook é outra ferramenta da web para utilizar se você estiver tentando construir uma lista de compradores de dinheiro. Muitas pessoas aderiram a uma página do Facebook Marketplace para sua área, para que sua lista alcance
muitas pessoas que podem ter interesse em imóveis locais.

todos que respondem ao seu anúncio com dinheiro podem se tornar um contato posterior para você. Conheça – os e o que eles estão procurando para que vocês possam se ajudar no futuro.

o Marketplace não é a única maneira de anunciar sua propriedade e construir sua lista no Facebook.

se você tiver dinheiro para anunciar, poderá criar um anúncio no Facebook voltado para pessoas específicas em locais específicos. Ser capaz de segmentar compradores em diferentes dados demográficos é o nosso recurso favorito ao usar um anúncio do Facebook para vender uma casa.

o Twitter é outro site de mídia social que você pode usar para despertar interesse. Ao postar seu anúncio, use as tags hash apropriadas e mais usadas para que os compradores em dinheiro que procuram propriedades o encontrem durante a pesquisa.

se você usa o Twitter, certifique-se de que sua página do Twitter seja profissional. Você não quer enviar um potencial comprador de dinheiro porque está discutindo constantemente sobre política ou compartilha memes ofensivos.

8. Liste a propriedade em classificados locais

custa pouco ou nada anunciar em seus classificados ou jornais locais. Apenas deixe-os saber que você está procurando uma venda rápida e indolor.

classificados!? Quem lê mais o jornal?

é um ponto válido e é verdade que poucas pessoas lêem mais jornais. Mas …

todos eles têm versões online e seus classificados provavelmente aparecerão lá. E…

… as pessoas mais velhas tendem a ler o jornal, e as pessoas mais velhas tendem a ter mais dinheiro do que as pessoas mais jovens.

então, você pode ter alguma sorte. Além disso, isso mantém seu anúncio na área local, se você preferir compradores locais. Às vezes queremos manter a propriedade nas mãos de um local e não há nada de errado com isso.

antes de decidir para quem vender sua propriedade, converse com cada pessoa que ligar. Reúna as informações de cada comprador em dinheiro para que você possa contatá-los se outro imóvel for colocado à venda.

procure casas e apartamentos para alugar para que você possa falar com os proprietários e adicioná-los à sua lista de compradores de dinheiro.

9. Olhe para fora para sinais bandido

sinais bandido são uma maneira da velha escola que os investidores imobiliários tentar encontrar vendedores motivados. Muitas pessoas os usam porque são baratos. Estes são sinais simples impressos ou Caseiros colocados em postes de telefone, em tapetes de lavanderia, mercearias ou mesmo na mediana perto de cruzamentos.

todos os anúncios que você vê para imóveis quando espera em uma luz vermelha são considerados sinais bandido. Acredite ou não, mas esta ainda é uma forma popular de publicidade, especialmente em comunidades menores ou mais rurais.

não vamos fazer sinais de bandidos, porque não estamos procurando vendedores motivados (com este artigo). Em vez disso, estamos procurando compradores em dinheiro.Portanto, dirija e entre em contato com todas as pessoas que estão postando esses sinais, porque são compradores de dinheiro. Em seguida, adicione-os à sua lista.

mesmo que sejam atacadistas, você pode adicioná-los a uma lista porque se você tiver uma propriedade que não pode vender, pode pedir que anunciem em sua lista e dividir a taxa de publicidade.

Eu Tenho Lista De Compradores De Dinheiro, Agora O Que?

não é difícil montar uma lista sólida de compradores de dinheiro muito rapidamente. Obter mais de 100 nomes em sua lista pode ser feito em menos de um mês, dando-lhe a capacidade de vender a maioria das ofertas que você está encontrando.

e agora? É aqui que a maioria das pessoas erra.

se você não tiver um negócio À venda por um tempo, as pessoas em sua lista esquecerão que você existe.

então, quando você lhes enviar um acordo em 3 ou 4 meses, eles vão pensar … ” quem é esse cara?”

…e você perde a venda.

Para evitar isso, siga essas 3 coisas

1) Doutrinar a Sua Lista de Compradores

Cada vez que uma pessoa é adicionada à sua lista, eles devem obtém automaticamente uma série de e-mails sobre a primeira de várias semanas, que apresenta-los para você, sua filosofia, seu sistema, e qualquer outra coisa que o torna único.

a maneira mais fácil de fazer isso é configurar o Mailchimp, que começa gratuitamente e permite que você crie essas automações. Depois de obter uma lista maior, você pode querer usar um serviço mais avançado diferente, mas para iniciar Mailchimp é bom.

o objetivo da série doutrinação é garantir que eles tenham uma conexão pessoal com você. Além disso, você pode dar a eles a oportunidade de segui-lo nas redes sociais ou se conectar com você de outras maneiras.Quanto mais eles sabem, gostam e confiam em você, maior a probabilidade de fazer negócios com você.

2) Comunique-se regularmente com sua lista de compradores de dinheiro

a próxima coisa é garantir que você permaneça em comunicação regular com sua lista. Isso pode significar e-mails semanais ou mensais, mas não com menos frequência do que isso. O fato é que, após 3 ou 4 meses, você será esquecido.

mesmo que você não tenha ofertas disponíveis, você pode falar sobre sua jornada para encontrar ofertas, as ofertas que você não fez (o que os faz apreciar as ofertas que você faz), etc.

então, envie sua lista de compradores de dinheiro atualizações regulares sobre o que você está fazendo e para onde você está indo.

3) constantemente adicionar valor

a coisa mais importante a lembrar é que você precisa constantemente adicionar valor à sua lista. Dê-lhes dicas ou truques, informações sobre mentalidade, como expandir seus negócios, etc.

ninguém quer receber e-mails que não são importantes. Portanto, certifique-se de que tudo ensine ou ajude as pessoas de alguma forma, e elas ficarão por perto e eventualmente comprarão de você.

geralmente, em meus e-mails, adiciono valor e, na parte inferior, peço algo em troca. Aqui está um e-mail recente que enviei para minha lista.

como você pode ver, estou contando uma história e agregando valor antes de pedir qualquer coisa. Então eu faço a pergunta de uma maneira discreta.

às vezes você vai querer fazer uma pergunta até o topo, mas se você sempre fizer isso, então as pessoas vão cancelar a inscrição. Faça isso de uma forma que você queira fazer uma pergunta direta, as pessoas já gostam de você e querem ficar na sua lista.

Pensamentos finais

construir uma lista de compradores de dinheiro é muito mais fácil do que você pensa, mas requer algum trabalho, networking e perspectivas de chamada/e-mail.

depois de fazer isso, você precisa manter essa lista quente, constantemente falando com eles e agregando valor.

quando você executar corretamente, você terá uma boa lista de pessoas que estão prontas para comprar sempre que você tiver uma oportunidade na frente deles.